SARLAT-LA-CANÉDA -- Maison sur un seul niveau, environ 105 m2, 3 chambres, parcelle close d'environ 1 550 m2 Implantée sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda à 5 minutes du centre, cette maison déploie l'ensemble de ses volumes sur un seul niveau. Environ 105 m2 habitables, 3 chambres, une parcelle close d'environ 1 550 m2 avec horizon ouvert sur la campagne sarladaise. Aucun escalier, une circulation fluide, un cadre paisible. -- TOUT SUR UN SEUL NIVEAU --
L'ensemble des espaces de vie est accessible sans la moindre marche : entrée, vaste séjour-salon d'environ 32 m2 ouvert sur l'extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie. Cet agencement parle à plusieurs profils : famille recherchant un cadre paisible avec un grand terrain, couple ou retraités souhaitant éviter les escaliers, projet de résidence secondaire prête à vivre dès l'arrivée. -- ENVIRON 1 550 M2 DE TERRAIN, SÉCURISÉS ET PRATIQUES --
- Parcelle entièrement close, accès par portail motorisé
- Voie d'accès goudronnée jusqu'à la maison
- Panorama dégagé, altitude 263 m
- Garage d'environ 20 m2, atelier attenant d'environ 15 m2, cave
Une surface foncière rare sur Sarlat-la-Canéda, complétée par des annexes que les constructions récentes n'offrent plus. -- ÉQUIPEMENTS EN PLACE --
- Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de 2017
- Insert bois pour l'ambiance d'hiver
- Menuiseries PVC, vitrage isolant sur l'ensemble
- Système de ventilation mécanique installé
- Toiture isolée
Maison saine, bien entretenue, structure solide. -- LES POINTS D'AMÉLIORATION, EN TOUTE TRANSPARENCE --
Trois postes peuvent être envisagés pour personnaliser le bien et optimiser sa performance : - Isolation des murs et du plancher bas
- Mise aux normes de l'installation électrique
- Mise en conformité de l'assainissement non collectif
Ces travaux ouvrent l'accès aux principaux dispositifs d'aides à la rénovation : MaPrimeRénov', Certificats d'Économie d'Énergie, éco-PTZ, TVA réduite. Les montants effectivement perçus dépendent du projet et des revenus du foyer ; un conseiller France Rénov' peut établir une simulation gratuite. -- SARLAT À 5 MINUTES --
Depuis la maison, à quelques minutes en voiture : - Tous les commerces, services et marchés de Sarlat-la-Canéda
- Marchés emblématiques du mercredi et samedi
- Écoles, collège, lycée
- Centre historique médiéval classé et préservé
- Vallée de la Dordogne et sites UNESCO à proximité
Le calme de la campagne, la ville à portée immédiate. -- UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET --
- Pour une famille : 3 chambres, niveau unique, grand terrain pour les enfants, écoles et collège accessibles.
- Pour un couple ou des retraités : aucun escalier, terrain entretenu, environnement paisible, confort pérenne.
- Pour une résidence secondaire : un bien clé en main pour profiter du Périgord, annexes pratiques pour ranger vélos, kayaks, matériel.
- Pour un projet de personnalisation : une base saine dans un secteur recherché, des aides à la rénovation mobilisables. Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Vidéo de présentation du bien et simulations d'aménagement intérieur disponibles.
Cette annonce vous est proposée par DE BERGH Vincent - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
