T2 - Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry

Prix de vente2370005042.553191489362 /m²

Les caractéristiques

47 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Châtenay-Malabry à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ)

- Eligible à la TVA réduite,

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

Le quartier

Châtenay-Malabry

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

57 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

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L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. LES ATOUTS DE CE BIEN Aucun travaux à prévoir DPE C – Bonne performance énergétique Résidence récente de 2005 Terrasse au calme Sans vis-à-vis Vue sur les espaces verts de la résidence Cuisine moderne et entièrement équipée Salle d'eau récente Place de parking privative en sous-sol Résidence sécurisée avec ascenseur INFORMATIONS FINANCIÈRES Charges de copropriété : 2 248 € / an Taxe foncière : 1 405 € UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situé dans le secteur recherché de la Division Leclerc, à moins d'un kilomètre du nouvel écoquartier La Vallée, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en profitant du dynamisme de l'un des quartiers les plus prisés de Châtenay-Malabry. 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Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité du Parc de Sceaux, de l'Arboretum de la Vallée-aux-Loups et du Domaine départemental de la Vallée-aux-Loups, offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris. Un appartement clé en main, lumineux, au calme, bénéficiant d'un emplacement privilégié entre le secteur Division Leclerc et le très recherché écoquartier La Vallée. Une opportunité idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant conjuguer confort, qualité de vie et proximité des transports. À visiter sans tarder ! Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Appartement de 3 pièces de 66m² à Châtenay-Malabry

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Situé à Châtenay-Malabry, au sein de la résidence Voltaire en plein centre-ville, cet appartement de 3 pièces de 66,43 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Traversant, avec une exposition nord et sud, il profite d'une belle luminosité au fil de la journée et d'un environnement particulièrement calme, au cœur d'une copropriété arborée, entretenue et avec gardien. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui distribue les différentes pièces de vie. Le séjour constitue un espace convivial, facilement aménageable, tandis que la cuisine séparée, prolongée par une buanderie, permet d'organiser au mieux le quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, ainsi que d'un débarras pratique pour optimiser le rangement. Une grande cave d'environ 9 m2 vient compléter ce bien. La résidence propose par ailleurs un stationnement libre au sein de l'enceinte. L'immeuble a bénéficié d'un ravalement et de travaux d'isolation thermique réalisés en 2019, et le chauffage collectif facilite la gestion des dépenses énergétiques. L'installation électrique ainsi que la salle d'eau ont été entièrement refaites en 2021 et des volets roulants récents équipent toutes les fenêtres. L'emplacement se distingue par une proximité immédiate avec le centre-ville et ses commodités, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant. À moins de 100 m se trouve le parc des Murs Blancs, et la Coulée verte est accessible à environ 200 m. Le parc de Sceaux (accès Pavillon Hanovre), l'aire de jeux des Moyens et le Mail des Tilleuls sont tous situés dans un rayon de moins de 500 m, offrant un large choix de promenades et d'espaces de détente. L'appartement bénéficie aussi d'une sectorisation recherchée avec l'école maternelle, élémentaire et le collège Pierre Brossolette, ainsi que le lycée Mounier, ce qui en fait une adresse intéressante pour un projet familial. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 280 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

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CHÂTENAY-MALABRY – 3 PIÈCES DE 75 M² – BALCON SUR JARDINS – PARKING – CAVE LE CALME ABSOLU, SANS RENONCER AUX AVANTAGES DE LA VILLE ! À Châtenay-Malabry, découvrez ce bel appartement de 75,09 m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence verdoyante, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités. Son véritable atout ? Bien que la résidence soit située avenue de la Division Leclerc, l'appartement ne donne absolument pas sur l'avenue ! Entièrement orienté vers l'intérieur de la résidence, il bénéficie d'une **vue agréable sur les jardins**, à l'écart de la circulation et de l'animation de la rue. Vous profitez ainsi de tous les avantages d'un emplacement pratique, sans les inconvénients d'un appartement donnant sur un axe passant. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement chaleureux, lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu, dans lequel vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour prolongé par un **balcon donnant sur les espaces verts**, d'une cuisine, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains, de WC et d'un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Son agencement permet de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit, pour un confort optimal au quotidien. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. UNE SITUATION IDÉALE : TOUT À PROXIMITÉ, LE CALME EN PLUS ! C'est tout le charme de cet appartement : être proche de tout, sans avoir l'impression d'être en ville une fois chez soi. Les commerces, services et transports se trouvent à proximité, tandis que l'accès à l'A86 facilite les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Pour les amoureux de nature, la forêt de Verrières et le domaine de la Vallée-aux-Loups offrent de belles possibilités de promenades et de détente. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT - Aucune exposition directe sur l'avenue de la Division Leclerc** - Vue sur les jardins intérieurs de la résidence - Environnement calme et verdoyant - Appartement 3 pièces de 75,09 m² loi Carrez - Deux chambres - Balcon donnant sur les espaces verts - Appartement entretenu, sans travaux à prévoir - Cave et stationnement en sous-sol - Cellier et rangements - Proximité immédiate des commerces et des transports - DPE : D INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Année de construction : 1966 - Charges de copropriété : environ 317 € par mois - Taxe foncière : 1 331 € par an - Classe énergétique : D UN APPARTEMENT QUI MÉRITE D'ÊTRE DÉCOUVERT ! Vous recherchez le calme sans vous éloigner des commodités ? Cet appartement pourrait bien vous surprendre ! Son emplacement au sein de la résidence est un véritable avantage : vous bénéficiez d'une adresse pratique au quotidien, tout en profitant d'un environnement préservé, tourné vers les jardins. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi au 0621124284 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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237000

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2pièces

1ch.