Une maison saine, fonctionnelle et pleine de potentiel
Maison saine et fonctionnelle, offrant un beau potentiel d'amélioration énergétique. Les consommations réelles des occupants sont nettement inférieurs aux estimations du DPE.
Un dossier complet de rénovation énergétique, incluant deux scénarios chiffrés, est disponible pour accompagner votre projet.
Au cœur du village de La Compôte, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible, une ambiance authentique et des volumes rares pour une maison de village.
Un extérieur facile à aménager:
La parcelle de 343 m² accueille un jardin, simple à vivre et prêt à être aménagé selon vos envies.
Un sous-sol d'environ 80 m², fonctionnel et plein de potentiel, il se compose de plusieurs espaces très appréciés :
un garage de 19 m²,
un atelier de 29 m²,
une chaufferie de 14 m²,
une cave voûtée de 13 m², une belle surface pleine de charme.
Il bénéficie également d'une seconde entrée indépendante, offrant la possibilité de créer un espace autonome: idéal pour un gîte, une chambre d'hôtes, un atelier professionnel ou un logement complémentaire.
Cet aménagement demandera des travaux adaptés à votre projet, mais l'agencement actuel et les volumes existants permettent de s'y projeter facilement.
Un rez-de-chaussée confortable et modulable
Dès l'entrée, on découvre :
une cuisine,
une salle à manger / salon,
une belle pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre de plain‑pied ou devenir un salon selon les besoins,
une salle de bains,
un WC.
Les pièces sont confortables, lumineuses et permettent de se projeter facilement dans un aménagement personnalisé.
Un étage atypique et modulable
Accessible par deux escaliers distincts, l'étage propose une circulation originale qui apporte intimité et souplesse d'usage.
Il comprend :
quatre chambres spacieuses,
un WC avec lave-mains,
un accès aux combles de 83 m², offrant un potentiel remarquable pour créer un espace supplémentaire (suite, salle de jeux, bureau…).
Pour terminer, cette maison en pierre, agrandie en 1983, offre un confort immédiat : tout est fonctionnel, entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Avec le temps, vous pourrez aisément personnaliser les espaces selon vos envies.
Ses atouts majeurs : une toiture et une charpente en excellent état, le tout-à-l'égout, une surface très confortable, ainsi qu'un sous-sol avec cave, idéals pour le rangement ou des projets futurs, une maison saine, prête à accueillir vos projets et vos envies.
Au plaisir de vous en dire davantage et d'envisager une découverte si le bien correspond à vos attentes.
Cette annonce référence 325205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE DUWER (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 98226617300011.
Prix du bien : 299 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 424 kWhEP/m²/an
Score GES : 125 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7840.00 € et 10640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
