NICE - RIQUIER/COULEE VERTE - 5 PIECES - 2 TERRASSES - CALME ABSOLU - VUE DEGAGEE - PARKING - RARE

Nice

Prix de vente5690005172.727272727273 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

5Étages

Description

Dans le quartier très recherché de Riquier, à deux pas de la nouvelle Coulée Verte, du tramway et de la gare, découvrez ce bien exceptionnel niché au cœur de l'une des résidences de standing les plus convoitées du secteur tout récemment ravalée. Véritable écrin de verdure sécurisé avec parc arboré, gardiens et calme absolu — un environnement unique pour ce quartier vivant. Situé en étage élevé, cet appartement 5 pièces en angle offre un cadre de vie particulièrement lumineux et serein. Il se distingue par ses deux grandes terrasses de 25 m2 avec vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis direct, idéales pour profiter du plein air tout au long de la journée. Grâce à son exposition Est / Sud / Ouest, l'appartement bénéficie d'un ensoleillement optimal du matin au soir, et d'une ventilation naturelle très agréable. Le plan intérieur est fonctionnel et bien pensé, avec une pièce de vie spacieuse de 30 m2,une vaste cuisine indépendante de 10 m2 avec possibilité d y créer un coin repas, deux salles de bains, dont une avec WC, un WC indépendant, quatre chambres, et de nombreux rangements. L'ensemble est climatisé et équipé de stores extérieurs. Des rafraîchissements sont à prévoir, laissant place à un potentiel de valorisation important. Un parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, un projet de résidence principale de standing ou un investissement patrimonial dans un secteur en pleine valorisation. Caractéristiques principales : Résidence de très grand standing avec gardien et parc arboré 5 pièces – 4 chambres 2 grandes terrasses – vue jardin dégagée Étages élevés – calme absolu – aucune mitoyenneté directe Appartement d'angle – Exposition Est / Sud / Ouest 2 salles de bains – 2 WC Climatisation – stores extérieurs Parking sous-sol + cave Rafraîchissement à prévoir Bien issu d'une succession. Offre étudiée. Copropriété bien entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Localisation

Nice

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NICE rue de France 3P balcon cave parking

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NICE, rue de France, à deux pas de la Promenade des Anglais et du tramway d'Alsace Lorraine, dans une résidence de standing avec gardien, 3 pièces de 78 m2, entièrement rénové, traversant est-ouest, ensoleillé. Cet appartement se compose : - d'une entrée - d'un séjour de 28m2 ensoleillé avec sol en marbre - d'une cuisine séparée équipée - de deux chambres avec sol en parquet - d'un dressing - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes - de toilettes invités L'appartement en bon état, est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage, de volets roulants électriques. Une cave complète ce bien. Possibilité de parking en sus. Charges 256€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien). Taxe foncière 2031€ Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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