MAISON DE PLAGE

Arcachon

Prix de vente3300006600 /m²

Les caractéristiques

50 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1880Construction

Description

[AIGUILLON / PLAGE À PIEDS / JARDINET / 2 CHAMBRES / TOITURE + CHARPENTE NEUVES ]

Au calme d'une ruelle de l'Aiguillon, à deux pas des plages et des commerces, vous serez séduits par cette maison traditionnelle et sa cour ensoleillée.

Entièrement de plain pied et développant environ 50m², elle est composée :

- d'une cuisine et d'un séjour pour 24 m²,

- d'une grande chambre de 13m²,

- d'un bureau de 8 m²,

- d'une salle d'eau avec WC

En supplément des 50m² : un cabanon de 6m², cadastré, utilisé en buanderie (avec arrivées et évacuations d'eau, et chauffage).

Côté technique :

- la charpente et la toiture (+ zingueries et avant-toits) ont été refaites à neuf,

- l'isolation sous comble (>30cm) date de 2018,

- les huisseries sont en PVC double vitrage avec des volets PVC effet bois récents

- la façade est en bon état

Un petit rafraîchissement et une optimisation du système de chauffage permettra d'en faire le bien idéal pour profiter du Bassin d'Arcachon !

** Les pièces sur les photos ont été désencombrées avec l'aide de l'intelligence artificielle. L'état du bien et les aménagements n'ont pas été modifiés.

Cette annonce référence 351104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 330 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Score DPE : 357 kWhEP/m²/an

Score GES : 77 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Arcachon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

357 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

77 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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[ AIGUILLON / VUE MER / TRAVERSANT / PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET LUMINEUSE / TERRASSE + BALCON / PARKING / CHAMBRE + ENTRÉE CABINE ] Venez découvrir ce spacieux appartement idéalement situé à Arcachon dans le quartier de l'Aiguillon : à l'entrée des quais du port, à 50m de la plage, et tous commerces à pieds. Il saura vous séduire par son agencement traversant, offrant une belle luminosité toute la journée ainsi qu'un rafraîchissement naturel pour le confort. Il se compose ainsi : - Grande entrée cabine avec deux lits superposés rabattables et rangements - Pièce de vie lumineuse de plus de 27 m² ouvrant sur une terrasse de 7,5 m² avec vue sur le port - Une chambre avec rangements intégrés et accès à un balcon de 6 m² côté sud - Une cuisine indépendante avec accès balcon - Une salle de bain avec baignoire - Un WC indépendant Ce bien vous permet de profiter de deux extérieurs : un terrasse au nord avec vue sur le port et un balcon au sud. Il est vendu avec une place de stationnement extérieur sécurisé. L'immeuble est bien entretenu et a fait l'objet d'un ravalement de façade récent. La présence d'un gardien facilitera votre sécurité et le bon fonctionnement de l'immeuble au quotidien. --- Cette annonce référence 336179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 127 Charges prévisionnelles annuelles : 1 722,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 € et 1255.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arcachon ville d'hiver appartement 2 pièces avec garage

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Idéalement situé au cœur de la Ville d'Hiver à Arcachon, à proximité immédiate du Parc Mauresque, des commerces, des écoles, de la plage et de la gare, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 40 m² habitables, situé dans un environnement calme et recherché. L'appartement, lumineux et chaleureux, se compose de : une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée à neuf ; un cellier, offrant un espace de rangement pratique ; une chambre confortable ; une salle d'eau avec WC ; une cave. Le bien bénéficie également d'un garage attenant de plus de 16 m², offrant un potentiel supplémentaire. Celui-ci pourrait notamment être aménagé en surface habitable, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété nécessaires. Situé dans une petite copropriété de seulement trois lots, cet appartement offre un cadre privilégié, à quelques minutes seulement des principaux attraits d'Arcachon. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, ce bien réunit emplacement, calme et potentiel. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 300 €. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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