Acheter un bien immobilier à Givors

La Team MAUGÉ vous propose : Cette agréable maison individuelle située dans le secteur de Chasse-sur-Rhône. Offrant une surface bien agencée, elle se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir une famille. La pièce de vie lumineuse s'ouvre directement sur un jardin intimiste, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce pavillon en bon état bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes autoroutiers. Un garage complète le bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Si vous recherchez une maison fonctionnelle avec un extérieur et un cadre de vie agréable, cette maison est faite pour vous. Au rez-de-chaussée : - Entrée - WC séparés - Pièce de vie 30,59m² - Cuisine de 8,58m² - Cellier de 1,5m² - Terrasse - Garage attenant de 18,77m² Au premier étage : - Dégagement de 3,37m² - Salle d'eau avec WC de 4,25m² - Chambre 1 de 11,28m² - Chambre 2 de 13,83m² - Chambre 3 de 10m² - Chambre 4 avec dressing de 17m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison individuelle de 2007 - Surface de 105 m² environ - Parcelle de 191 m² - Garage non motorisé de 19 m² - Fenêtres en double vitrage PVC avec moustiquaires à l'étage - Volets battants en PVC - 4 chambres dont une chambre parentale 2 avec placards muraux - Chauffage par chaudière gaz - Isolation des combles faite en 2023 - Sous alarme - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Exposition Sud-est côté jardin - Taxe foncière de 1059 € - DPE 215 (D), GES 45 (D) - estimation des coûts annuels entre 2070 € et 2830 € (Années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cet appartement lumineux et moderne situé à Grigny-Sur-Rhône. En rez-de-chaussée surélevé, ce bien de type 3 vous offre deux chambres confortables et une belle terrasse, exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année. La résidence, calme et sécurisée, dispose d'une piscine, ainsi que de deux places de stationnement : une en sous-sol et une extérieure. Vous serez séduits par l'agencement optimal des espaces, la qualité de l'entretien et le confort général. Radiateurs électriques, climatisation réversible et volets roulants viennent compléter les prestations. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez ! Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Agencement : - Entrée avec placard : 6,77m² - Pièce de vie avec accès sur la terrasse : 21,04 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte): 7,27m² - 2 Chambres avec placards muraux de 11,97m² et 10,5m² - Salle de bains : 3,14m² - WC séparés : 1,15 m² - Terrasse : 8,68 m² Caractéristiques de l'appartement : - Appartement de 2004 - Surface de 62 m² environ - Ascenseur pour garage au-1 - Résidence sécurisée par portail électrique - Interphone - Terrasse de 9 m² - Volets en PVC roulants manuels - Fenêtres en double vitrage PVC - Chauffage par radiateurs électriques - Climatisation réversible installée en 2022 ( révisée chaque année) - Une place de stationnement fermée pour 1 voiture en sous-sol - Une place de stationnement privative sur le parking de la résidence - Dans le garage place pour les 2 roues - RDC surélevé sur 3 étages - Copropriété de 79 lots - Charges d'environ 1550 € par an (comprenant eau froide, entretien de la copropriété ascenseur portail piscine et paysagiste...) et 17€61 fond de travaux par trimestre - Ballon d'eau changé en 2023 - Salle de bains changée début 2023 - Radiateurs à rayonnement solaire électrique changés en 2022 - Taxe foncière 1177€ - Raccordée à la fibre - Exposition Sud-Ouest - DPE 169 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 850 € et 1200 € par an (année de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1200 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Chassagny - Beauvallon. A proximité du centre et de l'école primaire La Rose des Vents MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES 100.54 m² sur TERRAIN 838 m² La pièce de vie est spacieuse : 42 m² et climatisée. Salon cosy et salle à manger devant la cuisine ouverte totalement équipée ! Très pratique. Porte fenêtre en accès direct sur la terrasse. Très lumineux et agréable à vivre. On s'y sent bien... Vrai coin nuit avec 4 chambres dotées de grand placard ! une salle d'eau et 2 WC. En extérieur : Terrasse de 80 m² pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis ! Garage de 20.50 m² avec buanderie en fond de garage. Dépendance en dur de 7m² pour le matériel de jardin. Jardin plat et clôturé qui fera la joie des enfants :) LES PLUS : Secteur très calme ! Maison de plain-pied ! Idéal sénior École à pied ! Grand jardin :) Venez visiter SAMEDI et DIMANCHE possible ! Prix de vente : 469 900 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5594. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € par an.

Pradines immobilier vous présente en exclusivité : MAISON 110 m², 3 CHAMBRES AVEC GARAGE, JARDIN, TERRASSE, PISCINE - DANS IMPASSE CALME - AMBIANCE FAMILIALE & SÉRÉNITÉ GARANTIES À DÉCOUVRIR ABSOLUMENT : Dans un quartier résidentiel prisé et recherché du plateau de Montrond à Givors, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille ou un couple en quête de calme et de confort. Située en fond d'impasse, au sein d'un environnement paisible et verdoyant, vous serez charmé par ses prestations soignées, ses volumes lumineux, et ses espaces extérieurs parfaitement entretenus. DESCRIPTIF DU BIEN : Surface habitable : 110 m² sur deux niveaux - Terrain de 589 m² entièrement clos Grande pièce à vivre lumineuse de 55 m² avec une belle cuisine aménagée et équipée 3 chambres spacieuses à l'étage Salle de bains Terrasse de 35 m² plein sud avec vue dégagée sur le jardin Piscine Garage + stationnement extérieur Les plus qui font la différence : - Environnement familial & tranquille - Excellente exposition & intimité préservée - À 5 minutes des commodités, écoles, transports - Maison soignée et bien entretenue, en bon état, prête à emménager Une visite ? Un coup de coeur ? Contactez Marion MOUSSY au O6 O9 6O 03 82 Ne tardez pas, ce type de bien est rare sur le secteur et ne restera pas longtemps en vente ! Givors - Plateau de Montrond Une maison familiale, un quartier recherché, une opportunité unique ! Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374