🏡 OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – LE TRAIT 🏡

Le Trait

Prix de vente890001171.0526315789473 /m²

Les caractéristiques

76 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

Située sur la commune du Trait, proche des commodités, cette maison de 76 m² représente une véritable opportunité pour les investisseurs comme pour les primo-accédants souhaitant créer un bien à leur image.

Édifiée sur une parcelle de 103 m², elle se compose de :

• 3 chambres

• Un espace salon / séjour

• Cuisine

• Chauffage électrique

• Production d'eau chaude par cumulus

• DPE C

Le bien est vendu avec une seconde parcelle indépendante de 106 m² comprenant un bâtiment d'environ 18 m² faisant actuellement office de garage, offrant un réel potentiel supplémentaire : stockage, atelier, futur aménagement ou valorisation patrimoniale.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour ceux qui recherchent un projet rentable ou une première acquisition avec possibilité de personnalisation complète.

Idéal investissement locatif

Première acquisition avec travaux

Double parcelle

Garage / dépendance

Potentiel de valorisation après rénovation

Secteur pratique et accessible

Un bien rare pour les acquéreurs capables de se projeter et souhaitant investir intelligemment dans un projet à fort potentiel.

Cette annonce référence 335896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061.

Prix du bien : 89 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2025

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Trait

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

173 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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2G CREATIVEMaçonnerie

HARMONIE PEINTUREPeinture

B2LA INVESTMENTSEntreprise bâtiment

PHENIX INGENIERIEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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