Acheter un bien immobilier à Le Trait
🚀 Opportunité RARE : Fonds de commerce restauration rapide + 2 appartements locatifs – Emplacement stratégique et rentabilité assurée ! 🍔🔥
Il était une fois, au cœur de la dynamique ville du Trait, un établissement idéalement placé sur la route nationale, un axe passant où se croisent chaque jour habitants, travailleurs et visiteurs. Juste à côté de la zone industrielle, une clientèle fidèle et régulière s'arrête ici, attirée par l'odeur alléchante d'une cuisine bien rodée et un cadre accueillant. Aujourd'hui, cette affaire est prête à écrire un nouveau chapitre… et pourquoi pas avec vous ? Un outil de travail clé en main Avec 88 m² parfaitement agencés, ce local dédié à la restauration rapide est un véritable atout pour un entrepreneur ambitieux : Cuisine spacieuse et ultra équipée, prête à fonctionner immédiatement. Arrière-cuisine pratique, pour une organisation optimale. Grande salle de restauration en deux espaces, soigneusement décorée, chaleureuse et propice à la convivialité. Belle terrasse extérieure couverte, un véritable plus pour attirer encore plus de clients aux beaux jours. WC aux normes, pour le confort de votre clientèle. Un investissement qui s'auto-finance ! Là où cette affaire devient encore plus intéressante, c'est qu'en plus de la location du local pour le fonds de commerce, vous avez la possibilité de sous louer les 2 appartements à l'étage, inclus dans le bail commercial : Un F1 de 48 m², actuellement loué 450€/mois Un studio de 25 m², actuellement loué 350€/mois Une pièce de stockage de 10 m² pour plus de praticité. Total des loyers encaissés : 800€/mois Loyer global de l'ensemble (commerce + appartements) : 1400€/mois Résultat : un coût réel de seulement 600€/mois pour l'exploitation du restaurant ! Un potentiel énorme à exploiter Une zone à fort passage, assurant une belle visibilité. Une clientèle de proximité fidèle, avec un fort potentiel de développement. Un local parfaitement entretenu, sans gros travaux à prévoir. Une affaire idéale pour un couple ou un investisseur souhaitant diversifier ses revenus. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Que vous soyez restaurateur expérimenté ou entrepreneur à la recherche d'un projet rentable et clé en main, cette affaire vous tend les bras. Disponible immédiatement – Visites sur dossier. Contactez-nous rapidement avant qu'il ne soit trop tard ! Cette annonce référence 277322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 60 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 55 000,00 € Honoraires TTC : 9,09 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un duplex baigné de lumière avec vue imprenable sur les marais et le Pont de Brotonne 🌅✨
Il était une fois, en l'an 2006, une résidence paisible et parfaitement entretenue voyait le jour sur la commune du Trait. Parmi ses joyaux, un appartement en duplex de 88 m², perché avec élégance, offrant une vue sur les marais et le majestueux Pont de Brotonne. Une perle rare, lumineuse et bien agencée, qui n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire… (Visite vidéo disponible sur ma chaine YT : Mélanie Baillieul Immobilier) Dès l'entrée, un sas avec un espace de stockage pratique vous accueille avant d'emprunter un premier escalier. Il mène à un palier desservant un WC indépendant, une cuisine aménagée et un vaste séjour inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. De là, l'accès au balcon-terrasse se fait tout naturellement, invitant à savourer la vue, que ce soit au lever ou au coucher du soleil. Un deuxième escalier mène à l'étage supérieur, dédié au coin nuit. Trois belles chambres y attendent, prêtes à accueillir vos rêves, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et agréable. Pour compléter ce bien d'exception, une cave spacieuse et un garage privé avec porte motorisée viennent parfaire votre confort au quotidien. Entre volumes généreux, lumière omniprésente et cadre enchanteur, ce duplex est une véritable invitation à une vie paisible et sereine. Disponible pour une visite après étude de votre dossier. Prêt à écrire votre propre histoire ici ? Cette annonce référence 276001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charmante Maison Familiale
Spacieuse maison familiale au Trait (Boucle de la Seine) – Confort & Bien-être au rendez-vous ! Située dans la charmante commune du Trait, en plein cœur de la Boucle de la Seine, cette maison de 143 m² allie volumes généreux, équipements modernes et bien-être au quotidien. Avec ses 6 pièces, 4 chambres et ses espaces extérieurs soigneusement aménagés, elle est idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité. Un intérieur chaleureux et fonctionnel • Un séjour lumineux et spacieux, où trône un poêle à bois, parfait pour des soirées cocooning en hiver. • Une cuisine ouverte, conviviale et bien équipée. • 4 chambres, offrant de beaux espaces pour chacun. • Une salle de douche et une salle de bain avec baignoire balnéo, pour des moments de détente absolue. Un extérieur conçu pour profiter de chaque saison • Une grande terrasse avec pergola bioclimatique, pour des repas en plein air en toute saison. • Un spa, pour des instants de relaxation à domicile. • Un beau terrain, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement profiter du grand air. Le Trait – Un cadre de vie agréable en bord de Seine Située entre Rouen et Yvetot, Le Trait offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité : Commerces, écoles et services accessibles rapidement Proximité de la Seine pour des balades et activités de plein air Accès facilité vers Rouen et l'A150 Cette maison n'attend plus que vous ! Contactez-nous pour une visite après étude de votre dossier. Cette annonce met bien en avant les atouts de la maison et le cadre de vie agréable du Trait. Elle est percutante et donne envie d'en savoir plus. Vous validez ? Cette annonce référence 272290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 242 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement 2 pièces 43m2
Il était une fois, un appartement T2 ; (Visite vidéo disponible sur ma chaîne YouTube : Mélanie Baillieul Immobilier) Ce cocon de 2 pièces a tout pour plaire : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte et un bar, idéal pour des moments conviviaux. Une chambre confortable, parfaite pour vous reposer. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé pour plus de praticité. Un espace pensé pour allier confort et praticité, que ce soit pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre. Prêt à écrire une nouvelle histoire avec vous ! Cet appartement est prêt à vous accueillir dans le confort : Chauffage électrique pour une gestion simplifiée de votre consommation. Installation électrique aux normes, rien à prévoir ! Double vitrage pour un excellent confort thermique et phonique. Parties communes impeccablement entretenues, gage d'un cadre de vie agréable. Un cadre pratique et agréable : Situé sur la commune de Le Trait dans les boucles de la Seine ,dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement dispose également d'une cave pour le stockage et d'une place de parking privative. À deux pas des commerces, des transports et des commodités, il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou simplement pour poser vos valises. Ce 2 pièces n'attend plus que vous pour continuer son histoire. Une visite ? Faites-nous parvenir votre dossier, et pourquoi pas, le début d'un nouveau chapitre. Cette annonce référence 267837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison 2 chambres idéal 1 ère acquisition
EXCLUSIVITÉ – Maison cosy avec double entrée et extérieur privé ! Il était une fois, une petite maison pleine de charme, dans un secteur paisible, à deux pas du centre-ville du Trait. Un endroit où il fait bon vivre, où l'on peut profiter du calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Une maison qui n'attend que vous pour continuer son histoire… Ce qui la rend unique ? Ses deux entrées. L'une côté rue, discrète et pratique. L'autre, côté jardin, où l'on découvre un petit terrain clôturé, suffisamment grand pour profiter des beaux jours et laisser libre cours à vos envies : coin détente, potager ou espace pour vos compagnons à quatre pattes. Un emplacement de parking privé pour deux voitures, juste devant votre porte ! En entrant par là, on tombe sur une belle pièce, qui peut devenir une chambre, un bureau ou même un espace détente selon vos envies. Juste à côté, un WC individuel (parce qu'on sait à quel point c'est pratique !), et une grande cave aménagée qui surprend par sa taille et son potentiel. Un escalier nous guide ensuite vers le cœur de la maison. Et là, belle surprise ! Une pièce de vie, avec une cuisine ouverte lumineuse qui donne envie de partager des moments. Entre les deux, un bar bien pensé, idéal pour les repas sur le pouce ou les apéros entre amis. De cet espace chaleureux, on accède directement à l'entrée côté rue. Un dernier escalier nous emmène à l'étage supérieur, dédié au repos. Une chambre cosy, une salle de douche, et encore un WC individuel pour éviter les allers-retours inutiles. C'est une maison qui a du caractère, et qui offre bien plus que ce que l'on imagine au premier regard. Idéale pour un premier achat, un investissement malin, ou un pied-à-terre ! elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Alors, curieux ? Une visite s'impose ! Cette annonce référence 262284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2024 Score DPE : 291 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bar, Tabac FDJ Fort potentiel
Je vous propose la vente un fond de commerce bar, tabac, FDJ avec possibilité PMU. Belle surface d'accueil de 85 m2 Idéalement situé la fréquentation est bien présente, des constructions neuves sont prévues donc des clients potentiels à venir en plus de la clientèle habituelle Logement au dessus du commerce A saisir rapidement fort potentiel Cette annonce référence 255127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD MULOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 44483645600061. Prix du bien : 132 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 127 000,00 € Honoraires TTC : 3,94 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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