
Le Cateau-Cambrésis
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Immeuble mixte Ă fort potentiel – Plein centre-ville de Le Cateau-CambrĂ©sis– IdĂ©al investisseurs UNE OPPORTUNITE A SAISIR RAPIDEMENT!!! BAISSE DE PRIX DE 17000€!!! SituĂ© en plein cĹ“ur de ville, cet immeuble mixte reprĂ©sente une opportunitĂ© rare pour investisseurs Ă la recherche d'un actif Ă forte rentabilitĂ© après rĂ©novation. L'ensemble est libre de toute occupation et offre une configuration idĂ©ale mĂŞlant surface commerciale + logements, permettant une diversification optimale des revenus locatifs. Rez-de-chaussĂ©e – Local commercial * Plus de 250 m² de surface * Très grande vitrine, offrant une visibilitĂ© exceptionnelle * Emplacement ultra central, garantissant un fort passage piĂ©ton * Local libre, avec un potentiel de relocation rapide grâce Ă sa situation premium Un vĂ©ritable atout : ce type d'emplacement facilite grandement la recherche de preneur. Partie habitation (accès indĂ©pendant) 1er Ă©tage : * Un spacieux T3 de plus de 90 m² * Beaux volumes * Appartement très lumineux 2e Ă©tage : * Trois T2 : * un de plus de 27 m² * un de plus de 30 m² * un de plus de 35 m² Les appartements bĂ©nĂ©ficient tous d'une excellente luminositĂ© et d'un agencement permettant une optimisation locative après travaux. 3e Ă©tage – Grand grenier amĂ©nageable Au dernier niveau, vous dĂ©couvrirez un très grand grenier, offrant un potentiel supplĂ©mentaire remarquable : possibilitĂ© de crĂ©ation d'un appartement additionnel (sous rĂ©serve des autorisations), permettant encore d'augmenter la rentabilitĂ© globale du projet. Un projet idĂ©al pour crĂ©er de la valeur Ce bien est Ă rĂ©nover, mais offre un **potentiel de rentabilitĂ© très attractif** une fois les travaux rĂ©alisĂ©s : 1 grande surface commerciale 4 appartements existants PossibilitĂ© d'un logement supplĂ©mentaire via le grenier Emplacement cĹ“ur de ville Forte demande locative (commerce + logements) Plusieurs sources de revenus Tous les ingrĂ©dients sont rĂ©unis pour bâtir un projet patrimonial solide ou une opĂ©ration de rendement ambitieuse. Un investissement stratĂ©gique, parfaitement adaptĂ© aux investisseurs souhaitant valoriser un immeuble complet avec commerce et habitations, dans un secteur central et recherchĂ©.

Je vous propose en Exclusivité cette charmante maison de ville de 126 m² habitables qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 275 m², elle séduira par son cachet, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités. Agencement intérieur Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée * WC indépendant * Spacieux séjour lumineux comprenant salon et salle à manger * Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse 1er étage : * Palier distribuant deux chambres 2ème étage : * Palier * Une chambre * Salle d'eau avec WC * Dressing Extérieurs * Charmante courette à l'avant de la maison * Jardin à l'arrière, bordé par un cours d'eau * Terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours Atouts * Parquets d'origine, cheminées, bel escalier : un véritable cachet ancien conservé * Espaces lumineux et fonctionnels * Emplacement privilégié, à deux pas des services et commodités Il est à noter que les propriétaires ont fait des travaux après que les diagnostics aient été réalisés, comme des travaux au niveau de l' électricité et des Menuiseries. Une maison à la fois authentique et pratique, parfaite pour une famille en quête de confort et de caractère.

JĂ©rĂ©my POTEL vous prĂ©sente cette maison individuelle de 166 m² situĂ©e Ă Saint-Hilaire-lez-Cambrai. Prix de vente : 115 000 € Honoraires d'agence inclus (Mandat n°8223) Habitable de plain-pied, cette maison offre un fort potentiel grâce Ă ses beaux volumes et ses deux entrĂ©es indĂ©pendantes, permettant aussi bien la crĂ©ation d'une grande habitation familiale qu'un projet mixte habitation/professionnel. Au rez-de-chaussĂ©e : Une première entrĂ©e dessert une salle Ă manger, une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bains. La seconde entrĂ©e indĂ©pendante donne accès Ă un WC, une seconde salle Ă manger et une pièce supplĂ©mentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre. Ă€ l'Ă©tage : Vaste grenier amĂ©nageable. Ă€ l'extĂ©rieur : Garage, dĂ©pendance et jardin. Les plus : 166 m² habitables Maison habitable de plain-pied Deux entrĂ©es indĂ©pendantes Grenier amĂ©nageable Garage, dĂ©pendance et jardin Tout-Ă -l'Ă©gout CheminĂ©e Ă bois Informations complĂ©mentaires : Chauffage central au fioul avec appoint Ă©lectrique, production d'eau chaude par cumulus, menuiseries simple vitrage avec survitrage. DPE : G Un budget travaux est Ă prĂ©voir pour amĂ©liorer la performance Ă©nergĂ©tique du bien (isolation des murs et de la toiture, remplacement des menuiseries et amĂ©lioration de la ventilation) afin d'atteindre un meilleur classement Ă©nergĂ©tique. Cette maison constitue une belle opportunitĂ© pour les acquĂ©reurs Ă la recherche d'un bien spacieux offrant de nombreuses possibilitĂ©s d'amĂ©nagement Ă un prix attractif. Ce bien vous est proposĂ© par : JĂ©rĂ©my POTEL, agent commercial indĂ©pendant du groupe AMALIA FRANCE.