Charmante Maison en Pierre d'environ 160 m² à Laviolle (Ardèche)

Laviolle

Prix de vente2490001556.25 /m²

Les caractéristiques

160 m²Surface

7Pièces

4Chambres

2Salles de bain

1899Construction

Description

Découvrez cette superbe maison en pierre d'environ 160 m², située à Laviolle, en Ardèche. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité.

Les atouts de la maison:

4 chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir

Grand salon-séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et économique en hiver

Terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur

2 Salles de bain décorée à la chaux, apportant une touche authentique et chaleureuse

Caves pratiques et fonctionnelles, parfaites pour le stockage, l'atelier ou le vin

Maison en pierre, typique de l'Ardèche, avec beaucoup de charme

Environnement calme

Cadre de vie

Située dans un secteur recherché pour sa tranquillité, cette maison est un véritable havre de paix. Elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire pour se ressourcer en Ardèche.

Ce que l'on aime

Le mélange parfait entre caractère, authenticité et confort, avec un poêle à bois qui renforce l'atmosphère chaleureuse du grand séjour. Une maison où l'on se sent bien dès les premières minutes.

Cette annonce référence 336882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Score DPE : 456 kWhEP/m²/an

Score GES : 102 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930.00 € et 9440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Laviolle

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

456 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

102 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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VILLA 3 FACES AVEC 4 CHAMBRES ET VUE SUR LE CANIGOU !

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Maison de 4 pièces de 130 m² à Sainte-Eulalie

129m²

Cette maison individuelle en pierre, édifiée en 1929 développe environ 130 m2 habitables et offre un cadre de vie agréable au cœur de Sainte-Eulalie. Organisée en 4 pièces principales, elle séduit par son caractère atypique et son charme authentique, tout en bénéficiant d'un bon entretien général. Elle se déploie sur deux niveaux, avec une surface d'environ 60 m2 par étage, permettant une répartition harmonieuse des espaces de vie. À l'extérieur, le jardin d'environ 400 m2 constitue un véritable atout. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une jolie terrasse prolonge naturellement la maison vers l'extérieur, créant un espace convivial pour les repas et les moments de détente. Le terrain est d'autant plus pratique qu'il bénéficie d'un puits équipé d'une pompe, très utile pour l'arrosage. L'ensemble forme un environnement cohérent, entre praticité et agrément, pour profiter pleinement d'un jardin à taille familiale. La propriété dispose également d'une grande grange d'environ 72 m2, avec une belle hauteur de près de 6 mètres. Cet espace, directement sur la parcelle, représente un volume intéressant pour qui recherche du rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement futur. Un garage d'environ 33 m2 complète l'ensemble, offrant une solution de stationnement couvert ou de stockage additionnel. À l'intérieur de la maison, la présence d'une climatisation vient renforcer le confort au quotidien et participer à la maîtrise de la température en toute saison. À environ 400 m, vous trouverez l'école primaire Town De Sainte-Eulalie, facilement accessible à pied depuis la maison. Cette proximité immédiate des écoles renforce l'attrait de la localisation pour une vie de famille, avec un environnement de village et des services du quotidien rapidement accessibles. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique et fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation foncière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de transparence et de rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

141m²

Maison de caractère en pierre à Prades - 141 m² - piscine couverte, jardin - Prête à vivre. Maison avec beaucoup de cachet, en pierre, de 141 m², à deux pas du centre de Prades avec un énorme potentiel d'aménagements. Prête à vivre dès l'arrivée, fonctionnelle au quotidien, économe, cette maison offre aussi de beaux volumes et sa structure laissent place aux projets les plus ambitieux. Bien construite et bien orientée, elle présente un joli séjour de 60 m² avec une belle hauteur de plafond, 3 chambres, piscine couverte, garage et atelier. Elle se développe sur deux niveaux, sur un terrain de 560 m². Trois chambres, une mezzanine, DPE B et GES A. - Rez-de-chaussée Le séjour de 60 m² s'ouvre sur la cuisine aménagée et équipée. La belle hauteur sous plafond et les grandes baies vitrées laissent place à une belle luminosité toute la journée. Ici de beaux volumes et une belle surface vous y attendent. Une buanderie, une salle d'eau et un WC se trouvent au même niveau. Le garage donne directement sur le salon, et l'atelier de 20 m², juste derrière, ouvre sur le jardin. - À l'étage : On y monte par l'escalier colimaçon ou par l'ascenseur intérieur, en état de marche. Les trois chambres sont grandes, avec une belle hauteur et des placards intégrés. Le grand dégagement fait office de mezzanine : bureau aujourd'hui, quatrième chambre demain. Une salle d'eau et un WC complètent l'étage. Accès aux combles. - Extérieurs : Si cette maison possède du cachet, c'est aussi car ses extérieurs sont particulièrement réussi et agréable. Construction en pierre, magnifique façade, implanté sur trois faces. Elle possède Une cour arrière à l'abris des regards, un espace vert et une terrasse qui entourent la piscine au sel qui couverte et sécurisée. Un bel espace vert à l'arrière de la maison vous y attend également, avec canal d'arrosage; cela pourrait très bien devenir votre propre potager, l'espace jeux pour vos enfants ou bien plus encore ! Trois voitures peuvent largement se garer devant le garage. - Énergie et confort : Chauffage par un insert bois, une pompe à chaleur et des radiateurs électriques dans les chambres. Chauffe-eau solaire DPE B, GES A. Toiture en excellent état, Piscine entretenue, isolation des combles, Canal d'arrosage Environnement : Le centre de Prades est à deux pas, à pied comme en voiture : commerces de proximité, écoles, services de santé. Le secteur est calme. Les volumes permettent aussi d'envisager une activité libérale, sous réserve des autorisations administratives. Les + du bien : Maison en pierre avec beaucoup de cachet, 141 m² habitables Séjour de 60 m², très belle hauteur sous plafond 3 grandes chambres avec placards intégrés + mezzanine Ascenseur intérieur + Escalier Garage, atelier Piscine au sel couverte, terrain de 560 m² DPE B / GES A, chauffe-eau solaire Centre de Prades à deux pas, secteur calme À noter Taxe foncière 2 565 € par an Dépenses énergétiques estimées : Entre 1088€ et 1471€ Audit sécurité piscine conforme Pas de traces de termites au jour des diagnostics techniques Prix : 270 000 € honoraires inclus, dont 10 000 € (3,85 %) à la charge de l'acquéreur. Un séjour de cette hauteur se comprend en y entrant. Contactez-moi pour le visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mickaël Bassas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°948694740. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de caractère en pierre

111m²

Vous aimez la pierre et les maisons de caractère ? Cette jolie Pradéenne est alors faite pour vous avec sa façade en pierre apparente, ses fenêtres en bois mais équipées de doubles-vitrages; elle saura vous séduire par ses beaux volumes ainsi disposés: - au 1er étage un lumineux séjour traversant équipé d'un poêle à bois et ouvert sur une cuisine aux carrelages au charme suranné, une chambre de belle taille avec son placard intégré et une salle de bains - au Rez-de-chaussée se trouvent 2 chambres et un bureau ainsi qu'une salle d'eau et une porte d'accès vers le jardin. Au bout du beau jardin se trouver le garage auquel on accède par la rue parallèle. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

Immeuble de rapport rénové - 3 appartements et un local commerci

200m²

Votre conseillère vous propose en exclusivité, Un immeuble en mono-propriété d'environ 200 m², entièrement rénové sur 3 niveaux comprenant 3 T3 et un local commercial. Situé en plein cœur de Thueyts, il est proche de toutes les commodités, des commerces et des services, Les logements disposent chacun d'une cuisine intégrée et équipée, de placards aménagés dans les chambres, d'une climatisation réversible dans la pièce de vie, d'un chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal. L'immeuble développe 11 pièces dont 7 chambres, 4 salles d'eau, 4WC et 4 cuisines. Raccordé au tout à l'égout. Une opportunité idéale pour investir dans un immeuble pouvant offrir un rendement brut entre 9 et 10%. Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mas avec pisicne

92m²

Lmd immobilier - Simon Brisedou vous présente en exclusivité Mas avec piscine et jardin dans le village emblématique d'Eus Au rez de chaussée, cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec mur en pierre et cheminée, le tout climatisé. La partie nuit se poursuit à l'étage avec 3 chambres, salle d'eau et WC séparé. Vous pourrez profiter d'agréables moments à l'extérieur grâce au jardin, sa piscine et cuisine d'été. Une annexe de stockage vient compléter ce bien. Stationnement possible sur la parcelle. Annonce publiée par Simon Brisedou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Ill Sur Têt, 66130 immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n°852 698 273 000 20. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grande maison à finir de rénover

167m²

Belle et grande maison de caractère parfaitement située à proximité des écoles, des commerces et des transports. Elle attend ses nouveaux propriétaires, qui sauront lui offrir le soin qu'elle mérite pour lui redonner tout son éclat. Des travaux ont déjà été réalisés, principalement pour la cuisine et la salle d'eau, mais le reste est en stand-by. Si vous aimez les maisons qui ont une âme et un style, vous ne pourrez qu'être séduits par ses détails. Avec ses 3 grandes chambres, son bureau sa terrasse, son jardin, son garage mais aussi son studio indépendant, elle pourra s'adapter à toutes sortes de projets; venez y réaliser le vôtre. Votre conseiller BLEU DU SUD : Christophe BREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 358 132

VILLA 4 FACES AVEC PISCINE ET VUE SUR LE CANIGOU

97m²

Villa 4 faces de 100m² environ avec vue sur le Canigou, piscine, terrasse, véranda, abris de jardin, car port de 40m² environ, sur 450m² de terrain clos et arboré. Villa composée d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une chambre, salle de bains avec baignoire et douche, wc et lave mains, Possibilité de créer une troisième chambre en rez-de-chaussée, (garage isolée, carrelé avec baie vitrée et volet roulant électrique) faisant actuellement office de bureau et buanderie. A l'étage une mezzanine, une chambre, wc avec lave mains. Atouts et confort: - climatisation réversible - cheminée avec insert - panneaux solaires photovoltaïque - chauffe eau thermodynamique - 2 stationnements privatifs - proche de toutes commodités Maison agréable à visiter rapidement. Cette annonce référence 343372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA BENITEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 83154759100014. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2490001 556 €/m²

249000

160 m²

7pièces

4ch.