Triplex de 155 m² – Esprit "Maison" et Prestations Haut de Gamme
Opportunité rare sur le secteur !
Proposé à un prix particulièrement attractif au regard de ses volumes, de ses prestations et de son excellent état général, ce bien constitue une véritable opportunité de marché. (Très intéressant pour un investisseur)
Vous recherchez l'espace, le confort et la tranquillité ?
Découvrez ce magnifique triplex de 155 m² (loi Carrez), entièrement climatisé, situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements, au calme, construite en 2007, à proximité de toutes les commodités, à 5 minutes de l'autoroute A35, à 25 minutes de Strasbourg, à 10 minutes de la frontière Allemande, à 20 minutes de Haguenau et du village des marques de Roppenheim. Un bien rare sur le marché, qui allie parfaitement les avantages d'un appartement et l'indépendance d'une maison.
- Un premier niveau dédié à la convivialité:
Dès l'entrée (avec placard intégré et WC suspendu séparé), vous serez séduit par les volumes et la luminosité :
• Un vaste salon/séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur un agréable balcon.
• Une grande cuisine / salle à manger de 32 m², l'espace idéal pour partager de grands repas en famille ou entre amis.
- Un second niveau pensé pour le repos:
L'espace nuit intermédiaire offre un confort optimal :
• 3 belles chambres, dont une bénéficiant d'un accès privatif à une belle terrasse.
• Une salle de bain complète et moderne équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un sèche serviette et d'un Velux.
• Un second WC suspendu séparé.
- Un troisième niveau plein de charme,
Sous les combles, le dernier étage propose un espace polyvalent :
• Une mezzanine d'environ 12 m², idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.
• Une 4ème chambre chaleureuse.
• Un accès direct aux combles pour du stockage supplémentaire.
- Les "Plus" qui font la différence !
Ce bien est vendu avec des annexes exceptionnelles :
• Un double garage motorisé et électrisé de plus de 40 m² (parfait pour deux véhicules et un atelier).
• Une cave électrisée de 12 m².
• Des places de stationnement réservées au sein de la copropriété.
Notre avis : Un bien clé en main, sans travaux, aux volumes généreux et à la configuration unique. Parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité au quotidien.
Caractéristiques techniques
- Charges mensuel de 50€ (600€ par an)
- Taxe foncière : 717 € par an
- DPE : C (134 kWh/m2/an) – GES : A (5 kg CO2/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel électrique avec plancher chauffant et PAC air/air réversible
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique
Mentions légales :
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