Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

Saint-Nazaire
Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré - photo 1
Prix de vente873493970.409090909091 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface
1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 87 349 €

Surface : 22 m²

Loyer annuel : 4 628 €

Rentabilité : 5,53 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?

Les résidences d'affaires sont idéales pour accueillir une clientèle professionnelle en déplacement, souvent situées à proximité des centres économiques et des transports. Elles offrent une solution d'hébergement pratique pour des séjours de courte ou longue durée, renforçant leur attractivité auprès des investisseurs.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Situé à Saint-Nazaire, cet appartement est intégré à une résidence affaires bénéficiant d'un emplacement stratégique. Elle, située dans le secteur de la Vecquerie, est proche de la plage de Porcé et à quelques kilomètres du centre-ville et de la gare. Les appartements sont adaptés aux séjours professionnels avec des services tels que le wifi gratuit, un espace de travail, et des prestations hôtelières à la carte. La proximité des stations balnéaires comme Pornichet et La Baule ajoute à son attrait.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Saint-Nazaire

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Écoles
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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Nazaire
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INVESTISSEMENT EN RESIDENCE DE SERVICES
68822
3 277 €/m²

INVESTISSEMENT EN RESIDENCE DE SERVICES

1
21m²
D

INVESTISSEMENT - Rendement de 5%. Studio, dans une résidence d'affaires , aux prestations d'hostellerie. Il s'agit d'un investissement locatif en résidence de services, géré par un exploitant locataire de renom, procurant des revenus locatifs réguliers. Studio meublé, composé d'une kitchenette, d'un lit avec une salle de bain et un WC. Rentabilité annuelle à étudier en fonction du financement, pouvant varier sur ce bien entre 3,9% et 6,1%. Fiscalité avantageuse du LMNP. Loyer annuel : 3457 € HT Charges : 115 € Taxe foncière : 219 € Prix d'achat (meubles compris) : 68821 € HT Pour tout renseignement, contacter VEFA Conseil. VEFA Conseil commercialise de nombreux biens de ce type sur la France entière, consultez nous pour vos projets d'investissements. Bien immobilier commercialisé par VEFA Conseil, détenteur de la Carte T n° CPI83022021000000008 , et immatriculé au RCS de Toulon n° 45086817900042 --

Saint-Nazaire
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Terrain
95000
106 €/m²

Terrain

893m²

Fiche Id-UBW181468 : Connaux, secteur Au coeur du village, Terrain constructible de 893 m2 - - Equipements annexes : jardin - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 95000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Guilhem JULLIAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Moussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Connaux
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PONT ST ESPRIT / IMMEUBLE / APPARTEMENT / LOCAL COMMERCIAL
79000
1 317 €/m²

PONT ST ESPRIT / IMMEUBLE / APPARTEMENT / LOCAL COMMERCIAL

60m²

Mickaël GAUDISSARD vous propose cet immeuble à Pont Saint Esprit. Il se compose d'un local commercial de 38 m² avec entrée indépendante, complètement rénové, réparti sur 2 niveaux: le local au rée de chaussée avec sanitaire et une partie réserve à l'étage. Simple vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique. Idéal pour une activité de restauration rapide. Actuellement libre de toute occupation. Dernier loyer pratiqué : 4 400 € / Annuel. Une seconde entrée donne accès au premier étage avec un pallier de 7 m² pouvant servir de stockage / local vélo, au dernier étage, le studio de 22 m² se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche et WC, une mezzanine avec velux pour la partie nuit. Climatisation réversible et double vitrage, cuisine équipée, électricité refaite en 2023, mobilier récent. Libre de toute occupation, idéal location courte durée. Stationnements à 50 mètres. Dernier loyer pratiqué en location traditionnelle : 360 € hors charge / 390 € charges comprises. DPE classe C. Fibre optique raccordée à l'immeuble. Taxe foncière : 780 € / An Info contact : Mickaël Gaudissard / 06 40 52 43 96 Cette annonce référence 350421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pont-Saint-Esprit
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Terrain Constructible
70200
116 €/m²

Terrain Constructible

604m²

Terrain 604 m2 Bagnols-sur-Cèze. Je vous invite à venir découvrir ce joli terrain constructible dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités. D'une superficie de 604 m2 avec les viabilités se situe en bordure. Environnement agréable. Une opportunité à saisir rapidement. Je suis disponible 7 jours / 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Cette annonce référence 343212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PORTAL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53951878700046. Prix du bien : 70 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bagnols-sur-Cèze
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Appartement 2 pièces de 37 m² à Saint-Gervais
85000
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Appartement 2 pièces de 37 m² à Saint-Gervais

1
1
37m²
C

Appartement de 2 pièces de 37.26 m2 en rez-de-chaussée, cet appartement récent construit en 2005 se distingue par son extérieur agréable et son environnement paisible. Situé dans un quartier calme de Saint-Gervais, il profite d'une atmosphère sereine tout en restant dans un cadre résidentiel. Son agencement de plain-pied le rend facilement accessible et pratique au quotidien. Le séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 8 m2, offrant un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Sans vis-à-vis, cet extérieur permet de profiter pleinement de moments de détente en toute intimité, que ce soit pour prendre un café, installer un petit coin repas ou aménager quelques plantes. La surface intérieure d'environ 38 m2 est répartie en 2 pièces, proposant un espace fonctionnel et modulable selon les besoins. L'appartement bénéficie d'un stationnement facilité grâce à la présence de deux emplacements de parking. Cette configuration est particulièrement appréciable dans le secteur et renforce le confort d'utilisation au quotidien. Le bien se situe dans une copropriété récente, offrant un cadre rassurant pour un premier achat ou un investissement. Le profil du logement et son emplacement dans un quartier calme en font d'ailleurs une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant se constituer ou compléter un patrimoine locatif. L'ensemble présente un bon potentiel d'aménagement et permet d'imaginer différents usages : résidence principale, pied-à-terre ou bien destiné à la location. Sa surface maîtrisée, sa terrasse sans vis-à-vis et ses places de stationnement en font un bien rare sur ce segment, à découvrir lors d'une visite pour apprécier pleinement ses atouts sur place. Ce bien vendu loué, s'adresse particulièrement aux investisseurs en quête d'un placement locatif sécurisé et immédiatement rentable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 480 € - Charges de copropriété : 90 €/mois - DPE : C - Type de chauffage : Electrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, pour vous aider à comprendre chaque étape et chaque document. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Gervais
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T4 lumineux
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81m²
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Exclusivité ! Appartement T4 lumineux de 81 m² – Lapalud en projection ! Idéalement situé à Lapalud, découvrez cette appartement de 81 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une résidence entretenue. Offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et aucun vis-à-vis, ce bien séduira aussi bien une famille qu'un investisseur. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrée ouvertures. Cet espace convivial est prolongé par une cuisine entièrement équipée, incluse dans la vente (hors électroménager et mobilier). L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle et des espaces de rangement. Classé C au Diagnostic de Performance Énergétique, cet appartement offre un bon niveau de confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Les atouts : Appartement de 81 m². Grande pièce de vie de 35 m². 3 chambres. Cuisine équipée incluse. Très lumineux. Aucun vis-à-vis direct. DPE : Classe C. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Prix de vente : 109 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Copropriété : 225 lots. Aucune procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 3 000 €. Diagnostic réalisé le 05/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 650 € par an, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Une belle opportunité à saisir pour devenir propriétaire d'un appartement spacieux, lumineux et parfaitement situé. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Rémy Gabriele Conseiller en immobilier EI BSKIMMOBILIER r.gabriele@bskimmobilier.com +33615020929 RSAC : 851478206 Cette annonce référence 342716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY GABRIELE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 85147820600028. Prix du bien : 109 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lapalud
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Bagnols-sur-Cèze
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Bagnols-sur-Cèze
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873493 970 €/m²