En exclusivité
Vous rêvez de vivre au cœur d'un village provençal plein de charme ? Découvrez cette agréable maison de village de 90m² environ sur trois niveaux, idéalement située à Callian, l'un des sept villages perchés du Pays de Fayence.
À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et médecins, elle bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un cadre de vie authentique et paisible.
Un rez-de-chaussée avec garage privatif :
Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux garage privatif d'environ 30 m², un véritable atout pour stationner votre véhicule, aménager un espace de rangement ou disposer d'un atelier.
Un premier étage lumineux et convivial :
Vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, comprenant notamment un four à pizza, ouverte sur un agréable salon baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest.
Cet espace de vie offre une vue dégagée exceptionnelle, sans aucun vis-à-vis, ainsi que le charme des poutres apparentes et le confort de la climatisation.
Une buanderie avec toilettes complète ce niveau. Elle offre également la possibilité d'être transformée en salle d'eau supplémentaire selon vos besoins.
Un deuxième étage dédié à l'espace nuit :
Vous trouverez deux belles chambres climatisées, bénéficiant de surfaces généreuses :
Une première chambre d'environ 18 m², avec rangements intégrés.
Une seconde chambre d'environ 15 m², également équipée de rangements.
Une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un dressing fonctionnel viennent compléter cet étage.
Un dernier niveau avec grenier :
Un grenier accessible offre un espace de stockage supplémentaire, idéal pour entreposer vêtements, archives, affaires saisonnières ou autres effets personnels.
Les atouts supplémentaires
Garage privatif d'environ 30 m².
Deux chambres de beaux volumes : 18 m² et 15 m² environ.
Climatisation.
Vue dégagée et absence de vis-à-vis.
Taxe foncière avantageuse : 602 € par an.
Aucune charge de copropriété.
Ravalement de façade réalisé il y a 4 ans.
Toiture entièrement rénovée en 2021.
Un cadre de vie privilégié
Cette maison réunit charme de l'ancien, volumes confortables et praticité au quotidien. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison de caractère dans un environnement provençal, au cœur d'un village perché réputé pour son authenticité.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder à Callian !
À noter : certaines photos de cette annonce ont été améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle (IA).
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette charmante maison !
Cette annonce référence 353348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
