A vendre Maison T4 (Echoppe Bordelaise) A Bordeaux Proche Boulevard Avec Un Jardin Au Calme Absolu

Bordeaux

Prix de vente5040004846.153846153846 /m²

Les caractéristiques

104 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2Étages

Description

Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux

AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre.

Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux.

Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités.

Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe.

Les atouts qui font la différence

Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère

Aucun travaux à prévoir

Terrasse intime sans vis-à-vis

Belle hauteur sous plafond

Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée

Espace bureau idéal pour le télétravail

Cave d'environ 17 m²

Fibre optique

Système d'alarme

Tramway à 300 mètres

Commerces, écoles et services accessibles à pied

Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville.

Contact

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Gilles Meslier – AI2G Immobilier

16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux

06 80 15 40 65

05 40 25 04 47

contact.ai2g@gmail.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

Le quartier

Bordeaux

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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TANTIEMES | 114 / 1014èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 1 600€ / an soit 133.33€/mois TAXE FONCIERE | 2 312€/an soit 192.66€/mois DPE | C & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 180€ et 1 650 €/an soit entre 98.33€ et 137.50€/mois) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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