Acheter un bien immobilier à Simandres

Zéfir vous propose cette maison individuelle de 9 pièces, de 188,49 m2 habitables sur un terrain d'environ 600 m2. Avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et plusieurs pièces complémentaires répartis sur 3 niveaux, cette maison vous permet d'accueillir aisément une grande famille, de recevoir ou d'organiser des espaces de travail à domicile. Construite en 1967 et récemment rénovée, elle vous offre la solidité de sa construction d'origine et des prestations modernes. La pièce de vie séduit par son volume et surtout par sa luminosité, renforcée par de nombreuses fenêtres qui ouvrent largement la maison sur le jardin. La cuisine intégralement équipée est idéalement pensée pour un usage quotidien. Ses nombreux rangements et son bel espace repas communiquant avec le séjour, facilitent la convivialité . Parmi ses nombreux atouts cette maison offre la possibilité de créer plusieurs logements indépendants, ce qui pourra intéresser aussi bien une famille souhaitant loger plusieurs générations qu'un acquéreur en quête de flexibilité ou d'un projet locatif partiel. Le double garage, déjà pourvu d'un branchement pour voiture électrique, et les quatre places de stationnement complètent l'ensemble en rendant le quotidien très pratique. Le jardin d'environ 600 m2 encadre la maison et offre un véritable extérieur pour profiter des beaux jours. L'environnement est paisible, dans le quartier recherché du Carré Brûlé, au fond d'une allée privée. Et pour ne rien gâcher, les prestations techniques sont au rendez-vous, notamment avec un système de chauffage par pompe à chaleur et un bon niveau de performance énergétique (DPE C, faibles émissions de gaz à effet de serre classées A). À proximité immédiate, 2 écoles primaires sont accessibles à pied : une école privée et l'école élémentaire du Plateau à environ 200 m. Le collège Frédéric Mistral se trouve à environ 300 m et plusieurs collèges privés sont desservies par les navettes scolaires Junior Direct. Les familles apprécieront également la présence de parcs à moins de 600 m, avec le Parc de l'Europe, le Parc des 3 Cerisiers et les Grandes Terres, offrant des espaces de détente et de promenade. Côté transports, en plus des lignes de TCL 39 et 60, la gare de Feyzin est à environ 400 m et permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 10min. Vous souhaitez plus d'informations, Nadia BENABED est à votre écoute. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1887 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une vision fiable et claire. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape. Si vous avez la moindre question sur le bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHUZELLES :Très beau terrain à bâtir hors lotissement de 602 m2 , viabilités en bordure . vue dégagée . Le terrain est vendu borné. Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Saint Symphorien d'Ozon. Ce bien de 64m² vous offrira un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commerces et des transports. Venez découvrir ses espace optimisés pour votre confort quotidien ! ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 28m² - Cuisine ouverte de 7,30m² - Buanderie - 2 chambres dont une avec placard, et une avec dressing de 11 et 10m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements intégrés - WC séparés - Balcon de 2,66m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 1964 - Au 2ème étage sur 4 sans ascenseur - Surface habitable de 64m² - Appartement entièrement rénové en 2015 - Exposition traversante Est/Ouest - Cave carrelée avec rangements et lumière de 6m² - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants - Volets type persiennes - Isolation thermique et phonique des 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Stationnement libre dans la copropriété - Copropriété de 40 lots - Charges de 132€/mois (chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 244 (D), GES 21 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1400€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

FEYZIN : COUP DE COEUR ASSURE !!! Idéal grande famille où profession libérale . Très belle maison entièrement rénovée intérieur et extérieur avec très beaux matériaux et prestations , 360 m2 habitables sur 805 m2 de terrain clos de murs agrémenté d'une piscine traditionnelle avec cuisine d'été toilettes et douche . AU REZ DE CHAUSSEE : salon avec cuisine intégrée , 1 bureau , un grand living room 1 chambre avec placard et salle d'eau , buanderie avec ballon thermodynamique , adoucisseur d'eau , toilettes avec lave mains , chambre froide . AU SOUS-SOL : salle de sport, toilettes avec lave mains . AU 1 ER ETAGE : une entrée avec un SAS , salon, 1 chambre avec un grand placard mural , salle de bain avec toilettes suspendu , douche italienne et baignoire, Toilettes avec lave mains et placard , cuisine intégrée avec coin repas , grande terrasse fermée avec double climatisation, terrasse ouverte . AU 2 EME ETAGE : un living room , 1 chambre avec douche et toilettes suspendu , 1 chambre avec baignoire et toilettes suspendu . PRESTATIONS : - Climatisation - menuiseries en PVC double vitrage et oscillo battantes - volets roulants centralisés - Alarme - Visiophone - Radiants - Adoucisseur d'eau - 2 ballons thermodynamiques - Portail électrique - Double entrée - DPE en B et A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce duplex confortable et fonctionnel, situé au rez-de-chaussée d'un réaménagement d'un ancien corps de ferme à Communay. Vous serez charmé par son environnement calme et sa cour intérieure agrémentée d'un bel olivier. Ce bien est idéal pour un petit foyer ou pour recevoir des invités, avec ses deux chambres en suite parentale et ses prestations modernes. ️Au rez-de-chaussée : - Espace de vie avec cuisine ouverte équipée de 24m² au sol (22,66m² carrez) - Buanderie - Suite parentale avec salle d'eau et placards de 16,40m² - WC séparés A l'étage : - Suite parentale avec salle de bains et placards de 24m² au sol (20m² carrez) - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2013 - Ancien corps de ferme entièrement rénové sécurisée avec portail motorisé - Appartement de 68m² au sol et 63m² carrez - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation dans chaque pièce - Chauffage au gaz - Cuisine entièrement équipée - Terrasse privative de 25m² - 2 places de parking privatives - Copropriété de 12 lots - Charges de 41€/mois (entretien des communs et espaces verts, assurance, portail) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1016€ - DPE 76 (B), GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 530€ et 800€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux et agréable, idéalement situé dans une maison divisée en deux appartements à Feyzin. Avec une belle surface de 75m², ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Vous profiterez d'une grande pièce à vivre, de 3 chambres confortables et d'une grande cave pour vos rangements, ainsi que d'un grand garage. Idéalement située à proximité des transports, commerces et écoles ️Disposition : - Entrée indépendante - Pièce de vie avec cuisine aménagée de 36m² - 3 chambres dont une avec dressing: 10m² ; 9,72m² et 8,54m² - Salle d'eau - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Appartement dans maison des années 70, rénovée en 2020 - Surface habitable de 75m² - Grande cave d'environ 22m² avec électricité et eau - Grand garage de 18m² - Combles isolées (2020) et aménageable de 33m² en loi Carrez - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Radiateurs électriques dans les chambres - Menuiseries PVC triple vitrage - Volets roulants électriques de 2020 - Cumulus de 150L de 2024 - Taxe foncière : 1 081€ - Copropriété de 3 lots - Faibles charges de 17€/mois comprenant l'assurance - Pas de procédure en cours - DPE 153 (C), GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 880€ et 1220€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes seulement de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Feyzin, dans un quartier paisible et recherché. Construite en 1985, cette maison saura vous séduire par son excellent état et son environnement agréable. Propriétaire depuis de nombreuses années, la demeure a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir de nouveaux occupants. ️Disposition : Au RDC : - Entrée - Séjour : 25m² - Cuisine entièrement équipée, séparée : 7,31m² - WC avec lave mains À l'étage : - 3 chambres : 13,50m²-9,14m²-9m² - Dressing : 4m² - Salle de bain avec sanibroyeur : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Mitoyenne chacun son mur - Surface habitable d'environ 80m² - Terrain 280m² - Garage de 18m² avec espace buanderie - Sous-sol de 55m² - Double terrasse avec pergola et store banne manuel de 2025 - Abri de jardin - Lotissement de 52 lots - 120€/an de charges comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Climatisation réversible dans le salon de 2022 - Radiateurs électrique - Chauffe eau neuf mis à disposition - Menuiseries en aluminium double vitrage de 2020 - Volets bois - Isolation des combles en 2012, 40cm de ouate pulsée - Crépis de 2018 - Carrelage rdc de 2021 - Alarme et vidéosurveillance pour votre sécurité - Taxe foncière : 1 300€ - DPE 186 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1380€ et 1930€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement en duplex, avec jardin et balcon, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Vous profiterez également de 2 places de parking privatives et d'un garage de 15m². Ce bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 22,02m² - Cellier de 3,76m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagements de 5,96m² - Mezzanine de 7,88m² - 3 chambres de 10,04 ; 10,20 et 10,76m² - Dressing de 2,20m² - Salle d'eau de 2,35m² - Salle de bains de 5,59m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 84,29m² - Jardin de 72m² - Balcon de 6,50m² - 2 places de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison indépendante, sans travaux à prévoir, située dans une impasse au cœur d'un quartier paisible de Feyzin, proche des commodités, écoles et gare. Cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à sa grande pièce de 36m² au sous-sol pouvant accueillir 3 chambres supplémentaires, studio indépendant, AIRBNB... ️Disposition : - Pièce de vie : 44m² - 2 chambres : 12m²-13m² - 1 salle de bains : 4,70m² - WC séparés Au sous-sol : - Cuisine d'été donnant sur Véranda pouvant être transformée en 3 chambres : 35m² - Véranda - Douche avec WC - Espace buanderie/Chaufferie : 13m² - Atelier : 28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1960 - Surface habitable de 124m² - Surface totale 199m² - Terrain de 1050m² - Piscinable sous accord de la mairie - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage par chaudière fioul - Climatisation réversible 2022 - Cheminée - Cuisine entièrement équipée de 2021 - Isolation des combles en 2021 - VMC de 2021 - Compteur électrique de 2021 - Toiture OK - Véranda au RDC - Fibre - Reliée au tout-à-l'égout - DPE : 238 (D) , GES : 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2330€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 500 € - Terrain paysagé offrant un cadre verdoyant avec arbres fruitiers - Portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située dans un secteur prisé de Feyzin. Avec ses 110 m² habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain de 276 m², elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Profitez d'une ambiance conviviale et d'une proximité avec les commodités locales, les écoles, et les espaces verts de la ville. ️Disposition : A l'étage - Entrée avec placard : 7m² - Pièce de vie avec cuisine semi ouverte : 37,50m² - 2 chambres : 13,70m²-12,60m² - Salles d'eau : 5,34m² - WC séparés Au RDC - Chambre : 13m² - Bureau : 13,55m² - Salle d'eau avec WC : 4m² - Buanderie/Chaufferie : 13,51m² - Garage avec porte motorisée : 27,55m² ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 1962 - Surface habitable de 110m² - Surface terrain de 276m² - Mitoyenne d'un côté - RDC avec entrée indépendante ( idéal projet famille, profession libérale...) - Rénovation à partir de 2021 - Garage avec porte motorisée de 2023: 27m² - Portail électrique de 2023 - Abri jardin :13m² - Dépendance : 13,75m² - Chauffage chaudière gaz de 2021 - Poêle à granulés de 2021 - Climatisation réversible de 2021 dans 2 chambres - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Isolation des combles en 2020 - Sécurité : Alarme, Vidéosurveillance - Taxe foncière : 1 568€ - DPE 232(D) GES 33(D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2360€ et 3270€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

SAINT SYMPHORIEN D'OZON Bel appartement de 70 m² loi Carrez en duplex. Dans une petite résidence de 2017 cette copropriété est composée de 14 logements. Au dernier étage sur 2 il se compose d'une entrée avec placard, Cuisine US équipée salon salle à manger sur balcon de 5,50 M², WC. A l'étage un dégagement, deux chambres de 11 m² chacune, Salle de bains,WC. Chauffage Gaz chaudière individuel, Climatisation réversible sur les deux niveaux. Charges de copropriété 97 € mois. Ses atouts: Belle exposition, Dernier étage, Balcon, habitable sans travaux. Il bénéficie d'une cave en rez-de-chaussée et une place de parking privée. Possibilité de louer un second parking. Proche des commerces et du marché du vendredi matin. Diagnostic DPE Classe C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 590 € et 880 €. Votre futur nid douillet, vue dégagée sur un espace verdoyant. Une vraie vie de village Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590.0 € et 880.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose : En plein cœur de Villette-de-Vienne, venez découvrir la Maison Tochon, bâtisse historique du village, mise en lumière par ce très joli projet de rénovation bénéficiant des frais de notaire réduits. Sur les 10 appartements du programme, nous vous présentons un joli T2 duplex de 44m² avec jardin. Les superficies en détail: - Pièce de vie de 26m²,23m²loi carrez - Chambre de 13.95m² - Salle de bains de 4.65m² - WC séparés - Jardin de 32.80m² Les caractéristiques : - Superficie de 46,65m² - Jardin de 32.80m² - Place de parking privative en sus (8.500€) - Petite copropriété de 10 logements - Volets roulants aluminium motorisés - Fenêtres double vitrage PVC - Ouvrants à la française oscillo-battants - Plancher chauffant électrique (pièce de vie) - Convecteurs (chambres) - Carrelage 60 x 60 (pièce de vie et pièce d'eau) - Parquet en option (chambres) - Faïence tout hauteur dans la pièce d'eau - Jardin engazonné Un très joli bien au cœur d'une petite copropriété à taille humaine, idéalement situé à 5 min à pied des commerces du centre-village, avec un très joli cadre de vie. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN (EI) Agent Commercial R.S.A.C 919 574 798 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

de 90 m² Feyzin Le Bas Résidence La Grande Serve Situé à Feyzin Le Bas, au sein de la résidence appréciée La Grande Serve, découvrez cet appartement T5 de 90 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Description du bien : Spacieux séjour double de 35 m², lumineux et convivial Cuisine équipée indépendante 3 chambres confortables avec placards Salle de bains avec espace buanderie WC séparé Nombreux rangements Possibilité de créer une 4 chambre, selon vos besoins. En complément : Cave en sous-sol Stationnement au sein de la copropriété Résidence avec parc arboré, idéale pour les familles et pour profiter d'un cadre agréable. Prestations : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage collectif au gaz Proche des commerces, écoles, transports et axes principaux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120.0 € et 2930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Audrey GIRARDOT EI, agent commercial (RSAC 911087930)

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, découvrez un appartement T3 à Vernaison, une commune prisée du sud lyonnais, appréciée pour son cadre paisible et résidentiel. Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg et de ses commerces, ce logement bénéficie également de la proximité immédiate de la gare et des transports en commun, facilitant vos déplacements au quotidien. Ce lumineux appartement de 68 m², traversant Est-Ouest, est situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée. Il comprend un séjour avec parquet offrant un accès au balcon avec vue dégagée, une cuisine ouvrant sur une loggia, deux chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau, des WC séparés et des rangements. Ce bien dispose également d'une cave. En option, bénéficiez d'une place de parking privative en surface à partir de 5 000 € et/ou d'un garage boxé en surface au prix de vente de 8 000 €. Copropriété de 65 lots (dont 20 logements). Charges/mois : 245 € (chauffage compris). Classe énergie : E Au prix de vente de 142 500 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 01/09/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

Fiche Id-UBW182427 : Chuzelles, Maison d'environ 100 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 478 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 357550 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez ce T3, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est composé d'un séjour cuisine, deux chambres. Environnement tranquille et verdoyant. Plan pluriannuel de travaux voté (rénovation et isolation des bâtiments) À visiter sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Appartement T3 avec balcon et cave dans un écrin de verdure, proche de toutes commodités Découvrez ce charmant appartement T3 situé dans un petit immeuble de 3 étages, au cœur d'un environnement calme et verdoyant. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain. Vous profiterez également d'un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. La résidence offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et autres commodités. Un bien idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960.0 € et 1350.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

Au centre du village, à proximité à pied de toutes les commodités de Chaponnay, Maison 6 pièces 190m2 sur un terrain de presque de 1200m2. La maison se compose au rez-de chaussée d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur salon et salle à manger pour une pièce à vivre de plus de 60m2, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. Une grande terrasse côté Est dans le prolongement de la pièce à vivre complète ce niveau. Un escalier dessert ensuite à l'étage trois grandes chambres dont une avec dressing, un bureau, une salle de bains et un WC. Une cave en sous-sol, un garage indépendant avec porte automatique, une piscine traditionnelle en PVC armé, une cour pavée et un grand porche en entrée avec une magnifique porte en bois automatisée complètent le bien. Maison entièrement rénovée en 2005 dans un état impeccable. Chauffage gaz de ville au sol en rez de chaussée et radiateurs à l'étage. A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VERNAISON APPARTEMENT T5 87 M2 avec terrasse et garage fermé. Sur les hauteurs de Vernaison, à la limite de Charly, vous serez séduit par ce bel appartement de 87 m2, au calme et dans un environnement champêtre. Edifié en 2008 et rénové avec goût en 2021, ce logement séduit par son atmosphère élégante et conviviale. Vous profiterez ainsi d'une entrée, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'un salon lumineux, de 3 chambres confortables, d'un bureau, d'une salle d'eau récente et de toilettes séparées. Salon et cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 15m2, donnant sur un environnement verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours Pour votre confort, l'appartement est équipé d'un chauffage électrique par PAC, lui donnant une performance énergétique en B Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2 appartements, il bénéficie d'un garage fermé et d'un espace de stockage avec un coin buanderie Idéalement situé, à 20 minutes du centre de Lyon et à 15 minutes à pied du centre de Charly, vous pourrez ainsi accéder aux écoles, commerces et transports en commun. La gare de Vernaison est à moins de 10 minutes. Vous pourrez aussi profiter de nombreux chemins de randonnées pour apprécier pleinement ce cadre bucolique. Coup de cœur assuré pour cet appartement alliant confort et modernité, idéal pour une famille en quête de calme tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650.0 € et 920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

VERNAISON APPARTEMENT T5 87 M2 avec terrasse et garage fermé. Sur les hauteurs de Vernaison, à la limite de Charly, vous serez séduit par ce bel appartement de 87 m2, au calme et dans un environnement champêtre. Edifié en 2008 et rénové avec goût en 2021, ce logement séduit par son atmosphère élégante et conviviale. Vous profiterez ainsi d'une entrée, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, d'un salon lumineux, de 3 chambres confortables, d'un bureau, d'une salle d'eau récente et de toilettes séparées. Salon et cuisine s'ouvrent sur la terrasse de 15m2, donnant sur un environnement verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours Pour votre confort, l'appartement est équipé d'un chauffage électrique par PAC, lui donnant une performance énergétique en B Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2 appartements, il bénéficie d'un garage fermé et d'un espace de stockage avec un coin buanderie Idéalement situé, à 20 minutes du centre de Lyon et à 15 minutes à pied du centre de Charly, vous pourrez ainsi accéder aux écoles, commerces et transports en commun. La gare de Vernaison est à moins de 10 minutes. Vous pourrez aussi profiter de nombreux chemins de randonnées pour apprécier pleinement ce cadre bucolique. Coup de cœur assuré pour cet appartement alliant confort et modernité, idéal pour une famille en quête de calme tout en restant proche des commodités. N'hésitez pas à nous joindre au 04 82 53 25 10 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-hestia-ldi-charly.com Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650.0 € et 920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

À Feyzin (69320), lotissement le Mozart, calme et apprécié, découvrez cette maison T5 de 87 m² habitables édifiée sur une parcelle arborée de 408 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare SNCF de Feyzin et des principaux axes autoroutiers. Construite en 1984 et entièrement rénovée en 2018, cette maison ne nécessite aucun travaux et séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main. L'un de ses principaux atouts réside dans son vaste sous-sol semi-enterré de près de 90 m² comprenant un grand garage, un espace buanderie ainsi que de nombreux rangements. Un espace particulièrement apprécié pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. La partie habitable se compose d'un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie de 28 m² bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'un chauffage électrique ainsi que d'un portail et d'une porte de garage motorisés pour un confort optimal au quotidien. Les travaux liés au PPRT ont été réalisés, constituant un véritable atout pour les futurs propriétaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré facile d'entretien, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Cette maison offre un excellent compromis entre tranquillité résidentielle, proximité des commodités et fonctionnalité. Une opportunité rare sur le secteur pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un bien parfaitement entretenu. À visiter sans tarder ! Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Exclusivité Century21 maison familiale de 6 pièces entièrement rénovée avec piscine Feyzin secteur résidentiel Découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Feyzin, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commodités (transport tcl, écoles, commerce et axes autoroutier). Entièrement rénovée en 2022, cette maison combine confort moderne et fonctionnalité. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour les moments en famille, d'une cuisine américaine et équipée, ainsi que de 4 chambres spacieuses permettant d'accueillir toute la famille. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique et un confort optimal toute l'année. Une isolation et ravalement de façade à également été effectué en 2022. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine, idéal pour se détendre et partager des moments conviviaux aux beaux jours. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 30,29m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagement de 3,85m² - 2 chambres de 10,68 et 10,33m² - Salle d'eau de 4,32m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 62,78m² - Jardin de 25m² - 2 places de parking - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Situé en plein cœur de Feyzin, dans un quartier recherché et agréable à vivre, ce superbe appartement T4 de 2012 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort, de calme et de modernité aux portes de Lyon. Installé au 2 étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, entièrement clôturée et sécurisée, cet appartement lumineux séduit immédiatement par ses beaux volumes et son exposition agréable. La grande pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte équipée crée un espace chaleureux et convivial, parfait pour recevoir ou profiter du quotidien en toute sérénité. Le séjour donne accès à un grand balcon de 11 m² orienté Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin et des beaux jours. L'appartement dispose de trois chambres confortables avec placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de volets roulants sur les pièces principales pour un confort optimal au quotidien. Grâce à sa construction récente et à sa bonne performance énergétique, le logement permet une consommation maîtrisée. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude, un véritable avantage pour le confort et le budget. La résidence, calme et parfaitement entretenue, se situe à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun TCL et accès rapides vers Lyon. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément. Cet appartement T4 à Feyzin Centre avec balcon, ascenseur et possibilité de garage représente une belle opportunité pour les personnes recherchant un bien récent, lumineux, fonctionnel et idéalement situé. À visiter rapidement ! Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de ville située à Feyzin. Avec ses 71m² de surface habitable, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Cette maison en excellent état général, vous séduira par son emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux commodités, transports et gare. Profitez également d'un très joli jardin de 48m², arboré et d'une grande terrasse avec pergola de 24m² ️Disposition : Au RDC : - Cuisine : 16m² - Salon donnant sur jardin : 19m² À l'étage : - 2 chambres dont une avec grand dressing : 14,44m²-11,13m² - Salle de bain avec WC : 6,84m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de ville mitoyenne des années 1900, entièrement rénovée - En copropriété de 2 lots - Charges de copropriété : assurance uniquement de 150€/an - Menuiseries en PVC double vitrage de 2020 - Volets roulants électriques au rdc de 2020 et persienne à l'étage - Chauffage électrique de 2020 - Isolation des combles de 2020 - Terrasse avec pergola de 2023 - Terrain de 74m² - Fibre - Taxe foncière : 880€ - DPE 140 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 750€ et 1070€ (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 115€/mois d'électricité - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez ce superbe T4 avec garage en rez-de-chaussé surélevé, dans une petite résidence située a proximité de la gare. L'appartement est en bon état, séjour, cuisine équipée, trois chambres. Environnement tranquille et verdoyant. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430.0 € et 1970.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)