Domaine de 6 hectares avec lac privé

Peyrole

Prix de vente5775003437.5 /m²

Les caractéristiques

168 m²Surface

6Pièces

5Chambres

60440 m²Terrain

Description

Un environnement exceptionnel, à seulement 30 minutes du péage de L'Union.

À l'abri des regards, découvrez un domaine d'environ 6 hectares où se mêlent bois, prairies, mares et lac privé. Un lieu unique, pensé pour les amoureux de nature, de calme et de liberté.

La maison développe environ 168 m² habitables et a été rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant quelques éléments anciens.

Elle offre une superbe pièce de vie de près de 70 m² avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC privatifs, un bureau ainsi qu'une buanderie.

À l'extérieur, la propriété dévoile toute sa singularité : un lac privé, de vastes prairies, des bois propices aux promenades et un environnement préservé où la nature est omniprésente.

Un garage d'environ 140 m² intégrant d'anciens box à chevaux ainsi qu'un appentis permettant d'abriter plusieurs véhicules complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation.

Quelques espaces pourront être repensés selon vos envies afin de personnaliser cette propriété tout en profitant immédiatement de son cadre exceptionnel.

Un domaine rare, où l'on profite chaque jour d'une intimité absolue, tout en restant à proximité des grands axes.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solène Mabille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 941 883 126).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence agence : 15494

Le quartier

Peyrole

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

203 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Ferme

420m²

Corps de ferme de caractère avec deux gîtes entièrement rénové, pigeonnier à aménager et vue exceptionnelle sur les Pyrénées À seulement 15 minutes de Lautrec et 25 minutes de Lavaur et de Castres, au cœur d'un environnement champêtre privilégié, ce magnifique corps de ferme entièrement rénové entre 2016 et 2018 séduira les amoureux de belles pierres, de tranquillité et de projets de vie offrant de multiples possibilités. Implantée sur une parcelle de près de 5 700 m² bénéficiant d'un panorama exceptionnel à 180° sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées, cette propriété de caractère développe une surface habitable totale d'environ 420 m², répartie entre une maison principale de 290 m² et deux gîtes indépendants, parfaitement rénovés et classés 3 étoiles. Un ensemble rare, idéal pour conjuguer résidence familiale, activité touristique et qualité de vie dans un cadre naturel préservé. Une habitation principale spacieuse et authentique: Dès l'entrée, le charme opère. La rénovation a su préserver toute l'âme de cette ancienne ferme, en mettant en valeur les matériaux nobles et les éléments architecturaux d'origine, notamment la pierre et les colombages, tout en apportant des prestations de confort actuelles. Développée sur deux niveaux, la maison principale offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie familiale. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie. Un salon indépendant, propice aux moments de détente, ainsi que des toilettes complètent ce niveau. La pièce de vie s'ouvre par une très grande baie vitrée sur une exceptionnelle terrasse en bois d'environ 200 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Agrémentée d'une piscine au chlore encastrée, elle offre un panorama remarquable sur les paysages vallonnés et les Pyrénées, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. À l'étage, une vaste pièce palière laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, espace de lecture, bureau ou salon supplémentaire. Elle dessert trois belles chambres, bénéficiant d'une salle d'eau commune, ainsi qu'une superbe suite parentale avec grande salle de bains et WC. Deux gîtes indépendants, rénovés et classés 3 étoiles: Parfaitement intégrés à l'ensemble, les deux gîtes disposent chacun de leur propre espace de vie et d'aménagements soignés, permettant d'accueillir les voyageurs dans d'excellentes conditions. - Premier gîte – environ 80 m² : au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé. À l'étage, une très belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une agréable terrasse en bois. - Second gîte – de plus de 50 m² : il comprend une pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par une terrasse d'environ 12 m². À l'étage, une vaste suite dispose d'un espace nuit, d'une douche et d'une vasque, avec WC indépendant. Les deux hébergements bénéficient également d'espaces extérieurs communs dédiés, comprenant une grande terrasse d'environ 30 m² avec un point de vue exceptionnel, ainsi qu'une piscine au chlore hors-sol. Actuellement exploités en location saisonnière, ces deux gîtes génèrent des revenus locatifs annuels compris entre 22 000 et 25 000 €, offrant une source de revenus complémentaire régulière appréciable. Une activité qui peut être poursuivie et développée, dans un cadre particulièrement recherché par les vacanciers en quête de calme et de nature. Un pigeonnier de 1820 et un four à pain de 1613 : un patrimoine remarquable: La propriété réserve encore de belles surprises aux amateurs de patrimoine et de projets de rénovation. Un authentique pigeonnier de 53 m2 au sol datant de 1820, déjà rénové extérieurement et bénéficiant d'une structure hors d'eau et hors d'air, offre la possibilité d'aménager un troisième gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Un potentiel de développement particulièrement intéressant pour accroître la capacité d'accueil et les revenus de l'activité touristique. Un superbe four à pain datant de 1613 vient compléter cet ensemble chargé d'histoire et contribue pleinement à son caractère unique. Des prestations techniques confortables et performantes: La rénovation, réalisée entre 2016 et 2018, a permis de conjuguer authenticité et confort moderne : •Chauffage au sol dans la maison principale, alimenté par une chaudière bois. •Radiateurs à eau avec thermostats, également raccordés à la chaudière bois. •Chauffage électrique dans les deux gîtes. •Menuiseries PVC double vitrage et baie vitrée en aluminium. •Assainissement individuel par micro-station, conforme. •Une taxe foncière 2026 : 1591 € Nouveau DPE : C (134 KWh/m2/an) et A pour GES (4 kg CO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une propriété aux multiples possibilités Résidence principale pour une grande famille, maison de campagne pour se ressourcer, projet de vie avec activité touristique ou investissement patrimonial : cette propriété offre de nombreuses perspectives. Son environnement paisible, ses volumes généreux, ses prestations, son cachet préservé et son panorama exceptionnel en font un bien particulièrement singulier. La possibilité de créer un troisième gîte constitue un véritable atout pour qui souhaite développer davantage l'activité existante. Un lieu de vie authentique et plein de charme, où le calme, la nature et la beauté des paysages s'associent à un réel potentiel économique. Une propriété rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une propriété de caractère au cœur de la nature

203m²

À Coufouleux, à 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette belle propriété ancienne datant de 1870, nichée au cœur d'une clairière d'environ 1 hectare, dans un environnement boisé de près de 5 hectares. Dès l'arrivée, le charme opère : ici, pas de lotissement ni de voisinage immédiat, mais un environnement naturel préservé, qui offre une véritable sensation d'espace et d'intimité. La maison offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'imaginer, selon votre projet, une surface supplémentaire de 150 m². Maison familiale, résidence secondaire, projet patrimonial ou lieu de vie totalement personnalisé : les possibilités sont nombreuses. Et tout autour, la nature devient une véritable pièce supplémentaire : la clairière, les bois, les espaces extérieurs et cette impression rare d'être chez soi, à l'écart, tout en restant à proximité de Saint-Sulpice-la-Pointe, de Rabastens et de l'axe vers Toulouse. Une propriété pour ceux qui recherchent quelque chose de différent Les amateurs de maisons anciennes, de grands espaces et de lieux ayant une véritable personnalité seront particulièrement sensibles au potentiel de cette propriété. Venez la découvrir mieux comprendre ce que les photos ne peuvent pas montrer. Au plaisir et à bientôt, Gilles MACIA. Cette annonce référence 348551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MACIA (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53310956700024. Prix du bien : 585 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

180m²

Maison de 180 m² avec piscine, vue dégagée et terrain constructible à Rabastens Millenium Immobilier vend cette maison construite en 1990, d'une surface habitable de 180 m², située sur les hauteurs de Rabastens (81800), dans un quartier résidentiel calme, sur une parcelle de 2 795 m² entièrement close et arborée, avec une belle vue dégagée. Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie composée d'un salon et d'un séjour lumineux avec plafond cathédrale, ouvert sur la cuisine. Le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte avec piscine au chlore, offrant un agréable espace extérieur avec une belle vue dégagée. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec dressing, une seconde chambre, un bureau, un cellier, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. La maison bénéficie d'un système de géothermie avec pompe à chaleur eau/eau et plancher chauffant, ainsi que d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés. Elle dispose également de 9 panneaux photovoltaïques avec batterie d'accumulation. Un sous-sol de 75 m² complète la propriété avec un garage permettant de stationner deux véhicules et différents espaces de rangement. L'assainissement est individuel. À noter également qu'une parcelle constructible de 897 m² a été découpée et dispose d'un accès indépendant. Elle peut être vendue séparément. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, sont à prévoir. Contactez Millenium Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Youssef BELMESSAOUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°533597100. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

maison

790m²

À 15 minutes de Gaillac, une propriété spacieuse et paisible offre une vue panoramique et un potentiel rare pour les amoureux de la nature. La maison principale, de 206 m², comprend une grande cuisine, un salon lumineux et quatre chambres. Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour un meilleur confort. La propriété dispose de grandes dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (ateliers, stockage, etc.). Un logement indépendant à restaurer est également disponible, pouvant servir de gîte ou d'habitation supplémentaire. l'ensemble s'étend sur 6 hectares, C'est un véritable havre de paix, idéal pour divers projets.La surface de terre est à déterminer suivant les besoins de l'acquéreur. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

maison

400m²

A 15 minutes de gaillac, Au Cœur du Triangle D'OR Située dans un cadre paisible, cette propriété en pierres de caractère offre un véritable havre de paix sur un terrain arboré de 6 532 m². Elle se compose : D'une habitation principale spacieuse de 175 m², idéale pour une résidence familiale. De deux gîtes rénovés et confortables : l'un de 146 m² avec Grande pièce de vie et 3 chambres et l'autre de 75 m², avec Pièce de vie et deux chambres avec chacune une salle d'eau. Parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, chaque espace a été soigneusement rénové pour offrir confort et charme authentique. Les extérieurs comprennent une agréable espace avec piscine, Terrasse couverte et le Coin barbecue et Plancha. idéale pour profiter des journées ensoleillées. Garages,puits et Atelier. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité dans un cadre naturel exceptionnel, tout en restant proche des commodités. . Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIETE – SECTEUR GAILLACOIS

280m²

Située à tout juste 1( min du Gaillacois et 10 min des portes Albigeoise, cette superbe propriété entièrement rénovée séduira les amoureux de nature et d'espace. Sa surface de presque 280 m² habitables allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne : façade en pierre restaurée, matériaux de qualité, double vitrage et chauffage par pompe à chaleur. La toiture est en excellent état, garantissant une tranquillité durable. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant sanitaires et vestiaires. La visite se poursuit vers une magnifique pièce de vie de plus de 100 m², offrant de beaux volumes, avec deux salons, une salle de réception donnant ensuite à une cuisine indépendante avec vue sur les champs environnant. Une chambre d'amis en rez-de-chaussée, avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une buanderie/chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un superbe escalier en pierre, un vaste dégagement dessert 3 belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle de bain et dressing. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une piscine avec vue dominante sur la vallée, une arrière-cuisine aménagée pouvant faire office de studio, un garage, un abri voiture, ainsi que 100 m² de combles aménageables situés au dessus du grand séjour offrent encore de belles possibilités. La propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terres irriguées, parfaitement adaptées à l'accueil de chevaux, avec une grande dépendance d'environ 80m² comprenant 3 boxs. VIDEO DISPONIBLE ! Cette annonce référence 327652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

maison

330m²

Proche de Gaillac, dans le Triangle d'Or, nichée au milleu de de 10 hectares, cette propriété offre une maison principale de 9 pièces, incluant un salon-séjour lumineux avec une cheminée majestueuse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, quatre chambres, deux salles d'eau, un bureau et une grande pièce à aménager (actuellement salle de musique). Elle contient aussi un gîte attenant avec sa pièce de vie, son coin cuisine, ses deux chambres et ses deux salles d'eau/wc. Rénovée avec soin, cette propriété dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une piscine sécurisée, d'un pigeonnier, d'un garage-atelier, ainsi que d'une source et d'un puits (réserve d'eau). Idéale pour les amoureux du calme et de la nature ou pour un projet touristique ou événementiel . Commerces à proximité. Magnifique propriété sur presque 10 hectares. Salon -Séjour ,Cheminée , Cuisine ouverte, bureau, Salon TV, 4 Ch, 2 SDE, Pièce à aménager - Gîte attenant avec Pièce de vie - cuisine, 2 Ch , 2 SDE/Wc. Rénovation de Qualité, Chauffage pompe à chaleur. Piscine,Pigeonnier. Garage- Atelier, Prairie et bois. Source. Pour grande Famille aimant la nature, Projet touristique ou évènementiel. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

maison

360m²

Pour les acheteurs en quête d'authenticité, de calme absolu et de nature préservée, cette propriété de prestige est une véritable invitation au bien-être. Nichée au cœur d'un environnement boisé, cette magnifique construction en rondins du Jura de 2005, incarne l'alliance parfaite entre le charme unique du bois massif, le confort moderne et l'efficacité énergétique, le tout à seulement quelques minutes des commodités essentielles. Édifiée sur un parc de plus de 8 000 m², la demeure déploie de généreux volumes, notamment une pièce de vie spectaculaire avec plafond cathédrale, mezzanine et bow-window Panoramique baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. La partie nuit comprend cinq chambres spacieuses, une salle de bains et deux salles d'eau. Le chauffage est assuré par un performant système au sol via pompe à chaleur, complété par un poêle à bois pour une ambiance feutrée. Un atout majeur réside dans l'espace additionnel de 60 m² situé au rez-de-chaussée et doté d'une entrée indépendante, idéal pour une profession libérale, un appartement autonome ou un espace bien-être. Les extérieurs invitent à la détente grâce à deux grandes terrasses (dont une couverte) pour profiter de la forêt en toute saison, garage de 90 m² et deux puits. Sa localisation est stratégique, avec écoles dans la commune, l'aéroport Castres-Mazamet étant à 35 minutes, Toulouse Blagnac 45 mn. Coup de cœur assuré pour ce bien rare, prestigieux, fonctionnel et chaleureux. Informations Loi Alur : Honoraires inclus la charge de l'acqu reur = 5.02 % du prix TTC affich , Statut n gociateur : Agent immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

5775003 438 €/m²

577500

168 m²

6pièces

5ch.