SALINS CORPS DE FERME à réhabiliter

Salins

Prix de vente119000850 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

9Pièces

4Chambres

2331 m²Terrain

1Étage

Description

SALINS, 10 minutes de l'A5, 15 minutes de MONTEREAU FAULT YONNE (gare- Paris Gare de Lyon, tous commerces), 10 minutes de LONGUEVILLE (gare Paris gare de l'Est 50 minutes et commerces), ancien corps de ferme à réhabiliter entièrement, composé de 9 pièces comprenant une cuisine aménagée, un salon, une salle d'eau, 4 chambres et plusieurs pièces, des dépendances dont un atelier, un grenier, une cave voûtée et divers. Le tout sur 2300 m² environ de terrain. Idéal artisan, bricoleur, investisseur !! CHALLENGE !! Je reste à votre disposition pour tout renseignement que vous jugerez utile. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme LEDUC-FIGARI Catherine 0624884122 - c.figari@power-immo.com POWERIMMO Yonne - RSAC 394156160

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Salins

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Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

641 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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TERRAIN A BATIR

500m²

Venez découvrir ce beau terrain à bâtir de 500 m² à SALINS (77) à 5mn Gare De Montereau, 1 h de Paris en train, charment village. Terrain non viabilisé Le charme de la campagne, la proximité de la ville – Faites construire à Salins ! Environnement idéal pour les familles avec école primaire et maternelle. Cadre verdoyant et sécurisé. Cette annonce référence 287326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE KRAFT WOIRRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 91739867900014. Prix du bien : 64 890,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de 250 m2 rénovée à neuf (2022) avec opportunité locative

250m²

À saisir magnifique Maison Rénovée + Local Commercial Loué Surface Habitable : ~250 m² Local Commercial : 70 m² (loué, entrée indépendante, aucune nuisance) Terrain : 680 m² (6 ares 80) Localisation : Idéalement située à seulement 5 minutes de toutes les commodités et de l'accès 4 voies. Un investissement malin et rentable En plus de la partie habitation, cette propriété comprend un local commercial de 70 m² actuellement loué (bail de 3 ans). • Revenu garanti : Une excellente opportunité pour alléger vos mensualités de crédit ou générer un complément de revenu immédiat. • Tranquillité préservée : La configuration du bâtiment garantit une séparation totale. Ce local ne génère aucune gêne ni aucun vis-à-vis pour la partie résidentielle. Description de la partie habitation (250 m²) Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée entre 2021 et 2022. Elle a su préserver tout son cachet et son authenticité tout en y apportant le confort d'une rénovation moderne et fonctionnelle. Espace de vie & Praticité : • Un grand séjour lumineux, idéal pour les moments en famille. • Une cuisine entièrement équipée, moderne et centrale. • 4 belles chambres confortables. • Une salle de bain contemporaine avec une superbe douche à l'italienne et WC. • Une buanderie pratique à l'étage. • Un espace bureau (à rafraîchir selon vos goûts, idéal pour le télétravail). L'étage supérieur (Le coin détente & créativité) : • Un bel espace polyvalent pouvant faire office d'atelier d'artiste ou de chambre d'amis. • Le coup de cœur : Un magnifique filet d'habitation suspendu, créant un espace de lecture et de détente unique, suspendu au-dessus du vide. Les Extérieurs : Un véritable havre de paix Le terrain de 680 m² est aménagé avec soin, entièrement indépendant du local : • Un bel espace vert arboré et agrémenté d'un joli bassin propice à la sérénité. • Une cuisine d'été, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux dès les beaux jours. Deux. Belles caves. Côté technique & Énergie • Chauffage : Chaudière à pellets (granulés), un mode de chauffage performant, économique et écoresponsable. • Rénovation récente (2021-2022) : Prestations soignées, électricité et isolation revues. L'avis du professionnel : Un bien rare et extrêmement intelligent sur le marché. Vous profitez d'une grande maison familiale au cachet fou, avec un extérieur coup de cœur, tout en autofançant une partie de votre achat grâce au loyer du local commercial. Rareté, confort et rentabilité réunis. Yannick agent Co RSAC 400190864

Charmante maison avec piscine et vue panoramique

192m²

Maison de charme avec vues imprenables et piscine Cette maison en pierre pleine de caractère, datant de 1814, est située en bordure d'un pittoresque hameau français. Avec ses murs épais, ses détails authentiques et ses rénovations récentes réalisées avec goût, la propriété allie parfaitement charme historique et confort moderne. Vous accédez à la propriété par un élégant portail en fer et une allée accueillante. La première chose qui frappe est son magnifique emplacement exposé plein sud, en lisière d'un hameau rural traditionnel. Le jardin clos bordé d'un mur de style napoléonien est soigneusement aménagé avec arbres fruitiers, potager et plusieurs terrasses. Depuis chacune d'elles, vous profitez du soleil et de vues panoramiques réellement spectaculaires : au loin, les sommets enneigés des monts du Cantal, dont le Puy Mary et le Puy Violent. La piscine (10 x 4,5 m) complète ce cadre extérieur serein. Rez-de-chaussée Le lumineux séjour (34 m2) offre de hauts plafonds avec poutres apparentes (2,2 m) et se distingue par un superbe escalier artisanal en chêne ainsi qu'une remarquable cheminée authentique : un cantou traditionnel, typique de l'Auvergne, équipé d'un insert à bois moderne. Attenante, la cuisine rénovée avec coin repas (25 m2) dispose d'un élégant sol en travertin. À côté du séjour se trouve une pièce spacieuse et lumineuse (18 m2), actuellement utilisée comme salle de billard mais idéale comme chambre ou bureau. De l'autre côté de la maison se trouve une annexe indépendante de plus de 40 m2, avec sa propre entrée privée et terrasse (20 m2). L'annexe comprend un séjour (19 m2), une chambre (12 m2), une salle de bain, un WC séparé et une petite cuisine. Louée pour la première fois avec succès l'été dernier, elle est également parfaite pour accueillir des invités, pour une vie multigénérationnelle ou pour vivre de plain-pied. Étage Le bel escalier en chêne mène à l'étage, où se trouvent trois chambres spacieuses. Deux d'entre elles se partagent une salle de bain moderne avec WC. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau privative avec douche, WC et lavabo. Sous-sol & Dépendances Le sous-sol (67 m2) est accessible à la fois depuis le séjour et depuis le jardin. Il comprend plusieurs pièces pratiques, dont un espace de stockage, un cellier et un atelier. On trouve également un garage de 14,5 m2, idéal pour être transformé en cuisine d'été, ainsi qu'une grande grange de 48 m2 en attente de restauration, offrant de nombreuses possibilités. Détails techniques & Commodités o Raccordée au tout-à-l'égout o Eau de ville + puits privé de 6 m de profondeur (eau présente même en été) o Internet via ADSL (fibre disponible à la connexion) o Menuiseries simple vitrage o Chauffage/climatisation via pompe à chaleur réversible (2023) o Cheminée authentique avec insert à bois Localisation À seulement 3 km se trouve le village animé de Pleaux, avec supermarchés, boulangeries et restaurants. Villes à proximité : o Mauriac 17 km o Salers (village médiéval) 25 km o Argentat-sur-Dordogne 35 km La rivière Dordogne, plusieurs lacs et la station de ski du Lioran se trouvent tous à proximité. CLASSE ÉNERGIE : C 168 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 5 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 2 120 EUR et 2 940 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix demandé : 299 000 euros, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cote Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CHATEAU XVI HABITABLE

560m²

BASSIGNAC- En exclusivité Ce magnifique Château Médiéval entretenu Au nord du Cantal, au coeur du Massif Central, à proximité du village de caractère de Salers , cette demeure d'exception invite à la sérénité et à l'art de vivre. Cette propriété rare du XVI -ème siècle allie authenticité et confort moderne pour vous accueillir en famille. Des aménagements ont été réalisés dans une dépendance pour profiter de moments de bien être avec l'installation d'un spa et d'un sauna. Pour les belles journées d'été, le transat au bord de la piscine et la terrasse ombragée seront un vrai atout pour vous ou pour recevoir. Une deuxième dépendance avec un ancien atelier de peinture a gardé tout le charme de l'artiste. Dans la bâtisse principale au rez-de-chaussée les deux salons principaux invitent à recevoir, un plus petit salon bibliothèque offre une ambiance plus feutrée. La cuisine accueille les convives autour de sa table de ferme, elle a été aménagée dans les anciennes écuries. Les deux niveaux supérieurs se composent d'espaces de nuit indépendants avec 10 chambres et leurs salles d'eau privatives. Par le dernier étage vous pourrez accéder au pigeonnier qui offre aujourd'hui un espace de stockage supplémentaire. Une cave et un sous sol avec la chaufferie nous donnent un aperçu historique de la demeure. Au coeur de la nature avec ses paysages du CANTAL dans les gorges de la Sumène venez découvrir ce magnifique lieu sur son vaste parc arboré. A proximité vous trouverez des chemins de randonnée, des lieux de pêches mais aussi des découvertes historiques; des balades entre Corrèze et Cantal. Il peut être vendu meublé et prêt à être loué. Compte tenu de ses prestations et du site touristique, les propriétaires ont développé une activité de location saisonnière, aujourd'hui ponctuelle qui couvre largement les frais d'entretien et avec une capacité de développement intéressante. Des rénovations ont été réalisée en 2023 sur l'isolation et le chauffage qui permettent aujourd'hui d'avoir une consommation énergétique tout à fait raisonnable. Que ce soit pour en faire votre résidence principale ou un lieu de passage, cette demeure très bien entretenue offre bien des possibilités. Le prix de vente de ce splendide château est de 848000 €. honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 3,41% Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre équipe. Contactez Nous pour une visite au O6 84 31 74 65. Mendes Paula p.mendes.cbfconseils@gmail.com CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

119000850 €/m²

119000

140 m²

9pièces

4ch.