Appartement

Nantes

Prix de vente1595003625 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

Description

STUDIO DE 43,70 M² - QUARTIER BOUFFAY - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 43.7m², idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay.

Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'une rue piétonne. Installé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de Nantes.

Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports.

Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l?attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire.

Le studio se compose de :

Une belle pièce de vie spacieuse

Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour

Une chambre indépendante,

Une salle de douche

Des wc séparés

Le chauffage ainsi que la production d?eau chaude sont électriques.

Informations complémentaires :

Taxe foncière 830€ / an

Charges de copropriété : 145€/ trimestre

Bien libre de locataire

Un emplacement de premier choix au coeur de Nantes !

Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété.

Une opportunité à découvrir rapidement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87.

Honoraires : 5,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 151 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € par an.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Surface CARREZ : 44 m²

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

222 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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DEBRAY FREDDYTravaux rénovation

REIPAU GUILLAUMEGros oeuvre

BLASCO ELECTRICITEElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement T4 de 78 m² situé à Nantes

78m²

Au cœur du quartier verdoyant de l'Éraudière à Nantes, cet appartement T4 de 78 m2 situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de 4 niveaux séduit par sa belle luminosité et son cadre de vie agréable. Bénéficiant d'une exposition ouest avec vue dégagée sur les espaces verts, il offre un quotidien paisible, tout en restant proche des commodités nantaises. Le balcon d'environ 4 m2 prolonge l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute sérénité. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvrant directement sur le balcon, créant un espace convivial pour se retrouver en famille ou recevoir. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Elle s'agrémente d'un cellier attenant, pratique pour optimiser le rangement et organiser les provisions ou le petit électroménager. L'appartement offre un véritable espace nuit séparé, composé de trois chambres, idéal pour une famille, un couple avec bureau ou un projet de télétravail. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent cet agencement. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, avec une consommation maîtrisée au regard de la surface. Pour le côté pratique, une cave et un garage fermé complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables. La copropriété, construite en 1881, est bien entretenue et propose un environnement calme, entouré de verdure, avec la présence d'espaces verts à proximité immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui permettra au futur acquéreur de personnaliser le bien selon ses goûts et d'y apporter sa touche personnelle. À environ 100 m, l'arrêt de bus Koufra facilite les déplacements du quotidien. D'autres arrêts de bus, comme Pontecorvo à environ 300 m ou Les Salles et Terray à moins de 400 m, complètent cette desserte. À environ 400 m, la station de tramway Ranzay (tram léger) permet de rejoindre aisément le reste de l'agglomération nantaise. Ce maillage de transports en commun renforce l'attractivité du secteur pour les trajets vers le centre-ville ou les principaux pôles d'activité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1500 € - Charges de copropriété : incluent le chauffage et l'eau froide - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement ancien

66m²

44300 NANTES BEAUSEJOUR - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON, CAVE ET PLACE DE STATIONNEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 66 m², idéalement situé dans un quartier dynamique et agréable de Nantes, à proximité immédiate des commerces, du parc verdoyant de la Gaudinière ainsi que des transports en commun (bus et tramway arrêt Beauséjour). Situé au 3ème étage d'un immeuble construit en 1965, ce logement offre un cadre de vie confortable sur un seul niveau. L'appartement se distingue par sa luminosité traversante grâce à une exposition Est-Ouest, qui baigne de lumière naturelle son séjour spacieux. Actuellement, une cloison sépare le salon du séjour mais il sera aisé de l'abattre pour en faire une grande pièce de vie. Vous profiterez également d'un petit balcon avec vue dégagée sur le jardin de copropriété, parfait pour un moment de détente en plein air. Le bien comprend deux chambres, chacune offrant de beaux volumes et un environnement calme, idéal pour toute la famille. La cuisine est à installer et équiper à votre convenance. Une cave d'environ 5 m² vous apporte un espace de rangement supplémentaire non négligeable en sous-sol. En complément, vous bénéficierez d'une place de stationnement extérieure sécurisée, un véritable atout dans ce secteur recherché. L'immeuble, bien entretenu, compte cinq étages et présente une façade en bon état, témoignant d'un cadre de vie soigné et pérenne. Ce bien est parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement car son prix de 149000 € est très attractif. Il offre un excellent compromis entre confort, emplacement et qualité de vie. N'attendez plus pour découvrir ce lumineux appartement baigné de soleil, proche de toutes commodités et facile d'accès. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Virginie Moineau au 06 60 03 03 70 ou par email à vmoineau@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement T3 de 67 m² situé à Nantes

66m²

À Nantes situé 10 Rue de la Souillarderie, cet appartement T3 de 67 m2 se situe au 3ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée, avec ascenseur. Construit en 2014, ce logement bien entretenu offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un pied-à-terre en ville ou d'une résidence principale agréable. Son agencement permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, tout en bénéficiant d'un extérieur appréciable. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine aménagée qui s'ouvre sur le séjour. Cette pièce de vie communique directement avec un agréable balcon, offrant un prolongement extérieur très appréciable au quotidien, que ce soit pour prendre un café, installer une petite table ou simplement profiter de l'air libre. L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un rangement intégré, permettant d'optimiser l'espace. Une salle de bains complète l'ensemble, pour un quotidien pratique et simple à organiser. La résidence récente et sécurisée renforce le sentiment de confort, tout en s'inscrivant dans un environnement urbain bien desservi. La place de stationnement privative, couverte et sécurisée, constitue un véritable atout dans ce secteur de Nantes. Elle vous permet de stationner facilement votre véhicule, à l'abri, tout en conservant un accès rapide à l'appartement. Avec son classement énergétique C, le logement bénéficie par ailleurs d'une consommation énergétique maîtrisée, cohérente avec la construction récente de l'immeuble. Ce T3 réunit ainsi deux chambres, un balcon et un stationnement privatif, dans une copropriété de bon standing, à découvrir lors d'une visite. À proximité immédiate, vous profitez d'une excellente desserte en transports en commun. Les arrêts de bus « Bottière » se trouvent à environ 40 m et 60 m, tandis que l'arrêt « Lippmann » se situe à environ 300 m. Le tramway est accessible à l'arrêt « Souillarderie » à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément le centre de Nantes et les principaux pôles d'activité. Le quartier est également doté de nombreuses structures pour les enfants, avec notamment la crèche « La Chanson des Poupies » à environ 200 m, le jardin d'enfants « Nursery School Urban Le Verrier » à environ 200 m, ainsi que les structures « Childcare Center Petite Enfance Cosmos » et « Melissa - assistante maternelle » à environ 200 m. L'école primaire « Julien Gracq » se trouve à environ 300 m, et le parc « Parc Bottière-Chenaie » est situé à environ 300 m, offrant un agréable espace vert pour les promenades et les moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe Foncière : 1374 € - DPE : C - Type de chauffage : Gaz naturel - Mode d'alimentation d'eau : Gaz naturel Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3 de 56 m² à Nantes Toutes-Aides

56m²

NANTES – TOUTES-AIDES / DOULON – T3 DE 56,65 M² – COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE Situé dans le quartier recherché de Toutes-Aides / Doulon à Nantes, ce charmant appartement T3 de 56,65 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, au calme d'une impasse. Traversant Est-Ouest, cet appartement lumineux séduit par son ambiance chaleureuse et cocooning, son parquet massif et son très bon état général. Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec un dressing intégré, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Situé dans une copropriété des années 60, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : une rénovation énergétique complète de l'immeuble, tout juste réalisée. Celle-ci comprend notamment l'isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des huisseries et des volets, l'installation d'un système de ventilation ainsi que la modernisation de la chaufferie collective. Des travaux d'envergure qui améliorent le confort thermique et valorisent durablement l'immeuble. DPE C. Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, notamment de l'école maternelle et élémentaire Notre-Dame de Toutes-Aides – Denis Papin, et du tramway ligne 1, accessible en quelques minutes à pied. Le stationnement est facile et gratuit dans la rue. Un appartement plein de charme, prêt à vivre, dans un environnement calme et recherché de Nantes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1021 € - Charges de copropriété : 60 € / mois (chauffage inclus, eau chaude) - DPE : C - Mode de chauffage : collectif - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique (accumulation) Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T2

36m²

Un bien à retrouver uniquement chez LES TOITS Dans une rue calme, à proximité immédiate du marche de Talensac En rez-de-chaussée, appartement 2 pièces traversant de 37m2 Belle pièce de vie exposée sud avec cuisine américaine aménagée Chambre sur cour Salle d'eau WC séparés Grenier Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Points forts : - Quartier prisé - Calme - Exposition sud - Faibles charges

DPT 44 - DERNIER ÉTAGE - BEL ESPACE DE VIE - APPARTEMENT LUMINEUX

70m²

Dans un quartier recherché ERDRE - LA BEAUJOIRE je vous propose cet appartement de TYPE 4 au 4ème et DERNIER ETAGE dans une résidence CALME et VERDOYANTE. Proximité commerces, écoles, bus, tram. Dès l'entrée vous verrez cette belle LUMINOSITÉ avec un hall accueillant avec placards. La cuisine est fermée, aménagée et équipée. La PIECE DE VIE GENÉREUSE s'ouvre sur un balcon avec VUE DÉGAGÉE. L'endroit idéal pour un café du matin ou un diner entre amis. Coté nuit, 3 chambres dont une avec accès direct au balcon, offrent des espaces cosy et pratiques, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. Les rangements intégrés, les fenêtres en double vitrage et l'ascenseur achèvent de rendre ce lieu fonctionnel, apaisant et prêt à vivre. À l'extérieur, la résidence, entourée de verdure, vous garantit un CADRE DE VIE SEREIN, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports BUS et TRAM. Une PLACE DE PARKING est incluse, avec la possibilité d'ajouter un BOX FERMÉ de 12 m² pour plus de confort. Un bien rare, alliant charme, praticité et emplacement, à un prix très attractif. Idéal PREMIÈRE ACQUISITION ou un INVESTISSEUR malin. 2 photos iA pour vous aider à une projection au goût du jour ! Contact pour visite : Gwenaelle PAGEOT au 06 58 09 71 04 ou par mail g.pageot@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 353534 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAËLLE PAGEOT (EIRL) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 82309346300045. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (227 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BEL APPARTEMENT AU 4 ÈME ET DERNIER ÉTAGE

70m²

Dans un quartier recherché ERDRE - LA BEAUJOIRE je vous propose cet appartement de TYPE 4 au 4ème et DERNIER ETAGE dans une résidence CALME et VERDOYANTE. Proximité commerces, écoles, bus, tram. Dès l'entrée vous verrez cette belle LUMINOSITÉ avec un hall accueillant avec placards. La cuisine est fermée, aménagée et équipée. La PIECE DE VIE GENÉREUSE s'ouvre sur un balcon avec VUE DÉGAGÉE. L'endroit idéal pour un café du matin ou un diner entre amis. Coté nuit, 3 chambres dont une avec accès direct au balcon, offrent des espaces cosy et pratiques, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. Les rangements intégrés, les fenêtres en double vitrage et l'ascenseur achèvent de rendre ce lieu fonctionnel, apaisant et prêt à vivre. À l'extérieur, la résidence, entourée de verdure, vous garantit un CADRE DE VIE SEREIN, tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports BUS et TRAM. Une PLACE DE PARKING est incluse, avec la possibilité d'ajouter un BOX FERMÉ de 12 m² pour plus de confort. Un bien rare, alliant charme, praticité et emplacement, à un prix très attractif. Idéal PREMIÈRE ACQUISITION ou un INVESTISSEUR malin. 2 photos iA pour vous aider à une projection au goût du jour ! Contact pour visite : Gwenaelle PAGEOT au 06 58 09 71 04 ou par mail g.pageot@bskimmobilier.com ou Isabelle BASSAC au 06 33 64 15 64, mail i.bassac@bskimmobilier.com Cette annonce référence 352857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE BASSAC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 43362502700027. Prix du bien : 179 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (227 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 4 pièces de 65 m² à Nantes

65m²

Situé à Nantes, au 3ᵉ étage d'un immeuble des années 1960 bien entretenu, cet appartement de 4 pièces offre environ 65 m2 au calme, avec une vue dégagée et un petit balcon appréciable pour profiter de l'extérieur. La disposition permet de distinguer clairement les espaces de jour et de nuit, avec une pièce de vie, avec salle à manger et salon séparés par une cloison et deux chambres, ce qui en fait un logement confortable pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail avec bureau dédié. La présence d'une cuisine séparée permet d'aménager un véritable espace repas indépendant de la pièce de vie. Le séjour donne accès au balcon, qui prolonge l'appartement vers l'extérieur. L'appartement dispose par ailleurs de rangements bien pensés, avec un dressing et des placards intégrés qui facilitent l'organisation du quotidien. Le sol en linoléum et le double vitrage participent au confort d'usage. La salle d'eau est séparée des toilettes, un atout fonctionnel au quotidien. En complément, une cave est incluse, idéale pour stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'appartement. Une pièce de débarras est également présente pour encore plus de praticité. La copropriété met à disposition un jardin, offrant un agréable espace vert partagé. Côté stationnement, une place de parking extérieure sécurisée, ce qui est particulièrement appréciable dans le secteur. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'une production d'eau chaude par gaz également. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître une consommation classée D et des émissions de gaz à effet de serre classées C, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 1 040 € et 1 452 €, selon l'usage. L'ensemble constitue une base saine, offrant un bon potentiel pour qui souhaite en faire un lieu de vie à son image. À proximité immédiate, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à environ 100 à 350 m, notamment les arrêts Grootaers et Nantes - Beauséjour, ainsi que l'arrêt Mimosas. La desserte est complétée par le tramway à la station Beauséjour, située à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément le reste de la ville. Pour les familles, l'école maternelle Georges Lafont se trouve à environ 200 m. Côté espaces verts, le parc Nectars Garden est accessible à environ 200 m, tout comme le Square des Jardins de Longchamp à un peu moins de 300 m, offrant des lieux de promenade et de détente à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 215 € - Charges de copropriété : 150 € - DPE : D (consommation), C (émissions) - Mode de chauffage : collectif gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour en savoir plus sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour toute précision nécessaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Charmant 3 pièces avec jardin à Nantes

56m²

Plongez dans le charme de cet appartement de 57 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Chantenay à Nantes, entre la Mairie et la place Zola. Niché au rez-de-jardin d'une copropriété intime de sept logements, cet espace traversant vous promet une ambiance paisible et accueillante. Dès l'entrée, un placard intégré vous guide vers une cuisine baignée de lumière, offrant une vue reposante sur le jardin. Le salon, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un placard intégré. Une buanderie, aménagée dans l'ancien séchoir, ajoute une dimension pratique à votre quotidien. La salle de douche moderne et les WC séparés complètent cet ensemble harmonieux, tandis qu'un caveau offre des solutions de rangement supplémentaires. L'appartement est équipé d'une chaudière récente installée en 2016 et bénéficie d'une isolation extérieure réalisée en 2012, assurant une performance thermique optimale tout au long de l'année. En été, le jardin partagé devient une véritable extension de votre espace de vie, parfait pour des moments de détente en plein air. La sécurité est renforcée par une place de parking dédiée, avec la possibilité de stationner un second véhicule, un atout rare en milieu urbain. À moins de 100 m, le Parc de la Fournilière vous invite à la détente. Le quartier offre une proximité idéale avec de nombreuses commodités : le cinéma Concorde, les transports en commun (bus, tram, et station bicloo), ainsi que divers établissements scolaires enrichissent le quotidien des familles. Les commerces de proximité, tels que boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria, ainsi que le célèbre marché de la place Zola, répondront à toutes vos attentes. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Caractéristiques techniques : - Surface : 56,5 m² - DPE : D - Chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2016) - Isolation extérieure : 2012 - Charges de copropriété : 126 €/mois - Taxe foncière : 1 098 €/an Mentions légales : Les éléments publiés ci-dessus sont fournis à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité du vendeur ou de l'annonceur. Ils ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives qui doivent être réalisées par des professionnels compétents. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et à l'environnement, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

1595003 625 €/m²

159500

44 m²

2pièces

1ch.