Je vous emmène à Giberville, dans un quartier résidentiel paisible, de ceux où l'on se sent bien dès les premiers pas.
Ici, le calme est réel, les commerces sont proches, et la vie s'organise sans contrainte.
Cette maison a vu le jour en 1972.
Mais elle n'est pas restée figée dans le temps.
Elle a évolué, été entretenue, améliorée avec soin, au fil des années et des familles qui l'ont habitée.
Aujourd'hui, elle propose 153 m² habitables, une maison saine, lumineuse, avec une superbe économie d'énergie, pensée pour durer
La superbe cuisine, entièrement refaite récemment, s'ouvre naturellement sur la terrasse plein Est.
On imagine les portes ouvertes aux beaux jours, les repas qui s'étirent, le jardin comme prolongement de la maison.
Le séjour, avec sa cheminée, profite d'une double exposition sud et ouest.
La lumière accompagne chaque moment de la journée et le grand balcon d'angle offre une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
Les 3 chambres du rez-de-chaussée accueillent la vie de famille avec simplicité et confort, complétées par une salle de bain avec douche et baignoire, et des toilettes indépendantes.
De très belles chambres, aux surfaces généreuses : une de 22 m² habitables, une autre de 16 m², ainsi qu'un espace nuit supplémentaire, aujourd'hui ouvert, qui apporte une vraie fluidité et un sentiment d'espace.
Une salle d'eau avec WC intégré est également présente.
Cet étage est parfaitement fonctionnel tel qu'il est.
Et pour ceux qui aiment anticiper l'avenir, les volumes permettent, sans contrainte, d'envisager une chambre supplémentaire ou une suite parentale, selon les projets et les envies .
Le sous-sol complet est un véritable atout.
On y trouve un très grand garage, capable d'accueillir plusieurs véhicules, mais aussi une buanderie, une cave, un atelier, et même une douche avec WC.
Un espace polyvalent, pratique, qui simplifie vraiment le quotidien .
Côté confort, la maison est particulièrement performante.
Très bien isolée, équipée d'une pompe à chaleur haut de gamme installée en 2020, elle affiche un DPE B, un niveau rare pour une maison de cette époque.
Ici, pas de gros travaux à prévoir.
Simplement remettre les murs à votre image, et éventuellement moderniser la salle de bain si elle ne correspond pas à vos goûts.
Cette maison n'est pas une maison que l'on visite à la va-vite.
C'est une maison que l'on ressent.
Une maison équilibrée, chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire… peut-être la vôtre ..
Cette annonce référence 345924 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024.
Prix du bien : 399 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
