SPACIEUSE VILLA FAMILIALE DE 174 M2, ET GRAND TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE, ENVIRONNEMENT PAISIBLE SANS VIS À VIS

Saint-Geours-de-Maremne
SPACIEUSE VILLA FAMILIALE DE 174 M2, ET GRAND TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE, ENVIRONNEMENT PAISIBLE SANS VIS À VIS - photo 1
Prix de vente6090003500 /m²

Les caractéristiques

174 m²Surface
7Pièces
5Chambres
1Salle de bain
2637 m²Terrain
1994Construction

Description

A Saint-Geours-de-Maremne, à proximité immédiate de Saint Vincent de Tyrosse, cette villa de 1994 dessinée par son propriétaire, révèle

une bâtisse de belle facture pensée pour une vie familiale, confortable et évolutive .

Implanté sur un superbe terrain plat et arboré de 2600 m2, elle offre 174 m2 habitables, baignés de lumière.

L'espace jour se compose d'une entrée, où un couloir distribue harmonieusement les pièces de vie. La cuisine indépendante et entièrement

équipée, lumineuse grâce à ses ouvertures vitrées, bénéficie d'un accès direct à la terrasse et communique avec le cellier/buanderie offrant

une organisation fonctionnelle au quotidien.

Le vaste salon/salle à manger, chaleureux avec son poêle à bois constitue le cœur convivial de la maison et s'ouvre également sur la terrasse

couverte de 50m2 avec charpente apparente, prolongeant ainsi l'intérieur vers l'extérieur.

L'espace nuit, pensé pour le confort et l'intimité de chacun offre, 5 chambres dont 3 suites parentales, et une avec cabinet de toilette.

Une salle de bain et 4 sanitaires assurent une organisation fluide et familiale.

Une dépendance de 20 m² pouvant accueillir une profession libérale complète cette villa . Cette maison vous propose également un portail

électrique, un visiophone, un Store banne électrique.

Une maison au charme discret et parfaitement entretenue avec soins, vous invite à y déposer vos valises et de profiter du cadre idyllique.

Une visite s'impose!

Cette annonce référence 335542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE BASQUIN (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 93777882700017.

Prix du bien : 609 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026

Score DPE : 196 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Geours-de-Maremne

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
196 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Saint-Vincent-de-Tyrosse
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Superbe propriété de 190 m² – Calme, piscine et nature aux portes de Dax
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