Acheter un bien immobilier à Simandres

La Team MAUGÉ vous propose une charmante maison située à Saint Symphorien D'ozon, dans un lotissement paisible datant de 1979. Cette maison de 126m² vous séduira par son séjour cathédrale lumineux et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Profitez d'un cadre de vie agréable avec un terrain paysagé de 570m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. ️Disposition : Au RDC : - Cuisine dînatoire séparée : 11m² - Séjour cathédrale : 35m² - 3 Chambres avec placards muraux : 13m²-12m²-11,46m² - Salle d'eau : 4,50m² - WC séparés - Garage : 19m² À l'étage : - Mezzanine : 11,45m² au sol - 2 chambres : 12,75m²au sol et 11,70m² au sol ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 - Surface habitable de 126m² au sol et 95,72m² Loi Carrez - Garage de 19m² - Aucun travaux à prévoir - Mitoyen uniquement par le garage - Copropriété de 105 lots - Charges de 170€/an comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Poêle à bois de 2019 - Radiateurs électriques - Fenêtre double vitrage - Volets roulants électriques et solaires pour les velux - Bandeaux de toit en PVC de 2018 - Terrasse de 30m² avec store banne électrique motorisé de 2022 - Cabanon de jardin - Puits avec pompe pour le jardin - Fibre - Piscine hors-sol - Terrain paysagé - Taxe foncière : 1140€ - DPE 196 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1550€ et 2160€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 29 02 46 62. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Plongez dans le confort moderne de cet appartement de 40,9 m², situé en rez-de-jardin d'une résidence récente à Vénissieux, érigée en 2019. Ce bien conjugue harmonieusement modernité et nature, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, qui dégage une atmosphère accueillante et chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. La chambre, véritable havre de paix, s'ouvre sur un jardin privatif, un espace extérieur idéal pour se ressourcer ou savourer un petit-déjeuner en plein air. La résidence, soigneusement entretenue, propose un stationnement en sous-sol, un avantage indéniable pour votre quotidien. À proximité, le parc Louis Dupic à environ 400 m et le square du Château à environ 500 m offrent des espaces verts propices à la détente et aux promenades. Le tram T4, accessible en moins de 5 minutes à pied, simplifie vos déplacements vers les autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques • Surface : 40,9 m² • Type : Appartement • Année de construction : 2019 • Étage : Rez-de-jardin • Chauffage : Collectif gaz • Eau chaude : Collectif gaz • DPE : C • Charges de copropriété : 130 € / mois • Taxe foncière : 759 € Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à donner une première présentation du bien. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics obligatoires, aux contrôles techniques ni aux vérifications administratives et urbanistiques qui incombent à tout projet immobilier (servitudes, documents cadastraux, conformité, etc.). Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour répondre aux questions ou préciser les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce charmant appartement de 58 m², niché au 9e étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur à Vénissieux. Offrant une vue dégagée, ce logement vous invite à profiter d'une atmosphère paisible et relaxante, idéale pour se ressourcer après une journée bien remplie. L'intérieur, intelligemment conçu, optimise chaque espace pour créer un cadre de vie agréable. Composé de trois pièces, il comprend deux chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou un couple. La cuisine, séparée et généreuse, est un lieu de convivialité où vous pourrez partager des moments chaleureux en préparant vos repas. Une cave pratique est incluse, offrant des solutions de rangement supplémentaires, et un stationnement extérieur est à votre disposition pour faciliter vos déplacements quotidiens. Actuellement loué, cet appartement constitue une opportunité d'investissement attrayante pour diversifier votre patrimoine immobilier. Le quartier est particulièrement prisé des familles grâce à sa proximité avec plusieurs établissements scolaires. Le groupe scolaire Jean Moulin est à 400 m, le groupe scolaire Henri Wallon à 500 m, l'école primaire de la Ville de Vénissieux à 600 m, et l'école élémentaire et maternelle Saint-Exupéry à environ 700 m. Pour vos moments de détente, l'Espace Cachin est accessible à moins de 500 m, tandis que le parc des Minguettes et la Borne de tri se trouvent à environ 700 m. Caractéristiques techniques - Surface : 58 m² - Étage : 9e sur 10 - Chauffage : réseau de chaleur collectif au gaz - Eau chaude : chauffage central - DPE : C - Charges de copropriété : 136 € - Taxe foncière : 718 € Mentions légales : Les informations présentées ci-dessus sont communiquées à titre informatif et reposent sur les éléments disponibles lors de la publication. Elles ne constituent pas une garantie contractuelle et ne remplacent pas une expertise, un diagnostic réglementaire ou un avis juridique. Avant toute décision, il est recommandé de faire réaliser les vérifications nécessaires par des professionnels compétents. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous séduire par cet appartement de 102 m², niché au premier étage d'un immeuble de trois étages à Irigny. Conçu pour le confort d'une famille, ce bien offre trois chambres lumineuses et deux salles de bain modernes. L'agencement harmonieux de l'appartement s'ouvre sur deux terrasses généreuses totalisant 60 m², parfaites pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Sans travaux à prévoir, cet appartement allie performance énergétique et confort moderne grâce à sa climatisation réversible et son chauffage individuel par pompe à chaleur. Le parquet élégant, les volets roulants électriques et le double vitrage ajoutent une touche contemporaine. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à un vaste séjour et une salle à manger, créant un espace de vie convivial et fonctionnel, enrichi de nombreux rangements astucieux. En complément, vous bénéficierez d'une cave de 20 m², d'un garage et d'une place de stationnement extérieur. La fibre optique est déjà installée, assurant une connexion internet rapide et fiable. Situé dans un cadre familial, l'appartement se trouve à proximité de l'école primaire publique Hilaire Dunand, à 500 m, et du parc d'Yvours, à 600 m, offrant un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques techniques - Surface : 102 m² - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : individuel, pompe à chaleur - Charges de copropriété : 246 € - Taxe foncière : 1232 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires et les vérifications techniques et administratives habituellement requises, telles que les éléments relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes et aux documents cadastraux. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour afin d'offrir une information claire et transparente. Pour consulter les cartographies et données officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Si vous souhaitez des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur du quartier des Charréard, Nadia Benabed, conseillère immobilier Capifrance en partenariat avec Zéfir, vous propose un beau T4 de 77 m². Situé au premier étage d'une résidence moderne construite en 2019, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts. Composé d'un séjour avec cuisine américaine sobre et moderne, de 2 chambres et la possibilité d'en recréer une troisième, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un petit cellier / buanderie. A cela s'ajoute une vaste terrasse de 60 m² constituant une véritable extension de l'appartement. Équipée d'une pergolas, cet espace extérieur sera idéal pour des après midi au soleil et/ou des soirées en famille ou entre amis. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage individuel par pompe à chaleur, garantissant une température agréable toute l'année avec un système économique. Ce logement est particulièrement adapté aux familles, avec des établissements scolaires à moins de 300 mètres et des parcs verdoyants à moins de 600 mètres. À proximité immédiate, vous trouverez également des services de proximités telles qu'une pharmacie, un médecin généraliste, un infirmier, un ostéopathe et une supérette. Au pied de l'immeuble vous trouverez également des transports en commun vous permettant de rejoindre le centre ville et Lyon en quelques minutes. Si vous préférez la voiture, en plus de nombreuses places de stationnement gratuit à proximité, vous bénéficierez d'un garage privatif en sous sol. Caractéristiques techniques - Surface : 77 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Étage : 1er sur 4 - Terrasse : 60 m² - Garage : Oui - Ascenseur : Oui - Chauffage : Pompe à chaleur individuel - Eau chaude : Chauffe-eau (ballon) - DPE : B - GES : B - Taxe foncière : 1291€ - Charges de copropriété : 2400€ / an Mentions légales : Le site www.georisques.gouv.fr permet d'accéder aux informations officielles relatives aux risques identifiés et à la réglementation locale. Les données présentées dans cette annonce ont un caractère informatif et ne sauraient se substituer aux rapports officiels, diagnostics obligatoires ou autres documents légaux. Il appartient à l'acheteur de vérifier précisément les informations communiquées et de faire réaliser, si nécessaire, toutes expertises par des professionnels compétents. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93 ou Nadia BENABED au 06 82 70 89 76.

Laissez-vous séduire par cet appartement de 69 m², niché au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue datant de 1980. Ce bien, baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie modulable et accueillant, idéal pour s'adapter à vos besoins. Dès l'entrée, un vaste séjour vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace propice à la créativité culinaire. Les deux chambres, astucieusement disposées, garantissent des nuits reposantes. La salle de bain, à la fois pratique et bien agencée, complète cet ensemble harmonieux. De plus, une cave de 7 m² est à votre disposition, offrant des solutions de rangement supplémentaires. Implanté dans un quartier agréable de Vénissieux, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles et les parcs, constituant un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Caractéristiques techniques - Surface : 69 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1980 - Étage : Rez-de-chaussée surélevé - Charges de copropriété : 174€ - Taxe foncière : 612€ - DPE : F - Mode de chauffage : Électrique - Mode de distribution de l'eau : Électrique Mentions légales : Les informations publiées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui incombent aux parties avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne les personnes intéressées avec transparence et rigueur et reste à disposition pour apporter des précisions, transmettre les documents disponibles ou orienter sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette très jolie maison située au cœur Chuzelles. Parfaite pour une famille, cette propriété offre une grande surface habitable et un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Le cadre de vie agréable de Chuzelles, avec ses commerces de proximité, école et accès rapide aux grands axes routiers saura vous séduire. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 3,16m² - Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée : 45,50m² - Cellier : 3m² - WC séparés - Garage : 17m² À l'étage : - 1 suite parentale avec salle d'eau,WC et dressing : 20m² - 3 chambres avec placard et dressing : 16,62m²-11,20m²-11m² - Salles de bains avec WC ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2016 - Surface habitable de 120m² - Surface totale de 138m² - Chaudière gaz - Fenêtres PVC double vitrage - Volets bois et PVC roulants manuels - Abri jardin - Terrain de pétanque - Lotissement calme et prisé - 27 lots - Charges de 120€/an comprenant entretien des extérieurs et assurance - Taxe foncière de 1 300€ - Fibre - DPE 90 (C) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 120 € et 1 570 € par an (années de références 2020, 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison indépendante, sans travaux à prévoir, située dans une impasse au cœur d'un quartier paisible de Feyzin, proche des commodités, écoles et gare. Cette maison propose de nombreuses possibilités grâce à sa grande pièce de 36m² au sous-sol pouvant accueillir 3 chambres supplémentaires, studio indépendant, AIRBNB... ️Disposition : - Pièce de vie : 44m² - 2 chambres : 12m²-13m² - 1 salle de bains : 4,70m² - WC séparés Au sous-sol : - Cuisine d'été donnant sur Véranda pouvant être transformée en 3 chambres : 35m² - Véranda - Douche avec WC - Espace buanderie/Chaufferie : 13m² - Atelier : 28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 1960 - Surface habitable de 124m² - Surface totale 199m² - Terrain de 1050m² - Piscinable sous accord de la mairie - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage par chaudière fioul - Climatisation réversible 2022 - Cheminée - Cuisine entièrement équipée de 2021 - Isolation des combles en 2021 - VMC de 2021 - Compteur électrique de 2021 - Toiture OK - Véranda au RDC - Fibre - Reliée au tout-à-l'égout - DPE : 238 (D) , GES : 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1660€ et 2330€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Taxe foncière : 1 500 € - Terrain paysagé offrant un cadre verdoyant avec arbres fruitiers - Portail électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous présente ce superbe appartement T3 entièrement rénové, situé au sein d'une ancienne maison divisée en seulement 3 lots. Vous serez séduits par son charme mêlé au confort moderne, ses volumes généreux avec près de 2,90 m de hauteur sous plafond, et son esprit « coup de cœur » dans une copropriété à taille humaine, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et convivialité. Un bien clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Agencement - Séjour/cuisine de 32,39 m² - Chambre 1 de 12,05m² - Chambre 2 de 15,57m² - Salle de bains avec douche et WC de 5,76m² - Cellier de 3,14m² - Possibilité d'accéder à une cour commune Caractéristiques de l'appartement - Surface habitable de 68 m² - 2 chambres - Ancienne maison divisée en 3 lots - Copropriété à taille humaine avec cour intérieure commune - Appartement rénové récemment (2022/2023) - Fenêtres PVC et porte ALU neuves - Cuisine Noblessa équipée - Volets roulants électriques - Peintures neuves - Électricité entièrement refaite - Chauffage électrique à fluide caloporteur (env. 120€/mois) - Cumulus 250 L de 2018 - Hauteur sous plafond : 2,90 m - Cellier - Projet climatisation validé - Charges de copropriété : 17 €/mois -Taxe foncière : 803 € - DPE 233 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1260€ et 1750€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours - Tram à 650m - Ecole et collège à proximité Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous présente ce superbe appartement T3 entièrement rénové, situé au sein d'une ancienne maison divisée en seulement 3 lots. Vous serez séduits par son charme mêlé au confort moderne, ses volumes généreux avec près de 2,90 m de hauteur sous plafond, et son esprit « coup de cœur » dans une copropriété à taille humaine, idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et convivialité. Un bien clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Agencement - Séjour/cuisine de 32,39 m² - Chambre 1 de 12,05m² - Chambre 2 de 15,57m² - Salle de bains avec douche et WC de 5,76m² - Cellier de 3,14m² - Possibilité d'accéder à une cour commune Caractéristiques de l'appartement - Surface habitable de 68 m² - 2 chambres - Ancienne maison divisée en 3 lots - Copropriété à taille humaine avec cour intérieure commune - Appartement rénové récemment (2022/2023) - Fenêtres PVC et porte ALU neuves - Cuisine Noblessa équipée - Volets roulants électriques - Peintures neuves - Électricité entièrement refaite - Chauffage électrique à fluide caloporteur (env. 120€/mois) - Cumulus 250 L de 2018 - Hauteur sous plafond : 2,90 m - Cellier - Projet climatisation validé - Charges de copropriété : 17 €/mois -Taxe foncière : 803 € - DPE 233 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1260€ et 1750€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours - Tram à 650m - Ecole et collège à proximité Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Nouvelle résidence à Vénissieux ! Appartement 3P 66,01 m2 Emplacement : Vénissieux, secteur Moulin à Vent, à proximité immédiate des transports en commun (métro, tramway, bus) et des commodités essentielles. Située aux portes du 8e arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie d'un cadre de vie agréable, mêlant nature et dynamisme urbain. Ce quartier en pleine évolution allie modernité et convivialité, avec un accès rapide au centre-ville lyonnais. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence se distingue par son architecture élégante et ses espaces extérieurs paysagers. Chaque logement dispose d'un espace de vie extérieur privatif et d'un accès à un jardin arboré commun, offrant un véritable havre de paix en coeur de ville. Une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur en plein essor ! Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66,01 m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de deux belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une terrasse complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations, il est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 15. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 280 793 EUR TVA REDUITE (sous conditions) Possibilité de stationnement en supplément. Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-07 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No59. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

La Team MAUGÉ vous propose cette spacieuse maison très lumineuse avec aucun travaux à prévoir à Corbas. Profitez d'un cadre de vie agréable à seulement 20 minutes de Lyon, avec toutes les commodités à proximité, notamment des écoles, commerces et transports en commun. Un appartement en plus au sol est un vrai atout, actuellement en Airbnb donc aucun engagement. ️Disposition : À l'étage : - Entrée avec rangement : 4,74m² - Pièce de vie ouverte sur terrasse : 45m² - 3 chambres avec rangement : 11m²-10m²-9m² - Salle d'eau : 4m² - WC séparés ️Au sous sol : - Appartement de 38m² comprenant - Pièce de vie : 19,60m² - Chambre avec rangement: 14m² - Salle d'eau avec WC : 4,40m² - Double garage de 54m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1975, rénovée entièrement en 2018 - Surface habitable de 124m² - Surface totale de 178m² - Terrain de 590m² - Carport avec panneaux photovoltaïques ( auto consommation) - Terrasse de 17,5m² - Appartement indépendant de 38m² en Airbnb avec terrasse attenante - Quartier calme et résidentiel de Corbas - Proximité des lignes de bus 54 et 76 - Chauffage par climatisation gainable de 2021 et poêle à granules - Chauffe eau thermodynamique de 2021 - Fenêtres PVC double vitrage de 2018 - Volets roulants électriques avec commande centralisée et pilotable à distance de 2018 - Isolation extérieure de 2018 - Lotissement de 80 lots, charges annuelles de 100 €, comprenant entretien des espaces verts et assurance - Taxe foncière de 1400€ - Fibre - DPE 104 (B) GES 3 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1090€ et 1530€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison entierement de plain-pied située au cœur du village de Luzinay. Profitez d'un cadre de vie serein à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre médical. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en recherche d'une vie pratique où la maison est adaptée à tous les besoins, offre un espace de vie convivial et de nombreux aménagements modernes. ️Disposition : - Pièce de vie traversante baignée de lumière, intégrant une cuisine avec îlot central, une salle à manger et un salon : 43m² - Espace nuit avec 3 chambres dont 2 avec placards : 9,71m²_9,78m²_9,88m² - Salle de bain refaite à neuf en 2021 : 7m² - WC séparé - Garage avec espace buanderie : 18,7m² - Bureau au fond du garage : 7,44m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de plain-pied de 1989 en bout d'impasse, au calme absolu, avec portail motorisé - Surface habitable : 92,29m² - Surface utile avec garage : 110,99m² - Parcelle de 435m² avec abri de jardin, cabane pour le bois et cuve de récupération d'eau de pluie - Belle terrasse Sud-Est avec store banne électrique - Maison indépendante en lotissement, sans charge et sans assemblée générale - Rangement au dessus du garage pour du stockage - Fenêtres en pvc, avec moustiquaires intégrées, volets roulants électriques, pilotables en domotique, porte d'entrée porte de garage et store banne changés en 2021 - Chauffage par radiateurs électriques de 2020 (sauf pièce de vie) et cheminée. Le foyer a été installé et le conduit tubé en 2024. La chaleur de la cheminée est poussée dans les chambres, la salle de bains et le bureau par des gaines dans les combles - Cuisine moderne de chez Cuisinella datant de 2020 - Salle de bains refaite en 2021 - Carrelage de 2020 - Brassage Ethernet dans toute la maison - Fibre - VMC de 2019 - DPE 187 Note D GES 7 Note B - Estimation des dépenses énergétiques entre 1460€ et 2030€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière 2025 : 931€ - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1848€ d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant appartement traversant, très lumineux avec sa grande terrasse arborée sans vis-à-vis sur la commune de Corbas, secteur les taillis, au calme. Un garage de 19.31m² et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Appartement parfaitement entretenu, aucuns travaux à prévoir. Agencement : - Entrée avec placard - Pièce de vie : 31m² - 2 Chambres avec placards muraux de 10.23m² et 10.67m² - Salle de bains : 3,74m² - WC séparés - Dégagement - Terrasse : 15m² Les caractéristiques de ce bien : - Appartement de 2010 au 1er et dernier étage - Surface de 67 m² environ - Terrasse de 15 m² - Garage de 19.31m² en SUS pour 15 000€ - Place de parking privée incluse - Copropriété de 40 lots - Charges de 100€/mois comprenant entretien espaces verts, entretien chaudière, assurance, entretien du toit végétalisé - Aucunes procédures en cours - PVC double vitrage, volets roulants manuels, volets bois - Aucun travaux à prévoir - Chauffage par climatisation réversible et chaudière gaz - Fibre - Taxe foncière de 1180 € - DPE 175 (C) GES 24 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1150€ et 1630€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Rhône Alpes Immo propose à la vente ce local commercial de 78m2 loué au centre ville de la commune de Loire sur Rhône au sein d'une petite copropriété de 3 lots. Le local est occupé par un restaurateur lié par un bail 3/6/9 depuis Septembre 2023 : Loyer perçu de 1 225 € HT/ mois Charges de copropriété de 70€/mois qui comprennent assurance et impôts locaux Un bel investissement avec une belle rentabilité vous est proposé pour ce local. Pour toute information supplémentaire, Contactez : Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail contact@rhonealpesimmo.fr

450000

Au calme, dans un écrin de verdure, cette belle maison individuelle de type T5 d'une superficie de 138 m2 situé sur une parcelle de 1833m2, avec une vue sur la vallée du Rhône. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un hall d'entrée avec placard desservant une belle pièce à vivre traversante de 37 m2 donnant sur une terrasse exposée Sud avec Barbecue et son jardin paysager, d'une cuisine séparée de 13 m2, de deux chambres de 12 m2 et d'une salle de bains avec WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un grand dégagement servant de bureau, deux chambres de 12m2, d'une salle de bains avec WC, d'un dressing. De plus vous disposerez d'un double garage avec porte sectionnelle électrique, d'une cave à vin, et d'une salle de jeux de 50 m2 aménageable en appartement séparé. Enfin vous bénéficieriez d'un vaste jardin arboré piscinable. Le bien est situé proche des commodités et des axes d'accès (A46) à 20 mn de Lyon, des écoles, des commerces, des transports (gare de Sérézin du Rhône). Prévoir une rénovation intérieure. Beaucoup de potentiel, Surface au sol totale : 241,54 m² avec extension de la maison possible. Chauffage électrique et bois. Double vitrage de 2015. Réfection de la façade de 2009. Adoucisseur d'eau de 2016. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5880. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 640 € par an.

Découvrez cette charmante maison, traversante, située au cœur de Saint-Symphorien-d'Ozon, offrant un cadre de vie agréable dans une commune prisée du Rhône. Avec ses 100 m² habitables, elle est idéale pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec les commodités et les transports. Cette jolie maison de village offre de très beaux volumes et un extérieur agréable. ️Rez-de-chaussée: - Véranda : 6m² - cuisine séparée: 11,70m² - Salon/Salle à manger : 29m² - Salle d'eau - WC séparés - Cellier Au 1er étage : - 3 chambres : 14,50m²-10m²-10m² - 2 palier pouvant faire office de bureau/dressing/salle de jeux : 11m²-7m² ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1900 - Maison de village mitoyenne - Hors copropriété/lotissement - Fenêtres bois - Volets persiennes - Chauffage par radiateurs électriques - Climatisation réversible de 2022 dans la cuisine et dans une chambre - Isolation extérieure de 2010 - Proche des commodités et des transports - Taxe foncière : 666€ - DPE 158 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1360 € et 1900 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

339000

Située sur les hauteurs de Chasse-sur-Rhône, dans un environnement calme et agréable, sans vis a vis, cette belle maison de 125 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et sa luminosité. Implantée sur un terrain de 680 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. La maison se compose de : Un très grand salon / séjour lumineux, ouvert sur une cuisine équipée, parfait pour les moments de convivialité Une cheminée, apportant charme et confort 3 chambres, dont une grande chambre de 17 m² De beaux espaces de vie, fonctionnels et bien agencés À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible, à l'abri des nuisances. Emplacement recherché, au calme, tout en restant proche des commodités et axes principaux. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. PRIX 339 000€ contacter Caroline au 07 82 28 69 57 pour plus d'informations Caroline CHAGNEAUD - Tél : 07 82 28 69 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 532 731 841 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5842. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 380 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 380 € par an. Caroline CHAGNEAUD - Tél : 07 82 28 69 57 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 532 731 841 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5842. D'autres biens sur www casarese com !

Située à proximité immédiate du centre, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain plat de 780 m2 en 2 parcelles, piscinable et facile à aménager. Développée en longueur, la maison principale propose une surface habitable d'environ 68 m2 comprenant, au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour avec alcôve, deux chambres, une salle de bains et un wc. À l'étage, un grenier vient compléter l'espace, offrant des possibilités d'extension ou de rangement. Dans la continuité de l'habitation, vous trouverez de nombreuses dépendances : une cave, un garage avec mezzanine au-dessus, un abri, une pièce de rangement. Face à la maison principale, une cour sépare une seconde construction qui vient enrichir l'ensemble, avec au rez-de-chaussée, un atelier et deux pièces de stockage, à l'étage, une pièce supplémentaire et un grenier. Les deux bâtiments, disposés face à face, sont chacun mitoyens par le mur arrière. La partie habitable est chauffée par convecteurs électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'arrière, un beau terrain plat, calme, offre de nombreuses possibilités. Une rénovation complète est à prévoir, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec de multiples options d'aménagement. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de volumes à exploiter. PRIX DE VENTE 450 000 EUR Honoraires agence inclus - honoraires à charge acquéreur 2.97 % - Prix net vendeur 437 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli terrain plat à bâtir de 632m² sur la commune de Seyssuel, avec permis de construire accordé . Libre constructeur avec souhait d'une construction moderne avec toit plat. Les caractéristiques : - Superficie de 632m² - Terrain plat - Libre constructeur - En lotissement (11 lots) - Permis de construire accordé - Construction toit plat souhaitée - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : À quelques minutes de Vénissieux, sur Lyon 8ème, ce charmant appartement de 3 pièces très lumineux, avec sa très belle terrasse exposée Sud ; situé au 3ème étage d'un résidence récente de 2024. L'appartement, extrêmement bien entretenu, vous séduira par ses beaux volumes. Vous profiterez d'un espace extérieur très agréable via sa belle et grande terrasse. Les superficie en détail : - Pièce de vie de 32,70m² - 2 chambres de 11,40m² et 10,10m² dont une avec double placard - Salle d'eau de 5,10m² - WC séparés Les caractéristiques du bien : - Résidence très récente de 2024 - Au 3ème étage sur 5 avec ascenseur - Superficie de 61,50m² - Terrasse de 47,60m² - Menuiseries PVC double vitrage - Volets type BSO - Climatisation réversible - Chauffage individuel gaz de ville ( production d'eau chaude ) - Garage en sous-sol de 15,60m² en sus pour 16.000€TTC - Charges de 178€/mois (entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, consommation d'eau froide inclus) - Immeuble de 25 lots (à usage d'habitation) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 744€ - DPE 54 (C), GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 320€ et 433€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

sous offre La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison très lumineuse, traversante, exposition Est/Ouest au sein d'une bâtisse entièrement rénovée, petite copropriété de 4 lots. Vous serez charmé par ses espaces spacieux, ses belles hauteurs sous plafonds et ses poutres apparentes. Vient compléter ce bien, un garage, 2 places de parking privée, terrasse et jardin privée. Vous aurez aussi la jouissance d'une cour, ainsi que d'un grand jardin partagé. Un bien idéal, à moins de 10 min des commerces et écoles ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée : 30m² Au premier étage : - Salon : 26m² - WC séparés Au deuxième étage : - 3 Chambres dont 2 avec placards muraux : 13,6m²-13,8m²-11,6m² - Palier avec rangements : 14,6m² - Salle de bains avec baignoire, douche et WC : 8m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1950 - Surface de 126 m² - Garage 15m² - 2 Places de parking privatives - Jardin privatif d'environ 50m² avec terrasse surélevée en bois - Terrasse privative côté cour de 35m² - Jardin déporté partagé - Copropriété de 4 lots, syndic bénévole - Charges de 245€/an comprenant l'assurance - Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques - Fenêtres double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Isolation des combles en laine de bois en 2021 - Chauffe eau de 2021 - Salle de bain de 2025 - Taxe foncière de 858 € - Fibre - DPE 207 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2170€ et 2980€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

137000

SOUS COMPROMIS Merci à mes clients pour leur confiance sur ce projet immobilier à Vénissieux (69) Même si je suis basé dans le secteur du Pic Saint-Loup, j'accompagne mes clients partout en France, grâce à la force du réseau BSK Immobilier : plus de 4000 mandataires présents sur tout le territoire Pour ce bien, je travaille en partenariat avec Marilyne La Corte, ma collaboratrice locale, afin d'assurer un suivi de proximité et une mise en valeur optimale du bien. Vous avez un projet immobilier, ici ou ailleurs ? Je peux vous accompagner avec la même implication, quel que soit le secteur. Contactez moi ! Informations : Cette annonce référence 310099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CATANIA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92397280600015. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 592,42 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Beaucoup de potentiel, sur les hauteurs de Solaize dans un secteur calme, cette ancienne ferme organisée autour d'une cour fermée, avec 243 m2 habitables en 2 logements et de vastes dépendances sur un terrain plat de 3300 m2, saura vous intéresser. Maison principale 170 m2 à rénover. RDC : hall d'entrée, salle à manger attenante à la cuisine, grand salon avec placards muraux, salle d'eau, WC, débarras. Étage : 4 grandes chambres, 1 bureau, WC. Combles : 2 greniers aménageables 90 m2. Chauffage fioul + radiateurs électriques, cumulus pour l'eau chaude. Logement secondaire de 73 m2 habitables, avec cour et accès indépendant. RDC : cuisine ouverte sur séjour. Étage : dégagement avec placard, 2 chambres, salle de bains, WC. Terrasse avec pergola devant les pièces du Rdc. Chauffage électrique, cumulus pour l'eau chaude. Dépendances et extérieurs. Toiture refaite sur la maison principale et la moitié des dépendances. Garage 45 m2 dépendances186 m2 (remises, cave/atelier avec grenier, chaufferie). Grand hangar métallique indépendantde 180 m2. Habitation reliée au tout-à-l'égout. Cour fermée. Diagnostic énergétique : classe E Une rénovation et une mise au goût du jour permettront d'améliorer le confort, d'optimiser la performance énergétique et de valoriser significativement le bien. La taxe foncière est de 2036 EUR. Cette ferme est idéale pour : Projet familial ou multi-générations Activité artisanale ou gîte/chambres d'hôtes Investissement à fort potentiel après rénovation Prix : 675 000 EUR HAI (dont 25 000 EUR d'honoraires TTC, 3,85 % du prix net vendeur,à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli terrain avec dénivelé de 640m² sur la commune de Seyssuel. Libre constructeur avec souhait d'une construction moderne avec toit plat. Les caractéristiques : - Superficie de 640m² - Terrain avec du dénivelé - Libre constructeur - En lotissement (11 lots) - Construction toit plat souhaitée - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli terrain avec dénivelé de 638m² sur la commune de Seyssuel. Libre constructeur avec souhait d'une construction moderne avec toit plat. Les caractéristiques : - Superficie de 638m² - Terrain avec du dénivelé - Libre constructeur - En lotissement (11 lots) - Construction toit plat souhaitée - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! www.maugeimmobilier.com Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence de 2014, située à Vénissieux L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 8,6 m², parfait pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter l'ensemble. Le chauffage fonctionne à l'aide d'une chaudière individuelle au gaz avec convecteurs. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. Si cet appartement vous intéresse, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

220000

En saisir, venez découvrir cet appartement spacieux et lumineux de type F5, situé dans une copropriété bien entretenue. Ce bien rare, actuellement loué est parfait pour un investissement locatif ou une future résidence principale dans le quartier agréable de moulin à vent. Il est composé comme suit : - Espaces extérieurs : 1 balcon, 2 caves, 1 cour privative sécurisée, ainsi qu'un double garage réunifié. - Surface et disposition : 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bains et 1 cuisine ouverte équipée. - Chauffage : gaz de ville (chaudière). - Loyer actuel : 995 €/mois (dont 15 € de charges pour l'entretien de la cour et les ordures ménagères). Les atouts : - Beaucoup d'espace - Une cour privative offrant tranquillité et sécurité - Zone très bien desservie par les transports en commun (T4, T6, C12 et C16) - Accès direct au boulevard périphérique sud Cette annonce référence 280855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN BADAIRE (EI) immatriculé au RSAC de BELFORT (90000) sous le numéro 94812026600010. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr