
Le confort du plain-pied, les commodités à portée de main et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours !
Construite en 2010, cette agréable maison réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et conviviale. Située à proximité immédiate de l'école primaire, des commerces alimentaires, de la boulangerie, des professionnels de santé et de la pharmacie, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour toute la famille.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, avec un accès direct à la terrasse pour prolonger vos moments de convivialité en extérieur.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec dressings, une salle de bains équipée en plus d'une cabine de douche ainsi qu'un WC indépendant.
Pour compléter l'ensemble, la maison dispose également d'un cellier avec accès direct au terrain et d'un garage, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables au quotidien.
Un extérieur qui fait toute la différence !
Profitez d'un terrain clos d'environ 700 m2, soigneusement aménagé et agrémenté d'une piscine avec sa plage. Les aménagements paysagers et la végétation déjà en place créent un cadre agréable et verdoyant, idéal pour les journées ensoleillées, les repas en terrasse et les moments de détente en famille ou entre amis.
Une maison qui allie fonctionnalité, luminosité et qualité de vie, avec piscine et commodités accessibles à proximité immédiate. Un bien à découvrir pour concrétiser votre projet de vie !
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Au portes de l'agglomération d'Angoulême, Charmante longère de 144m2 entièrement rénovée récemment dans un style alliant le contemporain et l'ancien. 3 chambres et grande mezzanine. Elle se compose d'un beau hall d'entrée distribuant : - d'un coté un espace de vie (~45m2) avec une cuisine américaine équipée (neuve) et son îlot central et d'un beau séjour 'cathédral' baigné par une lumière traversante. - de l'autre coté du hall s'ouvre l'espace nuit composé d'une vaste suite parentale (salle d'eau, dressing aménagé, WC); et aussi 2 autres chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et une buanderie. - A l'étage, accessible avec un superbe escalier en métal et bois, une grande mezzanine de 18m2 (+ sous pentes) qui pourrait facilement devenir une 4éme chambre et une petite pièce aujourd'hui à usage de bureau dominant le séjour. A l'extérieur, une grande terrasse de 100m2 (accessible depuis le séjour et la suite) partiellement couverte d'une pergola en bois. Jardin à l'avant et à l'arrière et une cour permettant de nombreux stationnements. Volet roulants et portail électriques. Chauffage électrique « chaleur douce », programmables. Bonne isolation. Toiture sous décennale et travaux d'électricité, plomberie, plaquisterie réalisés par des artisans. Tout à l'égout... A proximité d'une boulangerie, école à 2 minutes, accès rapide à la rocade Est et à la zone commerciale de Soyaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16710 SAINT-YRIEIX SUR CHARENTE - CENTRE VILLE MAISON DE 163 m² EN GRANDE PARTIE DE PLAIN PIED - 4 CHAMBRES + BUREAU - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon / salle à manger avec cheminée, 3 chambres, bureau, salle de bains, WC indépendant, chaufferie, arrière-cuisine. 1er étage : pallier, chambre, salle de bains, WC indépendant, 2 greniers Stationnement pour 2 véhicules. Jardin clos et arboré avec atelier indépendant. Secteur calme. Assainissement tout à l'égout, chauffage pompe à chaleur, cheminée, toiture entretenue, comble isolé, fibre. Des travaux de modernisations et de rafraîchissements sont à prévoir (huisseries, salles de bains, cuisine, décoration). Les + de cette maison : localisation, calme, maison de plain pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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