Acheter un bien immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

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Idéalement placé dans le centre de St-Didier-au-mont-d'or, au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble d'habitation restructuré en usage mixte, Casarese vous propose un plateau de 264m2, divisible à partir de 90m2, à aménager pour votre commerce, bureau, activité de services à la clientèle (salle sport, profession médicale, architecte, bureau d'études, expert-comptable...). Ce 1er étage dispose d'une terrasse plein sud de 26m2 ! L'attestation accessibilité ERP sera obtenue. Arrivées eau, electricité, télécom en attente. Investisseurs : prospect locataire avancé avec bail ferme 9 ans permettant une rentabilité brute proche de 8%. Les parties communes de cet immeuble de standing seront refaites : façades, couverture, isolation, menuiseries extérieures, espaces communs intérieurs. Ce plateau peut également être aménagé en habitation. Contactez-nous pour connaître les différentes possibilités d'investissement qui s'offrent à vous. Local vélo Faibles charges (ascenseur, ménage des communs) Livraison fin 2ème trimestre 2027. Prestation complémentaire fin de travaux possible sur demande. Un second plateau de 267 m2 au 2ème étage est également à la vente. Loïc PAPILLON - Tél : 06 83 86 17 07 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 809 056 138 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6026. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Saint-Didier-au-Mont d'Or Appartement terrasse 4P 85,76m2. Secteur : Avenue Pasteur. A moins de 15min à pied de la Mairie et de son centre commerçant. Cette résidence comprend 47 appartements, répartis sur 3 bâtiments tous orientés de manière à profiter du calme et des espaces arborés et paysagé de ce projet. Toutes les commodités sont à moins de 15 min à pied de la résidence : commerces, écoles, bus, supermarché. Découvrez ce bel appartement terrasse de 4 Pièces de 85,76m2 (carrez). Il est composé d'un grand séjour cuisine de plus de 35m2 exposé Ouest et Sud, donnant accès à une grande terrasse de plus de 33m2 ; de trois chambres ; d'une salle de bain équipée avec meuble vasque, baignoire, sèche serviette ; d'une salle d'eau équipée avec meuble vasque, receveur de douche, sèche serviette ; d'un WC suspendu indépendant. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : carrelage grès cérame émaillé 60x60 dans l'entrée/séjour/cuisine/SDB/WC ; parquet contrecollé dans les chambres ; volets roulants électrique, visiophone, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE Résidence RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 47 logements répartis sur 3 bâtiments La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 609 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Parking disponible en sus. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente dans le Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. PACAILLER Michael (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-MIPA-18 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No5 Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. PACAILLER Michael (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Saint-Didier-au-Mont d'Or Appartement 2P 40,28m2. Secteur : Centre Mairie. Au coeur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à 3min à pied de la Mairie et du centre commerçant. Cette résidence intimiste comprend seulement 15 appartements, tous orientés de manière à profiter du calme et des espaces arborés et paysagé de ce projet. Toutes les commodités à moins de 5 min à pied de la résidence : commerces, écoles, bus, supermarché. Découvrez ce bel appartement de 2 Pièces de 40,28m2 (carrez). Il est composé d'un grand séjour cuisine de plus de 22m2 exposé Sud, donnant accès à un grand balcon de plus de 11m2 ; une grande chambre de plus de 12m2 ; d'une salle de bain équipée avec meuble vasque, baignoire, sèche serviette, et WC suspendu. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : carrelage grès cérame émaillé 60x60 dans le séjour/cuisine ; carrelage 45x45 dans la SDB ; parquet contrecollé dans la chambre ; volets roulants électrique, visiophone, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE Résidence RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 15 logements La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 290 000 EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente dans le Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. PACAILLER Michael (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-MIPA-16 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No47 Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. PACAILLER Michael (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

Situé à Écully, cet appartement de 3 pièces de 70 m2 se trouve au 5e étage avec ascenseur. Bénéficiant d'un étage élevé et d'un balcon filant d'environ 5 m2, il profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, tout en étant au calme, au cœur d'un environnement verdoyant. La résidence est entourée d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement propose une pièce de vie, deux chambres lumineuses et une cuisine séparée, une salle de bain, des toilettes séparés. De nombreux rangements sont présents grâce notamment à un dressing, un couloir distribuant les pièces et des placards intégrés. Le balcon accessible depuis les pièces de vie prolonge agréablement l'appartement vers l'extérieur. Une cave d'environ 12 m2 vient compléter ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Le bâtiment bénéficie d'un extérieur récemment rénové et l'ensemble de la copropriété dispose d'un chauffage collectif au gaz, avec double vitrage et revêtement de sol en lino. La fibre optique est présente dans l'immeuble. Le stationnement est libre à l'extérieur. Au quotidien, l'environnement immédiat offre un cadre familial et pratique, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied: collège Jean Philippe Rameau, groupe scolaire Le Perollier, écoles Les Chartreux Saint-Joseph, Dominique Vincent, Saint Dominique Savio, Les Géraniums et Les Bleuets. Pour les moments de détente en plein air, le Square des 400 est à environ 500 m et le Parc Simone Veil à environ 600 m. L'appartement bénéficie également de la proximité des transports et des commerces, ainsi que du secteur de La Sauvegarde, ce qui participe à la qualité de vie et à la facilité des déplacements. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 273 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RARE À TASSIN-LA-DEMI-LUNE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE Tassin-la-Demi-Lune, au coeur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, découvrez ce superbe appartement familial de 81 m2 bénéficiant d'un environnement privilégié entre calme, verdure et proximité immédiate de Lyon. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne, constitue un véritable espace de convivialité. Elle se prolonge par un premier balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres confortables, dont une avec balcon privatif, une salle de bain ainsi qu'un vaste espace de rangement pouvant être aménagé en buanderie. Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose également de la climatisation et de nombreux espaces de stockage grâce à ses deux caves. L'appartement n'étant pas totalement meublé, certaines photos sont aménagées pour mieux vous projeter. Les points forts qui font la différence : o Résidence de standing sécurisée avec piscine o Secteur particulièrement recherché o Appartement traversant Est-Ouest o Luminosité remarquable o Climatisation o Deux balcons o Ascenseur o Deux caves o Cadre verdoyant et calme o À quelques minutes seulement de Lyon Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Un bien rare réunissant tous les critères recherchés par les familles : résidence de qualité, espaces extérieurs, luminosité, calme et proximité des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située dans une impasse au calme et à seulement 8 min du centre du village, cette maison de plain-pied de 175 m2 bénéficie d'un cadre de vie privilégié permettant de tout faire à pied : crèches, écoles maternelle et primaire, collège, commerces, et transports en commun TCL. Implantée sur un terrain clos et arboré de 771 m2, la propriété garantit tranquillité et intimité, avec la possibilité d'aménager une piscine. La maison s'ouvre sur une entrée desservant un séjour très lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, avec accès direct à la terrasse. La cuisine communique avec une buanderie qui mène au garage, au-dessus duquel une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit, bien séparée et entièrement de plain-pied, se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilette. Les trois autres chambres disposent également de placards intégrés et se partagent une salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. Une mezzanine de 40 m2 complète le bien et offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. Une maison rare sur le secteur alliant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

240000

À la recherche d'un espace généreux et modulable dans un environnement privilégié ? Découvrez cet appartement de 96 m², situé dans une résidence haut de gamme des années 70, reconnue pour son calme, son standing et la présence d'une gardienne. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle : - Un vaste séjour double de 38 m², - Une cuisine spacieuse avec double entrée, - 2 chambres confortables, une salle de bain et WC séparés. - L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé. Les atouts majeurs : - Raccordé au CHAUFFAGE URBAIN (chauffage et eau chaude inclus dans les charges). - Copropriété parfaitement suivie (façades ravalées en 2021). - Porte blindée et présence d'une gardienne pour une tranquillité au quotidien. - Cave et garage à vélos inclus. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Emplacement idéal : Le quotidien facilité : vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des pôles médicaux, des établissements scolaires (écoles et collège) et des transports en commun. Cet appartement nécessite un rafraîchissement complet. C'est une toile blanche idéale pour personnaliser votre futur intérieur et valoriser votre patrimoine dans un secteur très recherché. Cette annonce référence 338048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 271 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2122.00 € et 2872.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

117000

Vous souhaitez investir dans une petite copropriété avec très peu de charges au cœur du bourg de Caluire? cet appartement de type 2 est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, cet appartement de 39,45m2 lumineux situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur est idéal pour un investissement. L'appartement est en double exposition dans une rue assez calme et proche de toutes les commodités. Il se compose: - d'une entrée avec placard de 2,24m2 - d'une salle de bain avec WC de 4,41m2 - d'une cuisine équipée avec placard de rangement de 9,16m2 - d'un séjour de 13,01m2 avec placards de rangement - d'une chambre de 10,93m2 Côté prestations: - fenêtre double vitrage bois + volets battants en bois - chauffage électrique - appartement en très bon état - loyer actuel en bail nu: 599€ +25€ de charges (eau comprise) - Façade de l'immeuble refaite en 2019 En résumé, venez visiter pour mieux apprécier! Cette annonce référence 338026 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Score DPE : 396 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Dans le secteur recherché d'Écully, découvrez cette maison des années 1930 d'environ 175 m² habitables, composée de 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste hall distribue les espaces de vie. Le séjour, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une verrière, apportant luminosité et ouverture vers l'extérieur. La cuisine indépendante offre un espace à la fois fonctionnel et convivial, avec un cellier attenant. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste et au jardin, permettant une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant accessible depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres (23,4 m², 13,2 m² et 11,2 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle arborée de 1 056 m² accueille une piscine sécurisée, un terrain de pétanque et un abri de jardin. Cette maison séduit par son cachet, ses volumes et sa fonctionnalité, dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Lyon. Les + du bien : - Luminosité - Volumes - Cachet - Piscine et garage - Chambre parentale de plain-pied À noter : - État du bien : bon état - Eau de ville - Tout à l'égout - Taxe foncière : 1 446 € / an Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 218 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 48 (D) Coût de l'énergie min/max : entre 3 320 € et 4 560 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 040 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

125000

Vous souhaitez investir dans une petite copropriété avec très peu de charges au cœur du bourg de Caluire? cet appartement de type T1bis est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, cet appartement de 31m2 lumineux situé au 1er étage sur 2 sans ascenseur est idéal pour un investissement. L'emplacement est idéal, proche de toutes les commodités. Il se compose: - d'une entrée avec rangement de 3,70m2 - d'une salle d'eau avec WC de 2m2 - d'une cuisine équipée ouverte sur le salon de 20,09m2 - d'une alcôve de 5,27m2 Côté prestations: - fenêtre double vitrage PVC + persienne - chauffage individuel électrique - loyer actuel en bail nu: 504,50€+ 25€ de charges ( eau comprise) - appartement en bon état avec un DPE en C A visiter sans tarder! Cette annonce référence 338043 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2022 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

197000

Vous souhaitez investir dans un local commercial dans un état implacable et loué ? Ce local est fait pour vous. Dans une copropriété de 8 lots, ce local commercial de 130m2 est situé au RDC avec un garage et une place de parking. Entièrement refait en 2024, le local est occupé par une boulangerie. Il se compose: - d'une boutique de 35m2 - d'un espace restauration sur place de 27m2 - d'un WC normes handicapés de 3,15m2 - d'un espace de préparation de 8m2 - d'un dégagement de 12m2 - d'un laboratoire de 20m2 - d'un espace de stockage de 15m2 Le local bénéficie d'une grande cave voutée et d'un garage attenant au local qui peut servir de stockage également Climatisation réversible par gainable. Loyer actuel: 900€ + 100€ de charges. A visiter sans tarder pour mieux apprécier! Cette annonce référence 338050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et offrant un cadre de vie privilégié. Découvrez ce magnifique T3 de 83 m2 sur Ecully situé au 2e étage d'une résidence de standing, sécurisée et nichée au coeur d'un vaste parc boisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses deux balcons constituent de véritables prolongements des pièces de vie et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. La résidence offre des prestations rares et particulièrement appréciées : un terrain de tennis réservé aux résidents ainsi qu'un magnifique parc arboré, idéal pour les promenades, les activités de plein air ou les moments de détente en famille. Certaines photos de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel et les possibilités d'aménagement du bien. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol équipée d'une prise électrique pour la recharge de votre véhicule. Les + qui font la différence :? Résidence de qualité au coeur d'un parc boisé? Terrain de tennis privé? Appartement lumineux et parfaitement agencé? Deux balcons? Cave privative? Parking en sous-sol avec borne de recharge électrique? Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, nature et praticité. À visiter sans attendre ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

390000

Au cœur du très recherché village de Couzon-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette authentique maison de village du XIXe siècle pleine de charme, offrant environ 130 m² habitables sur 3 niveaux. La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son cachet ancien et son environnement particulièrement calme tout en restant à seulement quelques kilomètres de Lyon. Elle se compose : * d'une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, * d'un accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis, * de 3 chambres avec possibilité d'une 4e chambre, * d'une grande salle de bain rénovée il y a 2 ans avec douche et baignoire, * d'une seconde salle d'eau rénovée dans la suite parentale, * d'espaces complémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement. Le charme de l'ancien a été préservé : bel escalier intérieur, volumes atypiques, atmosphère authentique et chaleureuse. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel du bien. Les + : * secteur calme, très recherché des Monts d'Or, * terrasse sans vis-à-vis, * maison lumineuse avec vue dégagée, * proximité immédiate Lyon / train / bus / piste cyclable, * double espace salle de bain / salle d'eau. * cachet de l'ancien, * potentiel d'évolution, * 40 m² de cave / atelier Idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. À visiter rapidement. Cette annonce référence 337609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIMILIEN DUMESNIL (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 53221398000024. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un ancien château chargé d'histoire, ce bel appartement de 5 pièces d'environ 125m2 habitables (105 m2 carrez) se situe au 2e et dernier étage d'une copropriété à taille humaine à Collonges-au-Mont-d'Or. Son allure d'appartement atypique, plein de charme et de caractère, séduira ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, chaleureux et élégant, à seulement une quinzaine de minutes de Lyon et de Limonest. L'espace de vie met en valeur le parquet massif, qui traverse les pièces principales et participe à l'ambiance feutrée et raffinée. La cuisine est équipée, pensée pour un usage quotidien confortable. Côté nuit, l'appartement offre trois chambres, dont une véritable suite parentale avec sa propre salle d'eau, permettant à chacun de disposer d'un espace bien défini. Une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Les nombreux rangements intégrés, dressing et buanderie facilitent l'organisation du quotidien. Un véritable espace bureau permet d'aménager un coin télétravail ou lecture selon les besoins. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une bonne qualité de prestations, avec double vitrage, chauffage individuel au gaz et ballon d'eau chaude à stockage électrique, dans un immeuble bien entretenu. Le charme de ce bien se prolonge à l'extérieur grâce à un grand parc commun, véritable atout pour profiter d'un environnement arboré et respirer au calme. La piscine, partagée au sein de la résidence, offre un lieu privilégié pour se détendre aux beaux jours, en complément de la douceur du cadre. Une cave vient utilement compléter l'ensemble pour le stockage. La présence de deux stationnements renforce la praticité de ce lieu déjà très attractif, dans une commune recherchée des Monts d'Or où beaucoup de choses se font aisément à pied. À environ 500 m, l'école primaire Public School Monsieur Paul facilite le quotidien des familles avec enfants. Pour les déplacements plus larges, la gare Collonges - Fontaines, située à près de 600 m, permet de rejoindre rapidement les communes voisines et de bénéficier d'une desserte pratique vers l'agglomération lyonnaise. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € - Charges de copropriété : 490 € / mois - DPE : D (consommation 173 kWh/m²/an, émissions 30 kgCO2/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant à disposition pour apporter des précisions et orienter les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Caluire-et-Cuire, ce duplex de caractère d'environ 196 m², entièrement rénové et agrémenté d'un studio indépendant, offre un cadre de vie privilégié au bord des quais du Rhône, à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Le niveau principal accueille une spacieuse pièce de vie, sublimée par de superbes voûtes en pierre, qui lui confèrent un charme unique. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie. La partie basse, ouverte sur les quais, dessert un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant un agencement idéal pour une vie de famille confortable. Un studio indépendant complète ce bien. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif complémentaire. Une place de stationnement située devant l'appartement, sur les quais, vient parfaire les prestations de ce bien au charme singulier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de la valeur du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Implanté sur la Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, ce T4 bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des berges du Rhône. Le secteur offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités du quotidien accessibles rapidement : commerces, établissements scolaires et espaces extérieurs. Bien desservi, il permet de rejoindre Lyon facilement grâce aux transports en commun situés à quelques minutes. Ce lumineux appartement traversant Nord-Sud de 81,32 m² se situe au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur. Il offre un séjour lumineux d'environ 20 m² avec un balcon et une jolie vue dégagée, une cuisine indépendante de 12 m² pouvant être ouverte pour créer une belle pièce de vie, ainsi que trois chambres dont deux avec rangements. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 12 000 €. Copropriété de 184 lots (dont 52 logements). Charges estimées/mois : 124 € (chauffage individuel au gaz). Classe énergie : D Redevance/mensuelle : 81,32 € /mois Au prix de vente de 195 100 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 30/06/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

OptimHome en partenariat avec Zéfir, vous propose de découvrir, dans une résidence récente et sécurisée de 2016 avec ascenseur, cet appartement moderne de 3 pièces de 65,38 m² situé au 4e étage sur 6, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel à Tassin-la-Demi-Lune. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, d'un coin nuit avec 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de rangements bien pensés. Vous profiterez également d'un balcon agréable à vivre de 10 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un garage de 13,31 m² et d'une cave. L'appartement bénéficie d'un chauffage au gaz, d'une exposition Est, de la fibre optique et d'un environnement pratique avec les transports et commodités à proximité. La performance énergétique de cet appartement est très bonne avec son DPE C qui vous garantit un grand confort. Un bien complet, rare sur le secteur, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial à Tassin-la-Demi-Lune. Pour avoir de plus amples informations ou planifier une visite, contactez directement Stéphanie Lesauvage au ~07-57-67-58-43~ ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 884 € / an - Charges de copropriété : 162 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optimhome en partenariat avec Zéfir vous propose de découvrir à Tassin-la-Demi-Lune, à proximité de Chaponost, cet agréable appartement familial de 140m² (135m²loi Carrez) offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Ce bien se compose de 5 pièces, 3 chambres dont une suite parentale, ce qui en fait une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort. L'appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché, au calme, dans un secteur apprécié pour sa qualité résidentielle et sa proximité avec l'ouest lyonnais. Sa surface confortable permet d'imaginer un intérieur à la fois fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, avec un vrai potentiel pour créer un lieu de vie élégant et harmonieux. Ses volumes harmonieux et sa configuration fonctionnelle en font un bien rare sur le secteur. À savoir que la chaudière a été changée en 2022. Des prises pour les véhicules électriques ont été installées dans le parking. 2 balcons, un garage double et une cave en sous-sol complètent l'ensemble. Il bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec l'ouest lyonnais. Une belle opportunité pour acquérir un bien aux dimensions généreuses dans un environnement prisé. Pour obtenir plus de renseignements ou convenir d'une visite, contactez Stéphanie Lesauvage directement au ~07-57-67-58-43~ ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1696€ - Charge de copropriété : 225€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le charmant quartier de Caluire-et-Cuire, découvrez cet appartement T3 de 58,48 m² niché au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, daté de 1881, et préservé avec soin. Offrant une exposition est, cet espace jouit d'une luminosité exceptionnelle, idéale pour admirer la vue dégagée sur le Rhône à tout moment de la journée. Avec une hauteur sous plafond d'environ 3,20 mètres, l'appartement dégage une sensation d'espace et de volume rare. En pénétrant dans cet appartement, vous êtes accueilli par une agréable pièce à vivre, dotée d'une cuisine ouverte, où les sols carrelés assurent un entretien facile. Son agencement fonctionnel permet des aménagements multiples, faisant de cet espace un lieu convivial et modulable. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de placards intégrés pour optimiser le rangement. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent cet espace. Le confort est garanti grâce à un chauffage individuel au gaz et une production d'eau chaude gérée par chaudière. L'appartement est également équipé de la fibre optique pour vos besoins de connectivité. Ce bien est idéalement situé face à l'entrée du majestueux parc de la Tête d'Or, un lieu parfait pour vos moments de détente ou vos sessions de jogging. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux commerces, aux écoles de tous niveaux et aux transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques: - Surface : 58,48 m² - Étage : 2ᵉ étage (sur 4) - Chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 130 € / mois - Taxe foncière : 544 € / an - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de la valeur du bâti (logement), permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché. Retrouvez en vente actuellement un appartement T2 situé dans un cadre de vie privilégié à Caluire-et-Cuire, Grande Rue de Saint Clair, à deux pas des quais du Rhône. Vous profiterez d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. Des lignes de bus à proximité assurent une liaison rapide avec le centre de Lyon. Cet appartement traversant Nord-Sud de 48,51 m² dispose d'un séjour de 22 m², d'une kitchenette dans l'entrée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 12 000 €. Copropriété de 184 lots (dont 52 logements). Charges estimées/mois : 80 € (chauffage individuel au gaz). Classe énergie : D Redevance/mensuelle : 48,51 € /mois Au prix de vente de 115 000 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 23/06/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

Rare à Caluire-et-Cuire : T4 disponible en Bail Réel Solidaire ! Devenez propriétaire jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon, à deux pas du Fort de Montessuy. Située dans le secteur prisé de Montessuy, la résidence bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, entre calme, verdure et proximité immédiate des commodités. Ce quartier est apprécié pour son atmosphère résidentielle paisible, ses espaces verts et sa qualité de vie, tout en restant parfaitement connecté à Lyon et à la Part-Dieu grâce aux transports en commun et aux accès rapides. À proximité immédiate : commerces du quotidien, écoles et équipements sportifs, lignes TCL permettant de rejoindre facilement Lyon, promenades verdoyantes autour du Fort de Montessuy. La résidence « Côté Montessuy » allie élégance architecturale et confort moderne dans un environnement aéré et familial. Ce T4 de 82,1 m² (lot 114), situé au 1er étage, séduit par ses volumes généreux et sa distribution idéale pour une vie de famille. La pièce de vie de 32,2 m² avec séjour et cuisine ouverte profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une loggia de 8,1 m², parfaite pour aménager un espace extérieur agréable au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,4 m², 10,7 m² et 9,7 m², une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un cellier pratique offrant un espace de rangement complémentaire. Engagés dans une démarche environnementale exemplaire, la résidence est certifiée Label biosourcé, NF Habitat et conforme à la réglementation RE 2020, gage d'un habitat durable, confortable et économe en énergie. Prix de vente : 269 000 € Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Redevance BRS : 123,75 € / mois Charges estimées : 192,50 € / mois Prenez rendez-vous dès maintenant sur notre site pour découvrir ce bien et notre résidence en cliquant ici. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

Rare à Caluire-et-Cuire : T3 disponible en Bail Réel Solidaire ! Devenez propriétaire jusqu'à 50 % moins cher que le prix du marché, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon, à deux pas du Fort de Montessuy. Située dans le secteur prisé de Montessuy, la résidence bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, entre calme, verdure et proximité immédiate des commodités. Ce quartier est apprécié pour son atmosphère résidentielle paisible, ses espaces verts et sa qualité de vie, tout en restant parfaitement connecté à Lyon et à la Part-Dieu grâce aux transports en commun et aux accès rapides. À proximité immédiate : •commerces du quotidien, •écoles et équipements sportifs, •lignes TCL permettant de rejoindre facilement Lyon, •promenades verdoyantes autour du Fort de Montessuy. La résidence « Côté Montessuy » allie élégance architecturale et confort moderne dans un environnement aéré et familial. Ce T3 de 76 m² (lot 102) offre une entrée avec placard, des WC séparés, un cellier, une salle de bains avec baignoire et deux chambres spacieuses de 12,5 m² et 13,5 m². Le séjour-cuisine lumineux de 38,4 m² s'ouvre sur une loggia de 8,1 m². Engagés dans une démarche environnementale exemplaire, la résidence est certifiée Label biosourcé, NF Habitat et conforme à la réglementation RE 2020, gage d'un habitat durable, confortable et économe en énergie. Prix de vente : 240 825 € Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Redevance BRS : 121,60 € / mois Charges estimées : 177,80 € / mois Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2028 Prenez rendez-vous dès maintenant sur notre site pour découvrir ce bien et notre résidence en cliquant ici. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici

Situé dans le quartier apprécié de Bissardon, découvrez ce type 4 de 80 m². L'appartement traversant . Exposition Sud /Nord est composé d'un grand séjour , d'une cuisine indépendante, de 3 chambres , et d'une grande salle de bains avec wc séparé . Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace et tranquillité dans un secteur prisé. Les volumes sont bien répartis, ce qui permet d'envisager facilement différents usages . UNE CAVE EN SOUS SOL À proximité immédiate, vous trouverez une école primaire, un vrai atout au quotidien. Pour visiter ce T4 et vous projeter dans votre futur chez-vous, contactez nous dès maintenant. Pour organiser une découverte, contactez nous dès maintenant. IMMEUBEL EN COPROPRIETE 15 LOTS PRINCIAPUX ( CHARGES 750€ / an ) Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein centre d'Écully, ce grand appartement de 4 pièces/ 3 chambres développe 93 m2 au 1ere étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Vous y trouverez un espace de vie confortable et bien réparti, avec un salon, trois chambres et une cuisine indépendante, idéal pour une vie de famille. L'ensemble offre une atmosphère agréable et pratique au quotidien. Le séjour s'ouvre sur un très grand balcon, qui prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter d'un extérieur accessible en toute saison. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort intérieur. La présence d'un dressing, de placards intégrés et d'une vraie entrée facilite l'organisation et renforce le sentiment d'espace. L'appartement dispose d'une salle de bains et de toilettes séparées, ainsi que d'une cuisine séparée, permettant de bien dissocier les usages. Une cave d'environ 4 m2 vient compléter l'ensemble pour optimiser le stockage. La résidence, bien entretenue, est sécurisée et desservie par un ascenseur, ce qui renforce la praticité au quotidien. Une place de stationnement extérieure est incluse, un atout précieux en plein centre d'Écully. Le chauffage collectif urbain offre un confort homogène, et le parquet présent dans les pièces de vie confère une atmosphère chaleureuse à l'appartement. Le tout forme un bien complet, bénéficiant d'un bon potentiel d'aménagement grâce à sa configuration de grand T4. À quelques pas de la place du marché, vous profitez pleinement de la vie de centre-ville avec commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme au sein de la résidence. Côté établissements scolaires, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique. Le groupe scolaire du Centre (maternelle) se trouve à environ 400 m, l'école élémentaire du Centre d'Écully à environ 400 m également, et le collège Sacré-Cœur – Don Bosco d'Écully à environ 700 m. Ce maillage d'écoles à proximité immédiate renforce l'attrait du secteur pour une vie de famille organisée sans longs trajets quotidiens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1237 € par an - DPE : B - Mode de chauffage : collectif urbain Vous souhaitez le visiter ? 07-65-65-63-40 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Caluire-et-Cuire, au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce vaste appartement de 5 pièces développe 106 m2 Carrez. Traversant et lumineux, il offre aujourd'hui un confortable double séjour, trois chambres, deux salles de bains et des espaces annexes agréables, le tout prolongé par un balcon d'environ 12 m2. Vous profitez depuis l'appartement d'une vue dégagée sur la basilique de Fourvière, qui donne une vraie singularité au lieu. L'agencement actuel permet également, si vous le souhaitez, de recréer facilement une quatrième chambre grâce au double séjour, pour en faire un véritable T5 familial. Les pièces de vie s'articulent autour d'un séjour convivial, ouvert sur l'extérieur, tandis que la cuisine équipée bénéficie d'une organisation pratique pour le quotidien. Les espaces nuits sont bien séparés, avec trois chambres et un dressing, offrant de multiples possibilités de rangements. La présence d'une buanderie, d'une cave et d'un stationnement extérieur privatif vient renforcer le confort d'usage. L'appartement bénéficie par ailleurs de stores roulants électriques et de la fibre optique, pour un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (classe C) contribuent à une gestion maîtrisée des consommations. La résidence s'inscrit dans un environnement urbain recherché, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, services et établissements scolaires sont facilement accessibles. Les transports en commun se trouvent au pied de la résidence, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers les différents quartiers de l'agglomération lyonnaise. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à distance de marche : l'école primaire Ombrosa International se situe à environ 500 m, l'école maternelle Jean Moulin à environ 550 m, l'école élémentaire et primaire Jules Verne à environ 600 m et le collège André Lassagne à environ 300 m. Ce maillage scolaire de proximité contribue à un cadre de vie pratique, où tout se fait facilement à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2091 € - Charges de copropriété : 330 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en répondant à ses interrogations et en l'aidant à comprendre les différentes étapes de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : - une salle de bains - une salle d'eau - une buanderie indépendante - un WC séparé - un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : - terrasse de 20,30 m2 - balcon de 8,40 m2 - jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : - garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros - cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement d'exception en rez-de-jardin de 120,73 m2 avec un jardin de 400 m2 et une triple exposition. Dans une résidence de standing, au calme et à proximité immédiate des transports, découvrez ce superbe appartement offrant de bonnes prestations et un cadre de vie privilégié. Les volumes et la lumière s'imposent naturellement dès l'entrée. La pièce de vie de 48 m2, élégante et chaleureuse, bénéficie d'une belle exposition, baignant les espaces de lumière tout au long de la journée. Les trois larges baies vitrées prolongent harmonieusement le séjour vers l'extérieur, offrant une ouverture totale sur le jardin et une véritable sensation de vie dedans/dehors, comparable à celle d'une maison. L'espace nuit, intelligemment agencé, se distingue par une séparation harmonieuse des espaces : un espace dédié aux enfants, composé de trois chambres et d'une salle de douche, un espace parental indépendant séparé avec une suite parentale, véritable cocon de confort et d'intimité. Une buanderie vient compléter cet agencement à la fois fonctionnel et parfaitement pensé pour la vie de famille. L'ensemble se distingue par son excellent état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 400 m2, rare et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure propice à la détente comme à la réception. Prestations et atouts : Volumes généreux et distribution idéale, triple exposition pour une luminosité optimale, ouverture totale sur le jardin (4 baies vitrées), 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de douche, buanderie, jardin privatif de 400 m2, cave, résidence de qualité, environnement calme, proche commodités et transports. Possibilité d'acheter 1 ou 2 garages en plus du prix. Un bien rare, conjuguant élégance, confort et art de vivre, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie unique. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement T2 traversant à Caluire-et-Cuire (Grande Rue de Saint-Clair) Situé sur la très recherchée Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement traversant entièrement rénové en 2016, offrant une vue exceptionnelle sur la Cité Internationale de Lyon et le Rhône. Au 3ème étage d'un immeuble, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre agréable, une salle d'eau contemporaine ainsi que des prestations soignées. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et vue imprenable. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1034 euros. Copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur le très recherché plateau de l'Aigas à Tassin-la-Demi-Lune, cette élégante maison familiale de 6 pièces séduit par ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Entièrement rénovée avec soin, elle offre aujourd'hui quatre chambres, avec la possibilité d'en aménager une cinquième selon vos besoins. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, ont été pensés pour un confort optimal au quotidien et une vie de famille harmonieuse. La maison dispose de deux salles de bains, réparties sur chaque niveau, ainsi que de WC à chaque étage pour plus de praticité. Implantée sur un terrain plat et piscinable, la propriété ouvre la voie à de nombreux projets d'aménagement extérieur. Une véranda complète l'ensemble, offrant un espace de vie supplémentaire pour profiter du jardin en toute saison. Nichée dans un secteur particulièrement calme et verdoyant, la maison bénéficie néanmoins d'une proximité appréciable avec les commodités. Un arrêt de bus à quelques pas permet un accès direct à l'école Saint-Joseph ainsi qu'au centre de Lyon, facilitant ainsi le quotidien. Une maison idéale pour les familles en quête de sérénité, d'espace et de qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 528142896, Enregistré à de LYON Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans une impasse paisible du très recherché quartier de l'Île Barbe, à deux pas de Lyon, découvrez ce bel appartement de 58 m² (55 m² Carrez) offrant un cadre de vie rare, entre ville et esprit village Au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, ce rez-de-chaussée traversant et lumineux séduit par son ambiance chaleureuse et son véritable esprit maison À seulement 15 minutes du centre de Lyon (bus 40) et à 50 mètres des quais de Saône, parfaits pour les balades à pied ou à vélo Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, un salon cosy pouvant facilement être transformé en seconde chambre selon vos besoins. Une chambre avec grand dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Une grande cave complète l'appartement. Les + * Fenêtres remplacées en 2023 * Chauffage individuel au gaz * Grande cave voûtée de 25 m² * Stationnement gratuit à proximité * Aucun travaux à prévoir Quartier calme, verdoyant et très recherché, à proximité des commerces, marchés et transports Votre contact : Elodie Besançon 06.13.73.65.47 Classe énergétique catégorie : D Bien non soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : - Prix de vente 249 000€ honoraires à la charge vendeurs.