Villa

Simandres

Prix de vente6199004427.857142857143 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

543 m²Terrain

2025Construction

Description

Choisissez la Team Silva.

Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais.

Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur.

69360 SIMANDRES - VILLA CONTEMPORAINE - AU COEUR DU VILLAGE - SUPERBES PRESTATIONS - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa contemporaine de qualité de type T5 d'une surface de 140 m2 sur une parcelle de terrain de 543 m2 sur le secteur très prisé de Simandres. Ayant été totalement édifiée en 2026 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 62 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 60 m2 et sa piscine exposée plein Sud. De plus, au rez de chaussée, vous disposerez d'une suite parentale de 27 m2 avec salle d'eau privative et dressing, et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. En outre, vous disposerez d'un vaste garage de 43 m2 pour vos véhicules et pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme et sa belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au sol avec option rafraîchissant via une pompe à chaleur de qualité. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants électriques. A proximité des commerces, des écoles, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Simandres

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

32 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parM. Bruno SilvaVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Simandres

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

TMS BÂTIMENTMaçonnerie

HOMETEKMenuiserie

JR RENOVATIONSMenuiserie

ED BATTPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

485000

4 409 €/m²

Maison

110m²

Située sur un secteur résidentiel de Corbas, cette maison de 110m² proposée à 485000€ offre un cadre de vie agréable pour une famille recherchant de l'espace et de la praticité. Le logement se compose d'une entrée accueillante, d'un double séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, ainsi que d'une salle de bains,WC. Le sous-sol semi-enterré de la même surface est composé d'une cuisine d'été, buanderie salle d'eau et wc. Le bien nécessite quelques rafraîchissements, il constitue une toile vierge idéale pour personnaliser chaque pièce à votre goût et créer un intérieur qui vous ressemble. Son terrain de 2294 m² pourra accueillir vos enfants et vous laisser le choix de l 'exploiter à votre convenance. Le quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, écoles, plusieurs arrêts de bus à moins de cinq minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous profiterez également de la proximité de divers commerces, dont un centre commercial et plusieurs supermarchés accessibles à pied, pour vos courses quotidiennes. Un petit square se trouve à proximité immédiate, offrant un espace vert où vous détendre après une journée bien remplie. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160.0 € et 4330.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

Grand corps de ferme avec 2 logements et dépendances

243m²

Beaucoup de potentiel, sur les hauteurs de Solaize dans un secteur calme, cette ancienne ferme organisée autour d'une cour fermée, avec 243 m2 habitables en 2 logements et de vastes dépendances est implantée sur un terrain plat de 2000 m2. MAISON PRINCIPALE DE 170 m2 : o RDC : hall d'entrée, salle à manger attenante à la cuisine, grand salon avec placards muraux, salle d'eau, WC, débarras. o Étage : 4 grandes chambres, 1 bureau, WC. o Combles : 2 greniers aménageables 90 m2 o Chauffage fioul + radiateurs électriques, cumulus pour l'eau chaude. LOGEMENT SECONDAIRE DE 73 M2 o Cour et accès indépendant. o RDC : cuisine ouverte, séjour. o Étage : dégagement avec placard, 2 chambres, salle de bains, WC. o Terrasse avec pergola devant les pièces du Rdc. o Chauffage électrique, cumulus pour l'eau chaude. DEPENDANCES ET EXTERIEURS : o Toiture refaite sur la maison principale et la moitié des dépendances. o Garage 45 m2 o dépendances186 m2 (remises, cave/atelier avec grenier, chaufferie). o Habitation reliée au tout-à-l'égout. o Cour fermée. Une rénovation et une mise au goût du jour permettront d'améliorer le confort, d'optimiser la performance énergétique et de valoriser significativement le bien. La taxe foncière est de 2036 EUR. Diagnostic énergétique : classe E. Audit énergétique effectué. Cette habitation est idéale pour : o Projet familial ou multi-générations o Activité artisanale ou gîte/chambres d'hôtes o Investissement à fort potentiel après rénovation A côté d'un arrêt de bus TCL. Prix de vente : 640 000 EUR HAI, (dont 20 000 EUR honoraires charge acquéreur, soit 3.23 %) Prix hors honoraires 620 000 EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa

200m²

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - HAVRE DE PAIX - PISCINE - BEAUX VOLUMES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette superbe villa de type T5 et de 200m2. De construction traditionnelle et édifié sur un terrain d'environ 1300 m2 cette dernière est composée d'une superbe cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un salon cathédrale avec cheminée d'une superficie de 45m2 avec accès à une magnifique terrasse de 120m2. Par la suite vous découvrirez toujours de plain-pieds 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un cellier et un Wc séparé. A l'étage se trouve une superbe suite parentale avec de nombreux rangements ainsi qu'un espace pouvant accueillir une bibliothèque ou tout autre chose. Vous découvrirez également un espace bureau totalement indépendant avec mezzanine. Pour terminer un garage de 100m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier ainsi qu'une buanderie complète cette superbe villa. Côté extérieur vous apprécierez son superbe jardin entièrement paysagé avec goût ainsi que son espace piscine sécurisé pour profiter des superbes journées d'été en famille. Chauffage au gaz, eau chaude via un système solaire dernière génération. Taxe foncière 3100 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison à vendre Brignais

171m²

EXCLUSIVITÉ PRADINES IMMOBILIER À Brignais, venez découvrir cette maison ancienne qui réunit le calme de la campagne et les commodités de la ville. Le centre de Brignais est à 2 minutes : commerces, écoles et services sont à portée de main, et vous rentrez chez vous au calme, face aux champs. Son grand atout, ce sont ses volumes. La pièce de vie de 55 m², climatisée par une installation gainable, peut s'ouvrir entièrement sur une véranda lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée sur la campagne. Vous obtenez ainsi un grand espace de vie, idéal pour recevoir famille et amis et pour faire la fête. La cuisine est aménagée et équipée. En demi-étage, vous trouverez trois chambres, dont une plus spacieuse, ainsi qu'une salle de bains. En partie basse se trouvent la quatrième chambre avec sa salle d'eau attenante et une salle de jeux. Elle est parfaite pour les enfants, et les parents peuvent aussi en faire un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré et très bien entretenu de plus de 1 000 m², exposé sud-ouest, avec : sa piscine, une grande terrasse orientée est, agréable pour les repas d'été, un terrain de boules, une jolie cabane en bois. Côté pratique, la maison dispose de deux garages, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'une belle cave. Pour le chauffage, une cheminée permet de chauffer idéalement la maison l'hiver, avec une pompe à chaleur en complément. L'ensemble est en bon état : il suffit d'un petit coup de peinture pour que la maison accueille sa nouvelle famille. C'est une maison familiale et conviviale, au calme et proche de tout. Thomas sera ravi de vous la faire visiter !

? SOUCIEU-EN-JARREST : MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE 221 M²

221m²

Maison de caractère rénovée, DPE A, 221 m², Soucieu-en-Jarrest Pradines Immobilier vous présente en exclusivité cette maison pleine de cachet, à seulement 5 minutes à pied du centre de Soucieu-en-Jarrest. Entièrement rénovée en 2020 et classée A au diagnostic énergétique, elle marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, vous êtes séduit par la superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies à galandage qui s'ouvrent sur le jardin. La cuisine américaine équipée s'y intègre harmonieusement, idéale pour partager les repas en famille ou recevoir vos proches. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau où chaque espace a été soigneusement pensé. À l'étage, une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative offre un véritable cocon. Trois chambres lumineuses, idéales pour une famille nombreuse, ainsi qu'une salle de bains se partagent le palier. Le deuxième étage est entièrement dédié aux loisirs : une salle de jeux pour les enfants, une salle de sport pour les grands pouvant devenir une cinquième chambre, et un bureau. De quoi disposer de 5 voire 6 chambres selon vos besoins. À l'extérieur, sur un terrain de 561 m², le jardin orienté sud-ouest promet de longues soirées au soleil : une grande terrasse pour les repas en plein air, un espace de jeux et un terrain de boules, pour les petits comme pour les grands. Prestations : climatisation dans toute la maison, chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, grandes ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques, aspiration centralisée, système d'alarme, portail motorisé, fibre optique, tout-à-l'égout et 3 places de stationnement extérieures. Un cadre calme et tranquille, avec commerces et services à pied : l'adresse idéale pour une famille. Thomas Pradines se fera un plaisir de vous faire découvrir cette maison de charme. Contactez-le dès maintenant pour organiser votre visite.

Villa

129m²

SAINT-LAURENT-DE-MURE – CALME - MAISON PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES (4 possible) – SUITE PARENTALE – DRESSING ROOM – TERRAIN 1590 m² PAYSAGE – PISCINE 8x4 - POOL HOUSE - CAVE - DOUBLE GARAGE Idéalement située à Saint-Laurent-de-Mure, à proximité immédiate des commodités, cette maison de 1975 + extension de 2007, entièrement de plain-pied, offre un cadre de vie calme, verdoyant et privilégié. Une spacieuse entrée avec placard distribue : - un salon avec cheminée, lumineux grâce à ses trois portes-fenêtres - une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un cellier attenant - dans son prolongement, une salle à manger baignée de lumière, dont les baies vitrées à galandage créent une véritable continuité dedans-dehors vers la terrasse et la piscine La terrasse, pensée pour les beaux jours, est équipée d'un barbecue, d'un four à pizza et d'un point d'eau. L'espace nuit comprend : - une salle d'eau en stuc avec douche à l'italienne - un WC indépendant - trois chambres, dont une suite parentale avec pièce dressing indépendante de 6 m² et salle de bain complète (douche à l'italienne, double vasque et baignoire). La création d'une 4em chambre est possible. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 590 m², divisible et constructible, la propriété bénéficie d'un environnement arboré, avec arrosage automatique, d'une piscine 8x4 et d'un pool house / annexe équipé (cabine de douche, lavabo, emplacement sauna, électricité) Un sous-sol total offre un double garage à porte sectionnelle, une cave, un vide sanitaire, et un atelier. ENERGIE : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur Atlantic AIR/EAU installée en Septembre 2026, cheminée à foyer fermé EQUIPEMENT : sol séjour en pierre de Sardaigne volets roulants électriques, fenêtres en PVC double vitrage, portail électrique et alarme. CHARGES : 2154€ annuel (électricité 1034€ + fuel 1120€), Taxe foncière 1521€ Commodités •À 2 min du centre-ville. •À 5 min à pied du collège •À 10 min à pied des écoles maternelle et élémentaire. •Accès rapide aux axes autoroutiers et à l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry (15 min). Les Atouts •Vaste terrain arboré et paysagé, divisible et constructible •Maison très bien entretenue offrant de belles prestations •Piscine 4x8, terrasse avec barbecue et four à pizza •Environnement calme et résidentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°519899561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Laurent-de-Mure

Voir

549000

2 745 €/m²

Villa

200m²

69700 ÉCHALAS – MAISON DE PLAIN-PIED – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 200 M² – TERRAIN DE 2 102 M² – BEAUX VOLUMES – POSSIBILITÉ DE DIVISION PARCELLAIRE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Guérin COSTA vous proposent de découvrir cette belle maison de plain-pied située sur la commune d'Échalas, dans un environnement calme et agréable. Construite en 2004 et agrandie en 2025, cette maison d'environ 200 m² habitables séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses espaces de vie généreux. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une famille. Son extension réalisée en 2025 apporte de beaux volumes supplémentaires, agrémentés d'une mezzanine qui offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central par pompe à chaleur avec radiateurs, d'un portail coulissant électrique ainsi que de deux garages, apportant confort et praticité au quotidien. Un véritable atout : son terrain de 2 102 m². Implantée sur une belle parcelle, cette propriété dispose d'un vaste espace extérieur permettant de profiter pleinement du cadre environnant. Le terrain offre également un potentiel de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, constituant une opportunité intéressante pour différents projets. Située dans un secteur paisible, cette maison conjugue espace, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Une propriété aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier effiCity. Guérin COSTA – Votre conseiller immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison familiale à vendre

93m²

Découvrez cette maison familiale de construction traditionnelle « Plan Favier », édifiée en 1969, offrant un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain de près de 750 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 93 m², entièrement répartie au premier étage. Accessible par un escalier extérieur et intérieur, l'entrée dessert une cuisine aménagée, un séjour/salon convivial, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangement. Véritable prolongement de l'espace de vie, une grande terrasse exposée plein ouest permet de profiter pleinement des belles journées et des soirées ensoleillées, avec une vue agréable sur le jardin. Le rez-de-chaussée, accessible également par un escalier intérieur, constitue un atout supplémentaire. D'une superficie approximativement équivalente à celle de l'étage, il accueille un vaste garage, un atelier et une chaufferie. Ces volumes généreux offrent de multiples possibilités d'utilisation et d'aménagement selon les besoins et les projets de chacun. À l'extérieur, le jardin, arboré et bénéficiant de beaux espaces dégagés, offre un environnement propice à la détente et aux moments partagés en famille. Une dépendance indépendante, située à l'arrière de la maison et actuellement utilisée comme atelier, vient compléter les prestations de cette propriété. Une maison aux volumes intéressants et au potentiel certain, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, d'un jardin généreux et d'espaces annexes particulièrement appréciables. Une belle opportunité pour imaginer et concrétiser un projet de vie à son image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure

191m²

69540 – IRIGNY – MAISON DE CARACTÈRE – 191 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN 608 M² Une demeure de caractère au sein d'un ancien domaine historique À Irigny, découvrez cette élégante maison de caractère de 191 m², implantée dans une dépendance du Château de la Damette, datant de la fin du 18ème siècle et aménagée au début des années 1900. Un lieu chargé d'histoire, aujourd'hui composé de seulement quelques logements, qui a su conserver le charme et les éléments architecturaux propres aux demeures anciennes. Dès l'entrée, les volumes, les hauteurs sous plafond, les sols donnent immédiatement le ton. Des volumes généreux et un charme préservé. La maison s'organise sur deux niveaux. L'entrée s'effectue par un agréable sas qui mène aux pièces de vie. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception de 42 m², particulièrement élégante avec son sol en terre cuite, sa cheminée et ses trois baies vitrées, offrant un véritable cachet à l'ensemble. La cuisine, indépendante, dispose également d'une cheminée et d'un poêle à bois, ainsi que d'un espace de rangement attenant, particulièrement pratique au quotidien. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de créer un espace parfaitement adapté à leurs envies. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un WC et de rangements, permettant d'avoir toutes les commodités nécessaires sur ce niveau. À l'étage, un large hall dessert l'espace nuit, composé de quatre chambres, toutes bénéficiant de parquet et de belles hauteurs sous plafond. Trois de ces chambres disposent d'un dressing, et l'une d'entre elle, celle parentale, dispose d'une salle de bains et de toilettes, tout en restant accessible depuis le couloir desservant les autres chambres. Le charme de cette demeure s'accompagne d'éléments de confort appréciables au quotidien. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complété par un poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage, répondant aux normes PPRP. La maison bénéficie également d'une cave d'environ 12 m². Son DPE classé D est particulièrement appréciable pour une demeure de cette époque. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin privatif de 608 m², offrant un véritable espace de respiration autour de la maison. La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les commodités du quotidien. Le bus 99EX se trouve au pied de la maison, tandis que la gare d'Yvours est accessible en seulement quelques minutes en voiture. Commerces et établissements scolaires sont également facilement accessibles. COPROPRIETE EN COURS DE CREATION. Visite virtuelle disponible sur l'annonce. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sophie Marion, par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

6199004 428 €/m²

619900

140 m²

5pièces

4ch.