LYON – APPARTEMENT T3 DE 95 M² – RÉNOVATION DE QUALITÉ – LOGGIA DE 7 M² – POSSIBILITÉ T4 – DPE C
Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 95 m², entièrement rénové en 2022, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 1966.
Traversant Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et de volumes généreux. Sa rénovation soignée met en valeur un superbe parquet en bois, conservé et remis en état, ainsi que des prestations modernes et fonctionnelles.
L'entrée spacieuse, offre de nombreux rangements et dessert les différents espaces de l'appartement. Le séjour de 38 m² propose un bel espace de vie, prolongé par une loggia fermée de 7 m² avec baie vitrée, idéale pour profiter d'un espace supplémentaire tout au long de l'année.
La cuisine indépendante de 13.5 m², impeccable et parfaitement aménagée, dispose de nombreux rangements et d'un agencement particulièrement fonctionnel.
L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 9.5 m² chacune, ainsi que des rangements complémentaires. Grâce à ses volumes et à sa configuration, l'appartement offre également la possibilité de créer une troisième chambre et de le transformer en T4.
L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité, comprenant notamment la remise à neuf de l'installation électrique. Les sols sont en parfait état et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.
La copropriété fait également l'objet d'une rénovation énergétique importante, déjà votée et intégralement payée. Celle-ci comprend l'isolation de la toiture, la mise en place d'une VMC et le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur. Les travaux sont actuellement en cours et devraient s'achever d'ici la fin de l'année ou le début de l'année prochaine. La résidence est également équipée de panneaux solaires.
Une cave complète le bien. Le stationnement extérieur est libre au sein de la copropriété. La résidence dispose par ailleurs d'un local vélo et bénéficie de la présence d'un gardien.
DPE : C
Charges de copropriété : 250 €/mois, comprenant le chauffage collectif au gaz de ville (chaudière collective) ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.
Taxe foncière : 1 070 €.
Visite virtuelle à la demande.
Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN au 07 65 64 61 52.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.
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