Situé dans le quartier prisé de Canclaux-Mellinet, au calme et en retrait de l'animation, cet appartement de 3 pièces de 72 m2 se trouve au 2e étage d'un immeuble des années 1958, bien entretenu, au sein d'une petite copropriété particulièrement soignée. Traversant, il bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, avec une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace.
La pièce de vie, généreuse et exposée plein Sud, s'ouvre sur un premier balcon d'environ 5,5 m2, idéal pour profiter du soleil avec peu de vis-à-vis. Un second balcon, d'environ 3 m2, donne côté jardin de la copropriété, offrant un véritable prolongement extérieur, propice aux moments conviviaux. Ce jardin partagé constitue un atout rare en ville, permettant d'organiser des évènements en plein air dans un environnement verdoyant. L'appartement dispose de deux grandes chambres, ainsi que d'une vaste entrée avec placard de rangement, qui structure agréablement la distribution des pièces et facilite le quotidien. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble dont la qualité d'entretien se ressent autant dans les parties communes que dans l'ambiance entre voisins.
Pour le côté pratique, ce bien est vendu avec un parking aérien privatif et couvert, un atout appréciable dans le quartier, ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 pour le stockage. Un local vélo est également à disposition au sein de la copropriété, renforçant l'aspect fonctionnel de l'ensemble. L'appartement est proposé en mandat exclusif, dans une résidence à taille humaine où la bonne entente entre copropriétaires contribue au confort de vie.
L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation non meublé. Le loyer mensuel s'élève à 1 238 € charges comprises.
À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement confortable. L'arrêt de bus Saint-Aignan se trouve à environ 150 m, tandis que les arrêts Mellinet sont situés à environ 280 m et 300 m, complétés par l'arrêt Bourdonnais à 300 m. La station de tramway Du Chaffault est à environ 300 m, offrant un accès facilité aux principaux pôles de la ville. Les familles apprécieront la présence d'une structure de garde d'enfants à environ 200 m, ainsi que des espaces verts tout proches, comme le parc Babonneau à environ 300 m et le Square Saint Aignan à environ 300 m également, parfaits pour se détendre ou profiter d'activités en plein air.
Caractéristiques techniques
- DPE : en cours
- Mode de chauffage : gaz
- Eau chaude : gaz
- Stationnement : parking aérien privatif et couvert
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle et cohérente. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
