SIX-FOURS-LES-PLAGES - SIKIO/BUCARIN – VILLA RÉNOVÉE 153 M² SUR 550 M² DE TERRAIN, Garage + stationnements

Six-Fours-les-Plages

Prix de vente5600003612.9032258064517 /m²

Les caractéristiques

155 m²Surface

7Pièces

5Chambres

550 m²Terrain

1982Construction

Description

Située dans un environnement résidentiel très calme et prisé dans le quartier Sikio/Bucarin, à proximité immédiate des écoles, commerces, transport, et à seulement quelques minutes du centre ville et des plages, je vous invite à découvrir cette villa configurée en 2 appartements entièrement rénovés avec leurs jardins privatifs. Une opportunité rare sur le marché!

COMPOSITION & CONFORT

RDC – Bel Appartement T3 (69 m²) :Pièce de vie lumineuse climatisée & cuisine équipée moderne, 2 chambres + bureau / buanderie, Salle d'eau rénovée, wc, Grand jardin privatif d'env 200 m²

(Actuellement loué 950 €/mois CC – Restent 2 ans et demi de bail)

1er ÉTAGE – Spacieux Appartement T4 (86 m²) : Entrée sur loggia, grand séjour climatisé avec cheminée, 3 chambres avec rangements, Salle d'eau rénovée & WC séparés, Jardin privatif avec cabanon

(Disponible rapidement / Bail meublé se terminant en févr. 2027)

EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES & PARKING :

• Terrain entièrement clos sécurisé par un portail électrique

• Stationnement extérieur facile pour au moins 3 véhicules sur la parcelle

• Grand garage fermé de 25 m² (stationnement, atelier ou stockage sécurisé) !

PRESTATIONS DE QUALITÉ & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE

12 panneaux solaires installés pour une excellente maîtrise énergétique, double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants, climatisation réversible.

POURQUOI CETTE VILLA VA VOUS SÉDUIRE ?

Projet Familial : Habitez le grand T4 de l'étage et utilisez le loyer du RDC (950 €/mois+200€prov/charges) pour financer une grande partie de votre crédit immobilier ! À terme (dans 2,5 ans), récupérez l'intégralité du bien.

Projet Investisseur :

• Loyers actuels : 23 604 € / an (en gardant les 2appts loués, loyer du 1er étage loué meublé 1017€mois+200€ de prov s/charges)

• Très forte réserve de plus-value à la revente découpée (valeur estimée des 2 lots séparés > 700 000 €)

• Potentiel de revalorisation (LMNP / saisonnier) à l'étage dès fév.2027

Taxe foncière 2773 €/an

Cette annonce référence 350341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80211970100059.

Prix du bien : 560 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022

Score DPE : 152 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Six-Fours-les-Plages

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

152 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMAUD MAINGUYVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Six-Fours-les-Plages

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SPVPeinture

AVS ELECTRICITE ET CLIMATISATIONElectricite

CHRIS ELEC 83Electricite

SUD AZUR RENOVATIONTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Maison de 155m² sur 760m² de terrain avec piscine à Six-Fours-Les-Plages

695000

4 484 €/m²

Maison de 155m² sur 760m² de terrain avec piscine à Six-Fours-Les-Plages

155m²

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif ! Découvrez cette maison individuelle d'environ 155 m² et 38m² de vérandas fermées, implantée sur un terrain de 760 m², au sein d'un lotissement sans charges composé d'une quarantaine de lots. Son véritable atout : sa configuration modulable, qui permet d'imaginer plusieurs projets. UNE GRANDE MAISON FAMILIALE La maison peut parfaitement être pensée comme une habitation familiale, avec un espace de vie au rez-de-chaussée et un autre à l'étage. L'ensemble de la maison est climatisé, pour un confort appréciable en toute saison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda fermée, donnant directement sur le jardin et offrant une agréable vue sur la piscine. À l'intérieur, un vaste salon-séjour / salle à manger avec cheminée communique avec une grande cuisine ouverte en L, spacieuse, lumineuse et fonctionnelle. Ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau avec douche et WC ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, trois grandes chambres sont actuellement aménagées, dont une belle pièce d'environ 30 m², pouvant être utilisée comme chambre, salle de jeux, salon ou espace de vie supplémentaire. Vous trouverez également une salle de bains lumineuse avec baignoire, un WC séparé, un coin bureau, une pièce de rangement d'environ 4 m², de nombreux placards ainsi qu'une véranda fermée à l'étage. Dans cette configuration, la maison peut offrir jusqu'à 4 chambres, avec deux espaces de vie distincts : un au rez-de-chaussée et un à l'étage. OU DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS La configuration de la maison permet également d'envisager deux logements séparés, pour un projet familial, intergénérationnel ou locatif. Au rez-de-chaussée : un logement comprenant un salon, une cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau et deux WC. À l'étage : un second espace comprenant un salon, la possibilité de créer une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Une maison, deux possibilités : une grande habitation familiale ou deux logements indépendants. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER Le terrain de 760 m² accueille une grande piscine 4 x 8 m au chlore, ainsi qu'une véritable pièce de vie extérieure : une grande véranda ouverte côté terrasse, idéale pour les repas et moments de convivialité, avec son barbecue maçonné. La propriété dispose également de trois grands abris de jardin cadastrés, d'un puits et d'un garage fermé. LES + 155 m² habitables 38m² de vérandas fermées Terrain de 760 m² Lotissement sans charges, environ 40 lots Maison entièrement climatisée 1 grande véranda ouverte à l'extérieur Piscine 4 x 8 m Jusqu'à 4 chambres en configuration familiale Deux espaces de vie possibles Possibilité d'envisager 2 logements indépendants Pièce de 30 m² à l'étage Grande terrasse avec barbecue maçonné 3 grands abris de jardin cadastrés Puits Garage fermé Une maison rare par sa modularité, qui peut s'adapter à de nombreux projets : grande maison familiale, habitation intergénérationnelle ou deux logements indépendants. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 349979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 93894595300017. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

restaurant licence 4 en zone d'activité

120m²

Situé à Six-Fours-Les-Plages, dans une zone commerciale dynamique, ce restaurant en vente offre une opportunité rare pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant développer une activité de restauration. Proposé à 490 000 €, ce bien bénéficie d'une disponibilité immédiate et d'un excellent état général, garantissant une exploitation rapide et sereine. D'une surface habitable de 120 m², cet établissement construit en 2006 présente une configuration fonctionnelle répartie en quatre pièces principales. répondant aux normes d'hygiène et de confort nécessaires à une activité commerciale. La disposition des espaces favorise une organisation optimale du service et de la préparation. L'environnement commercial assure une visibilité importante, renforcée par une vue dégagée qui contribue à l'attractivité du lieu. L'exploitation actuelle se déroule du lundi au vendredi à midi, avec un potentiel de développement notable grâce à une ouverture possible en soirée. Le loyer mensuel s'élève à 3 000 €, ce qui constitue un coût maîtrisé pour un emplacement de cette qualité. Par ailleurs, la possibilité d'acquérir les murs pour un montant de 450 000 € offre une flexibilité supplémentaire dans la gestion patrimoniale. Ce restaurant, en excellent état, représente une opportunité intéressante pour un jeune couple désireux d'investir dans un projet moderne et évolutif. Son emplacement stratégique, son agencement fonctionnel et son potentiel de développement en font un bien à découvrir sans délai. Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à prendre contact. Annonce publiée par Nora Blanchard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Allauch, 13190 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°106 028 137 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

restaurant licence 4 en zone d'activité

Six-Fours-les-Plages – Villa de charme avec piscine et dépen

135m²

Six-Fours-les-Plages – Villa de charme avec piscine et dépendance – À seulement 2 km de la mer Gros coup de cœur pour cette superbe villa de 107 m², en parfait état, où charme, confort et douceur de vivre se rencontrent. Située dans un environnement calme et paisible à Six-Fours-les-Plages, à seulement 2 km de la mer, cette villa offre une véritable sensation de bien-être. Entièrement tournée vers son magnifique jardin, elle séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. La maison est agréable, fonctionnelle et parfaitement entretenue. De larges baies vitrées à galandage permettent de prolonger naturellement les espaces de vie vers les différentes terrasses et le jardin, créant une atmosphère dedans dehors particulièrement agréable. La villa dispose notamment d'une cuisine moderne entièrement équipée, de chambres confortables, d'un bureau, d'un cellier et d'une buanderie. Côté confort, vous profiterez également de douches à l'italienne, ainsi que d'une climatisation réversible dans la pièce principale, complétée par une cheminée, idéale pour les soirées plus fraîches. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : le terrain arboré et soigneusement aménagé, décoré avec beaucoup de goût, offre plusieurs espaces de détente et de convivialité. La piscine s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure et invite à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Un véritable atout supplémentaire : au niveau de la piscine, une dépendance climatisée avec terrasse offre un espace totalement indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC. Idéale pour recevoir famille et amis, ou pour créer un espace privé selon vos besoins. La propriété permet également de stationner jusqu'à 4 véhicules sur le terrain, un avantage particulièrement appréciable. Les + du bien : Villa de 107 m² en parfait état Piscine Magnifique terrain arboré et paysagé Dépendance climatisée avec chambre, salle d'eau et WC Plusieurs terrasses Baies vitrées à galandage Cuisine moderne et équipée Chambres + bureau Cellier et buanderie Douches à l'italienne Climatisation réversible Cheminée Stationnement pour 4 véhicules Environnement calme et paisible À seulement 2 km de la mer Une villa pleine de charme, parfaitement pensée pour profiter d'une vie tournée vers l'extérieur, dans un cadre privilégié à proximité de la mer. Un bien rare et particulièrement séduisant, qui ne pourra que provoquer un véritable coup de cœur. Contacter Antoine et Sandrine 07 81 21 26 19 ou 06 58 04 71 31

Maison Atypique à 900 m des plages!!

152m²

Vous revez de poser vos valises dans une demeure atypique, au sein d'un intérieur singulier, chaleureux et élégant ? À Six-Fours-les-Plages, à proximité des plages, découvrez un bien aux volumes généreux et aux prestations soignées. À seulement quelques minutes de la plage de Bonnegrâce et des commerces, je vous invite à découvrir cette agréable propriété de 152,74 m² Carrez, offrant de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², lumineuse grace à ses puits de lumières et conviviale. Réunissant salon, salle à manger et espace billard, de nombreux éléments architecturaux lui confèrent une véritable personnalité. Ce niveau propose également une chambre parentale avec salle d'eau et son WC; sa cuisine séparée , et une grande buanderie fonctionnelle!! L'espace nuit offre à l'étage trois chambres, un espace dressing et une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, à l'abri des regards, tout est réuni pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis : une agréable terrasse avec sa cuisine d'été parfaitement équipée , une piscine traditionnelle au sel et son local technique , une dépendance isolée et électrifiée. Un véritable espace de vie supplémentaire dès les beaux jours. Côté confort, le bien bénéficie de prestations particulièrement appréciables au quotidien: - double vitrage, - climatisation réversible - huisseries récentes en aluminium avec volets roulants electriques Un garage offrant de nombreuses possibilités, ainsi que deux stationnements viennent compléter l'ensemble. Un bien facile à entretenir, aux volumes généreux et idéalement situé, permettant de profiter à la fois de la proximité des plages, des commerces et des principaux axes routiers. Avec ses allures de maison de village, cette charmante maison est mitoyenne d'un seul côté et profite d'un véritable atout : aucun vis-à-vis, pour une agréable sensation d'intimité et de tranquillité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel et le charme de ce bien. Chers confrères , je suis toujours heureuse de pouvoir faire visiter vos clients, alors n'hésitez pas à me contacter !! Cette annonce référence 345281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE PHILOCLES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89067618200011. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2024 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue dégagée et piscine- 4 Chambres - Parking Facile

112m²

Venez découvrir cette villa individuelle de 110 m², nichée au bout d'une impasse sur une parcelle de plus de 750 m². • Le centre-ville est à seulement 15 minutes de marche, • Les plages vous attendent à 10 minutes en voiture. • Vue & Sérénité : Profitez d'une vue dégagée et d'une exposition idéale pour vos moments de détente. • Espace de vie : Une maison familiale et lumineuse offrant 4 chambres, idéale pour accueillir votre tribu ou aménager un bureau en télétravail. • Côté Jardin : Un extérieur soigné avec une piscine récente, parfaite pour les journées ensoleillées, à l'abri des regards. • Praticité : Grand terrain permettant de stationner plusieurs véhicules (un luxe rare dans le secteur !) Cette annonce référence 328544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE ESPOSITO (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 75363081300016. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa familiale avec piscine

161m²

Située dans un environnement calme et agréable, cette villa traditionnelle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, accessibles à pied. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante prolongée par une véranda lumineuse Un vaste double séjour avec cheminée, donnant sur l'extérieur Trois chambres avec placards intégrés Une salle d'eau et un WC invité Un accès direct à un grand garage comprenant un espace chaufferie et une buanderie À l'étage : Deux chambres mansardées Une grande véranda de plus de 27 m² offrant un espace supplémentaire modulable (bureau, salle de jeux, salon d'hiver…) Prestations & confort : Construction traditionnelle sur vide sanitaire Double vitrage, matériaux de qualité Climatisations réversibles Terrain plat, clôturé et arboré Piscine à l'abri des regards Stationnement pour plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété Cette villa combine charme, tranquillité et praticité, dans l'un des quartiers de Six-Fours-les-Plages. Cette annonce référence 313076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DELCLOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88840022300010. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2025 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente villa 6 Pièce(s)

110m²

SIX-FOURS-LES-PLAGES – BUCARIN Dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du quartier recherché de Bucarin, à environ 20 minutes à pied de la mer, découvrez cette villa individuelle T6 d'environ 110 m², implantée sur une parcelle de 550 m² située au fond d'une impasse. La maison se compose, au premier étage, d'un agréable salon-séjour ouvrant par portes-fenêtres sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un escalier intérieur dessert le rez-de-chaussée, aménagé en appartement T2 indépendant, comprenant une pièce principale avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace idéal pour accueillir famille ou proches, créer un logement indépendant ou envisager un complément de revenus locatifs. Le bien dispose également d'un très grand garage bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Les + : • Quartier calme et résidentiel • Villa individuelle • Parcelle de 550 m² • Terrasse exposée sud • T2 indépendant en rez-de-chaussée • Très grand garage avec belle hauteur sous plafond • Stationnement de plusieurs véhicules • Mer accessible à pied Une maison aux nombreuses possibilités, à découvrir rapidement ! Les Clés du Soleil 04.94.46.27.27.

Maion familiale 138m² - Grand jardin 1300m²

138m²

À la limite de Six-Fours-les-Plages et La Seyne-sur-Mer, découvrez cette maison individuelle d'environ 138 m² habitables, implantée sur un vaste terrain arboré de 1 300 m². La maison offre de beaux volumes et se compose actuellement de plusieurs pièces à repenser selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de créer un intérieur à votre image. Un extérieur rare dans le secteur ! Le terrain constitue un véritable atout pour les amateurs d'espace et de vie en extérieur : * jardin méditerranéen de grande superficie * piscine, pool-house, garage ou atelier autorisés (confirmé par l'urbanisme) * espace idéal pour détente, potager, loisirs ou aménagement paysager Des travaux de rénovations sont à prévoir. Information importante et transparente : Le terrain, bien que situé en zone constructible, ne permet pas la création d'un second logement, ni la division de la maison (renseignements validés auprès des services d'urbanisme). Cette annonce référence 314152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA PIRROTTA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 90132710600026. Prix du bien : 494 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 475 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5600003 613 €/m²

560000

155 m²

7pièces

5ch.