Une propriété rare aux Gourniers, à Réallon, offrant de grands volumes, un appartement indépendant, un espace bien-être et une magnifique vue sur les Aiguilles de Chabrières.
Situé à 1 450 m d'altitude, dans le hameau des Gourniers, ce chalet (Constructeur Boucaud) construit en 2009 bénéficie d'une exposition sud et d'un environnement exceptionnel au coeur des Hautes-Alpes.
Données essentielles
Prix : 649 000 EUR
+380 m2 de surfaces utiles
Environ 270 m2 habitables et aménagés
Terrain : 1 607 m2
Appartement indépendant d'environ 60 m2
1 Suite parentale + 2 grandes chambres + 1 petite chambre enfants
Espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin avec salle de jeux, sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois, avec accès extérieurs avant et arrière.
Sous Sol 116m2 : Garage 30 m2 (prise véhicule électrique)· atelier 31 m2 · stockage 55 m2
Photovoltaïque avec contrat de revente EDF transférable
DPE D · taxe foncière 2 573 EUR
Un chalet familial aux volumes généreux
Le chalet principal propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine avec îlot central et poêle à bois, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et grande salle de bains.
À l'étage : Un grand pallier dessert 2 grandes chambres, 1 petite chambre enfant, toutes avec un point d'eau indépendant et une salle de bains avec WC.
Le niveau jardin accueille un appartement indépendant d'environ 60 m2, avec séjour, cuisine ouverte, chambre, coin nuit enfants, poêle à bois et terrasse. Il peut être utilisé pour la famille, les amis ou un projet de location saisonnière.
Bien-être et potentiel d'évolution
L'espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin d'environ 58 m2 comprend actuellement sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois avec deux accès extérieurs.
Le sauna et le jacuzzi pourraient être déplacés dans l'une des nombreuses pièces du sous-sol afin de libérer cet espace et permettre, la création de chambres supplémentaires ou d'un autre logement.
Un emplacement idéal pour profiter de la montagne toute l'année
Depuis les Gourniers, les randonnées partent directement du chalet. En hiver : ski nordique, raquettes et ski de randonnée. La station de Réallon est à environ 15 minutes et le lac de Serre-Ponçon à environ 25 minutes.
La propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières et d'un ensoleillement exceptionnel pour un fond de vallée.
En résumé
Un grand chalet de montagne de plus de 380 m2 de surfaces utiles, sur 1 607 m2 de terrain, avec appartement indépendant, espace bien-être, nombreuses annexes, photovoltaïque et vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
