SAVINES-LE-LAC (05) T1bis en duplex 32 m2 avec balcon vue
LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL :
Localisation centrale : Savines-le-Lac, mode de vie « tout à pied » (plage, port de plaisance, commerces à proximité).
Typologie : T1bis en duplex sous toiture de 32,18 m2 au sol (29,82 m2 Loi Carrez), agencement optimisé en mezzanine type duplex
Extérieur privilégié : Balcon couvert d'environ 5 m2 orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée et du coucher de soleil sur le lac.
Stationnement & Annexes : Place de stationnement dans la cour fermée par portail électrique, cave privative de 1,55 m2 et grand local fermé pour vélos, paddles et matériel nautique.
Copropriété calme et soignée : Décision récente en AG encadrant les locations saisonnières (interdiction des séjours inférieurs à 7 jours), garantissant un cadre de vie paisible sans rotation quotidienne de touristes.
Destination 4 saisons : Sports nautiques et lac aux beaux jours, ski l'hiver (stations de Réallon et des Orres à proximité directe).
LE LOGEMENT EN DÉTAIL :
Situé au deuxième et dernier étage de cette partie de la résidence « Les Chabrières », ensemble recherché pour son architecture haut-alpine asymétrique :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements (4,59m2), une salle de bain (2,14m2) et un WC (0,94m2) séparé. Une pièce de vie (13,75m2) lumineuse avec kitchenette équipée, prolongée par une baie vitrée ouvrant sur un balcon privatif de 4,94 m2 avec vue vers le lac et les massifs.
À l'étage : Un véritable espace nuit (8,40m2) en mezzanine mansardée avec une belle hauteur sous plafond, offrant une séparation nette entre l'espace de vie et le couchage. Escalier gain de place en pas japonnais.
Confort thermique : Base collective au sol assurant un maintien hors-gel à 12oC en hiver pour une parfaite sérénité en cas d'absence, relayée par des radiateurs individuels pour chauffer rapidement lors de vos arrivées.
Une cave privative (1,55m2) pour entreposer skis, matériel de montagne ou outillage.
Un vaste local commun sécurisé, indispensable pour stocker planches à voile, wings, vélos ou paddles.
Un stationnement facile et sécurisé au sein de la copropriété close par un portail électrique télécommandé.
UN BIEN PARFAITEMENT ADAPTÉ À DEUX PROJETS DE VIE :
Premier achat / Primo-accédant :
Devenez propriétaire d'un bien complet (avec parking et cave), proche du lac, pour commencer à vous constituer un patrimoine. Son agencement duplex optimise chaque mètre carré pour y vivre à l'année dans un environnement calme et proche de tout. Un emplacement pratique au quotidien, à seulement 15 minutes d'Embrun et 25 minutes de Gap en voiture.
Pied-à-terre & Résidence secondaire :
Le camp de base idéal pour s'évader le week-end et les vacances, été comme hiver. Le vote récent en AG interdisant les séjours courts de type Airbnb (moins de 7 jours consécutifs) préserve la tranquillité absolue des lieux.
INFORMATIONS JURIDIQUES ET FINANCIÈRES :
Bien soumis au statut de la copropriété : 30 lots principaux (90 lots au total).
Lots concernés : no 48 (Appartement) et no 18 (Cave) représentant 43/1 084 tantièmes généraux.
Charges courantes annuelles : 942 EUR / an (~79 EUR / mois).
Procédures en cours : Aucune.
Taxe foncière : 330 EUR / an.
DPE : Classe Énergie G (575 kWh/m2/an en énergie primaire) / Classe Climat C (22 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique excessive.
Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Zone soumise aux obligations légales de débroussaillement (OLD).
Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez Lydie SERNICLAY Agence .anov'immo.
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