Frais de notaire réduits* — Appartement neuf à proximité immédiate des bords de Marne !!!

Noisy-le-Grand

Prix de vente3200003855.421686746988 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

6Étages

Description

PROGRAMME NEUF – AULNAY-SOUS-BOIS (93600)

Et si votre prochain appartement neuf se trouvait à Aulnay-sous-Bois, au cœur d'un secteur en pleine transformation et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express ?

Découvrez une nouvelle résidence proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux projets de résidence principale qu'aux projets d'investissement.

Lumineux, fonctionnels et soigneusement agencés, les logements offrent des espaces de vie pensés pour le confort quotidien. Selon les appartements, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.

La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant pour les futurs propriétaires : Aulnay-sous-Bois profite d'un réseau de transports complet et d'une excellente accessibilité routière.

La gare Aulnay – Val Francilia de la future ligne 16 du Grand Paris Express sera implantée sur l'ancienne RN2. Sa mise en service est actuellement prévue en 2028. Elle permettra notamment de rejoindre Saint-Denis – Pleyel en environ 11 minutes et Noisy – Champs en environ 15 minutes. Un véritable atout pour faciliter les déplacements à travers l'Est parisien et le Grand Paris.

En attendant l'arrivée de la ligne 16, la ville dispose déjà d'une desserte particulièrement complète avec le RER B, la ligne K du Transilien, le tramway T4 et de nombreuses lignes de bus. Le RER B permet notamment de rejoindre Paris et dessert également les pôles aéroportuaires de la région.

Côté voiture, Aulnay-sous-Bois bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers franciliens, notamment aux autoroutes A1, A3 et A104, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, Le Bourget et les principaux bassins d'emploi du nord-est parisien.

Au quotidien, vous profitez également d'un environnement pratique et vivant : commerces de proximité, marchés, services, écoles, pharmacies, supermarchés et équipements publics sont présents dans les différents quartiers de la commune. Aulnay-sous-Bois compte notamment plusieurs marchés et près de 900 commerces de proximité.

Pour les achats du quotidien ou les sorties shopping, le centre commercial O'Parinor et ses nombreuses enseignes constituent également un véritable pôle commercial à Aulnay-sous-Bois.

Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux :

• TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles

• Frais de notaire réduits

• Des prestations et performances énergétiques conformes aux dernières normes en vigueur

Plusieurs appartements sont actuellement disponibles.

Et surtout, vous n'avez pas besoin de multiplier les démarches auprès de différents promoteurs.

Notre expertise du marché immobilier neuf nous permet de vous accompagner dans la recherche de votre futur logement à Aulnay-sous-Bois, mais également sur les communes voisines.

Nous étudions avec vous votre budget, votre situation et vos critères afin de vous orienter vers les programmes et lots les plus adaptés à votre projet. Résidence principale, premier achat ou investissement : notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre d'avancer avec un interlocuteur qui connaît parfaitement le marché du neuf.

Pour connaître les disponibilités, les plans, les prix et les conditions d'achat, contactez-moi directement.

06 69 03 22 09

Le quartier

Noisy-le-Grand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

10 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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M. Wesley BenicourtCouverture toiture

LND SOLSTravaux rénovation

M. Tomasz SzwedoPeinture

M. Desire HartEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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46m²

À Noisy-le-Grand (93160), cet appartement de 2 pièces développe 46 m² bien agencés, proposés à 255 110 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 1 chambre avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Noisy-le-Grand (93160), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Noisy-le-Grand, située dans le département de la Seine-Saint-Denis et portant le code postal 93160, est une ville dynamique et attrayante pour les personnes cherchant à acquérir un bien immobilier. Grâce à sa localisation avantageuse à seulement quelques kilomètres de Paris, la ville offre un accès facile aux transports en commun tels que le RER A et de nombreuses lignes de bus, permettant ainsi de se déplacer aisément. De plus, Noisy-le-Grand possède de nombreux centres d'intérêt tels que le centre commercial des Arcades, les espaces verts et les parcs, ainsi que des infrastructures sportives et des établissements scolaires réputés, faisant de cette ville un véritable lieu de vie agréable et pratique pour ses habitants. Affiché à 255 110 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

Appartement de 4 pièces. Programme Neuf de 73 m2 à Noisy-le-Grand (93160)

73m²

À Noisy-le-Grand (93160), cet appartement de 4 pièces et 73 m², au prix de 395 595 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'intérieur privilégie une organisation simple, efficace et facile à vivre. Le séjour offre un volume accueillant pour les moments du quotidien comme pour recevoir ponctuellement. La cuisine reste proche de la pièce de vie, ce qui facilite les usages et les déplacements. Avec 3 chambres, le logement garde une vraie souplesse d'utilisation. La salle de bain est facilement accessible et l'ensemble conserve une lecture claire, pratique à meubler. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. Investir ou s'installer à Noisy-le-Grand (93160) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Noisy-le-Grand, située dans le département de la Seine-Saint-Denis et portant le code postal 93160, est une ville dynamique et attrayante pour les personnes cherchant à acquérir un bien immobilier. Grâce à sa localisation avantageuse à seulement quelques kilomètres de Paris, la ville offre un accès facile aux transports en commun tels que le RER A et de nombreuses lignes de bus, permettant ainsi de se déplacer aisément. De plus, Noisy-le-Grand possède de nombreux centres d'intérêt tels que le centre commercial des Arcades, les espaces verts et les parcs, ainsi que des infrastructures sportives et des établissements scolaires réputés, faisant de cette ville un véritable lieu de vie agréable et pratique pour ses habitants. Au prix de 395 595 €, avec la fiscalité PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 65 m2 à Noisy-le-Grand (93160)

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Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 55 m2 à Noisy-le-Grand (93160)

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PROGRAMME NEUF – NOISY-LE-GRAND (93160) – BORDS DE MARNE Et si vous pouviez profiter du calme et du charme des Bords de Marne tout en restant parfaitement connecté à Paris ? Découvrez cette nouvelle résidence située dans un environnement recherché de Noisy-le-Grand, à proximité des Bords de Marne. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, nature et facilité de déplacement au quotidien. Ici, vous profitez d'un cadre résidentiel agréable, avec les promenades et espaces verts des Bords de Marne à proximité, tout en bénéficiant des commerces, services et équipements de Noisy-le-Grand. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux attentes des primo-accédants qu'aux besoins des familles. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels et lumineux et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Pensée pour offrir confort et sérénité, la résidence répond aux dernières exigences en matière de performance énergétique et de confort thermique. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN Côté transports, Noisy-le-Grand bénéficie d'une excellente connexion au réseau francilien. Le RER A permet notamment de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. La gare de Noisy-le-Grand – Mont d'Est est également desservie par de nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements vers les différents quartiers de la ville et les communes voisines. Pour les automobilistes, l'autoroute A4 traverse la commune et permet de rejoindre facilement Paris, Marne-la-Vallée et les principaux axes de l'Est francilien. L'A86 et la Francilienne (A104) sont également accessibles à proximité. Pour les déplacements du quotidien, vous bénéficiez d'un environnement riche en commerces et services : supermarchés, pharmacies, commerces de proximité, restaurants et services sont présents dans la commune. Le centre commercial Les Arcades complète cette offre avec de nombreuses enseignes et services. Mais l'un des véritables atouts du secteur reste son environnement naturel. Les Bords de Marne offrent un cadre privilégié pour se promener, faire du sport ou simplement profiter d'un moment au calme au bord de l'eau. DES CONDITIONS D'ACHAT À ÉTUDIER SELON VOTRE PROJET Selon votre situation et le logement choisi, vous pouvez être éligible à différents dispositifs liés à l'achat dans le neuf, notamment la TVA à 5,5 %, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour certains primo-accédants et les frais de notaire réduits. Notre accompagnement va bien au-delà de la simple présentation d'un appartement. Nous connaissons les programmes neufs disponibles à Noisy-le-Grand et dans les communes voisines, ce qui nous permet de rechercher avec vous le logement correspondant réellement à votre budget, vos critères et votre objectif : résidence principale, premier achat ou investissement. Vous avez un projet mais ne savez pas encore quel programme choisir ? Parlons-en. Nous prenons le temps de comprendre votre situation et de vous orienter vers les opportunités qui correspondent réellement à vos attentes. Pour connaître les plans, disponibilités, prix et conditions d'acquisition : 06 69 03 22 09

T4 - Noisy-le-Grand

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T3 - Noisy-le-Grand

63m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Noisy-le-Grand à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

3200003 855 €/m²

320000

83 m²

4pièces

3ch.