Magnifique Maison entièrement rénovée de 1923 avec studio indépendant – Idéal famille, adolescent ou investissement locatif
Situé dans le secteur recherché Quartier Centre-ville - Orangerie, à proximité de toutes les commodités, ce magnifique pavillon rénové offre une configuration idéale pour une famille, une activité indépendante ou un revenu locatif complémentaire grâce à son studio totalement indépendant entièrement électrique.
Une maison principale fonctionnelle et lumineuse de 3/4 pièces
Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé, la maison principale dispose d'une entrée indépendante et se compose :
d'une cuisine équipée et aménagée
d'un séjour
d'une salle d'eau
d'une chambre au rez-de-chaussée
À l'étage :
un palier avec penderie
une seconde salle d'eau
deux belles chambres
Une petite cave accueille la chaudière.
Un studio indépendant entièrement aménagé
Avec sa propre entrée séparée, le studio comprend :
une entrée,
une cuisine équipée et aménagée
Couloir avec placard et son ballon d'eau individuel
une salle d'eau
un WC séparé.
une pièce de vie lumineuse
Parfait pour accueillir un adolescent, un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif afin d'aider à financer votre acquisition.
Des équipements pratiques et économiques
Chaque logement bénéficie :
• de son propre compteur électrique,
• de son chauffage indépendant (gaz pour la maison principale et électrique pour le studio).
La maison dispose également :
• d'un compteur d'eau général avec compteur divisionnaire pour le studio,
• d'un puits alimenté par les eaux pluviales,
• d'une pompe de relevage.
Extérieurs
• Terrain clos de 499 m² (rare sur le secteur)
Emplacement privilégié
À proximité immédiate :
• commerces,
• écoles maternelle, primaire et lycée,
• école de musique,
• parcs et jardins,
• bus et accès rapides.
RER E Le Raincy à 13 min à pied
RER E Gagny à 15 min à pied
Accès rapide à la RN302.
Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'investissement dans un environnement pratique et recherché.
Cette annonce référence 336066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
