EXCLUSIVITÉ - 67140 - ANDLAU - CŒUR DE VILLAGE - DEMEURE HISTORIQUE - 633,79 M² - 5 CHAMBRES - STUDIO INDEPENDANT - SAUNA - CAVEAU - JARDIN CLOS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Karine SARAZIN vous proposent de découvrir en exclusivité cette demeure de caractère développant 633,79 m² habitables, à proximité d'Obernai.
Au cœur du vignoble alsacien, découvrez une propriété singulière où l'histoire, l'architecture et les volumes composent un cadre de vie hors du commun.
Les + : le charme de la pierre et des colombages, une architecture singulière, des volumes spectaculaires et un potentiel d'aménagement rare.
Derrière ses murs chargés d'histoire, la propriété dévoile un ensemble architectural remarquable : pierres anciennes, colombages, poutres apparentes, tomettes et éléments de caractère témoignent de son identité.
Une cour pavée mène à la demeure et à son jardin clos. Dès l'entrée, près de 30 m² de volumes et de matériaux authentiques donnent le ton.
La pièce maîtresse de cette propriété ?
Une spectaculaire salle à manger de plus de 60 m², sublimée par une majestueuse baie gothique à remplage et ses vitrages à cives. La lumière naturelle y révèle toute la singularité de ce lieu, offrant un cadre exceptionnel pour partager des moments en famille ou recevoir.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec sauna ainsi que deux WC indépendants.
À l'étage, un vaste palier-galerie de 68 m² dessert différents espaces de vie : un salon de près de 30 m², un bureau de plus de 22 m², une cuisine équipée d'un îlot, une grande chambre avec cheminée et une salle de bains avec baignoire ronde. Les deux pièces d'eau de ce niveau disposent chacune de leur WC.
À l'étage supérieur, les volumes prennent une autre dimension.
Un vaste espace de près de 162 m² sous une charpente apparente. Un espace remarquable qui se prête à de multiples inspirations : bibliothèque privée, atelier d'artiste, espace de création ou lieu de vie supplémentaire, selon les projets et les possibilités d'aménagement.
Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, offrant une réelle souplesse d'utilisation pour accueillir des proches ou envisager un projet intergénérationnel.
En sous-sol, un caveau et plusieurs caves en pierre de moellons rappellent le passé viticole des lieux.
La propriété dispose également d'un garage et bénéficie d'un chauffage au gaz à condensation, complété par un plancher chauffant et un insert bois.
Une propriété, plusieurs histoires à imaginer.
Résidence familiale de caractère, demeure de passionné d'architecture ou projet associant habitation et activité professionnelle : ce lieu offre de nombreuses perspectives, sous réserve des autorisations et adaptations éventuellement nécessaires.
Plus qu'une maison, c'est un patrimoine singulier, à découvrir et à faire vivre.
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Taxe foncière : 2 913 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Karine SARAZIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°103214672.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
