Appartement

Nantes

Prix de vente1595003625 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Salle de bain

Description

Annonce présentée par EI, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le n°, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Honoraires : 5,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 151 500 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

222 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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T4 parfaitement entretenu rue de la Patouillerie NANTES

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NOUVEAUTÉ / NANTES / EXCLUSIVITÉ À proximité des commerces, bus, tramway et du parc de la Gaudinière, découvrez ce T4 traversant et très lumineux, situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, avec une agréable vue dégagée sur le parc. Il se compose d'une grande entrée avec de nombreux rangements, d'un salon et d'un séjour distincts aux beaux parquets parfaitement entretenus, de deux chambres, avec la possibilité de transformer le séjour en troisième chambre. Une cuisine séparée aménagée, un cellier/buanderie, une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Vous apprécierez également ses deux balcons, l'absence de voisin au-dessus, sa cave et sa place de stationnement sécurisée et le confort du chauffage urbain ! Une visite s'impose ! Cette annonce référence 347573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 avec balcon et parking – Secteur Gare Sud / Bords

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Situé rue de l'Indre à Nantes, dans le secteur prisé de Gare Sud, cet appartement de 41,8 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare accessible à pied et des agréables promenades le long de l'Erdre. Au sein d'une résidence récente, calme et bien entretenue, ce T2 offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie confortable. L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour le quotidien. La chambre indépendante propose un espace nuit agréable et bien séparé. L'un des principaux atouts du bien réside dans son grand balcon, accessible à la fois depuis le séjour et la chambre, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une place de parking privative et sécurisée complète les prestations de cet appartement, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur de Nantes. Actuellement vendu loué, le bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé. Le loyer mensuel s'élève à 785 €, avec un locataire déjà en place. Les points forts de ce bien : une résidence récente ne nécessitant pas de travaux importants, un grand balcon, un stationnement privatif sécurisé et un emplacement recherché à deux pas de la gare, des commerces et des transports. Un appartement idéal pour réaliser un investissement locatif de qualité dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Nantes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 224 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : A - Mode de chauffage : Réseau de chaleur - Distribution de l'eau chaude : Réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1595003 625 €/m²

159500

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