3%COM Magnifique appartement F3 87m2 rénové avec cave et gar

Brumath

Prix de vente1840002190.4761904761904 /m²

Les caractéristiques

84 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

1970Construction

Description

VENDU avec 3%.COM - EN EXCLUSIVITÉ - Situé à BRUMATH (Place Victor Fischer), Hyper-centre, appartement de 3 pièces de 87m2 situé au 1er étage.

--- Un grand garage (48m2) et une cave (19,5m2) complètent ce bien

--- ENTIÈREMENT REFAIT à NEUF.

--- Idéal investisseur ou 1er logement

--- Vous recherchez un logement fonctionnel habitable de suite lumineux avec de grande piece, sans travaux alors n'hésitez pas et venez visiter cet appartement.

-- Composition:

-- 1 entrée

-- 1 espace salon/séjour (26m2).

-- 1 cuisine ouverte équipée avec accès à une loggia/buanderie (2.5m2).

-- 2 grandes chambres (17m2 chacune).

-- 1 salle d'eau de 5m2 (douche italienne, lavabo simple vasque, sèche serviette).

-- 1 WC séparé.

-- Autres informations:

-- 1 cave (19,5m2).

-- 1 grand garage (48,5m2).

-- Fenêtres pvc double vitrage et volets pvc.

-- électricité refait à neuf (2019)

-- Chauffe-eau 250 litres neuf (2019)

-- Chauffage collectif (avec Poste) chaudière gaz à condensation de marque BUDERUS (2011).

-- Nombreuses places de parking extérieures (parking de la poste).

-- Proche de toutes commodités (établissements scolaires, gare et divers commerces).

-- Bien soumis à la copropriété.

-- La copropriété est constituée de 5 lots (2 logements).

-- Charges courantes/mois de copropriété: EUR 134EUR /mois, (chauffage au gaz, eau, assurance copro) soit EUR 1616EUR /an.

-- Fibre dans le bâtiment, possibilité de raccorder l'appartement

-- Principales distances:

Vendenheim: 13 min, 8 km.

Schilt.Parc Euro Entrep: 17 min, 16 km.

Strasbourg centre: 20 min, 22 km.

Saverne: 27 min, 33 km.

Haguenau: 15 min, 12 km.

-- Contactez Laura ROTH au 07 70 13 31 52. Agent salarié en Immobilier, inscrite à la CCI Strasbourg noADC 6701 2021 000 002 469

Du lundi au samedi de 9h00 à 20h00.

-- Agence Immobilière 3%COM ROTH IMMOBILIER Sarl,, RCS 803 863 638.

-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.

-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC.

Cette annonce vous est proposée par ROTH Laura - - NoRSAC: , Enregistré à de

3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Brumath

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

264 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

55 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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3%.COM - Bel appartement F3 avec terrasse et garage

62m²

3%COM EXCLUSIVITE - Venez découvrir ce beau F3 et sa terrasse dans une résidence très récente. - Idéalement situé au centre de BRUMATH, à proximité de toutes les commodités - Construction de 2020 - résidence LA PARENTHESE - Siué au 2nd étage avec ASCENCEUR - Lumineux et fonctionnel ! - Une terrasse de 8m2 et un garage de 14m2 complètent ce bien - Vous recherchez un logement récent - sans travaux dans un environnement apprécié pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien ! Composition : -- 1 espace salon/séjour/cuisine de 27,90 m2 donnant sur la terrasse -- placard d'entrée -- Cuisine équipée avec four, plaque et hotte -- 2 chambres (11,68 m2 et 10,07m2) -- 1 salle de bain avec baignoire et vasque (6;72m2) -- 1 toilette séparé Autres informations: -- Chauffage collectif au gaz -- Bien soumis à la copropriété -- La copropriété est composée de 64 lots sur 2 batiments -- Charges courantes/an de copropriété : eur 2245/an, soit 187 eur / mois (incluant CHAUFFAGE - eau, electricité parties communes, assurance- syndic) Profitez des nombreuses commodités qu'offre la ville de Brumath : médecins, pharmacies, restaurants, commerces de proximité, cinéma, centre sportif et associatif, mais aussi crèche, école maternelle, primaire et collège. Accès autoroute et gare. -- Contactez Sandrine ROTH au 03 88 89 80 86 ou 06 58 67 64 84 du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM - En EXCLUSIVITÉ à BRUMATH, F3 de 65m2,garage et cave

65m²

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Jolie maison avec jardin - Centre BISCHWILLER - 89 m2

89m²

3%.COM - Exclusivité - BISCHWILLER Vous recherchez une maison chaleureuse, fonctionnelle et facile à vivre ? Cette jolie maison mitoyenne de 89 m2 au sol (79 m2 habitables) et son jardin pourraient bien retenir votre attention ! Composée de 2 chambres et d'un agréable séjour, elle sera l'écrin idéal pour un jeune couple ou une petite famille. Son jardin, agrémenté d'une jolie pergola, vous offrira des moments conviviaux en famille ou entre amis à l'abri des regards ! Idéalement située au centre de Bischwiller, elle offre des espaces bien agencés, un cadre de vie agréable et une proximité immédiate avec tous les commerces (boucherie, boulangerie, médecins, etc.) et avec la gare SNCF. Composition Au rez-de-chaussée : - Un salon-séjour (29 m2) convivial - Une cuisine équipée (four, plaque, hotte, four, lave-vaisselle) - Une salle de bains (double vasque et toilette) À l'étage : - Deux chambres (14 et 12 m2 au sol) - Un espace dressing - Un toilette avec lave-main À l'extérieur : - Une terrasse (15 m2) agrémentée d'une agréable pergola parfaitement exposée à l'est et qui vous permettra de profiter des beaux jours dès le matin - Un jardin arboré sans vis à vis - Un atelier (avec eau et électricité), offrant un espace de rangement ou de bricolage appréciable Côté confort - Chauffage au gaz de ville - Fenêtres PVC double vitrage - Cuisine équipée Les atouts de cette maison - Bel espace à vivre - Jardin arboré - Au calme mais proche de toutes commodités Une maison à taille humaine, idéale pour un premier achat, un jeune couple ou pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un logement agréable sans les contraintes d'un grand extérieur ! Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000EUR ; honoraires à charge acquéreur : 6 000 EUR TTC Contactez Didier LIENHARDT 3%.COM au 06 76 61 17 95 - didier.rothimmobilier@gmail.com Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 507 685 352 - Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638 - Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg Secteur : BRUMATH, MOMMENHEIM, Strasbourg campagne et Kochersberg Cette annonce vous est proposée par LIENHARDT Didier - SARL - NoRSAC: 507685352, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement duplex 6 pièces - 4 chambres – 120 m² – Haguenau

120m²

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Haguenau, découvrez ce duplex de 6 pièces situé au 2e et dernier étage, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Avec ses 120 m² Carrez et ses 147 m² au sol, cet appartement offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable pour une famille. L'ensemble est en bon état et ne nécessite aucuns travaux, vous permettant de vous installer et de profiter immédiatement des lieux. Le séjour parqueté d'environ 38 m² constitue le cœur de l'appartement. Ses dimensions permettent d'aménager un espace salon et une salle à manger pour partager les repas, recevoir vos proches ou vous retrouver en famille. La cuisine équipée complète cet espace de vie et offre un aménagement pratique au quotidien. L'appartement dispose de quatre chambres, une configuration appréciable pour répondre aux besoins de chacun. Chambres d'enfants, espace parental, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis : vous pouvez organiser les pièces selon votre mode de vie. Une salle d'eau, des WC séparés et des rangements viennent compléter l'agencement. À l'extérieur, une terrasse d'environ 7 m² vous permet de profiter d'un espace au grand air, d'y installer une petite table ou quelques plantes et de savourer une pause aux beaux jours. Le bien comprend également un garage fermé ainsi qu'une cave d'environ 4,80 m², pratique pour stocker les affaires saisonnières et libérer de la place dans l'appartement. Un parking privé commun aux copropriétaires est également présent au sein de la résidence. Côté confort, le logement bénéficie de double vitrage et de volets roulants. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome de votre consommation, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique remplacé en 2023. La fibre optique complète les équipements, pour le télétravail comme pour les usages numériques de toute la famille. La localisation permet de concilier tranquillité et proximité des services. L'école maternelle Metzgerhof se trouve à environ 400 m et le parc du Bürlenfeld à environ 700 m, pour les promenades, les jeux en plein air ou les moments de détente. Le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied et la gare se situe à 1,6 km. Les commerces, transports et établissements scolaires à proximité facilitent les déplacements et l'organisation du quotidien. Ce duplex réunit une belle surface habitable, quatre chambres et des annexes utiles, dans un environnement résidentiel apprécié de Haguenau. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 713 € - Charges de copropriété : 143 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

3%COM Bel appartement F3 avec 2 balcons - sans travaux

68m²

3%.COM - NOUVEAUTE en exclusivité - Sur les hauteurs de Hochfelden, venez découvrir ce très bel appartement 3 pièces de 67,96 m2 situé au RDC surélevé d'un résidence bien entrenue. -- Une place de parking extérieur; une cave et deux balcons complètent ce bien. -- Vous serez séduits par son agencement contemporain et sans travaux. --Très fonctionnnel, lumineux et bien entretenu -- Rénovation récente , aucun travaux à prévoir ! --- Copropriété bien tenue, érigée en 1999 --- Vous recherchez un logement fonctionnel, lumineux, sans travaux dans une commune appréciée pour sa qualité de vie, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien! --- Idéal pour premier achat - retraité ou investisseur Composition: -- Une entrée avec placard -- Un salon/salle à manger ( 20,8m2) -- Une cuisine (7,67m2) donnant sur le balon -- La cuisine est aménagée et entièrement équipée : four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave vaisselle. - 2 chambres (12,72 et 10,16m2) dont 1 avec balcon -- 1 salle de bain récente - 1 toilette séparé Autres informations: - logement entièrement rénové en 2022 - adoucisseur - 2 balcons - chauffage collectif au gaz avec compteur individuel -DPE:D -- Copropriété bien entretenue -- Ravalement facade 2015 -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 56 lots dont 12 logements par batiment -- Charges courantes/an de copropriété: 2524 eur/an soit 211 eur/mois ( CHAUFFAGE COMPRIS, assurance bâtiment,entretien des communs, syndic, eau...). --Vous trouverez dans la commune toutes les commodités crèche, école maternelle, primaire, collège - nombreuses activités sportives, piscine - petits commerces, boulangeries, boucheries, 3 supermarchés - banques- médecins généralistes et spécialistes -- Principales distances: Centre commercial carrefour mundolsheim: 15 min, 23 km. Schilt. Parc Euro Entrep: 20 min, 26km. Strasbourg-centre: 23 min, 29km. Brumath: 12 min, 12 km. -- A découvrir avec Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl 3%.COM, RCS 803 863 638. - Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. Secteur Strasbourg campagne ,Truchtersheim, Hochfelden, Vendenheim, Ittenheim, Brumath, Dettwiller et alentours. 3%.COM - ROTH IMMOBILIER : accompagnement complet, expertise du marché local, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC ( avec forfait 6000 eur minimum) Cette annonce vous est proposée par ROTH IMMOBILIER - EURL - NoRSAC: 80386363800018, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

46m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 161 344 € Surface : 46 m² Loyer annuel : 6 780 € Rentabilité : 4,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Ces établissements offrent un cadre de vie adapté pour les seniors autonomes, avec des services et activités variés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 46 m², situé au 3ème étage, comprend une chambre, un séjour, une cuisine et une salle d'eau, ainsi qu'un balcon de 6 m² exposé nord-ouest. La résidence "Les Etoiles d'Argent" est située à Oberhausbergen, à proximité de Strasbourg. Elle propose des services tels que blanchisserie, ménage, assistance bricolage, et est équipée d'un bar, d'un restaurant, d'un espace beauté, d'un bassin de nage et d'un salon multimédia. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

3%COM Maison avec dépendance et jardin sur 7,93 ares

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1840002 190 €/m²

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