Appartement meublé - investissement LMNP 100% géré

Limoges

Prix de vente645003225 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Situé au cœur de Limoges, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services d'affaires.

Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :

- Entrée

- Salle de bains comprenant un WC

- Séjour avec une cuisine équipée

SOUS BAIL COMMERCIAL

Les avantages de ce bien :

- Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts

- Loyers garantis par bail commercial

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

Classe D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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IDM ELECElectricite

NK ENERGIESPlomberie

ALLEZ ENERGIESElectricite

SUN&WATTSPlomberie

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 69 165 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 492 € Rentabilité : 6,75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France attire chaque année plus de 100 millions de visiteurs étrangers, faisant de notre pays la première puissance touristique mondiale. Ce secteur contribue à hauteur de 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence Appart'City Classic Limoges 3* a été construite en 2007 et se compose de 134 appartements. Elle offre divers services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, un espace informatique et des bureaux d'accueil. Récemment, des investissements significatifs ont été réalisés pour améliorer les espaces communs, assurant ainsi un confort optimal pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 3 pièces de 65 m² à Limoges, avec locataire en place depuis deux ans

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Découvrez cet appartement de 3 pièces de 65 m², idéalement situé au cœur de Limoges et actuellement loué, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Niché au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle qui inonde la pièce de vie. L'agencement fonctionnel des lieux offre une belle harmonie entre le séjour spacieux, les deux chambres confortables et une cuisine bien équipée. Un atout remarquable dans cette situation centrale est la double option de stationnement, comprenant un garage et une place de parking privative, auxquels s'ajoute une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Ce bien s'intègre dans une copropriété typique des constructions de la fin des années 40, appréciée pour sa dimension humaine et conviviale. L'environnement de cet appartement est particulièrement attractif, avec des établissements scolaires allant de l'école primaire au lycée, tous situés à proximité immédiate, parfaits pour une famille. Pour les amoureux de la nature, le Parc Cogant Marjorie vous promet des moments de détente agréables. Caractéristiques techniques : - Surface : 65 m² - Etage : 5ᵉ sur 7 - Chauffage : collectif gaz - Charges de copropriété : 230 €/mois - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

T2

46m²

" LE COCON URBAIN " Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, découvrez cet appartement de 47 m² situé dans un secteur pratique et dynamique de Limoges, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des commodités du quotidien. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC. Un balcon avec vue ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : les lignes de bus TCL passent au pied de la copropriété, facilitant les déplacements au quotidien. Les commerces, les établissements étudiants, notamment l'IUT et les facultés, se trouvent à proximité. Un environnement particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant cibler une demande locative liée à la vie étudiante. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Un renouvellement des équipements est actuellement en cours, avec le remplacement des radiateurs, des thermostats et des répartiteurs. Ces équipements seront donc neufs à l'issue des interventions. Autre point rassurant pour votre projet, aucun travaux n'est prévu à ce jour au niveau de la copropriété et les travaux actuellement en cours ont déjà été réglés par les propriétaires actuels. Vous bénéficiez ainsi d'une meilleure visibilité sur les dépenses à venir. Grâce à son prix accessible, sa configuration pratique, ses espaces annexes et sa situation géographique stratégique, cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à louer dans un secteur bien desservi et proche des pôles étudiants. Une opportunité à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Quote part du budget annuel : 2091,64€ Nombre de lots : 322 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 802.0 € et 1084.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)

Appartement

41m²

87100 - LIMOGES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 41 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 situé au premier étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Il se compose d'un salon spacieux et lumineux de 22 m², avec une porte fenêtre donnant sur le balcon. Une cuisine aménagée équipée, ouverte sur la pièce de vie offrant un espace convivial. Vous disposerez également d'une chambre de 11,38 m² confortable ainsi qu'une salle d'eau et de WC séparé. Cette résidence bénéficie d'un agréable espace vert commun, idéal pour profiter d'un coin de verdure en toute tranquillité en toute sécurité. Pour plus de confort au quotidien, le logement bénéficie d'une place de parking privative extérieure, vous assurant tranquillité et sérénité. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités qu'offre le centre ville. Contactez moi pour organisé une visite Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T3

62m²

"L'ALTURA" Haute-Vienne. LIMOGES. Perché au sixième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec le privilège d'un espace extérieur en hauteur. Votre agence Century 21 Atrium Immobilier vous le propose en exclusivité et se fera un plaisir de vous le faire découvrir. Dès l'entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Le séjour se prolonge par une loggia, véritable petit espace de respiration, qui dessert également une chambre. Une spacieuse cuisine indépendante complète la partie jour, tandis que deux chambres composent l'espace nuit. Une salle de bains, des WC indépendants et un rangement viennent parfaire l'agencement de cet appartement fonctionnel. Quelques travaux de rafraîchissement lui permettront de révéler tout son potentiel, offrant à ses futurs occupants la liberté de créer un intérieur à leur image. Son emplacement constitue un atout indéniable. À quelques pas de l'arrêt de bus « Facultés » et à proximité de plusieurs autres lignes, les déplacements au quotidien sont facilités. Le campus de Vanteaux, la Faculté des Lettres et Sciences Humaines ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont accessibles en quelques minutes à pied, faisant de cette adresse une opportunité particulièrement intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. Pour une parenthèse de verdure, le Jardin du Puy Châtu, situé à seulement deux/trois minutes à pied, invite à la promenade et à la détente. Une cave et un garage sécurisé viennent compléter ce bien. Un appartement à réinventer, au cœur d'un quartier vivant de Limoges, où emplacement, fonctionnalité et potentiel de valorisation se conjuguent pour donner vie à un nouveau projet. Venez vite le découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400.0 € et 1930.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

Appartement

20m²

EXCLUSIVITÉ – Limoges Ouest : studio moderne loué avec parking, investissement clé en main Dans le quartier Ouest de Limoges, découvrez cet agréable appartement de type studio, situé au premier étage d'une copropriété en excellent état. Entièrement modernisé et parfaitement entretenu, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une pièce de vie faisant à la fois office de séjour et d'espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'un chauffage individuel électrique. Aucun travaux n'est à prévoir : un bien propre, fonctionnel et immédiatement exploitable pour un investissement locatif serein. Il est actuellement loué en bail meublé au même locataire depuis deux ans. Le loyer est de 340 € hors charges, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges, soit 375 € charges comprises. Une place de parking est vendue avec l'appartement. Idéalement placé à Limoges, à proximité des commodités et des services, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, bien entretenu et sans travaux. Les points forts : Exclusivité Quartier Ouest de Limoges Studio situé au premier étage Copropriété en excellent état Appartement moderne et très bien entretenu Cuisine ouverte aménagée et équipée Salle d'eau Double vitrage Chauffage individuel électrique Aucun travaux à prévoir Loué meublé depuis deux ans au même locataire Loyer actuel : 340 € hors charges + 35 € de charges Place de parking incluse dans la vente Investissement locatif immédiatement rentable Julien Beauzetier Agence La Halle Immobilier avec Signature Authentyck Tél. : 06 11 09 74 89 E-mail : jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 455 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 404 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an, ce qui représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur cette dynamique et de bénéficier d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 3 Rue Chaudron à Limoges, ce studio de 20 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs. La résidence Appart'City Classic Limoges 3* propose de nombreux services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, des bureaux d'accueil et un espace informatique. Récemment rénovée, elle offre un confort moderne amélioré par un investissement de 350 000 € dans les espaces communs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 455 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 4 404 € Rentabilité : 6.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an, ce qui représente 7% de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme permet de capitaliser sur cette dynamique et de bénéficier d'une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 3 Rue Chaudron à Limoges, ce studio de 20 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs. La résidence Appart'City Classic Limoges 3* propose de nombreux services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, des bureaux d'accueil et un espace informatique. Récemment rénovée, elle offre un confort moderne amélioré par un investissement de 350 000 € dans les espaces communs. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 à rénover avec cave

45m²

Limoges rue des Coopérateurs, dans un beau petit immeuble avec faibles charges, grand T2 d'environ 45 m2 à rénover et se composant d'une entrée, un salon, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.fr