Acheter un bien immobilier à Marennes

Situé au cœur de Marennes, cet ensemble immobilier se compose comme suit: Rez-de-chaussée : 1 appartement T3 de ±54.00 m² avec cave: Pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Sans extérieur. À l'étage : 1 appartement T3 lumineux de ±68.00 m²: Pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur : 2 appartements ( ±18.00 et 22.00 m²) et avec jardin privatif de ±95 m² chacun. Les deux appartements se composent d'une cuisine avec coin repas, une petite chambre et une salle d'eau avec WC. Les logements sont actuellement loués. Rentabilité BRUTE estimée : ±8% Cette annonce référence 298296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 434 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5370.00 € et 7380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ZEFIR vous propose cette demeure ancienne située au centre ville de Marennes au charme authentique et qui offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec de beaux volumes et un vaste jardin arboré de 1 500 m² agrémenté d'un puits et d'une piscine de 11mx5m sécurisée avec volet motorisé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon lumineux, une spacieuse salle à manger, un coin bureau, une grande cuisine indépendante ainsi qu'un WC. L'étage se compose de quatre chambres confortables et de trois salles de bains, dont deux équipées de WC. Deux cages d'escalier permettent une circulation fluide entre les niveaux. Le terrain de 1500m2 peut-être divisé afin d'y détacher une parcelle d'environ 600<700m2 pour construire un éventuel nouveau projet. Atouts : - Un vaste jardin avec arbres fruitiers - Une piscine - Une possibilité de division : la maison peut être vendue sans la deuxième parcelle, tout en conservant la piscine - Beaux volumes et pièces lumineuses - Charme de l'ancien, avec toutefois des travaux à prévoir - Maison de centre ville (écoles, commerces et commodités à proximité) - Grand terrain divisible à priori avec deux accès rue du Docteur Roby, y compris après une éventuelle division de la parcelle. Possibilité de détacher une parcelle d'environ 600<700m2, une viabilisation est possible. - Puits commun - Piscine chauffée 11x5m avec volet roulant motorisé et local technique. - Jardin - Terrasse - Cave Informations Complémentaires : - Taxe foncière : 1720€ - DPE : E - Type de chauffage : Gaz - Huisseries en pvc double vitrage - Lien de la visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/RAR0yeXzjU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À Saint-Just-Luzac, en Charente-Maritime, découvrez cette charmante maison de village d'environ 71 m², offrant une cuisine séparée, un séjour/salon, 2 chambres, une salle d'eau/WC, un garage/dépendance de 35 m², d'une terrasse, sur un terrain clos et arboré, d'environ 540m2, sans aucun vis-à-vis. Un lieu idéal pour imaginer votre résidence secondaire ou laisser libre cours à vos envies avec une rénovation complète pour en faire une résidence principale confortable et à votre image. (Les projections de rénovation à titre d'exemple figurent dans l'annonce.) Une belle opportunité de créer votre petit coin de paradis en Charente-Maritime ! Localisation idéale : au cœur du triangle Rochefort - Royan - Marennes d'Oléron, à deux pas des plages de l'Atlantique, de l'Île d'Oléron, de La Palmyre ou encore de Royan. Que vous soyez adepte de sports nautiques, de baignades ou de farniente, vous trouverez votre bonheur sur une des plages à proximité. Cette maison séduira aussi bien une petite famille en quête de vacances au grand air qu'un projet d'installation à l'année dans un village paisible disposant de toutes les commodités (écoles maternelle et primaire, boulangerie, supermarchés, médecins, services divers, etc). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1882€ ~ 2548€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurent GOCZKOWSKI - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 535 300 933