Acheter un bien immobilier à Seyssuel

La Team MAUGÉ vous propose cette splendide maison de charme de 5 chambres et un bureau avec piscine située à Villette de Vienne. Cette belle demeure familiale saura vous charmer par ses grands volumes, son extérieur paisible et sa vue époustouflante. Elle offre un espace de vie très lumineux avec accès direct au jardin, parfait pour des moments de convivialité en famille. Vous pourrez bénéficier d'un immense garage avec une pièce au dessus, idéale pour une profession libérale, un bureau ou une salle de sport. Vous recherchez un havre de paix, loin du tumulte quotidien ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Cuisine séparée équipée : 17m² - Cellier buanderie - Séjour : 50m² - Salon : 34,50m² - Chambre : 9,17m² - Salle de bains avec baignoire et douche : 7,47m² - Garage pour trois voitures, côte à côte, avec portes motorisées : 70m² - Cave : 19m² - Local technique piscine - Mezzanine : 15m² et bureau : 26m² - WC séparé À l'étage : - Dégagement idéal pour coin bibliothèque : 18m² - Chambres : 11,91m²_12,06m²_24m²_15,83m² plus dressing de 10m² - Salle de bains - WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Maison construite en 1974, agrandissement en 1996 - Surface de 240 m² environ + 40m² au dessus du garage - Parcelle de 3100 m² entièrement clôturée, sans aucun vis à vis. Le parc est arboré et paysagé. Vous pourrez y admirer de beaux arbres tels que des figuiers, un albizia, des palmiers , des noisetiers et des vignes ... - Triple garages isolés et carrelés avec trois portes motorisées - Portail motorisé avec visiophone - Terrasses de 23m² exposée nord ouest et 46m² exposée Sud Est - Présence d'un puits avec système de récupération des eaux de pluie grâce à une pompe de relevage - Piscine traditionnelle de 5x10, 1,50m de profondeur, au sel, en excellent état. Couverture à barres de 2017, électrolyse de 2017. - Toiture reprise en totalité ( derniers travaux 2023) - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, avec volets roulants électriques centralisés - Chauffage par chaudière fioul et cheminée à foyer fermé de 2019 , en complément chauffage au sol électrique au rez de chaussée et radiateurs électriques d'appoint dans certaines pièces - Alarme avec abonnement (55€/mois) - Isolation des combles en 2017 - Assainissement par fosse septique, de 2018, aux normes - Taxe foncière de 2577€ - DPE 120 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2070€ et 2870€ (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2500l de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette agréable maison individuelle située dans le secteur de Chasse-sur-Rhône. Offrant une surface bien agencée, elle se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur un jardin intimiste, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce pavillon en bon état bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes autoroutiers. Un garage complète le bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Si vous recherchez une maison fonctionnelle avec un extérieur et un cadre de vie agréable, cette maison est faite pour vous. Au rez-de-chaussée : - Entrée - WC séparés - Pièce de vie 30,59m² - Cuisine de 8,58m² - Cellier de 1,5m² - Terrasse - Garage attenant de 18,77m² Au premier étage : - Dégagement de 3,37m² - Salle d'eau avec WC de 4,25m² - Chambre 1 de 11,28m² - Chambre 2 de 13,83m² - Chambre 3 de 10m² - Chambre 4 avec dressing de 17m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 2007 - Surface de 105 m² environ - Parcelle de 191 m² - Garage non motorisé de 19 m² - Fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires à l'étage - Volets battants en PVC - 4 chambres dont une chambre parentale 2 avec placards muraux - Chauffage par chaudière gaz - Isolation des combles faite en 2023 - Sous alarme - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Exposition Sud-est côté jardin - Taxe foncière de 1059 € - DPE 215 (D), GES 45 (D) - estimation des coûts annuels entre 2070 € et 2830 € (Années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 11/07/2025! Si vous aussi vous souhaitez être tenu informé de nos nouveautés en avant-première, contactez- nous. > Découvrez un de nos derniers avis clients : ''Super expérience ! L'équipe est au top ! La compétence, le savoir-faire, le très bon rapport qualité/prix et la sympathie des membres de la Team sont les meilleures raisons de contacter l'agence MAUGÉ. Merci d'avoir été là !'' Avis client de Michel C. (Mai 2025) Retrouvez nos plus de 260 autres avis clients notés 5/5 sur le site Meilleurs Agents, et nos plus de 410 avis Google notés 4,8/5 ! La Team MAUGÉ vous propose en EXCLUSIVITÉ : Sur la commune prisée de Seyssuel, venez découvrir la résidence ''Le COMPENDIUM'' et ce très bel appartement T4 en rez-de-jardin, au coeur de cette copropriété à taille humaine de 12 logements. Les superficies en détail : - Entrée de 10,70m² - Pièce de vie de 30,70m² - Chambre 1 de 12,45m² - Chambre 2 de 9,60m² - Chambre 3 de 9,90m² - Salle d'eau de 5,50m² - Buanderie de 2m² - WC séparé Les caractéristiques en détail : - Superficie de 83,60m² - Jardin de 68m² - Chauffage gaz de ville (plancher chauffant) - Chaudière murale + eau chaude instantanée - Carrelage en 60x60 (pièce de vie) - Chappe béton dans les chambres - Terrasse sur dalles - Fenêtres PVC double vitrage - Ouvrants à la française - Volets roulants électriques + centralisation - Place de parking privative - Garage possible - Pré installation pour charge véhicule électrique (IRVE) - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous vous remercions de contacter Élodie exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier - Oubliez les honoraires à plus de 10.000€TTC ! Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère