Exceptionnelle bastide du XVe siècle au cœur de la campagne tourangelle – Ancien logis seigneurial de l'Ardoise

Marigny-Marmande

Prix de vente3470001896.1748633879781 /m²

Les caractéristiques

183 m²Surface

7Pièces

4Chambres

9210 m²Terrain

1488Construction

Description

Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère, édifiée en 1488, véritable témoin de l'histoire, avec son porche d'entrée, sa tour, ses remparts, sa poterne surmontée de machicoulis, sa tourelle d'angle et son blason.

Cette propriété d'environ 183 m² offre, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée donnant sur un salon et ouverte sur une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière. Un superbe salon cathédrale, sublimé par une imposante cheminée, des poutres apparentes, des murs en pierre et en tuffeau, confère à l'ensemble un cachet exceptionnel. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, avec une agréable vue sur la campagne environnante.

À l'extérieur, une belle terrasse avec pergola domine une cour fleurie. Un puits ainsi qu'une ancienne tour du XVe siècle complètent ce cadre unique.

Les amoureux des vieilles pierres seront conquis par les nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes, des ateliers ou des espaces de stockage. Plusieurs garages sont également présents.

Le jardin, agrémenté d'un potager et de nombreux arbres fruitiers, et chênes truffiers séduira les amateurs de nature et de jardinage. Le terrain, constructible et piscinable, offre encore de belles possibilités d'aménagement.

Une propriété rare, pleine de charme et d'authenticité, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, au cœur de la Touraine.

N'hésitez pas à me contacter....

Un seul numéro....

Cette annonce référence 339751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011.

Prix du bien : 347 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025

CLASSE ÉNERGIE : C (123 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Marigny-Marmande

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

123 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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3PMI BATIMENTMenuiserie

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Idéalement située dans un environnement calme, à seulement 2 minutes du bourg du Bignon, cette charmante maison de plain-pied de 1973, parfaitement entretenue, vous accueille sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m². Elle offre une cuisine récente, équipée et aménagée, s'ouvrant sur un agréable séjour, ainsi qu'une chambre avec dressing et une buanderie. Un second espace comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récente et un WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain, d'une terrasse couverte et d'un cabanon, autant d'atouts pour un cadre de vie paisible et fonctionnel. Un bien rare à découvrir sans attendre ! Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 353342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN COLINET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88283539000015. Prix du bien : 292 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (162 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 521 € et 2 057 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 166m²

166m²

Située au calme, au fond de son impasse et dans un environnement verdoyant, cette belle maison familiale construite en 2012 vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié, à la campagne. Avec ses 166 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un dégagement avec WC, puis une magnifique pièce de vie de près de 70 m², composée d'un salon et d'un séjour chaleureux. Vous y retrouverez également un espace jacuzzi, un poêle mixte bois/granulés ainsi que de nombreux rangements. La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie. Pour finir : une belle suite parentale de 24 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative À l'étage, un palier, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos et arboré d'environ 2 000 m², véritable espace de détente et de convivialité : potager, terrasse avec pergola et espace grillades vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Un garage indépendant de 45 m² ainsi qu'un carport viennent compléter l'ensemble. Les plus : DPE classé B : excellente performance énergétique Chauffage au sol par aérothermie Poêle mixte bois/granulés Panneaux solaires en autoconsommation Aspiration centralisée Volets roulants et portails électriques Beaux volumes et prestations de qualité Environnement calme et verdoyant Une maison familiale confortable et économe en énergie, offrant espace, tranquillité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Points forts : - Beaux volumes - Grande pièce de vie - Basse consommation - Terrain de 2000 m²

LES BROUZILS – MAISON DE PLAIN-PIED DE 2018 – 124 M² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – GARAGE – TERRAIN 539 M²

124m²

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente cette maison de plain-pied construite en 2018, conforme à la réglementation thermique RT 2012, offrant 124 m² habitables sur une parcelle de 539 m². Une maison récente, aux volumes généreux, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Dès votre arrivée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de près de 60 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois avec placards, ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes, des toilettes indépendantes et un espace bureau complètent l'agencement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 539 m², avec une terrasse de 28 m², un jardin et un abri de 9 m². Un espace annexe de plus de 27 m², actuellement aménagé en garage et destiné au rangement et au stockage, vient compléter l'ensemble, offrant une capacité de rangement supplémentaire appréciable au quotidien. CÔTÉ PRESTATIONS ET CONFORT Cette construction de 2018 bénéficie d'un plancher chauffant hydraulique (circuit d'eau), alimenté par une chaudière au gaz, assurant une diffusion homogène de la chaleur dans les pièces de vie. La maison est également équipée de panneaux solaires destinés à l'autoconsommation électrique, permettant notamment de maintenir la possibilité d'actionner certains volets roulants électriques en cas de coupure de courant, grâce au dispositif installé. Les prestations comprennent également des menuiseries PVC et aluminium à double vitrage, des volets roulants électriques, la fibre optique et un raccordement au tout-à-l'égout. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE INTÉRESSANTE Implantée sur le secteur des Brouzils, cette maison permet de profiter des commerces, établissements scolaires, pharmacie, services de santé et équipements sportifs à proximité. Quelques repères en voiture : • Commerces et pharmacie : environ 3 min • Gare SNCF de L'Herbergement–Les Brouzils : 5 min • Montaigu-Vendée : 10 min • Accès autoroute A83 : 10 min • La Roche-sur-Yon : environ 20 min • Les Herbiers : 30 min • Nantes : 45 à 55 min • Les Sables-d'Olonne : 55 min Temps de trajet indicatifs, à confirmer selon l'itinéraire et les conditions de circulation. LES ATOUTS DE CETTE MAISON Une construction récente conforme à la RT 2012, une vie entièrement de plain-pied, une belle pièce de vie, quatre chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, un chauffage au sol hydraulique, des panneaux solaires en autoconsommation et un extérieur agréable. Une maison familiale alliant confort moderne, fonctionnalité et équipements énergétiques, qui mérite d'être découverte lors d'une visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 350742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 268 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (64 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (13 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure

160m²

Efficity vous propose de découvrir cette magnifique demeure familiale de caractère datant du XVIIIᵉ siècle, offrant environ 160 m² habitables sur un superbe terrain arboré de 2 915 m², au cœur d'un village de Saint-Colomban, commune dynamique située à seulement 25 km au sud de Nantes et à 35 minutes des plages. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le charme de l'ancien subtilement préservé. Le rez-de-chaussée se compose d'un lumineux séjour de 34 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une vaste cuisine conviviale de 31 m². Un WC indépendant complète ce niveau. Le majestueux escalier en pierre vous conduit à l'étage où un palier spacieux dessert quatre belles chambres. La suite parentale bénéficie de sa salle de bains privative et de son dressing. Trois autres chambres d'environ 12 m² ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, propice à la détente. La piscine de 32 m² sera le lieu privilégié pour partager de précieux moments en famille durant les beaux jours. Petit plus avec son garage de 55 m² pour un stockage conséquent. Vous recherchez une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible ? Cette propriété mérite toute votre attention. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison Familiale avec Trois belles chambres et deux garages

160m²

Découvrez cette maison d'environ 160m2 idéale pour une famille. Elle comprend 3 chambres, une cuisine tout équipé, d'une cave. Vous bénéficierez également de 2 garages pour vos véhicules ou du rangement supplémentaire et d' un magnifique terrain de 1472 m2, offrant un grand espace extérieur pour profiter pleinement de moments en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière SUD LOIRE IMMOBILIER, détentrice de la carte professionnelle n° CPI 44 01 2016 000 013 201. Cette diffusion est réalisée exclusivement pour le compte de l'agence mandante, qui demeure l'unique interlocuteur pour l'organisation des visites, la réception des offres et l'ensemble du suivi de la transaction.