Enfin le calme. Vraiment.
Maison isolée sans aucun voisin – Vue splendide Monts d'Arrée
145 m² + grands volumes – 5,2 ha - 225 000 € FAI
Située dans la campagne de Brasparts, à quelques minutes seulement de la départementale, cette propriété offre une configuration rare dans le secteur : aucun voisin, aucune nuisance, vue dégagée et très belle exposition.
La maison de plain-pied de 114 m², lumineuse est habitable de suite, juste s'installer. Deux pièces en sous sol viennent s'ajouter à la surface (grande buanderie + pièce bureau/chambre indépendante), qui peut monter donc à 143 m² la surface habitable.
Elle possède de Grandes baies vitrées ouvrant sur la campagne, ce qui rend les pièces principales baignées de lumière.
1er espace de 3 chambres, Salle d'eau très propre avec WC séparés.
A u centre : Cuisine ouverte, salle à manger
2ème espace : Entrée avec grand placard, grande chambre (+ 18 m²), , salon séparé avec insert, WC et vasque avec possibilité d'en faire une seconde salle de bain entre le salon séparé et la grande chambre.
Sous-sol total facilement aménageable en logement indépendant
Combles non aménageables
Dehors, c'est le vrai luxe :
Plus de bruit, plus de regard. Juste le vent, la lumière, et cette vue qui s'étire jusqu'aux Monts d'Arrée.
Le terrain d'environ 5,2 hectares (prés + zones de talus et taillis) s'accompagne de beaux volumes utiles :
Lot de 3 grands garages indépendants avec WC, donc arrivée d'eau et évacuations. Un joli prés d'environs 3 000 m² devant la maison.
En contrebas :
Grand hangar fonctionnel
Plusieurs bâtiments agricoles anciens (certains en bon état d'usage, d'autres à remettre en état ou démolir selon votre projet). Il est à noter qu'avec de l'idée et un peu de travail, un bâtiment peu s'adapter à un chenil immense avec plusieurs cellules séparatives avec extérieur.
Idéal pour profiter pleinement de l'espace, stocker, bricoler, ou accueillir des camping-cars en hivernage (très recherché par les habitants de Brest et Quimper). A noter: assez de place pour faire de l'hivernage immédiatement.
En revanche, ce n'est pas un bien destiné à un projet agricole intensif (surfaces agricoles réellement exploitables limitées). Maximum 3 chevaux.
Assainissement individuel à mettre aux normes.
La maison est trés propre, décoration datée mais parfaitement habitable immédiatement. Les bâtiments agricoles ne doivent pas être un frein pour accéder au paradis ! Ils peuvent très bien rester en l'état et voir par la suite.
C'est un refuge accessible, protégé du monde, avec une vue et un calme que l'on trouve rarement.Venez sentir l'endroit.
Certains biens se visitent. Celui-ci se ressent. Ce bien fait partie de ce dernier.
Brasparts, la porte sud des Monts d'Arrée: belle supérette bien achalandée, magasin vert, restaurant, office de tourisme, tabac, cafés, tissus associatif, école, ramassage scolaire... Pleyben à 10 mn
L'avis de notre expert Rouzig : C'est un bien très fort sur le cadre de vie (calme, vue, luminosité, isolation) et le potentiel d'usage (volumes + sous-sol), mais qui demande un budget travaux (surtout assainissement + éventuelle modernisation). Le prix demandé reste attractif précisément grâce à ces atouts rares d'isolement, la qualité du bâti de la maison.
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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 260 € et 1680 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15903
