Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,8% | STEVA | Deauville
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.
L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 33,88 m², situé au sein de la résidence Villa Beausoleil Deauville à Deauville, géré et exploité par STEVA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2015-oct.2026 puis nov.2026-juill.2038, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.
Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 172 846,75 €
- Renta brute : 4,8%
- Renta nette : 4,52%
- Loyers HT : 7 628,27€ pour le lot 91;
- Exploitant : STEVA
- Bail commercial : Durée du bail : 2015-oct.2026 puis nov.2026-juill.2038
La résidence Villa Beausoleil Deauville est une maison de retraite qui accueille depuis 2015 ses résidents dans 123 appartements allant du T1 au T4. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une terrasse, kitchenette, douche privative à l'italienne, cave et parking souterrain sécurisé.
A seulement 500m de la plage, la résidence, entièrement neuve dont l'intérieur est atypique, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de cinéma, une salle de sport avec Spa et piscine, une bibliothèque, un salon de musique ou multimédia, un atelier, un salon de coiffure, une salle de restauration…
La résidence obtient la note exceptionnelle de 10/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.
Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2015-oct.2026 puis nov.2026-juill.2038
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.
