Appartement T2 en duplex proche du centre-ville

Guérande

Prix de vente1781603493.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

51 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

2002Construction

Description

Seulement chez Danto, découvrez ce bien en exclusivité !

À proximité du centre-ville de Guérande, découvrez cet appartement en duplex de 51 m² habitables, situé au premier étage d'une copropriété construite en 2002.

Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'un WC. Deux balcons exposés Ouest et Nord.

À l'étage, le duplex offre une grande chambre sous combles (possibilité de deux chambres), bénéficiant elle aussi d'un balcon, ainsi qu'une salle de bains . La surface utile totale atteint 59 m²

Une cave privative et une place de stationnement extérieur privée complètent ce bien.

Un appartement en duplex fonctionnel, idéalement situé pour profiter de la proximité du centre-ville de Guérande. Travaux à prévoir .

Le Groupe DANTO peut vous accompagner dans l'ensemble de votre projet grâce à ses pôles Immobilier – Crédit – Construction – Travaux.

Bien soumis au statut de la copropriété

21 lots principaux (appartements, locaux commerciaux...)

59 lots (principaux + parking, local poubelles, etc.)

Pas de procédure en cours

Montant annuel des charges générales de copropriétés : 860 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géoriques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Guérande

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

197 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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DISEÑOMaître oeuvre travaux

RENOVATION DECORATION PEINTURE BAULOISEPeinture

M. Morgan RosePlomberie

M. Camille Dacquin couvertureCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Chambre EHPAD – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

20m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni le prêter à un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 138 700 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 8 060 € Rentabilité : 6,05 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec une population vieillissante, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Actuellement, la France compte environ 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans, un chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à un besoin croissant et bénéficier d'un marché porteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Batz-sur-Mer, la résidence Le Clos des Muriers offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité de la mer. La résidence accueille des personnes âgées autonomes ou dépendantes, pour des séjours de courte ou longue durée. Elle propose des chambres individuelles et des espaces de vie chaleureux comprenant un salon de détente, un restaurant, un salon de coiffure, et un jardin aménagé. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 152 241 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 8 064 € Rentabilité : 5.64% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Ce secteur offre de belles opportunités d'investissement pour répondre aux besoins croissants des seniors. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Découvrez une chambre de 20,65 m² située au rez-de-chaussée, exposée à l'est. Elle comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "Le Clos des Mûriers" à Batz-sur-Mer est idéalement située à deux pas de l'océan Atlantique, au cœur d'un parc arboré. Cet établissement accueille des personnes âgées depuis 2013, offrant confort et bien-être dans un cadre naturel exceptionnel. Les résidents bénéficient de soins de qualité, d'un parc paysager et de nombreuses activités. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Charmant studio avec grande terrasse, piscine et parc arboré

22m²

Un petit cocon idéal pour profiter des vacances à deux pas de la mer ! Venez découvrir ce charmant studio de 22,73 m², situé au rez-de-chaussée d'une très belle résidence parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un magnifique parc arboré avec piscine. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'un agréable coin nuit avec deux lits superposés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son véritable atout ? Une grande terrasse privative de 16 m², ensoleillée et idéale pour profiter d'un café au soleil, déjeuner en extérieur ou simplement savourer les beaux jours. La résidence offre un cadre particulièrement agréable et propice à la détente, avec son parc verdoyant et sa piscine, le tout à quelques minutes à pied de la plage des Écrivains. Que vous recherchiez un pied-à-terre pour vos escapades en bord de mer, un investissement locatif ou simplement un endroit pour profiter pleinement des vacances, ce studio a de nombreux atouts. Une adresse où il fait bon poser ses valises ! À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 350768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 89055889300016. Prix du bien : 147 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 588,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (270 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (10 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

34m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 162 995 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 8 092 € Rentabilité : 4,96 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette dynamique tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 74 Bd de l'Atlantique, au Pouliguen, cet appartement T2 de 34 m² s'ouvre sur une terrasse de 23 m². La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 400 m de l'océan et proche des commodités. Elle offre de nombreux services de qualité, notamment une piscine extérieure chauffée. L'appartement, entièrement rénové en 2019, assure confort et modernité. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

1781603 493 €/m²

178160

51 m²

2pièces

1ch.