MELUN CENTRE – 28 M²- PEU DE CHARGES… ET BEAUCOUP DE POTENTIEL !

Melun
MELUN CENTRE – 28 M²- PEU DE CHARGES… ET BEAUCOUP DE POTENTIEL ! - photo 1
Prix de vente865003089.285714285714 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface
1Pièce
1Salle de bain
1Étage
1938Construction

Description

Petit budget, petites charges… mais de vraies possibilités !

À deux pas du cœur de ville de Melun, découvrez cet appartement de 28,06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété à taille humaine.

Avec ses poutres apparentes, son exposition Sud-Est et sa pièce de vie pleine de caractère, ce bien offre une excellente base pour créer un intérieur chaleureux et contemporain.

Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante à réinventer, et d'une salle de bains avec WC. Quelques travaux et un rafraîchissement permettront d'en exploiter pleinement le potentiel.

Et les bons arguments ne s'arrêtent pas là : cave voûtée + cellier privatif dans la cour, charges quasi inexistantes d'environ 150 €/an seulement et DPE E.

La situation en centre-ville permet de profiter facilement des commerces, services, quais de Seine et transports, avec la gare de Melun desservie par le RER D et la ligne R.

Investisseur ? Le logement était précédemment loué 600 € charges comprises, une donnée intéressante à intégrer dans votre étude de rentabilité.

Un premier achat ? Un investissement ? Un pied-à-terre ?

Ici, quelques travaux suffiront pour transformer le potentiel en véritable coup de cœur.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 349369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83306458700011.

Prix du bien : 86 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 130,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026

Score DPE : 341 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Melun

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
341 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
13 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Melun
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Dammarie-les-Lys
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Dammarie-les-Lys
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