VENTE LYON 1er – RUE DES CAPUCINS | T3 À RÉNOVER – 77,82 m² – LE CHARME DES PENTES

Lyon

Prix de vente2400003116.883116883117 /m²

Les caractéristiques

77 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

Une adresse emblématique, un esprit village et un appartement à façonner selon vos envies !

Au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, rue des Capucins, découvrez cet appartement T3 de 77,82 m² situé dans un immeuble ancien avec ascenseur.

Une adresse recherchée pour son atmosphère singulière, où le charme de l'ancien rencontre une vie de quartier particulièrement animée.

Un quartier à part, une véritable vie de village en plein Lyon.

Les Pentes, c'est le plaisir de vivre au rythme de ses rues pittoresques, de ses commerces indépendants, de ses cafés intimistes et de ses restaurants de quartier. C'est aussi une ambiance créative et conviviale, des adresses confidentielles et cette énergie propre au centre-ville lyonnais, tout en conservant un véritable esprit de proximité.

Un secteur vivant et authentique, apprécié pour sa personnalité et son art de vivre.

Un beau potentiel à révéler.

Traversant, cet appartement de 77,82 m² offre une base intéressante pour imaginer un intérieur qui vous ressemble.

À rénover entièrement, il permettra de repenser les espaces, de valoriser les volumes et de créer un lieu de vie sur mesure, en associant le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine.

Résidence principale de caractère, premier achat ou investissement patrimonial : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite s'approprier un bien et lui donner une nouvelle histoire.

À proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans l'un de ses quartiers les plus vivants et attachants.

Une opportunité rare de créer un appartement à votre image, dans un quartier où l'on vient autant pour l'adresse que pour l'art de vivre.

Une exclusivité présentée par Les Abeilles de BUSSAT Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

180 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

39 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement 2 chambre(s) à vendre

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Appartement

71m²

LYON 7ᵉ – T3 DE 71 M² – TERRASSE DE 20 M² – PARKING –LUMINEUX. - CAVE Sofia et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce bel appartement T3 de 71 m², situé rue Gustave-Nadaud, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Lumineux et exposé Sud-Est, cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés, offrant de nombreux rangements. Le séjour de 24 m² s'ouvre sur une superbe terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 13 m² avec placard intégré et de 10 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque. Un parking privatif en intérieur et une cave complètent ce bien. LES ATOUTS DU BIEN : - Terrasse de 20 m² exposée Sud-Est - Deux chambres et nombreux rangements - Salle de bains avec double vasque - Résidence sécurisée avec ascenseur - Parking privatif en intérieur est proposé en supplément - Cave de 2 m² - Proximité des commerces et transports INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Charges de copropriété : 170 €/mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le syndic et l'ascenseur - Taxe foncière : 1 112 €/an - Travaux de modernisation de l'ascenseur votés lors de l'AG du 23 avril 2026, pour un budget collectif maximal de 40 100 € TTC Un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour un couple ou une famille souhaitant profiter du dynamisme de Lyon 7ᵉ. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sofia MEKHNACHE –06 33 39 03 12- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

66m²

Lyon 3 - 1 rue Jean-Pierre Lévy. A proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, tramway T4 Archives Départementales et bus. Au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2001, sécurisé, ce T3 de 66,72 m² (Loi Carrez) vous offre lumière, calme et vue dégagée sur la cime des arbres. Un appartement fonctionnel avec un balcon de 9,85 m² et un parking en sous-sol. Dès l'entrée, l'espace se révèle : un séjour de 22 m² avec grande baie vitrée, une cuisine indépendante de 11 m² aux belles proportions, et deux chambres de 9,82 m² et 10,65 m². La salle de bains avec baignoire, les WC séparés et un dégagement distribuant les chambres complètent un plan bien pensé. Le vrai plus : un balcon de 9,85 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, pour les petits-déjeuners, les apéros et les repas en extérieur, sans vis-à-vis direct et face à un écran de verdure. Côté confort : Appartemen très lumineux ! Calme en coeur de ville :) Double vitrage PVC et volets roulants aluminium Chauffage individuel au gaz, régulé Résidence de 2001, immeuble récent et bien tenu Idéal pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif. Prix de vente : 295 000 €. Appartement Libre au 1er juin 2027 car actuellement en location !! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6247. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 216. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 776 €. Pas de procédure en cours.

Appartement

63m²

Fiche Id-UBW184461 : Lyon, secteur Route de vienne, T3 d?m?nagez maintenant - dernier ?tage d'environ 63 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 12 m2 - - Equipements annexes : terrasse - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun 2025 - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 183900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Vente appartement 3 chambres - 1er étage - Deux Loggias - Garage

89m²

Collection Tribu - Deux loggias, trois chambres, et un quotidien facile aux portes de l'Ouest lyonnais Dans un quartier résidentiel du 5ᵉ arrondissement, à proximité de Gorge de Loup, cet appartement familial offre des espaces bien pensés et un quotidien facile à organiser. La cuisine, moderne et fonctionnelle, est agréable à vivre au quotidien avec sa loggia. Le séjour se prolonge aussi par une loggia, un espace à aménager selon vos envies : coin détente, plantes ou petit-déjeuner au calme. Côté nuit, trois chambres réunies dans un espace dédié permettent à chacun de trouver sa place. L'appartement est en bon état général et pourra être personnalisé au fil du temps, selon les goûts de ses futurs propriétaires. La salle de bains pourra, quant à elle, être modernisée selon leurs envies. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement se trouve au-dessus des sous-sols de la résidence et bénéficie ainsi d'une position surélevée. La résidence est bien entretenue et dispose d'une gardienne. Elle a également bénéficié d'importants travaux, avec le ravalement des façades et l'isolation thermique par l'extérieur. Au quotidien, commerces, écoles et services sont facilement accessibles. Le pôle multimodal de Gorge de Loup permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, tandis que les principaux axes facilitent les déplacements vers l'Ouest lyonnais. Les clubs de tennis et de football à proximité complètent les atouts du secteur pour les familles. Une cave complète le bien - Un garage est proposé en supplément. La cerise sur le pot de miel ? Un cadre de vie pensé pour la famille, avec les activités sportives à proximité et Gorge de Loup tout près pour faciliter les déplacements. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, avec trois chambres, une loggia et une résidence ayant bénéficié de travaux importants. Venez découvrir cet appartement de la Collection Tribu avec les abeilles de BUSSAT IMMOBILIER ! Pour votre projet, contactez l'Abeille Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial - EI - RSAC 883 837 098 (Lyon). Référence de l'annonce : 8160 Les infos utiles : DPE : C (125 kWh/m²/an) Energie final C (153 kWh/m²/an) | GES : C (25 kg CO2/m²/an) Charges : 707 €/trimestre (inclus charges de copropriété : charges classique, Eau chaude, Eau froide, chauffage). Copropriété de 347 lots dont 111 d'habitations - Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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90m²

Fiche Id-UBW183497 : Lyon, secteur Route de vienne, T4 emm?nagez maintenant! dernier ?tage d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2025 - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 267800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

49m²

LYON 3e - T2 DE 49,51 M² - BALCON - VUE SUR PARC ARBORÉ - CALME - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR - PARKING EN SUS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF Hatem Romdhane et Efficity vous proposent de découvrir cet appartement T2 de 49,51 m², situé au 101 cours Gambetta, dans le 3e arrondissement de Lyon, à proximité du métro D Garibaldi et de l'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs. Une adresse pratique et recherchée, idéale pour profiter des commodités du quotidien, avec les transports en commun, les commerces et les établissements universitaires à proximité. L'appartement se situe au 1er étage avec ascenseur d'une résidence des années 1990, bénéficiant d'un environnement agréable grâce à son parc privé arboré. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE 3e ARRONDISSEMENT DE LYON Situé cours Gambetta, cet appartement profite d'une localisation intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. La proximité du métro D, avec la station Garibaldi, facilite les déplacements dans Lyon et sa métropole. L'université Jean Moulin Lyon 3 – Manufacture des Tabacs, située à proximité, constitue également un atout pour un projet d'investissement destiné à la location. Le secteur permet de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON ET VUE SUR UN PARC ARBORÉ D'une superficie de 49,51 m², l'appartement propose un agencement fonctionnel et des espaces bien distincts. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Exposé au nord, le séjour bénéficie d'une vue dégagée sur le parc privé arboré de la résidence. Un environnement verdoyant appréciable, offrant une ouverture sur l'extérieur au cœur de la ville. La résidence dispose également d'un accès à son parc privé ainsi que d'un local à vélos, des équipements pratiques au quotidien. UN STATIONNEMENT EN OPTION Une place de parking située au deuxième sous-sol est proposée en supplément du prix de vente, un avantage appréciable dans ce secteur urbain. ON AIME • La surface confortable de 49,51 m² pour un T2 • Le balcon avec vue sur le parc privé arboré • La cuisine indépendante et les WC séparés • La résidence avec ascenseur et local à vélos • La proximité du métro D Garibaldi et de l'université Lyon 3 • Le potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif • La possibilité d'acquérir une place de parking en supplément INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC double vitrage avec volets roulants électriques CHARGES : 85€ / mois (eau froide, entretien des parties communes, de l'ascenseur) TAXE FONCIÈRE : 1059€ / an COPROPRIÉTÉ : 110 lots - Pas de procédure en cours PRIX : 256 000€ PARKING : en supplément du prix de vente Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-moi ! 06.86.02.12.80 - hromdhane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

APPARTEMENT CANUT DE CHARME - T1 BIS - VENDU LOUÉ MEUBLÉ

43m²

Au cœur du quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse, Place Colbert, découvrez cet appartement de caractère situé au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, offrant 43,85 m² Carrez et 56,25 m² utile. Typique des appartements canuts lyonnais, ce bien séduit par son authenticité, ses murs en pierres apparentes, ses plafonds à la française et sa belle hauteur sous plafond de 3,60 m. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bains avec WC d'environ 4 m² et d'une mezzanine de 12,40 m² aménagée en espace nuit avec rangements. Une cave et un grenier complètent ce bien. LES POINTS A RETENIR : - 43,85 m² Carrez / 56,25 m² au sol - Pièce de vie d'environ 40 m² - Hauteur sous plafond de 3,60 m - Pierres apparentes et plafonds à la française - Mezzanine avec coin nuit et rangements - Chauffage électrique individuel - Menuiseries bois double vitrage (ancien) - Fibre optique - Cave et grenier Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. INVESTISSEMENT LOCATIF : Appartement vendu loué et meublé, avec locataire en place. Loyer actuel : 750 € charges comprises, dont 50 € de provisions sur charges, soit 700 € hors charges par mois et 8 400 € de revenus locatifs annuels hors charges. Situé à proximité immédiate des transports, commerces et commodités, dans l'un des quartiers emblématiques du 1er arrondissement de Lyon. Une opportunité d'investissement patrimonial, associant emplacement recherché, cachet de l'ancien et revenus locatifs existants. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. VISITE SUR RDV à partir du 09 Novembre 2026. Cette annonce référence 351965 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 185 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 175 750,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 662,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2400003 117 €/m²

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