Acheter un bien immobilier à Simandres

La Team MAUGÉ vous propose cette splendide maison de charme de 5 chambres et un bureau avec piscine située à Villette de Vienne. Cette belle demeure familiale saura vous charmer par ses grands volumes, son extérieur paisible et sa vue époustouflante. Elle offre un espace de vie très lumineux avec accès direct au jardin, parfait pour des moments de convivialité en famille. Vous pourrez bénéficier d'un immense garage avec une pièce au dessus, idéale pour une profession libérale, un bureau ou une salle de sport. Vous recherchez un havre de paix, loin du tumulte quotidien ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Cuisine séparée équipée : 17m² - Cellier buanderie - Séjour : 50m² - Salon : 34,50m² - Chambre : 9,17m² - Salle de bains avec baignoire et douche : 7,47m² - Garage pour trois voitures, côte à côte, avec portes motorisées : 70m² - Cave : 19m² - Local technique piscine - Mezzanine : 15m² et bureau : 26m² - WC séparé À l'étage : - Dégagement idéal pour coin bibliothèque : 18m² - Chambres : 11,91m²_12,06m²_24m²_15,83m² plus dressing de 10m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison construite en 1974, agrandissement en 1996 - Surface de 240 m² environ + 40m² au dessus du garage - Parcelle de 3100 m² entièrement clôturée, sans aucun vis à vis. Le parc est arboré et paysagé. Vous pourrez y admirer de beaux arbres tels que des figuiers, un albizia, des palmiers , des noisetiers et des vignes ... - Triple garages isolés et carrelés avec trois portes motorisées - Portail motorisé avec visiophone - Terrasses de 23m² exposée nord ouest et 46m² exposée Sud Est - Présence d'un puits avec système de récupération des eaux de pluie grâce à une pompe de relevage - Piscine traditionnelle de 5x10, 1,50m de profondeur, au sel, en excellent état. Couverture à barres de 2017, électrolyse de 2017. - Toiture reprise en totalité ( derniers travaux 2023) - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, avec volets roulants électriques centralisés - Chauffage par chaudière fioul et cheminée à foyer fermé de 2019 , en complément chauffage au sol électrique au rez de chaussée et radiateurs électriques d'appoint dans certaines pièces - Alarme avec abonnement (55€/mois) - Isolation des combles en 2017 - Assainissement par fosse septique, de 2018, aux normes - Taxe foncière de 2577€ - DPE 120 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2070€ et 2870€ (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2500l de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 62 m2, situé à Saint-Symphorien-d'Ozon. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée équipée, salle de bain, WC, 2 chambres, salon et salle a manger en enfilade. Atouts : - Un balcon, - Une cave, - Places de parking (libre) en extérieur, - Bien loué (fin bail avril 2027) pour un loyer de 790€ (dont 80€) de charges. - Géré en agence de gestion. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 749€ - Appels de charges : 130€/mois - DPE : G - Chauffage : Gaz - Eau chaude : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

La Team MAUGÉ vous propose cette splendide maison individuelle de 4 chambres avec piscine située à Marennes. Ce bien en parfait état et très bien entretenu saura vous conquérir par son grand jardin au calme absolu, son extérieur accueillant et chaleureux, et ses volumes généreux. Son garage spacieux, ses deux niveaux de vie et sa pièce de vie très lumineuse vous garantiront des moments de bonheur en famille. Vous recherchez un bien paisible, dans un cadre verdoyant ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec grand placard de rangement : 8,54m² - Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie : 13,60m² - Salon spacieux avec accès direct au jardin : 24,42m² - Salle à manger : 23,32m² - Espace détente : 17,28m²S Soit un espace de vie de 78m² Mezzazine : - Bureau : 15,41m² - Suite parentale avec accès direct sur un petit balcon et climatisation : 14,72m² avec salle d'eau et wc de 5,86m² À l'étage : - Chambres avec placards muraux et climatisation : 10,02m²_12,41m²_14,67m² - Salle d'eau avec double vasques et sèche serviette : 4,92m² - WC séparés Au sous-sol : - Garage pour 2 voitures en enfilade : 28,69m² - Buanderie : 12,02m² - Cave à vin : 4,76m² - Pièce de stockage, possibilité de la transformer en 5ème chambre : 21,98m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1992 en parfait état - Surface de 168m² habitable - Surface utile de 246,11m² - Parcelle de 1250 m² arborée et paysagée avec des oliviers, des lauriers roses.... - Jacuzzi avec pergola - Accessibilité directe au jardin depuis la pièce de vie - Piscine traditionnelle chauffée, au sel, de 5,5x11. Liner de 2024. La piscine bénéficie d'une plage et d'un fond en pointe de diamant à 2m - Terrasse entierement refaite en 2025 en travertin - Grand store banne - Agrandissement de l'espace de vie en 2017 - Cuisine de 2017 avec plan de travail en dexton - Garage pour 2 voitures en enfilade - Pompe à chaleur air/air, poêle à bois et climatisation - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium et volets en bois - Façade de 2019 - Adoucisseur - Cumulus de 250l - Tuiles en terre cuite - Chéneaux en aluminium - Portail motorisé - Portillon avec visiophone - Alarme avec appel sur smartphone - Fibre - Maison en lotissement sans charge et sans assemblée générale - Lotissement de 10 lots - Assainissement par tout à l'égout - Taxe foncière de 2337 € - DPE 146 (C) GES 4 (A) - L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est comprise entre 1680€ et 2350€ (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 4000 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison de village idéalement située au cœur du centre ville de Saint Symphorien d'Ozon à seulement 1min à pied des commerces. Une maison avec beaucoup de cachet, de belles prestations et un très beau parquet d'origine ! Au rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur salle à manger de 30m² environ - Accès cave Au 1er étage : - Salon avec espace bureau et placards muraux - Salle de bains avec WC Au 2ème étage : - Chambre 1 avec mezzanine qui peut tout à faire accueillir un lit pour avoir un espace nuit en plus et rangements : 8m² au sol et 10m² de mezzanine - Chambre 2 de 12,50m² - Dégagement avec espace dressing - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison de village sur 3 niveaux - Bâtiment datant d'avant 1949 - Superficie de 90m² environ - Cave - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Porte d'entrée de 2023 - Cuisine de 2016 entièrement équipée - Chauffage au gaz - Fibre - Raccordement au tout à l'égout - Exposition plein Sud - Taxe foncière de 674€ - DPE 115 (C), GES 23 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1020€ et 1440€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 136€/mois d'électricité et de gaz - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY (EI) Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison de village idéalement située au cœur du centre ville de Saint Symphorien d'Ozon à seulement 1min à pied des commerces. Une maison avec beaucoup de cachet, de belles prestations et un très beau parquet d'origine ! Au rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur salle à manger 30m² environ - Accès cave Au 1er étage : - Salon avec espace bureau et placards muraux - Salle de bains avec WC Au 2ème étage : - Chambre 1 avec mezzanine et rangements : 8m² au sol et 10m² de mezzanine - Chambre 2 de 12,50m² - Dégagement avec espace dressing - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison de village sur 3 niveaux - Bâtiment datant d'avant 1949 - Superficie de 90m² environ - Cave - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Porte d'entrée de 2023 - Cuisine de 2016 entièrement équipée - Chauffage au gaz - Fibre - Raccordement au tout à l'égout - Exposition plein Sud - Taxe foncière de 674€ - DPE 115 (C), GES 23 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1020€ et 1440€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 136€/mois d'électricité et de gaz - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite! La Team MAUGÉ Immobilier **Sabrina KARATAY** Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 16/07/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose cet appartement cosy, très lumineux situé à Serezin-Du-Rhone. Ce bien parfaitement entretenu saura vous séduire par son exposition Sud assurant un bon ensoleillement, son grand balcon avec vue dégagée et ses chambres spacieuses. Situé au dernier étage ce bien est doté de plusieurs commodités telles qu'une cuisine indépendante, un cellier/loggia attenant à la cuisine, et une salle de bain entièrement rénovée et adaptée aux personnes à mobilité réduite. Vous recherchez une résidence près d'une gare et des commerces avec peu de vis-à-vis ? Ce bien est fait pour vous ! Au niveau de l'appartement : - Cuisine : 10,4m² - Séjour double (possibilité de reconfigurer en troisième chambre) : 29,5m² - 2 Chambres avec placards muraux : 14m²_11,25m² - Salle d'eau : 3,70m² - WC séparés - Loggia/cellier attenant à la cuisine, équipé pour accueillir un lave-linge - Balcon : 7,35m² Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 1970 - Surface de 79m² environ - 3ème et dernier étage sans ascenseur - Exposition sud avec balcon et vue dégagée - Parking libre - Cave de 11m² - Buanderie dans loggia - Possibilité de faire une 3ème chambre - A quelques minutes à pied de la gare et des commerces - Double vitrage PVC - Volets persiennes - Isolation par l'extérieur en 2015 - Chaudière collective changée en 2023 - Climatisation réversible de 2023 - 24 lots dans la copropriété - Charges de copropriété 166€/mois comprenant le chauffage, entretien des parties communes, espaces vert - Aucunes procédures en cours - Local à vélo - Fibre dans l'immeuble - DPE 307 (E) GES 32 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1920 € et 2610 € par an (année de référence 2023) - “logement à consommation énergétique excessive” - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 48€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 0629024662. Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison individuelle à Chaponnay, village accueillant et chaleureux, à 10 minutes à pieds des commodités. C'est une véritable oasis de tranquillité avec sa vue verdoyante et son emplacement en lisière de bois, qui vous permettra d'accéder à des promenades en plein cœur de la forêt. Profitez de moments conviviaux autour de la piscine et de son pool house, sous la pergola bioclimatique et dans sa grande pièce de vie. Il est à noter que la maison est très performante énergétiquement. Ce foyer familial allie le confort de la modernité, un environnement nature exceptionnel, et une disposition permettant autant de partager de beaux moments en famille et où chacun aura son espace. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard aménagé - Pièce de vie ouverte sur la nature avec cuisine équipée, espace salon et salle à manger donnant sur la terrasse avec la pergola : 48m² (Possibilité d'agrandir la pièce de vie de 22m² grâce à une véranda en lieu et place de la pergola) - Suite parentale avec climatisation, dressing et salle d'eau : 19m² - Bureau avec grand placard et accès direct à l'extérieur idéal pour une profession libérale ou une cinquième chambre : 14,66m² - Garage carrelé et isolé, avec une porte motorisée et espace buanderie : 39m² À l'étage : - Chambres dont 2 avec dressings modulables et espaces de rangement : 9,52m²_10,56m²_10,76m²_11,76m2 - Salle de bains avec baignoire et double vasque - WC séparé Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2019, DPE notée A (Décennale valable jusqu'en 2029) - Surface de 164 m² habitable (Possibilité d'augmenter l'emprise au sol de 70m²) - Parcelle de 2289 m² sans aucun vis à vis. - Potager clôturé de 200m² - Cabanes de jardin - Piscine traditionnelle de 4x5, et de 1,20m de profondeur avec volet roulant pouvant servir de solarium. La piscine bénéficie d'un régulateur de Ph et d'une plage immergée d'un mètre. - Pool house avec terrasse couverte et appenti de 34m². Douche extérieure - Pergola bioclimatique de 4x5 avec rideaux brises soleil intégrés de marque Brustor. - Garage double avec espace buanderie avec porte motorisée - Portail motorisé - Portillon donnant directement sur la forêt, classé espace naturel protégé - Cuve pour récupération d'eau de pluie de 6000L avec pompe reliée au jardin et à l'atelier - Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisée - Chauffage par pompe à chaleur au sol chauffant et rafraîchissant, poêle à bois et climatisation dans la chambre parentale du bas - Alarme et vidéo surveillance - Fibre - Assainissement par tout à l'égout - Taxe foncière de 1306 € - Exposition Est, Ouest et Sud - DPE 61 (A) GES 1 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 610€ et 890€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 142€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique appartement en rez-de-jardin, situé à Sérézin-du-Rhône, au sein d'une résidence récente, sécurisée et de standing livrée fin 2022 (encore sous garantie décennale). Ce T2 de 66 m² (possibilité de le transformer en T3 par une simple cloison) vous offre un cadre de vie alliant confort, modernité et fonctionnalité. Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse et un jardin privatif de 105 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet appartement présente de belles prestations : double vitrage, volets roulants électriques, cuisine ouverte, rangements intégrés. Pour faciliter votre stationnement une place privative et un garage fermé en sous-sol possible. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Contactez nous rapidement pour organiser une visite ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 4,26 m² - cuisine ouverte sur salle à manger : 27,32 m² - Séjour : 12,88 m² (pouvant faire office d'une seconde chambre) - Chambre avec grand placard intégré : 14,38 m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie : 5,63 m² - WC séparés (adaptés PMR) 1,89 m² - Terrasse et jardin 105 m² - garage en sus 16 m² Les caractéristiques de ce bien*: - Appartement en rez-de-jardin avec accès direct - Construction fin 2022 - Sous garantie décennale - Surface habitable de 66m² environ - Jardin privatif avec terrasse 105m² - 1 chambre avec possibilité de créer une 2ème chambre - Chauffage : chaudière individuel au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Résidence sécurisée avec digicode et portail électrique - Ascenseur dans la résidence - Garage fermé de 16m² (proposé en option pour +15 000€ TTC) - Place de parking privative attitrée - Copropriété de 23 lots - Taxe foncière de 535€ - Charges de copropriété : environ 450€/trimestre (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, contrat du portail, entretien des espaces verts communs). Un syndic bénévole est en place. - DPE (72) C GES (14) C - estimation des coûts annuels d'énergie entre 465 € et 630 € ( année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. **Sabrina KARATAY** Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique appartement en rez-de-jardin, situé à Sérézin-du-Rhône, au sein d'une résidence récente, sécurisée et de standing livrée fin 2022 (encore sous garantie décennale). Ce T2 de 66 m² (possibilité de le transformer en T3 par une simple cloison) vous offre un cadre de vie alliant confort, modernité et fonctionnalité. Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse et un jardin privatif de 105 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet appartement présente de belles prestations : double vitrage, volets roulants électriques, cuisine ouverte, rangements intégrés. Pour faciliter votre stationnement une place privative et un garage fermé en sous-sol possible. Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Contactez nous rapidement pour organiser une visite ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard : 4,26 m² - cuisine ouverte sur salle à manger : 27,32 m² - Séjour : 12,88 m² (pouvant faire office d'une seconde chambre) - Chambre avec grand placard intégré : 14,38 m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie : 5,63 m² - WC séparés (adaptés PMR) 1,89 m² - Terrasse et jardin 105 m² - garage en sus 16 m² Les caractéristiques de ce bien*: - Appartement en rez-de-jardin avec accès direct - Construction fin 2022 - Sous garantie décennale - Surface habitable de 66m² environ - Jardin privatif avec terrasse 105m² - 1 chambre avec possibilité de créer une 2ème chambre - Chauffage : chaudière individuel au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Résidence sécurisée avec digicode et portail électrique - Ascenseur dans la résidence - Garage fermé de 16m² (proposé en option pour +15 000€ TTC) - Place de parking privative attitrée - Copropriété de 23 lots - Taxe foncière de 535€ - Charges de copropriété : environ 450€/trimestre (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, contrat du portail, entretien des espaces verts communs). Un syndic bénévole est en place. - DPE (72) C GES (14) C - estimation des coûts annuels d'énergie entre 465 € et 630 € ( année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. **Sabrina KARATAY** Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team Maugé vous propose en exclusivité une maison d'exception, au calme absolu, sur les hauteurs de Chaponnay, nichée en plein cœur de la campagne. Cette Bastide, très bien entretenue, saura vous séduire par sa vue exceptionnelle à 180°, sa piscine conviviale et ses espaces de vie incroyable. Avec sa véranda permettant un accès direct au jardin, vous pourrez profiter de la verdure et de ce cadre d'exception toute l'année. Son séjour avec sa cheminée en pierre, sa grande cuisine, et ses beaux volumes font de cette demeure, une maison de famille où vous pourrez créer des souvenirs précieux avec vos enfants et vos amis. Vous recherchez une maison de standing, dans un environnement très préservé, au cœur de la nature ? Cette maison est faite pour vous, venez la visiter sans tarder. ️Au rez de chaussée : - Entrée avec grands placards de rangement et escalier en pierre sur mesure : 9,20m2 - Pièce de vie : 40m2 - Véranda avec panneaux occultants : 27m2 Soit un espace de vie de 67m2 - Cuisine : 23m2 - Cellier / buanderie avec placards : 8m2 - WC séparé ️À l'étage : - Dégagement avec rangement - Suite parentale avec dressing de 3,42m2 et salle d'eau de 3,86m2 : 16,63m2 - Chambres avec placards muraux : 10m2_10,86m2_11m2 - Salle de bains avec douche, baignoire et double vasques : 6,25m2 - WC séparé ️Au sous sol : - Espace de rangement avec grands placards muraux - Cave - Atelier - Espace technique pour la piscine ️Caractéristiques du bien : - Parcelle de 2600m² - Surface habitable de 200m² - Hauteur sous plafond de 2,80m - Carport pour 2 voitures avec prise pour voiture électrique - Piscine chauffée traditionnelle, maçonnée, au chlore. Filtre de 2024, Liner de 2025 - Pool house avec espace cuisine d'été et pièce de stockage - Cuisine équipée avec piano, hotte par extraction et plan de travail en granit - Véranda avec porte à galandage pour plus d'ouverture sur l'extérieur et panneaux occultants - Fenêtres double vitrage en bois avec volets roulants électriques - Tuiles en terre cuite - Bandeaux de toit en bois - Chêneaux en cuivre - Chauffage au sol électrique et cheminée au bois - Cumulus changé en 2023 - Isolation des combles en 2025 - Aspiration centralisée - Adoucisseur - Fibre dans la rue - Alarme sur smartphone - Interphone - Portail motorisé et portillon - Assainissement : tout à l'égout - Taxe foncière : 2107€ en 2024 - À titre d'information les propriétaires dépensent actuellement 400€/mois d'électricité - Maison hors lotissement - DPE D (248) GES B (8) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 3730€ et 5090€ par an (année référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 19/06/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team Maugé et Clerea vous propose une maison d'exception, au calme absolu, dans le village prisé de Chaponnay. Avec son très grand espace de vie d'environ 100m², tourné sur les différentes terrasses qui vous permettent de suivre le soleil, sa piscine, ses 4 suites parentales, son espace bureau, et ses prestations haut de gamme, cette maison saura vous séduire sans aucun doute. Vous recherchez une maison de standing, très performante énergétiquement dans un environnement très préservé, au cœur de la nature ? Cette maison est faite pour vous, venez la visiter sans tarder. ️Au rez de chaussée : - Entrée avec placard : 13,67m² - Salon avec plafond cathédrale ouvert sur la terrasse côte piscine : 37,32m² - Cuisine équipée et salle à manger ouverts sur la terrasse couverte : 49,42m² Soit un espace de vie de 95m² environ - Cellier : 2,28m² - Cave à vin réfrigérée : 2,04m² - Suite parentale avec vue piscine : Chambre 14,64m² Dressing 10,01m² Salle d'eau 7,90m² WC séparé - Buanderie : 12,61m² - Garage : 50m² - WC séparé ️À l'étage : - Suites parentales : 15,19m² avec salle d'eau de 2,87m² et dressing de 4,79m² _14,14m² avec placard mural_Salle d'eau commune de 3,35m²_13,65m² avec placard mural Deux des suites parentales ont un accès sur une belle terrasse carrelée - Espace bureau 32,30m² - Espace rangement parqueté sous les combles de 17,89m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Parcelle de 800m² - Surface habitable de 232m² - Terrain de pétanque - Piscine à fond plat de 3x6 avec 1,50m de profondeur, chauffée par pompe à chaleur - Magnifique Terrasse arborée - Arrosage automatique - Cave à vin réfrigérée - Cuisine équipée - Fenêtres double vitrage aluminium avec brises soleil orientables et volets roulants centralisées en PVC - Bandeaux de toit en pvc et alu - Chauffage au sol réversible avec pompe à chaleur et cheminée à foyer fermé de marque Focus - Fibre - Alarme avec application sur Smartphone - Interphone avec application sur Smartphone - Portail motorisé et portillon - Double garage avec porte motorisée - Assainissement : tout à l'égout - Taxe foncière : 2164€ environ - À titre d'information les propriétaires dépensent actuellement 310€/mois d'électricité et 30€/mois de gaz (uniquement pour le piano de cuisine) - Maison hors lotissement - DPE B (71) GES A (2) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1140€ et 1600€ par an (année référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 10/07/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement plain-pied au rez-de-chaussée dans une maison de village situé à Saint Symphorien d'Ozon. Vous apprécierez sa cour intérieure, sa localisation et sa proximité avec les commerces et l'école à moins de 100m. Agencement de l'appartement : - Pièce de vie de 27,50m² - Chambre 1 avec placard de 10,90m² - Chambre 2 de 11,80m² - Salle d'eau avec raccordement pour machine à laver de 5,10m² - Dégagement de 6m² - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 1875, dans maison de village - Possibilité de faire un local commercial pour kinésithérapeute ou assimilé aux soins bien être - Superficie de 63m² environ - Cour intérieure de 16,5m² - 2 chambres dont une donnant sur la cour - Chauffage au gaz de ville - Menuiseries bois double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre - Taxe foncière 700€ - Cuisine à aménager - Copropriété de 2 lots - Pas de procédure en cours - DPE 145 (C), GES 28 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 940€ et 1320€ (année de référence 2023) - Dépenses d'électricité de 430€/an - Dépenses gaz de 720€/an - Centre-ville, proximité direct aux commerces, école et collège - Les informations sur le risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère Sandrine CUZIN R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne

La Team MAUGÉ vous propose en EXCLUSIVITÉ : Venez découvrir cette magnifique maison de charme située à Chaponnay. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par sa vue absolument exceptionnelle, son extérieur convivial et ses grands volumes. Son sous-sol complet, ses grands espaces de vie et ses combles aménagées vous offriront des beaux moments en famille. Vous recherchez un bien au calme absolu, sans aucun vis à vis ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Espace placard : 2,30m² - Cuisine équipée ouverte sur le salon : 11,75 m² - Pièce de vie ouverte sur les terrasses : 35m² - Bureau : 8,36m² - Buanderie : 5,54m² - Chambres : 13,45m²_9,45m²_10,85m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 5,50m² - Chambre parentale : 11,40m² avec salle d'eau de 7,53m² - WC séparés avec lave mains À l'étage : - Petit salon ou salle de jeux : 21m² - Coin lecture : 10,60m² au sol - Chambres : 9,16m²_19,20m²_24,10m² (avce dressing à aménager et possibilité salle d'eau) - Grenier 30m² au sol - Pièce de stockage 24,84m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1970, entièrement rénovée - Surface de 260m² environ - Parcelle de 1500m² - Sous-sol complet avec double garage (portes motorisées ) - Piscine au sel, exposée plein Ouest - Terrasse avec Pergola bioclimatique - Panneaux photovoltaïques de 2011 générant 1100 € de revenus par an - Isolation soufflée récemment - Chauffe-eau thermodynamique - Adoucisseur - Fenêtres en double vitrage pvc et bois, volet PVC battants - Chauffage par pompe à chaleur air/air (split dans toutes les pièces et réversibles) et cheminée au bois - Fibre - Taxe foncière de 1908€ - DPE B (96) GES A (3) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ la somme de 250€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Venez vite découvrir cette belle maison, avec un faible impact environnemental. Son environnement absolument préservé, au calme, vous offrira de beaux moments de partage en famille ou entre amis. Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

SEREZIN DU RHONE - A seulement 13 min en train du centre de LYON, 5 min à pied du centre de Sérézin et ses commerces, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété au calme de 2008 avec piscine et espaces verts, venez découvrir ce joli T2 de 48 m2 composé d'une entrée avec placard, un beau séjour avec cuisine US semi-équipée (hotte, plaque 4 feux au gaz) et donnant sur une jolie terrasse à vivre de 13 m2 exposé Nord-Ouest, une chambre avec placard et une grande salle de bain avec emplacement machine à laver. WC séparé. Belle hauteur sous plafond ! Travaux de rafraîchissement à prévoir. Une grande cave complète ce bien. Copropriété sécurisée et bien entretenue avec parking visiteurs. Biens soumis au statut de la copopriété. Nombre de lots : 178 (53 lots principaux). Pas de procédures en cours. Montant des charges annuelles : 856 EUR comprenant incluant les charges générales, l'entretien des espaces verts et la piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact et visite : Margaux GUIGNABAUDET 07.69.46.09.61