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Abriculteurs vous propose à la vente cet appartement de type studio, d'une superficie de 32,29 m², situé en rez-de-jardin de la résidence Imagin'Air, construite en 2013, dans le secteur Saint-Donat, au nord d'Aix-en-Provence.
Son principal atout : une terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant près de 24 m² d'espace extérieur.
Un bien fonctionnel et agréable à vivre, complété par un garage fermé en sous-sol.
Au sein d'une résidence récente, cet appartement bénéficie d'un agencement simple et fonctionnel, avec une pièce de vie ouverte sur son extérieur.
L'ensemble offre un cadre adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif.
L'appartement développe une surface habitable de 32,29 m² et se compose de :
Une entrée de 3,01 m².
Une pièce principale de 21,68 m² intégrant un espace cuisine et permettant d'aménager un coin salon ainsi qu'un espace nuit.
Une salle d'eau avec WC de 7,26 m².
Un rangement intégré.
La pièce de vie communique directement avec la terrasse, offrant une continuité appréciable entre intérieur et extérieur.
Véritable prolongement de l'appartement, l'espace extérieur développe une superficie totale de 23,69 m².
Il comprend une terrasse de 12,19 m², idéale pour installer une table et profiter des repas en extérieur, ainsi qu'un jardin privatif de 11,50 m².
Un espace particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface, permettant de profiter du climat provençal au quotidien.
Un garage fermé en sous-sol vient compléter le bien.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Construite en 2013, la résidence bénéficie d'une conception relativement récente.
L'appartement affiche une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, correspondant à une consommation de 84 kWh/m²/an.
L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 230 € et 390 €, selon les valeurs de référence du diagnostic établi en 2021.
Situé dans le secteur Saint-Donat, au nord d'Aix-en-Provence, l'appartement bénéficie d'un emplacement résidentiel permettant de profiter de la ville tout en restant à l'écart de l'hypercentre.
Le quartier dispose de commerces et services de proximité et permet de rejoindre les différents pôles d'activité aixois.
Le centre-ville d'Aix-en-Provence, ses commerces, ses restaurants et ses équipements culturels sont accessibles en voiture ou en transports en commun.
LES + DU BIEN :
Près de 24 m² d'extérieurs privatifs, avec terrasse et jardin.
Une résidence construite en 2013.
Un garage fermé en sous-sol, un véritable atout au quotidien.
Un DPE classé C, favorable au confort et à la maîtrise des consommations.
Un emplacement résidentiel aixois, adapté à une résidence principale comme à un investissement.
AVIS DE L'EXPERT :
« Ce que j'apprécie particulièrement dans cet appartement, c'est son espace extérieur, qui représente un véritable prolongement de la pièce de vie.
Pour un studio de cette superficie, disposer à la fois d'une terrasse, d'un jardin privatif et d'un garage fermé constitue une combinaison intéressante.
La construction de 2013 et la bonne performance énergétique apportent également des arguments rassurants pour un acquéreur.
C'est un bien que je trouve particulièrement adapté à une première acquisition, un pied-à-terre à Aix-en-Provence ou un investissement patrimonial. »
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Prix de vente : 198 000 €, honoraires à la charge du vendeur
Surface habitable : 32,29 m²
Type : appartement T1
Étage : rez-de-chaussée
Année de construction : 2013
Terrasse : 12,19 m²
Jardin privatif : 11,50 m²
Garage : box fermé en sous-sol
Charges de copropriété : environ 1 149 € par an, garage et fonds de travaux inclus, selon les appels trimestriels 2026
DPE : C – 84 kWh/m²/an
GES : C – 17 kg CO₂/m²/an
Dépenses énergétiques estimées : entre 230 € et 390 € par an, prix des énergies indexés au 1er janvier 2021
Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Annabelle Léotier, agent commercial indépendant (EI), immatriculée au RSAC sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035
