Acheter un bien immobilier à Réallon

81,60 m2 habitables - Dépendances 113 m2 au sol - Cave voûtée 60m2 - Terrain 469 m2 En résumé : les points clés - Localisation : Hameau préservé des Gourniers, commune de Réallon (05160), porte du Parc National des Écrins. Accès véhicule autorisé jusqu'à la maison pour les résidents et stationnement privatif. Stationnement collectif à l'entrée du village. - Surfaces : 81,60 m2 habitables (séjour voûté en pierre de 44,85 m2, 2 chambres). - Annexes & Potentiel : Grange aménageable de 113,20 m2 au sol et cave voûtée de 60 m2 (reprise d'une voûte chiffrée par devis maçonnerie d'environ 53 000 EUR disponible). - Extérieur & Réseaux : Parcelle de 469 m2 avec jardin privatif et aménagement possible de stationnement. Raccordée aux réseaux publics d'eau potable et d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre optique dans le hameau (raccordement à demander). - Cadre de vie : Fond de vallée ouvert et ensoleillé même au coeur de l'hiver. Randonnées à pied sur place, ski de randonnée sur les hauteurs et boucle de ski de fond longeant le torrent en lisière du hameau. - Accès & Stations : Domaine skiable et pistes de VTT de Réallon à 15 min, lac de Serre-Ponçon à 25 min, Embrun à 25 min, Gap à 45 min. - Performance énergétique : Logement non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe au sens de l'article R. 126-15 du CCH). - Prix : 199 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus). Description Au coeur du hameau recherché des Gourniers, face à la fontaine communale et non loin de la petite chapelle, cette bâtisse traditionnelle en pierre s'élève dans un cadre montagnard bucolique. Ici, la route s'efface pour laisser place aux sentiers menant au Parc National des Écrins et à la Marmite du Géant. Implanté dans un fond de vallée remarquablement ouvert, ce hameau profite d'un ensoleillement généreux qui vient réchauffer les vieilles pierres des maisons du village, même au coeur de l'hiver. L'environnement invite à une déconnexion totale : dès les beaux jours, les randonneurs partent à pied depuis les ruelles du hameau, tandis qu'aux premières neiges, les itinéraires de ski de randonnée s'ouvrent sur les hauteurs et la piste nordique serpente le long du torrent en lisière du village. À l'intérieur, les volumes préservent toute l'authenticité de l'habitat alpin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de près de 45 m2 abritée sous une voûte en pierre, prolongée par un dégagement distribuant une salle d'eau, un cellier et des toilettes. À l'étage, le palier distribue deux chambres au plancher de bois tournées vers les reliefs environnants. L'ensemble séduit par son potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour une rénovation esprit chalet de montagne alliant le cachet minéral de la pierre et la chaleur du bois. Attenante à l'habitation, la grange de plus de 113 m2 au sol dévoile un grand volume sous charpente permettant d'envisager une extension ou un espace de vie supplémentaire. En sous-sol, la vaste cave voûtée conserve la fraîcheur des constructions d'autrefois et attend d'être consolidée. Posée sur sa parcelle de 469 m2 agrémentée d'un jardin à l'arrière, raccordée au tout-à-l'égout, cette maison de village attend un beau projet de rénovation pour écrire un nouveau chapitre et accueillir une nouvelle famille. Des questions, envie de venir découvrir cette bâtisse ? Contactez-moi au 06 13 91 71 68 ou par courriel à L.SERNICLAY@ANOV.IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Une propriété rare aux Gourniers, à Réallon, offrant de grands volumes, un appartement indépendant, un espace bien-être et une magnifique vue sur les Aiguilles de Chabrières. Situé à 1 450 m d'altitude, dans le hameau des Gourniers, ce chalet (Constructeur Boucaud) construit en 2009 bénéficie d'une exposition sud et d'un environnement exceptionnel au coeur des Hautes-Alpes. Données essentielles Prix : 649 000 EUR +380 m2 de surfaces utiles Environ 270 m2 habitables et aménagés Terrain : 1 607 m2 Appartement indépendant d'environ 60 m2 1 Suite parentale + 2 grandes chambres + 1 petite chambre enfants Espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin avec salle de jeux, sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois, avec accès extérieurs avant et arrière. Sous Sol 116m2 : Garage 30 m2 (prise véhicule électrique)· atelier 31 m2 · stockage 55 m2 Photovoltaïque avec contrat de revente EDF transférable DPE D · taxe foncière 2 573 EUR Un chalet familial aux volumes généreux Le chalet principal propose une pièce de vie avec cheminée, une cuisine avec îlot central et poêle à bois, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et grande salle de bains. À l'étage : Un grand pallier dessert 2 grandes chambres, 1 petite chambre enfant, toutes avec un point d'eau indépendant et une salle de bains avec WC. Le niveau jardin accueille un appartement indépendant d'environ 60 m2, avec séjour, cuisine ouverte, chambre, coin nuit enfants, poêle à bois et terrasse. Il peut être utilisé pour la famille, les amis ou un projet de location saisonnière. Bien-être et potentiel d'évolution L'espace loisirs et bien-être en rez-de-jardin d'environ 58 m2 comprend actuellement sauna, jacuzzi, cuisine secondaire et four à pizza au feu de bois avec deux accès extérieurs. Le sauna et le jacuzzi pourraient être déplacés dans l'une des nombreuses pièces du sous-sol afin de libérer cet espace et permettre, la création de chambres supplémentaires ou d'un autre logement. Un emplacement idéal pour profiter de la montagne toute l'année Depuis les Gourniers, les randonnées partent directement du chalet. En hiver : ski nordique, raquettes et ski de randonnée. La station de Réallon est à environ 15 minutes et le lac de Serre-Ponçon à environ 25 minutes. La propriété bénéficie d'une vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières et d'un ensoleillement exceptionnel pour un fond de vallée. En résumé Un grand chalet de montagne de plus de 380 m2 de surfaces utiles, sur 1 607 m2 de terrain, avec appartement indépendant, espace bien-être, nombreuses annexes, photovoltaïque et vue panoramique sur les Aiguilles de Chabrières. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? N'hésitez pas à me téléphoner afin que nous échangions sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un refuge pour se ressourcer, une structure solide pour entreprendre. Aux portes du Parc National des Écrins, cet ensemble immobilier de 462 m2 sur une parcelle de 808 m2 offre une opportunité rare de combiner un habitat protecteur et la création d'une activité sur mesure. Conçu pour les porteurs de projet en reconversion, ce bâtiment permet de lier une rentabilité économique à une immersion quotidienne dans un cadre naturel préservé. Le Champ des Possibles (Exploitation et Résidence) : La configuration des espaces permet d'envisager de multiples scénarios d'exploitation, seuls ou combinés : Laboratoire de transformation : Micro-brasserie, miellerie ou cosmétiques, avec un espace de vente et de dégustation. Auberge et restauration de pays : Valorisation des produits locaux avec une terrasse panoramique. Hébergement touristique : Création de chambres d'hôtes orientées bien-être ou d'un gîte d'étape pour randonneurs. Écolieu hybride : Un espace regroupant artisanat, hébergement et commerce de proximité, tout en vivant sur place. Environnement et Accessibilité : L'emplacement garantit un flux touristique 4 saisons grâce à des marqueurs géographiques précis : Hiver : Foyer de ski de fond et piste en boucle situés à 2 minutes à pied. Station de ski de Réallon à 15 minutes en voiture. Été : Départ immédiat des sentiers de grande randonnée (Le Pénas, le Chargès, le Mourre-Froid). Chute d'eau 'La Marmite des Gourniers' et plan d'eau naturel à 5 minutes à pied. Espace Commercial (185 m2) Rez-de-chaussée : Salle de restaurant (77 m2) : Volume de réception avec cheminée centrale et accès direct à une terrasse de 80 m2. Espace bar (65 m2) : Finitions en bois de mélèze et four à pizza traditionnel au bois. Cuisine professionnelle (42 m2) Base technique HACCP : La structure répond aux exigences sanitaires (principe de la marche en avant, délimitation des zones chaud/froid/plonge, revêtements inox et hottes d'extraction en place). Note technique : l'espace est vendu libre d'équipements de cuisson et de froid, permettant un aménagement sur-mesure selon votre futur concept sans surcoût de démolition. Logistique au sous-sol (105 m2) : 2 caves techniques, cave à vin, chambres froides (à réviser) et production d'eau chaude sanitaire solaire. Espace d'Habitation et Potentiel Locatif (172 m2) : Appartement privé T5 (95 m2) : Situé au 1er étage, ce logement comprend 4 chambres (dont 1 suite parentale), offrant un espace de vie familial pérenne au-dessus de l'activité. Plateau brut en rez-de-jardin (77 m2) : Espace à rénover intégralement avec accès indépendant. Potentiel technique pour la création de 3 chambres d'hôtes avec terrasses privatives (potentiel de chiffre d'affaires projeté jusqu'à 50 000 EUR/an). Informations Financières et Réglementaires : Prix de vente : 390 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Performance Énergétique (DPE) : Appartement principal (1er étage) : Classe E. Plateau rez-de-jardin : Non soumis au DPE (absence de système de chauffage, Art. R126-15 du CCH). État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le dossier complet sera consultable sur place lors de la visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter, sur la commune très prisée de Saint-Apollinaire, ce superbe appartement trois pièces de 64 m² habitables, vendu entièrement meublé: vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Situé au sein d'une copropriété récente, répondant aux normes RE2020 et composée de seulement deux lots, ce bien rare séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. De larges baies vitrées donnent accès à deux magnifiques terrasses : • une première terrasse de 13 m², dans le prolongement du salon, • une seconde terrasse de plus de 50 m², côté cuisine, prolongée par un jardin privatif avec spa. Ces espaces extérieurs, idéalement orientés, invitent à la détente et offrent une vue panoramique imprenable sur les montagnes et le lac de Serre-Ponçon. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle d'eau moderne, ainsi que de toilettes indépendantes. Un garage privatif spacieux ainsi que deux stationnements extérieurs viennent compléter ce bien. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort de vie optimal, dans une ambiance harmonieuse et contemporaine. L'appartement bénéficie également d'un système domotique complet, permettant de piloter volets, chauffage et éclairage à distance. Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire de standing, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel où chaque journée se savoure entre lac et montagnes.

280000

Amoureux de bâtisses anciennes et de projets de rénovation, découvrez ce corps de ferme offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement naturel privilégié. La partie habitation existante se développe sur plusieurs pièces et conserve le caractère d'une maison ancienne. Elle nécessite aujourd'hui une rénovation permettant à ses futurs propriétaires de repenser les espaces selon leur projet et leurs besoins. Le véritable atout de cette propriété réside également dans ses importants volumes annexes : grange, dépendances et vastes combles offrent un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, une résidence secondaire ou la création d'espaces complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable esplanade sur le devant, offrant un espace de vie extérieur au niveau de l'habitation. Le jardin se développe ensuite en contrebas, sur un terrain en pente, dans un environnement montagnard avec de belles vues sur les reliefs environnants. Une propriété destinée avant tout aux acquéreurs recherchant une bâtisse authentique à rénover, de l'espace et un véritable potentiel de transformation, plutôt qu'une maison déjà remise au goût du jour. Cette annonce référence 347286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE MOINARD (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 34380407600036. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 685 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7230.00 € et 9840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

Maison individuelle de 129m² Dans quartier calme et résidentiel, proche des écoles, bus DIVIA, des commerces et du parc Pré THOMAS, jolie maison familiale. . Entrée, Cuisine pouvant être ouverte sur séjour, séjour donnant sur une véranda. une chambre avec SDD. WC, Buanderie avec accès cave . Bel escalier donnant accès à l'étage 4 chambres dont une avec loggia et une autre avec cabinet de toilette (pouvant être transformé en SDD) SDB, WC. Chauffage individuel gaz, poêle à bois ( tubage refait et ramonage 2026 effectué ) Grenier, grand garage de 30m². Le tout sur un jardin de 579m² Travaux réalisés : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques , isolation des combles, toiture nettoyée. Prévoir travaux . Date de réalisation du DPE 18/06/2026. Consommation énergie primaire : E : 312 kWh/m²/an Emission de C02: D : 44kgC02/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart : entre 2761€ et 3735€ sur les années 2021,2022,2023 ( abonnements compris Cette annonce référence 344114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM RENEVIER (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 51758633500021. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 312 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2761.00 € et 3735.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

320000

COUP DE CŒUR À 5 MINUTES DE LA MURE – VILLA DE PLAIN-PIED, VUE DÉGAGÉE ET COMBLES AMÉNAGEABLES ! Vous recherchez une maison lumineuse, au calme, avec une belle vue et un véritable potentiel d'évolution ? Cette villa individuelle de plain-pied située à Prunières (38350) a tout pour vous séduire. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 580 m², complété par 200 m² de terrain en indivision, elle bénéficie d'une triple exposition Est/Sud/Ouest, offrant un ensoleillement optimal et une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes et sa fonctionnalité. La maison propose une vaste entrée, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, ainsi qu'un bel espace de vie de plus de 30 m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec fenêtre (pouvant facilement accueillir une baignoire) ainsi qu'un WC indépendant. Un véritable atout : les combles sont aménageables, vous permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale selon vos besoins. En sous-sol, une grande cave d'environ 50 m² offre un espace idéal pour le stockage, un atelier ou vos équipements de loisirs. Les + : - Villa de plain-pied - Terrain clos et arboré - Très belle exposition - Vue dégagée - Combles aménageables - Cave de 50 m² - Double vitrage - Chauffage au sol électrique + cheminée - Fibre optique - Tout-à-l'égout - Vide sanitaire À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin propices à la détente, dans un environnement calme et verdoyant. À seulement 5 minutes de La Mure, vous bénéficiez des commerces et services tout en profitant du charme d'un village recherché, avec école et un accès rapide aux nombreuses activités de pleine nature. Une maison chaleureuse, évolutive et idéalement située, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 329921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE DE ALMEIDA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87860047700011. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 362 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770.00 € et 5160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125000

Saint Apollinaire - Secteur Pré-thomas, T1 avec balcon et parking dans résidence sécurisée, proche des commodités. Découvrez ce charmant appartement de type T1 dans une résidence fermée et sécurisée, bien entretenue et offrant un cadre de vie agréable et rassurant. Il se compose d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'une chambre, ainsi que d'une salle de douche avec WC. Vous profiterez également d'un balcon, parfait pour vos moment de détente, ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif . Contactez moi pour plus d'informations Cette annonce référence 331359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LINDA QUINCIEU (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 99422491300016. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

339000

familiale avec piscine et dépendance de 17m2 - Confort, volumes et cadre de vie privilégié Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette belle maison sur sous-sol rehaussé offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Cette maison dévoile des volumes généreux et une distribution fonctionnelle pensée pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une lumineuse pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et chaleureux tourné vers l'extérieure et un accès piscine. Vous y trouverez également 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de douche et un wc indépendant. Le Rez-de-jardin complète parfaitement l'ensemble avec : une buanderie, une seconde salle de douche avec WC, trois chambres supplémentaires, dont une bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'usage (suite invités, adolescents, activité indépendante...). À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : une belle piscine accompagnée de sa dépendance crée un véritable espace de détente intime et convivial. Ce que l'on aime : • Maison familiale aux beaux volumes • Distribution pratique et fonctionnelle • Double espace nuit • Piscine et dépendance • Accès extérieur. Une maison complète et évolutive, tout en profitant d'espaces de vie confortables et d'un extérieur pensé pour les beaux jours. Vidéo sur : Facebook Émilie Savrot Immo. Cette annonce référence 334439 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE SAVROT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80179759800027. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur de la commune très prisée de Saint-Apollinaire, cette opportunité exceptionnelle s'adresse particulièrement aux investisseurs avertis. Ce lot immobilier est composé de deux maisons mitoyennes T4, d'environ 90 m² habitables chacune, réparties sur trois niveaux. Avec leur construction récente (2005), elles se présentent dans un état impeccable, prêtes à apporter une belle rentabilité aux futurs acquéreurs. Dans chaque maison, trois chambres spacieuses accueillent vos projets familiaux ou locatifs. Les pièces de vie baignées de lumière s'ouvrent sur une cuisine moderne et soignée. Les prestations comprennent un carrelage de qualité, du double vitrage garantissant isolation et confort, et de nombreux rangements intégrés. Chaque logement propose une salle de bains fonctionnelle et deux toilettes séparées, accentuant le confort quotidien. Les occupants bénéficieront d'un espace extérieur agréable pour chaque maison, comprenant une terrasse et un jardin clos de 240 m², parfait pour savourer les jours ensoleillés. Le stationnement est facilité grâce à un garage prévu pour chaque logement. Le quartier est également un atout majeur, avec le parc Hyacinthe Vincent à seulement 500 m, offrant des espaces verts et aires de détente. Le parc Mémorial à environ 600 m et le square du parc des sports à 700 m complètent cette offre de proximité inestimable. Caractéristiques techniques - Surface totale : 168 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Système combiné au chauffage - DPE : D (Consommation : 160, Émissions : 31) - Terrain total : 480 m² - Taxe foncière : 3332 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : Localisation centrale : Savines-le-Lac, mode de vie « tout à pied » (plage, port de plaisance, commerces à proximité). Typologie : T1bis en duplex sous toiture de 32,18 m2 au sol (29,82 m2 Loi Carrez), agencement optimisé en mezzanine type duplex Extérieur privilégié : Balcon couvert d'environ 5 m2 orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée et du coucher de soleil sur le lac. Stationnement & Annexes : Place de stationnement dans la cour fermée par portail électrique, cave privative de 1,55 m2 et grand local fermé pour vélos, paddles et matériel nautique. Copropriété calme et soignée : Décision récente en AG encadrant les locations saisonnières (interdiction des séjours inférieurs à 7 jours), garantissant un cadre de vie paisible sans rotation quotidienne de touristes. Destination 4 saisons : Sports nautiques et lac aux beaux jours, ski l'hiver (stations de Réallon et des Orres à proximité directe). LE LOGEMENT EN DÉTAIL : Situé au deuxième et dernier étage de cette partie de la résidence « Les Chabrières », ensemble recherché pour son architecture haut-alpine asymétrique : Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements (4,59m2), une salle de bain (2,14m2) et un WC (0,94m2) séparé. Une pièce de vie (13,75m2) lumineuse avec kitchenette équipée, prolongée par une baie vitrée ouvrant sur un balcon privatif de 4,94 m2 avec vue vers le lac et les massifs. À l'étage : Un véritable espace nuit (8,40m2) en mezzanine mansardée avec une belle hauteur sous plafond, offrant une séparation nette entre l'espace de vie et le couchage. Escalier gain de place en pas japonnais. Confort thermique : Base collective au sol assurant un maintien hors-gel à 12oC en hiver pour une parfaite sérénité en cas d'absence, relayée par des radiateurs individuels pour chauffer rapidement lors de vos arrivées. Une cave privative (1,55m2) pour entreposer skis, matériel de montagne ou outillage. Un vaste local commun sécurisé, indispensable pour stocker planches à voile, wings, vélos ou paddles. Un stationnement facile et sécurisé au sein de la copropriété close par un portail électrique télécommandé. UN BIEN PARFAITEMENT ADAPTÉ À DEUX PROJETS DE VIE : Premier achat / Primo-accédant : Devenez propriétaire d'un bien complet (avec parking et cave), proche du lac, pour commencer à vous constituer un patrimoine. Son agencement duplex optimise chaque mètre carré pour y vivre à l'année dans un environnement calme et proche de tout. Un emplacement pratique au quotidien, à seulement 15 minutes d'Embrun et 25 minutes de Gap en voiture. Pied-à-terre & Résidence secondaire : Le camp de base idéal pour s'évader le week-end et les vacances, été comme hiver. Le vote récent en AG interdisant les séjours courts de type Airbnb (moins de 7 jours consécutifs) préserve la tranquillité absolue des lieux. INFORMATIONS JURIDIQUES ET FINANCIÈRES : Bien soumis au statut de la copropriété : 30 lots principaux (90 lots au total). Lots concernés : no 48 (Appartement) et no 18 (Cave) représentant 43/1 084 tantièmes généraux. Charges courantes annuelles : 942 EUR / an (~79 EUR / mois). Procédures en cours : Aucune. Taxe foncière : 330 EUR / an. DPE : Classe Énergie G (575 kWh/m2/an en énergie primaire) / Classe Climat C (22 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 610 EUR et 2 230 EUR par an (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique excessive. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Zone soumise aux obligations légales de débroussaillement (OLD). Pour échanger sur votre projet ou planifier une visite, contactez Lydie SERNICLAY Agence .anov'immo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -