Restaurant du midi & snack – Secteur Roquefort-les-Pins / Valbonne / Opio / Le Rouret

Roquefort-les-Pins

Prix de vente272500272500 /m²

Description

À vendre – Restaurant du midi & snack – Secteur Roquefort-les-Pins / Valbonne / Opio / Le Rouret – Produit rare !

Prix de vente : 272 500 €

Emplacement : Axe très passant

Surface : env. 110 m² + deux terrasses privatives

Licence 3 incluse

Loyer très intéressant

Ouvert uniquement le midi – Fermé le dimanche

Produit rare et en exclusivité !

Description du bien

À vendre très beau restaurant du midi avec partie snack, refait récemment avec goût, situé sur un secteur stratégique et recherché :

Roquefort-les-Pins, Valbonne, Opio, Le Rouret.

Cet établissement bénéficie d'un emplacement privilégié sur un axe très passant, dans un quartier dynamique en plein essor, avec plus de 600 nouveaux logements en cours de livraison, de nombreuses entreprises et commerces de proximité.

Le restaurant fonctionne principalement le midi, avec une clientèle fidèle d'actifs, de professionnels et d'habitués, tout en offrant un fort potentiel de développement ( livraisons, soirées à thème, privatisations, etc.).

Il dispose d'une belle salle intérieure d'environ 30 couverts, d'une grande terrasse principale d'environ 50 places, sans redevance car totalement privative, ainsi qu'une seconde terrasse indépendante, parfaite pour les privatisations ou événements privés.

Nombreux stationnements gratuits à proximité immédiate.

Équipements et installations

Gaz de ville pour la cuisson

Électricité refaite à neuf

Véritable extraction conforme aux normes

Très grande hotte professionnelle

Plusieurs tours réfrigérés inox

Four ventilé MyChef

Piano, grill, plancha, saladette tropicale

Emplacement prévu pour broche à kebab

Établissement aux normes PMR

Aucune nuisance (site privé – possibilité d'ambiance musicale, soirées, ou évènements)

Atouts

Affaire du midi clé en main

Fermé le dimanche – parfait équilibre pro/perso

Clientèle fidèle et régulière

Aucun travaux à prévoir – matériel récent et complet Deux terrasses 100 % privatives – aucun droit de terrasse

Possibilité de crédit vendeur selon profil de l'acquéreur

Fort potentiel de développement (livraison, traiteur, évènements…)

Quartier en pleine expansion, attractif et rénové

Environ 8 000 habitants, population doublée en été grâce aux touristes

Produit rare et exclusif sur le secteur

Idéal pour :

Un couple de restaurateurs ou un professionnel du snacking souhaitant exploiter une affaire du midi rentable et facile à gérer, dans un secteur recherché, avec licence 3, te Localisation : Roquefort-les-Pins (06) – Secteur Valbonne / Opio / Le Rouret

Fermeture hebdomadaire : dimanche

Contact : sur demande (propriétaire)

Cette annonce référence 310419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MEHDI HENOUS (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06150) sous le numéro 38784463200035.

Prix du bien : 272 500,00 €

Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €

Honoraires TTC : 9,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Roquefort-les-Pins

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331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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À Antibes (06600), cet appartement de 3 pièces et 50 m² est disponible au prix de 331 813 €. L'ensemble est pensé pour un usage simple et confortable, avec une adresse bien située pour les trajets et les besoins du quotidien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 2 chambres, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Antibes (06600), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Antibes, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une ville pleine de charme et d'histoire idéale pour acquérir un bien immobilier. Dotée d'un climat méditerranéen agréable toute l'année, la ville offre un cadre de vie exceptionnel entre plages de sable fin et montagnes. Antibes bénéficie également d'une localisation avantageuse, proche de Nice et Cannes, et est facilement accessible par train et autoroute. En plus de ses attraits naturels, la ville est célèbre pour son centre historique, son port de plaisance et son marché provençal, offrant ainsi une qualité de vie dynamique et pittoresque. Le prix de ce bien, à 331 813 €, s'accompagne d'éléments intéressants pour préparer votre budget. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire éventuellement offerts et prêt à taux zéro selon situation peuvent alléger le financement et sécuriser le projet. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

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À Antibes (06600), ce bien de type Appartement développe 37 m² en 2 pièces pour un prix de 288 829 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Antibes, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une ville pleine de charme et d'histoire idéale pour acquérir un bien immobilier. Dotée d'un climat méditerranéen agréable toute l'année, la ville offre un cadre de vie exceptionnel entre plages de sable fin et montagnes. Antibes bénéficie également d'une localisation avantageuse, proche de Nice et Cannes, et est facilement accessible par train et autoroute. En plus de ses attraits naturels, la ville est célèbre pour son centre historique, son port de plaisance et son marché provençal, offrant ainsi une qualité de vie dynamique et pittoresque. Au prix de 288 829 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

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Cet appartement de 2 pièces et 40 m² à Antibes (06160) est disponible à 321 169 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Le niveau d'équipement du bien répond à des besoins très concrets. Ascenseur pour le confort, accès sécurisé pour la tranquillité, cave pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif pour la praticité : l'ensemble compose un cadre fonctionnel, pensé pour limiter les contraintes du quotidien et renforcer l'intérêt du bien dans le temps. Antibes offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Antibes, avec son code postal 06160, est une charmante ville de la Côte d'Azur réputée pour son climat ensoleillé toute l'année et ses plages de sable fin. En plus de sa situation géographique idéale, entre Nice et Cannes, la ville offre une grande variété de restaurants, boutiques et activités culturelles pour ses habitants. Les transports en commun efficaces permettent de se déplacer facilement dans la région, tandis que les nombreux parcs et jardins offrent des espaces verts très appréciés pour se détendre. Le prix de vente est fixé à 321 169 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

272500