Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Le Cateau-Cambrésis

Prix de vente960004800 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

1Chambre

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 96 000 €

Surface : 20 m²

Loyer annuel : 4 800 €

Rentabilité : 5.38 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues d'ici 2050, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Les EHPAD offrent une solution d'hébergement avec des services adaptés à une population vieillissante nécessitant des soins spécifiques.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Cet appartement de type 1 de 20 m² est situé au rez-de-chaussée et comprend une chambre avec salle d'eau et WC, exposé plein sud. La résidence "Le Trèfle d'Argent", située au Cateau-Cambrésis, accueille ses résidents dans un cadre verdoyant et calme, à proximité des commerces et de la gare. Elle propose des services de qualité, incluant une unité Alzheimer, une balnéothérapie, et des espaces de détente. La résidence est reconnue pour son haut standing avec une note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS.

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La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Le Cateau-Cambrésis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Z PRO BATIMENTMaçonnerie

FW DECOPeinture

LA BELLE FINITIONPeinture

BEN ELECElectricite

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

19m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut optimise également la fiscalité sur vos loyers grâce à l'amortissement, selon votre situation personnelle. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 96 970 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 4 800 € Rentabilité : 5.45 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Les EHPAD offrent une solution d'hébergement adaptée aux besoins des personnes âgées dépendantes, assurant ainsi une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 19 m², situé au rez-de-chaussée, comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "Le Trèfle d'Argent" est implantée à Le Cateau-Cambrésis, dans un environnement calme et verdoyant. Elle est proche des commerces, de la gare et du centre hospitalier. La résidence, moderne et bien équipée, dispose d'installations comme une unité Alzheimer, une salle de kinésithérapie, et des espaces de détente pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Immeuble 180m²

180m²

Opportunité d'investissement locatif | Immeuble de rapport 180 m² — Le Cateau-Cambrésis Amalia Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier stratégiquement implanté en hyper-centre du Cateau-Cambrésis. Idéal pour un investissement clé en main, le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs immédiats. Le bâtiment se divise en deux lots distincts : Espace professionnel en RDC (80 m²) : local commercial fonctionnel. (Loyer actuel : 600 € + 90 € de charges). Appartement indépendant à l'étages (98m²) : vaste logement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine, un cellier et un WC. Le niveau supérieur dessert un palier, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. (Loyer actuel : 450 € + 40 € de charges). Fiche technique & Performances : Surface habitable : 180 m² Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (réalisé le 09/09/2025) Consommation d'énergie primaire : 414 kWh/m²/an (énergie finale : 0,00 kWh/m²/an) Budget énergétique annuel estimé : Entre 3 050 € et 4 170 € (tarifs moyens de référence 2021 à 2023, abonnements inclus). Logement à consommation énergétique excessive.

🏡 COUP DE CŒUR – MAISON MITOYENNE 2 CHAMBRES (POSSIBLE 4) JARDIN & GARAGE 🔑

100m²

COUP DE CŒUR – MAISON MITOYENNE AVEC JARDIN & GARAGE Vous recherchez le parfait équilibre entre confort intérieur et espace extérieur ? Découvrez cette charmante maison de 100 m² habitables, idéale pour poser vos valises en famille ! Ville: LE CATEAU CAMBRESIS PRIX: 99 000 fai Les points forts de la maison : Espace de vie chaleureux : Un beau séjour lumineux de 31 m² pour vos moments de partage et une grande cuisine de 15 m². Côté nuit : 2 belles chambres confortables (une grande de 15 m² et une de 12 m²). Praticité au quotidien : 1 salle de bain, 2 WC et des fenêtres en double vitrage sauf deux pour votre confort acoustique et thermique. Les extérieurs & Annexes : Un joli jardin pour profiter des beaux jours avec sa terrasse et un abri de jardin. Un garage privatif de 16 m² + un espace de stockage très pratique grâce à un grenier de 30 m² et une cave. Un petit plus ? Un atelier de 9 m² pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire ! Fiche technique : Surface habitable : 100 m² Surface terrain : 123 m² Nombre de pièces : 4 Taxe foncière : 1 084 € MANDAT N°8228 Bien non soumis au DPE Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant en message privé ou par téléphone. #Immobilier #MaisonAVendre #AnnonceImmobiliere #CoupDeCoeur #AchatImmobilier

Votre Commerce et Votre Logement au Même Endroit - Cœur de Ville, Le Cateau-Cambrésis

160m²

L'OPPORTUNITÉ D'ALLIER VIE PROFESSIONNELLE ET PERSONNELLE AU CATEAU-CAMBRÉSIS ! Vous rêvez d'installer votre commerce, votre atelier ou votre bureau et de vivre sur place, en plein cœur de la vie locale ? Cet immeuble de caractère de 160 m² est conçu pour vous. Commencez par le rez-de-chaussée : un local commercial de 60 m² avec une excellente visibilité, idéal pour accueillir votre clientèle et développer votre activité. Puis, découvrez l'étage : un logement spacieux de 100 m² directement connecté à votre espace de travail. Fini les trajets, vous êtes déjà chez vous ! L'ensemble est une toile blanche qui attend votre projet de vie, avec un budget de rénovation à prévoir pour créer un espace unique qui vous ressemble. Information importante : la conception du bâtiment offre un accès unique desservant à la fois le local et l'habitation, renforçant ce concept de projet intégré. Ce bien est une solution parfaite pour un entrepreneur, un artisan ou une profession libérale souhaitant s'implanter durablement en centre-ville. Contactez-nous pour visiter et donner vie à votre double projet.

MAISON DE 87,5 M² AVEC JARDIN CLOS ET DOUBLE ACCÈS — CAUDRY

87m²

Idéalement située à deux pas de tous les commerces, des écoles et des commodités du centre-ville de Caudry, découvrez cette maison de ville offrant 87,50 m² habitables sur une parcelle de 132 m². Au rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, réunissant un salon convivial et une salle à manger agrémentée de sa cheminée décorative. Dans le prolongement, une cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : L'espace nuit comprend deux chambres, complétées par un vaste espace bureau / dressing idéal pour le télétravail ou le rangement, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'arrière, profitez d'un jardin clos avec portillon donnant accès sur une seconde rue en fond de terrain : une configuration rare et particulièrement fonctionnelle pour rentrer aisément vélos, motos ou poussettes sans traverser l'habitation. Une cave complète l'ensemble, parfaite pour le stockage. Informations supplémentaires : Pompe à chaleur réversible et radiateurs électriques Menuiseries double vitrage Classement énergétique performant : DPE D Taxe foncière annuelle : 454€ Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation pour un premier achat ou un projet familial. Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez Pauline DUGAS, Conseillère Immobilier Indépendante — Réseau Amalia Disponible pour vous accompagner dans votre projet sur le secteur de Caudry et ses environs.

Maison

88m²

Située dans un quartier calme, très prisé et recherché à proximité de toutes commodités, découvrez cette maison de type GMF semi individuelle d'environ 88m2 habitables, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée vous propose une entrée, un séjour salon / salle à manger lumineux, une cuisine indépendante pouvant être repensée selon vos envies. Un WC indépendant, et un accès direct au garage complètent ce niveau. L'étage dessert une salle de bain, 3 chambres allant de 9m2 à 12m2 idéal pour accueillir une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 150m2, véritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, les loisirs ou vos futurs projets d'aménagement. La maison bénéficie d'une cave en sous-sol saine d'environ 40m2, parfaite pour le stockage, le bricolage ou un espace complémentaire. Des travaux seront à prévoir laissant l'opportunité de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser à votre image. Idéal premier achat ! Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec extérieur et potentiel. N'attendez plus et contactez-moi pour de plus amples renseignements et une éventuelle visite ! DPE en cours de réalisation... CONTACT : Alexandre Gabet mandataire immobilier Amalia France.

Maison de ville, 3 chambres, terrasse et jardinet

101m²

Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement immobilier ! Située sur la commune de Caudry, à proximité immédiate des commerces, des services, des infrastructures et des commodités du quotidien, découvrez cette maison de ville offrant 101 m² habitables, de beaux volumes et un potentiel intéressant, le tout à un prix accessible. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse qui offre de belles possibilités d'aménagement pour répondre à vos envies et à vos besoins. Au rez-de-chaussée : Vous profiterez d'un agréable séjour de plus de 32 m², lumineux et convivial, permettant d'aménager un bel espace salon et salle à manger. La cuisine équipée d'une superficie de 10,56 m², bénéficie d'une grande baie vitrée donnant directement sur l'extérieur, apportant une belle luminosité et une ouverture appréciable sur la terrasse et le jardinet. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Au premier étage : Un palier dessert un espace nuit modulable selon vos besoins. Vous pourrez y envisager deux chambres accompagnées d'un bureau ou d'un dressing, ou encore un aménagement permettant de disposer de trois chambres, selon la configuration retenue. Côté extérieur : La maison dispose d'une terrasse, d'un jardinet ainsi que d'une dépendance, des espaces appréciables pour profiter des beaux jours et bénéficier de rangements supplémentaires. Les équipements et caractéristiques : - Surface habitable : 101 m² - Menuiseries PVC double vitrage - Maison isolée - Combles isolés - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe C Un léger rafraîchissement est à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de la personnaliser selon vos envies. Une belle occasion de créer un intérieur à votre image tout en maîtrisant votre budget. Un bien idéal pour différents projets immobiliers ! Cette maison pourra convenir à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à un prix accessible, à un investisseur à la recherche d'une opportunité ou encore à un acquéreur souhaitant disposer d'une surface confortable et d'un extérieur sans engager un budget trop important. Son emplacement pratique, sa luminosité, ses 101 m² habitables et son prix constituent de véritables atouts. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 134 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 7 140 € Rentabilité : 7,85 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues en 2050, investir dans un EHPAD répond à une demande croissante. Ce type de résidence offre une solution adaptée face à une population vieillissante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 1 de 20 m² est situé au 1er étage de la maison de retraite médicalisée La Fontaine Médicis. Localisée à Vaux-Andigny dans l'Aisne, elle jouit d'un cadre verdoyant, idéalement placé à proximité du parc régional de l'Avesnois. La résidence, ouverte depuis 1998, propose 90 chambres, dont 37 dédiées à l'unité Alzheimer. Les résidents bénéficient de nombreuses activités et d'un environnement de qualité, avec un jardin et des salons de repos. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison, 3/4 chambres, jardin, garage dans quartier calme

95m²

Vous recherchez une maison agréable, lumineuse et au calme, tout en restant proche des commodités ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention ! Située dans un quartier résidentiel calme de Caudry, à l'écart des axes passants, cette maison mitoyenne d'environ 95 m² habitables offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une famille que pour un premier achat. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée sur hall, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce particulièrement lumineuse à s' approprier donnant sur le jardin. À l'étage, 3 chambres et un bureau permettent d'adapter facilement les espaces aux besoins de chacun, avec la possibilité d'aménager le bureau en 4e chambre. ou autre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'un garage d'environ 30 m². Une cave complète le bien. On aime particulièrement : - Le calme du quartier, en retrait de la circulation - La luminosité de la maison - La proximité des commodités - La parcelle de 273 m² - Le garage de 30 m² - Le DPE classé D, rassurant pour les consommations énergétiques - La possibilité de disposer de 4 chambres Une maison simple, agréable et fonctionnelle, qui offre un environnement paisible tout en restant proche de tout. Une visite pourrait bien vous convaincre ! Contactez-moi sans plus attendre, Alexandre Amalia France

960004 800 €/m²

96000

20 m²

1pièce

1ch.