35000 - RENNES - QUARTIER BEAUREGARD - APPARTEMENT DE 68,12 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE SUR LA VERDURE - BALCON - CAVE - RAVALEMENT DE FAÇADE DÉJÀ PAYÉ PAR LE VENDEUR - MÉTRO ET COMMERCES À PROXIMITÉ
****** RAVALEMENT DE FAÇADE RÉALISÉ ET INTÉGRALEMENT PAYÉ PAR LE VENDEUR, PRÈS DE 20 000 € : AUCUN APPEL DE FONDS À PRÉVOIR, ALORS QUE LES COPROPRIÉTÉS DU SECTEUR ENGAGENT CE CHANTIER EN CE MOMENT ******
68,12 m² au 5e étage avec ascenseur dans le quartier Beauregard à Rennes, agencés en 4 pièces dont 3 chambres, avec une vue dégagée sur la verdure.
Commençons par l'argument financier, parce qu'il est rare et chiffrable. Le ravalement de façade de la copropriété vient d'être réalisé et il a été intégralement réglé par le vendeur, pour près de 20 000 €. Sur les immeubles des années 70 du secteur, ce chantier arrive en ce moment et se traduit par des appels de fonds très lourds pour les copropriétaires. Ici, le poste est déjà passé et payé. C'est un avantage direct sur votre budget des cinq prochaines années, que vous ne trouverez pas sur un bien comparable dont la façade est encore à faire.
Le second argument est l'agencement. Trois chambres sur 68 m², c'est une configuration astucieuse et recherchée, que le marché rennais sort rarement. Elle ouvre trois usages : une famille, une colocation étudiante — la demande est forte à Rennes — ou un investissement locatif à trois parts.
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée.
- Un séjour lumineux.
- Une cuisine.
- Trois chambres, parquet au sol, baignées de lumière naturelle.
- Une salle de bains et un WC séparé.
- Un balcon.
- Une cave au sous-sol.
Depuis le 5e étage, la vue est dégagée sur les arbres et la luminosité est présente toute la journée, avec le calme qui va avec la hauteur.
Informations complémentaires :
- Le chauffage est collectif, par réseau de chaleur urbain, ainsi que la production d'eau chaude.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Exposition sud.
- Appartement situé au 5e étage, avec ascenseur.
- Immeuble de 1975, en bon état et bien entretenu. Pas de gardien.
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 234 lots, charges de copropriété de 1 093 € par an, aucune procédure en cours.
- Diagnostics électricité, gaz, amiante et ERP réalisés le 08/12/2024.
- Le prix est affiché hors frais de notaire.
- Métro (deux lignes) et bus à proximité.
Côté énergie, le diagnostic fait ressortir des dépenses estimées entre 920 € et 1 290 € par an, un niveau contenu pour un logement de cette surface, et il n'y a pas de travaux énergétiques à engager. Le chauffage étant raccordé au réseau de chaleur urbain, vous bénéficiez d'une installation collective entretenue, sans chaudière individuelle à remplacer.
Beauregard est un quartier résidentiel et verdoyant, bien desservi, proche des commerces et des transports. C'est un secteur qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en locatif, avec une demande étudiante et familiale constante.
L'état général est bon, propre et fonctionnel : une décoration à rafraîchir selon vos goûts pour en faire un intérieur à votre image, sans gros travaux.
Les points forts : 68,12 m² - 4 pièces - 3 chambres - parquet - 5e étage avec ascenseur - vue dégagée sur la verdure - balcon - cave - ravalement de façade déjà réalisé et payé - charges de 1 093 € par an - chauffage collectif par réseau de chaleur - double vitrage - aucun travaux énergétique à prévoir - quartier Beauregard résidentiel et verdoyant - métro et commerces à proximité.
Prix : 234 000 €.
Trois chambres, une vue dégagée et un ravalement déjà payé, ça se visite avant de comparer avec le reste du marché. Réservez votre créneau cette semaine.
Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70
Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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