Acheter un bien immobilier à Chaponnay

CHAPONNAY 69970 – MAGNIFIQUE TERRAIN DE 1 000 M² – PERMIS PURGÉ – À 25 KM DE LYON Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle parcelle de 1 000 m² située à Chaponnay, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, idéal pour imaginer votre future maison. Un véritable atout : le permis de construire est accordé et purgé de tout recours, vous permettant d'avancer plus sereinement dans votre projet. Profitez d'un cadre de vie privilégié au sein d'une commune dynamique, tout en restant à environ 25 km de Lyon. Crèche, écoles maternelle et primaire, collège, commerces et services : Chaponnay offre des infrastructures appréciables pour faciliter votre quotidien. Une opportunité rare de concrétiser votre projet de construction et d'offrir à votre famille un cadre de vie alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Pour plus d'informations, contactez Florence Bernard par téléphone 06.75.61.52.07 ou par mail fbernard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes seulement de Chaponnay, sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Très bien située au CENTRE, proche de toutes les commodités, cette maison de village à rénover offre un FORT POTENTIEL d'aménagement sur un terrain plat de 780 m2, piscinable et facile à aménager. Développée en longueur, la MAISON PRINCIPALE propose une surface habitable d'environ 68 m2 comprenant : une cuisine, un séjour avec alcôve, deux chambres, une salle de bains et un wc. Un grand grenier ainsi qu'une cave viennent compléter l'espace, offrant des possibilités d'extension ou de rangement. La partie habitable est chauffée par convecteurs électriques. Dans la continuité de l'habitation PLUSIEURS DEPENDANCES se succèdent : un garage avec mezzanine au-dessus, un préau et un local atelier. Face à la maison principale, une cour sépare la DEUXIEME MAISON qui vient enrichir l'ensemble, avec au rez-de-chaussée, un atelier et deux pièces de stockage, à l'étage, un grenier. les 2 bâtisses disposent d'une mitoyenneté à l'arrière et sont raccordées au tout à l'égout. Àu fond de la parcelle, un beau terrain plat, piscinable et au calme, offre de nombreuses possibilités. Une rénovation complète est à prévoir, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec de multiples options d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement à l'agencement fonctionnel, idéalement situé à Saint Symphorien D'ozon. Offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle, ce bien est proche des commerces et des transports, ce qui en fait un choix parfait pour un mode de vie pratique et confortable. ️Disposition : - Une entrée/Dégagement : 6,85m² - Pièce de vie : 22,50m² - Deux chambres : 11,30m²-10,30m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Terrasse offrant une vue dégagée : 9m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2012 - Surface habitable de 57m² - Terrasse de 9m² - Place de parking incluse - Copropriété de 185 lots - 217€ de charges comprenant le chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs et extérieurs, ascenseur... - Aucunes procédures en cours - Climatisation gainable installée dans tout l'appartement en 2020 - Chauffage collectif au gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Carrelage pièce de vie refait en 2020 - Taxe foncière de 577€ - DPE 109(C) GES 13 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 620€ et 900€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

105000

En EXCLUSIVITÉ, Bayard Immobilier vous présente une opportunité rare sur le secteur de Corbas. Idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, ce commerce de style boulangerie industrielle, sandwicherie et traiteur (plats chauds, quiches, salades, desserts, etc.) bénéficie d'une visibilité optimale. Reconnue sur Corbas, la propriétaire est sollicitée aussi pour différentes manifestations locales par la mairie et associations. Les points forts de l'affaire : • Emplacement stratégique : au sein d'un centre commercial à fort passage. • Accessibilité parfaite : stationnement facile et gratuit avec environ 40 places disponibles pour la clientèle. • Qualité de vie préservée : ouverture uniquement du lundi au vendredi, de 6h00 à 14h00 (week-ends libres !). • Loyer : 712 € HT / mois, charges incluses. • Outil de travail prêt à l'emploi : matériel en bon état de fonctionnement, aucun frais important à prévoir (installation de la climatisation déjà programmée et prise en charge). • CA : 149 k€ Fort potentiel de développement : Le CA actuel est réalisé sur seulement 40 h par semaine. Un potentiel d'évolution majeur existe en élargissant les horaires d'ouverture, notamment en proposant un service de pizzeria à emporter le soir. Profil recherché : Cette affaire saine, clés en main est idéale pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant garder le concept actuel ou développer un nouveau. Une affaire coup de cœur à découvrir très rapidement ! Cette annonce référence 350900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 105 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 96 600,00 € Honoraires TTC : 8,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59000

En EXCLUSIVITÉ, BAYARD IMMOBILIER vous présente une belle opportunité ! Idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, regroupant de nombreux commerces et services (tabac, presse, sandwicherie, institut de beauté, banque…), ce salon de coiffure climatisé bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement facile. Implanté depuis plus de 12 ans, cet établissement reconnu a su fidéliser une clientèle régulière et attend aujourd'hui son nouveau propriétaire ! Les points forts de l'affaire : • Clientèle fidélisée : plus de 12 années d'activité et un chiffre d'affaires régulier. • Belle superficie : un salon de 50 m² complété par un sous-sol de 70 m² offrant de nombreuses possibilités. • Équipement fonctionnel : 3 postes de coiffure, 3 bacs à shampooing et 3 postes de coloration. • Espaces complémentaires : réserve, bureau et grande pièce à aménager selon vos besoins au sous-sol. • Reprise simplifiée : aucun personnel à reprendre et pas de bail commercial en cours. Un beau potentiel de développement : Avec ses 120 m² de surface totale, ce local offre de belles perspectives pour développer l'activité existante, diversifier les prestations ou imaginer un nouveau concept. Une autre activité commerciale est également envisageable, hors restauration. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux : Les murs sont proposés à la vente avec une place de stationnement privative au prix de 220 000 € FAI. Contactez BAYARD IMMOBILIER pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 350910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 54 870,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité sur Mions – Entre l'appartement et la maison individuelle - Maison mitoyenne construite en 2009 de 79 m² avec balcon à l'étage + place de stationnement privatif + garage fermé – 2 chambres - Terrain de 200 m² – Au calme - Excellent DPE C avec climatisation Mions proche centre, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de type 3 de 2009, mitoyenne, très bien entretenue, 0 travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 40 m² -Un WC -Divers placards de rangements A l'étage : -2 belles chambres de 12 m² -Une salle de bain qui donne sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Un WC Deux jardins agrémentent le bien : - Le premier sur le devant de la maison, - Le second, à l'arrière, est doté d'une grande terrasse (avec store banne) et d'un cabanon offrant une capacité de stockage. La maison est vendue avec une place de parking sécurisée et les nombreuses places présentes dans la rue devant la maison permettent de stationner facilement. En complément, un garage fermé de 12 m² en sous-sol est proposé en sus. Caractéristiques techniques : - Pompe à chaleur (climatisation réversible froid / chaud) installée en 2020, de marque DAIKIN. - Chaudière individuelle neuve, à condensation, changée le 11 12 2025. - Désembouage complet du système de chauffage effectué le 11 12 2025. - Volets motorisés, complétés de persiennes amovibles. - 0 anomalie électrique - 0 anomalie gaz Charges mensuelles de copropriété : 60 euros. Aucune procédure de copropriété n'est en cours. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MIONS 69780 – Maison familiale avec piscine sur 1 010 m² de terrain Une Maison familiale avec espace indépendant : liberté totale d'aménagement Corinne BIDOT vous proposent en exclusivité cette spacieuse maison individuelle d'environ 150 m² habitables, développant plus de 400 m² de surfaces au sol, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de modularité. Derrière sa façade discrète, cette maison révèle trois niveaux, trois ambiances, pensées pour s'adapter à tous les rythmes de vie. Les combles aménagés : véritable royaume des enfants, offrent deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC, un vaste espace jeux ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Le niveau principal : cœur de la maison, séduit par sa superbe pièce de vie de 67 m², baignée de lumière. Cuisine ouverte, salle à manger et salon s'y articulent harmonieusement, avec un accès direct à une grande terrasse de 70 m², tournée vers le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace indépendant de 41 m², offrant de multiples possibilités : logement autonome, bureau professionnel, atelier ou espace détente. Un double garage, une buanderie et un potentiel de sous-sol de plus de 94 m² viennent enrichir les prestations. À l'extérieur, tout est pensé pour la convivialité : piscine avec pool house de 53 m² à finaliser, terrain de pétanque, espace jeux pour les enfants, cave à vin. Un garage indépendant de 26 m², et plusieurs stationnements Par sa localisation recherchée à proximité de Lyon, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Un lieu de vie à façonner selon vos envies, pour écrire votre propre histoire. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ET SI VOUS ÉTIEZ LES PREMIERS À DÉCOUVRIR CE BIEN ? Un bien encore confidentiel, les photos sont en préparation… Une occasion unique de découvrir cette maison avant sa révélation officielle. De belles surprises en perspective… 99 m² habitables + garage de 15 m² 305 m² de jardin 4 chambres pour accueillir toute la famille Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour partager de vrais moments de convivialité avec de beaux espaces. La maison est non mitoyenne, située dans un lotissement très calme du secteur Le Charbonnier à 10 minutes à pied de l'école Germain Fumeux. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien en avant-première et peut-être être les premiers à le visiter ! Certains biens se découvrent avant tout le monde. Et si celui-ci était le vôtre ? Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MIONS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - box BOX FERMÉ - Julie Amar et l'agence Efficity en partenariat avec Zefir vous proposent de découvrir ce ravissant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Mions. Cet appartement de 51.42 m², en excellent état général, est un véritable coup de cœur. Il se compose d'un séjour lumineux de 19.05 m², de 2 CHAMBRES offrant un espace de vie confortable et chaleureux. La terrasse de 25.83 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute quiétude, ajoute un véritable plus à ce bien d'exception. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble en bon état, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement calme, propice à la détente. Edifié en 2016, cet appartement offre des espaces modernes et fonctionnels, idéaux pour une vie citadine agréable. Doté de tout le confort nécessaire, il saura vous séduire par son agencement harmonieux. Un box fermé en sous sol complète le bien . Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 18 05 49 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette sublime villa d'architecte de 195m² édifiée sur un terrain de 1290m² avec piscine. Vous apprécierez ses volumes (séjour cathédrale), sa belle luminosité, le cadre de son terrain sans vis à vis et sa belle cave enterrée sur terre battue. Au rez-de-chaussée : - Entrée de 9,29m² - Salon/séjour cathédrale de 41,21m² - Cuisine séparée de 17,52m² - 2 chambres de 13,14 et 11,85m² - Salle de bains de 4,54m² - WC séparés - Cellier de 2,70m² - Chaufferie de 2,33m² - Buanderie de 25,58m² À l'étage : - Espace détente de 25,43m² - Bureau de 11,40m² - Balcon de 8,79m² (au sol) - Suite parentale de 36,32m² - Salle de bains de 9,52m² - 2nd WC séparés Au sous-sol : - Cave de 19,85m² (au sol) Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1990 - Superficie de 195,49m² - Superficie au sol de 261,31m² - Terrain de 1290m² - Menuiseries double vitrage bois - Volets roulants électriques solaires - Chauffage au sol par pompe à chaleur (rdc) - Convecteurs à l'étage via la pompe à chaleur - Pompe à chaleur de 2022 - Suite parentale climatisée - Cheminée (salon/séjour) - Visiophone, alarme volumétrique - Piscine avec pointe en diamant au sel - Pool house avec WC séparés - Puits perdu, cuve de rétention - Assainissement : tout à l'égout sur fosse - Taxe foncière de 2169€ - DPE 113 (C), GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2040€ et 2820 par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69780 MIONS MANGETEMPS - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - PISCINE - PLAIN-PIED - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique maison de 123 m² bâtie en 2006 située dans un quartier résidentiel de Mions. Située de plain-pied, cette maison de 6 pièces sur une parcelle de 700 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par le vaste séjour de 50 m² cuisine ouverte entièrement équipée. Vous profiterez de 4 chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, d'une salle de bain commune, d'un dressing et d'une véranda de 15 m² que vous pourrez utiliser à votre guise. À l'extérieur, vous profiterez de la piscine de 9 x 4,5 mètres avec une profondeur de 1,50 mètre, enterrée et chauffée, avec rideau immergé, pour des moments de détente inoubliables. Prestations : - PAC air/air, climatisation réversible dans le séjour. - Radiateurs électriques à fluide caloporteur. - Chauffe-eau thermodynamique. - Parfaite isolation des murs par l'intérieur et l'extérieur ainsi que des combles conférant à la maison une performance énergétique classé B. - Jardin entièrement recouvert de gazon synthétique pour obtenir un espace verdoyant parfait toute l'année, sans les contraintes d'arrosage, de tonte ou de traitement. - Panneaux photovoltaïques. Le bien est en très bon état général, permettant une installation sans aucuns travaux à prévoir. N'hésitez plus et venez découvrir cette très belle maison. Contactez dès maintenant Fabrice Rouillé pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGE vous propose ce très beau terrain plat de 725 m², bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché au cœur du village de Luzinay. Ici, la voiture devient presque facultative au quotidien : écoles, commerces, services et commodités du village sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Afin de vous permettre de vous projeter immédiatement, un projet a déjà été étudié et chiffré avec un constructeur reconnu. L'architecture a été pensée autour de beaux volumes, de larges ouvertures sur l'extérieur et d'une ambiance sobre et élégante. Les rendus illustrent un niveau de finition premium, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et une esthétique contemporaine particulièrement soignée. ️Disposition : - Proposition d'aménagement : 126 m² habitables 24 m² de garage Superbe pièce de vie de 61,5 m² 4 chambres 2 salles de bains Buanderie indépendante. - Maison avec de belles prestations finition premium, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et une esthétique contemporaine particulièrement soignée. - Libre constructeur, ce terrain offre une belle configuration pour réaliser une maison de plain-pied largement ouverte sur le jardin. - Terrain nu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - 3 clôtures sur 4 existantes ️Caractéristiques du bien : - Surface du terrain : 725 m² - Localisation : Rue des Allobroges, 38200 Luzinay - Prix du terrain : 210 000 € - Budget prévisionnel de construction : environ 260 000 € Soit un budget indicatif d'environ 470 000 € pour l'ensemble terrain + maison, hors frais de notaire, taxes, raccordements et aménagements extérieurs. - Zone Ua - Retrait à 5m de la voirie - Construction en limite séparative possible ou à 3m - Un emplacement rare à Luzinay pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme, dans une maison neuve de plain-pied, tout en pouvant profiter du village et de ses commodités entièrement à pied. - Le projet et les visuels sont présentés à titre indicatif et non contractuel et pourront être personnalisés selon vos besoins et votre budget. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilie

À Mions, au sein d'une résidence récente, cet appartement de 3 pièces d'environ 51,42m2 situé au troisième étage offre un cadre de vie agréable, confortable et très lumineux. La pièce de vie principale, bien proportionnée, permet d'organiser facilement un espace salon et un coin repas. Elle s'ouvre sur une grande terrasse qui prolonge naturellement l'appartement vers l'extérieur et offre un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours. Avec ses deux chambres, le bien propose une configuration idéale pour un couple, une petite famille ou un premier achat, chacun pouvant disposer de son propre espace de nuit. La terrasse, de belle superficie, permet d'installer un coin repas extérieur, quelques plantes et un espace détente. Elle constitue un atout majeur du logement, en créant une transition douce entre intérieur et extérieur et en offrant un lieu privilégié pour se ressourcer. L'appartement se situe au troisième et dernier étage d'un immeuble en bon état, ce qui renforce la sensation de tranquillité et de clarté. La construction récente garantit des espaces modernes, pensés pour une vie quotidienne fluide, avec un agencement harmonieux des pièces. Le confort est également renforcé par la présence d'un stationnement privatif, un garage fermé en sous sol , très pratique au quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie citadin agréable, dans une copropriété à taille humaine. À proximité immédiate, plusieurs équipements du quotidien viennent compléter l'attrait de la situation. L'école primaire Joliot Curie se trouve à environ 100 m, ce qui facilite grandement les trajets scolaires. Les arrêts de bus Collières sont accessibles à environ 300 m et les arrêts Christophe Colomb à environ 300 m également, permettant de rejoindre aisément les communes alentour. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue se situe à environ 400 m, tandis que la structure Les Chenapans est à environ 700 m. Le lycée professionnel Fernand Forest se trouve à environ 900 m. Enfin, la station de transport Saint-Priest est située à environ 800 m, offrant un accès élargi au réseau de transports et facilitant les déplacements plus lointains. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière 900€ - DPE : C - Place de stationnement : oui - Charges Mensuelles : 166€ l'eau froide, entretien des communs, ascenseur, espaces verts. - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre les différentes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En exclusivité sur Mions – Villa construite en 2009 de 79 m² avec balcon à l'étage + place de stationnement privatif + garage fermé – 2 chambres - Terrain de 200 m² – Au calme - Excellent DPE C avec climatisation Mions proche centre, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable maison de type 3 de 2009, mitoyenne, très bien entretenue, 0 travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : -Une pièce de vie de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de plus de 40 m² -Un WC -Divers placards de rangements A l'étage : -2 belles chambres de 12 m² -Une salle de bain qui donne sur un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis -Un WC Deux jardins agrémentent le bien : - Le premier sur le devant de la maison, - Le second, à l'arrière, est doté d'une grande terrasse (avec store banne) et d'un cabanon offrant une capacité de stockage. La maison est vendue avec une place de parking sécurisée et les nombreuses places présentes dans la rue devant la maison permettent de stationner facilement. En complément, un garage fermé de 12 m² en sous-sol est proposé en sus. Caractéristiques techniques : - Pompe à chaleur (climatisation réversible froid / chaud) installée en 2020, de marque DAIKIN. - Chaudière individuelle neuve, à condensation, changée le 11 12 2025. - Désembouage complet du système de chauffage effectué le 11 12 2025. - Volets motorisés, complétés de persiennes amovibles. - 0 anomalie électrique - 0 anomalie gaz Charges mensuelles de copropriété : 60 euros. Aucune procédure de copropriété n'est en cours. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose un magnifique appartement au dernier étage, entièrement refait à neuf en 2021, situé en plein cœur du village de Luzinay. Ce bien lumineux et calme, proche des commerces, offre une vue dégagée et une qualité de vie exceptionnelle. ️Disposition : - Entrée avec placard mural - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un joli balcon filant : 31,82m² - 2 chambres spacieuses avec placards muraux : 10,67m²_13,33m² avec accès direct sur le balcon - Salle d'eau avec espace pour machine à laver : 4,98m² - Wc séparé ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2004 - Au 2ème etage sur 2 avec ascenseur - Surface habitable : 68,32m² - Balcon exposé Sud avec une vue entièrement dégagée - Cave en rez de chaussée : 1,46m² - 1 place de stationnement privative - Cuisine équipée neuve - Peintures refaites à neuf - Salle d'eau neuve - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie et le dégagement et par radiateurs électriques dans les chambres - Commerces, bibliothèque, maison médicale accessibles à pieds - Ecoles maternelle et primaire à 2 pas - À 10 minutes de Chaponnay et des grands axes - Charges de copropriété de 160€/mois comprenant l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, ainsi que l'électricité des parties communes et l'assurance - Copropriété de 20 lots (5 caves et 5 places de stationnements comprises) dont 4 appartements et 6 cabinets médicaux - Taxe foncière : 648€ - DPE 135 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 890€ et 1260€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À BÂTIR 600 m² VIABILISÉ – TOUSSIEU (69780) - AU CALME Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce superbe terrain à bâtir de 600 m², entièrement viabilisé, situé sur la commune très recherchée de TOUSSIEU Cette belle parcelle plate bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de toute circulation. Son relief parfaitement plat constitue un véritable atout pour faciliter la construction et optimiser les coûts de terrassement. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage. Les atouts du terrain : Parcelle de 600 m² (possible 750m2) Terrain viabilisé Construction possible de plain-pied ou à étage Terrain plat, idéal pour construire Environnement calme et résidentiel Secteur recherché à proximité des commodités Une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie privilégié, au cœur de l'Est lyonnais. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique loft de 300 m² situé à Chuzelles, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de ce bien, sa décoration réalisée avec beaucoup de goût et ses espaces généreux. L'immense séjour invite naturellement à partager de beaux moments en famille ou entre amis, tandis que la grande cuisine se prête parfaitement à la convivialité. La vue imprenable et la belle luminosité viennent sublimer l'ensemble et apportent une véritable sensation de bien-être. Au rez-de-chaussée, un grand garage complète ce bien. Un loft atypique et plein de charme, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un véritable lieu de vie. Venez découvrir ce bien rare et laissez-vous séduire par ses volumes et son atmosphère unique. ️Disposition : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée 21 m² - Dégagement 5 m² - Garage pour 2 véhicules 38 m² - Atelier 17 m² ️À l'étage : - Cuisine 46 m² - Buanderie 7,5 m² - Pièce de vie 103 m² - Couloir 8,6 m² - Suite parentale 21,5 m² avec salle d'eau 5,6 m² - Chambre 2 20,7 m² - Chambre 3 21,4 m² - Bureau ou chambre 4 19,6 m² - Salle de bains 7 m² - WC séparées 2 m² - Terrasse ️Caractéristiques du bien - Loft en copropriété - Menuiseries en double vitrage - Volets : BSO - Pompe à chaleur gainable - Poêle à bois haut de gamme - Toiture refaite en 2023/2024 - Isolation en laine de roche - Ballon thermodynamique changé début 2026 - Eau filtrée (grâce à des cartouches ) - Garage motorisé pour 2 véhicules côte à côte avec porte sectionnelle - Atelier - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Nombre de lots : 6 - Charges de copropriété 240€/trimestre - Exposition : entrée ouest terrasse est - Taxe foncière 2026 : 2148€ - Les propriétaires dépensent environ 115€ par mois d'électricité - DPE 87 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1980€ et 2740€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux situé en rez-de-chaussée d'une copropriété prisée au centre de Mions. Parfait pour un premier achat ou un investissement, cet appartement bénéficie d'une belle pièce de vie et d'une terrasse agréable pour profiter des beaux jours tout en restant à 2 min à pied des commerces. ️Disposition : - Entrée avec placard : 4,60m² - Pièce de vie : 28 m² - Deux chambres avec placards intégrés : 10,90m²-11,73m² - Salle de bain : 4,91m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2015 - Surface habitable de 65m² - Terrasse de 15m² avec arrivée d'eau - Garage de 15m² en SUS pour 15000€ TTC - Au RDC sur 2 étages - Copropriété de 92 lots - 192€/mois de charges comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, entretien des communs et espaces verts.. - Aucunes procédures en cours - Chauffage collectif au gaz - Climatisation réversible de 2019 dans la pièce de vie - Volets roulants manuels avec possibilité de motorisation - Cuisine équipée - A proximité immédiate des commodités - Taxe foncière : 996€ - DPE 147 (C) GES 25 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 580€ et 880€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un charmant appartement situé au cœur de Simandres, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête de tranquillité. Ce bien vous séduira grâce à sa grande pièce de vie et sa très grande terrasse qui est une valeur ajoutée en espace supplémentaire. ️Disposition : - Entrée avec placard - Pièce de vie avec cuisine ouverte : 33,20m² - 2 chambres avec placards : 11,30m²-10,60m² - Salle de bains - WC séparés - Dégagement : 4,70m² - Terrasse : 37m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1999 - 1er étage / 2 sans ascenseur - Surface habitable de 65 m² - Terrasse de 37m² - Garage de 13,80m² en SUS pour 10000€ TTC - Store banne électrique - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage au gaz - Désembouage des radiateurs en 2020 - Copropriété de 11 lots - Charges de 138€/mois comprenant eau froide, entretien des espaces communs, assurance.... - Aucunes procédures en cours - Local à vélo - Taxe foncière de 737€ - DPE 159 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1120€ et 1560€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une maison à réinventer selon vos envies dans un quartier prisé de Mions, en bout d'impasse. Répartie sur 2 niveaux avec entrée indépendante, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant deux espaces distincts, ou pour créer une maison entièrement repensée. ️Disposition : À l'étage : - Cuisine : 12,75m² - Salon/salle à manger : 18m² - 2 chambres : 14m²-10,36m² - Dégagement : 5m² - Salle de bain : 4,25m² - WC séparés Au RDC : - salon : 22m² - Cuisine : 15m² - Bureau : 10m² - Salle de bain - Atelier - Chaufferie - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1963 - Possibilités de créer 2 habitations avec entrée indépendante - Chaque étage possède, cuisine salon, salle de bain et WC - Terrain piscinable ( sous acceptation de la mairie ) - Lotissement de 20 lots sans charge - Double garage de 30m² environ - Cabanon - Triple vitrage à l'étage de 2026 - Chauffage au fioul avec chaudière de 2009 - Fibre - Taxe foncière : 1 421€ - DPE 355 (G) GES 112 (G) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 6290€ et 8560€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - “logement à consommation énergétique excessive” - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située au cœur de Serpaize, dans un quartier paisible et familial. Bénéficiant d'une surface habitable généreuse de 113m², ce bien est idéal pour accueillir votre famille. Edifiée sur un terrain de 451 m² avec piscine et cuisine d'été, elle offre un cadre de vie très agréable et tout en restant à proximité des commodités et des écoles. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée avec grand placard : 5,65m² - Pièce de vie avec cuisine : 55m² entièrement équipée - Buanderie : 6m² - WC - Garage : 17m² ️ À l'étage - 3 Chambres avec placards muraux : 11,70m²-11,50m²-10m² - Salle de bains avec douche et baignoire : 5,6m² - WC séparés ️Extérieur - Piscine au chlore de 2018 - Pergola bioclimatique avec éclairage de 2024 - Cuisine d'été avec four à pizza - 2 belles terrasses ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2012 - Surface habitable : 113m² au sol - Surface terrain : 451m² - Garage de 17m² avec mezzanine de 30m² - Lotissement de 29 lots/ aucunes charges - Cheminée avec distribution pour l'étage - Climatisation réversible au salon et dégagement à l'étage - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Moustiquaires chambres et baie vitrée salon - Isolation des combles en 2022 - Taxe foncière : 1261€ - DPE 162 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1170€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs. Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité. Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable. Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant. ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée avec placards : 8,84m² - Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m² - Cuisine ouverte : 9,78m² - Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m² - Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m² - Wc séparé ️Sous sol : - Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m² - Pièce de stockage : 14,54m² - Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m² - Buanderie 5,65m² - Cave : 17,34m² - Garage double : 40m² ️ Extérieur : - Petite terrasse à l'avant de la maison - Grande terrasse couverte par une jolie pergola - Piscine Desjoyaux - Vergers - Abri de jardin ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1980 - Surface habitable : 108m² - Surface utile : 238m² - Parcelle totale : 2600m² - Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025 - Parcelle avec espace verger - Maison très lumineuse et chaleureuse - Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds - Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz - Isolation récente des combles - Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants - Taxe foncière : 1 966€ - DPE 208 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de Luzinay, cette maison avec une magnifique extension d'architecte qui saura séduire les amoureux de luminosité et de vue dégagée. Avec ses 6 chambres, cette villa pleine de charme et de cachet sera parfaite pour une famille en recherche de calme, tout en restant en plein cœur du village. Vous serez séduits par le volume de sa pièce de vie de plus de 65m², ainsi que son environnement au calme et sans vis à vis. Côtés extérieurs, vous profiterez d'une parcelle arborée de noyer, cerisier, prunier et cognassier. Vous bénéficierez également d'un garage. Au niveau principal : - Entrée de 5,45m² - Pièce de vie de 65,73m² - 2 chambres de 12,54 et 14,52m² - Cellier de 3,63m² - Buanderie de 5,17m² - WC séparés Au niveau secondaire : - Suite parentale avec douche de 21,10m² - 3 chambres de 10,09 ; 12,03 et 12,07m² - Salle de bains de 6,69m² (baignoire + douche) - 2nd WC séparés - Chaufferie de 10,04m² - Cave de 15,02m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction de 1978 sur 2 niveaux - Extension ossature bois de 2013 - Superficie de 192,45m² (carrez) - Superficie de 217,42m² (au sol) - Terrain arboré de 1500m² environ - Très jolie vue dégagée sur le village - Garage - Cuisine équipée refaite en 2023 - Bien raccordé à la fibre - Menuiseries double vitrage aluminium - Volets roulants électriques aluminium - Chauffage par chaudière fioul - Production d'eau chaude sur ballon - Chaudière et ballon d'eau chaude de 2016 - DPE 134 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence 2021) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1500-1800€ de fioul par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière de 2132€ - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69780 TOUSSIEU – MAISON FAMILIALE 99 M² – PIECE DE VIE 46 M² - 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE - DPE C/A Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité sur la commune de Toussieu, cette maison familiale de 98,60 m², construite en 2012, dont la véritable pièce maitresse est un espace de vie traversant de 46m2, lumineux et convivial. Au rez-de-chaussée, sa pièce de vie traversante, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne, équipements électroménagers récents. Deux terrasses et un agréable jardin prolongent naturellement le séjour et invite à profiter des beaux jours et de jeux pour les enfants. Le rez de chaussé dispose également d'une buanderie, un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. LES + DE LA MAISON : Parfaitement entretenue • Grande pièce de vie traversante de 46 m² • DPE C - GES A • 3 chambres (11,60 - 11,10 et 10,70m2), grands placards • Cuisine moderne avec électroménager récent • Deux terrasses et jardin pour profiter pleinement des extérieurs • Plancher chauffant au RDC • Poêle à granulés • Garage porte motorisée avec accès direct à la maison • 2 places de stationnement privatives • Fibre • Maison de 2012, RT2012 - fonctionnelle et très bien entretenue UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA VIE QUOTIDIENNE : Située dans un environnement résidentiel de Toussieu, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille. Le groupe scolaire Jean d'Ormesson, accueillant les enfants de maternelle et d'élémentaire, se trouve à seulement quelques minutes à pied, tout comme le cœur du village et ses services. Côté déplacements, la gare SNCF de Saint-Priest est accessible en environ 10 minutes en voiture et permet de rejoindre facilement Lyon. L'accès à la Rocade Est/A46 se fait également en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, l'A43 et les principaux axes de l'Est lyonnais. Un emplacement qui permet ainsi de concilier calme résidentiel, école à pied et proximité des grands axes, un véritable atout pour le quotidien d'une famille. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette superbe maison contemporaine, baignée de lumière située à Mions. Bénéficiant d'une vaste surface habitable de 155m², cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille avec ses 5 chambres spacieuses. Nichée sur un terrain généreux de 1040m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des transports de la métropole lyonnaise. ️Les superficies en détail : Au RDC - Salon/ séjour de 43m² - Cuisine séparée de 14,62m² - Véranda de 14,43m² - WC séparés - Buanderie/cellier de 10m² - Garage de 30m² A l'étage - Suite parentale (avec salle d'eau à finir) de 20m² - 4 chambres avec placards de 12m² ; 11,43m² ; 12,40m² et 10,60m² - Pallier faisant office de bureau de 12,43m² - Salle de bain avec baignoire et douche ️Caractéristiques du bien : - Année de construction 1970 - Entièrement rénovée à partir de 2017 - Surface habitable de 155m² (incluant la véranda) - Terrain de 1040m² piscinable ( sous acceptation de la mairie) - Garage isolé de 45m² au total (avec buanderie et pièce de stockage) - Carport pour 2 voitures - Isolation extérieure de 2018 - Isolation des combles en 2021 - Toiture avec tuiles Belges de 2014 - Panneaux solaires avec revente 2000€/an jusqu'à 2029 - Façade de 2018 - Véranda de 2022 - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage de 2018 et 2020 - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Domotique pour volets, garage et portail - Chaudière fuel à condensation de 2016 - Pompe à chaleur de 2008 - Adoucisseur d'eau - VMC double flux de 2021 - Cuisine de 2021 - Petit lotissement de 10 lots seulement - Charges de 150€/an (pompes de relevage) - Alarme - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière :=de 1 985€ - DPE 105 (B), GES 8 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1040€ et 1970€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

MIONS - CENTRE-VILLE - MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 160 M² - TERRASSE - 2 NIVEAUX - TERRAIN DE 752 M²- SANS BIS A VIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, en partenariat avec ZEFIR, vous proposent cette magnifique maison située en plein cœur du centre-ville de Mions, à quelques pas des commerces et des écoles. Cette maison de de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. Édifiée en 2009 , cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre des prestations de qualité et un agencement optimal. Avec cinq chambres spacieuses, cette demeure conviendra parfaitement aux familles en quête de confort et d'espace. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.18.05.49.00 ou par email à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien d'exception n'attend que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 38200 CHUZELLES - VILLA RECENTE - EXCELLENT ETAT - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE ET PARKING - AU CALME - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle villa mitoyenne par le garage de type T5 de 100 m² sur son terrain de 360 m2 située sur le village très prisé de Chuzelles. Edifiée en 2016 et parfaitement entretenue, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et son accès à une terrasse de 26 m2 exposée Sud Est et son jardin. Par ailleurs, vous disposerez d'une suite parentale de 15 m2 avec salle d'eau privative, d'un espace buanderie / cellier et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez de la partie nuit composée d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous bénéficierez d'un garage de 20 m2 pour plus de rangements ainsi que de 2 places de parking aérien pour le stationnement de vos véhicules. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec sa très belle terrasse exposée Sud Est et son joli jardin arboré au calme sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Excellentes prestations générales. L'avis de Bruno : Une véritable pépite à saisir... Une visite virtuelle est également disponible. Proche des écoles, des commerces, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Mions, cette maison individuelle récente SANS VIS A VIS, de 6 pièces développe environ 160 m2 habitables sur deux niveaux, au cœur d'un terrain plat d'environ 750 m2 avec grand jardin, piscine et Jacuzzi . Construite en 2009 et entretenue par un unique propriétaire, elle a été entièrement repeinte il y a deux ans, offrant aujourd'hui un intérieur soigné, prêt à accueillir une nouvelle famille dans un cadre confortable et de qualité. Dès l'entrée, on découvre des prestations intérieures soignées, avec un sol en béton ciré recouvert de résine qui donne une ambiance contemporaine et élégante. La cuisine SieMatic et son plan de travail en granit, s'intègre parfaitement à cet esprit, avec un mobilier pensé pour le quotidien comme pour recevoir. La pièce de vie se prolonge naturellement vers le jardin, permettant de profiter pleinement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre avec dressing et accès direct au jardin, idéale pour une suite de plain-pied, un espace d'accueil pour les invités ou un bureau. On y trouve également une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'une buanderie faisant office de salle des machines, pratique pour organiser le quotidien et centraliser les équipements techniques de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants, d'un espace d'appoint pour télétravail ou d'une chambre d'amis. L'étage offre également une belle salle d'eau, et des toilettes . L'ensemble de la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz naturel, offrant un confort thermique homogène, complété par un bloc de climatisation à chaque niveau pour une régulation optimale en toute saison. Côté stationnement et rangements, la maison dispose d'un garage motorisé, équipé d'une borne électrique, qui permet de stationner et de recharger un véhicule tout en profitant d'un espace fermé supplémentaire. À l'extérieur, le grand jardin orienté à l'est crée un véritable lieu de vie en plein air. La piscine s'inscrit au cœur de cet espace vert, complétée par un jacuzzi pour des moments de détente. La superficie du terrain, d'environ 750 m2, offre de multiples possibilités d'aménagement pour les familles, les amoureux du jardinage ou les adeptes de loisirs en extérieur. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie : la Piste intergénérationnelle se trouve à environ 300 m, le Parc Noah Mions à environ 700 m et le Square Agnès Neyret à environ 700 m également, offrant chacun des lieux agréables pour se promener ou se détendre. Pour les plus petits, la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue est située à environ 800 m, ajoutant une solution de garde proche de la maison. Mions possède également un ramassage scolaire en bus pour les maristes et la xavière. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : chauffage au sol au gaz naturel - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été compilées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere