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Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Terrain constructible de 572 m² situé à Rousset (13790), à proximité d'Aix en Provence. Ce terrain, entièrement viabilisé et prêt à bâtir bénéficie d'une belle localisation et d'une jolie vue sur le Cengle et la Sainte Victoire. A noter : - Emprise au sol : 142 m² - Hors lotissement et copropriété - Assainissement : tout à l'égout Ce bien constitue une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie au cœur de la commune, dans un cadre pratique et agréable à vivre. Prix de vente : 312 000 € TTC (honoraires à charge vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Vendre – Maison Familiale T6 de Plain-Pied avec Jardin & Garage – Quartier Sud de GAP Vous rêvez d'un havre de paix aux portes de la ville ? Coup de cœur assuré pour cette maison alliant confort, économie d'énergie et cadre de vie agréable ! Dans un quartier résidentiel prisé et calme au sud de Gap, découvrez cette belle maison familiale T6 de 112 m² sur un terrain de 718 m2, entièrement de plain-pied, parfaitement entretenue et prête à vous accueillir ! Ses points forts : • Terrain entièrement clôturé avec portail électrique • Beau jardin privatif très bien arboré : profitez des extérieurs en toute tranquillité • Grand garage + cellier : espace de stockage optimisé • Panneaux photovoltaïques : une vraie rentabilité à la clé ! (Contrat jusqu'n 2030) • Récupérateur d'eau 1000L : pour un jardin éco-responsable • Maison lumineuse, très bien isolée (murs, plafonds, planchers) Agencement idéal pour une famille : • Un vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin • Une cuisine fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur • 5 belles chambres prêtes à accueillir toute la famille • Une salle d'eau pratique, entièrement réaménagée avec douche à l'italienne • Nombreux rangements intégrés dans toutes les pièces Un bien rare à Gap : cette maison spacieuse et fonctionnelle séduira autant les familles à la recherche de confort que les investisseurs avertis. Localisation stratégique : Quartier recherché au sud de Gap – résidentiel, calme, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces, axes routiers, piste cyclable). Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Disponible 7 jours sur 7 Confrères de l'immobilier : je suis ouverte au partage. Cette annonce référence 298424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE HALLEY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92159074100010. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : environ 220 m² Opportunité rare à la vente : murs et fond de commerce d'un ancien établissement de restauration, idéalement situé à seulement quelques pas du plan d'eau, dans un cadre attractif et paisible. Le commerce n'est plus en activité depuis quelques mois, mais reste entièrement équipé et prêt à être relancé. Le bien se compose de : Une grande salle avec bar, lumineuse et accueillante Une cuisine professionnelle spacieuse, entièrement équipée Une vaste salle de rangement au sous-sol Une grande cave Une terrasse extérieure, parfaite pour une activité saisonnière ou à l'année Nombreuses possibilités d'exploitation : restauration, bar, salon de thé, lieu événementiel, etc.. pour démarrer rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant Cette annonce référence 298343 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 15 minutes de Lons-le Saunier (Jura) et 10 minutes de Poligny, à vendre une maison en pierre (ancienne fermette)de 5 pièces, 100 m² sur 1417m² de terrain clos. La maison est constituée de plain-pied : 1 ancienne grange de 22 m² pouvant être utilisée en garage, 1 ancienne écurie de 18.30 m² avec chaufferie, 1 cave de 31.50 m² et également 1 grand hangar à bois extérieur. La partie habitable est en demi étage : 1 cuisine traditionnelle de 20.50 m², 1 séjour de 20 m², 1 chambre de 11 m², 1 partie bureau et 1 salle de douche avec WC. Etage : 2 chambres de 11.50 et 20 m², 1 partie combles sur le même niveau aménageable de 16 m², également 1 partie comble au dessus de grange et écurie de 38 m². Extérieur : terrain de 1417m² clos avec entrée pour véhicule, arbres fruitiers et coin jardin, petit local pour rangement outils. La maison est habitable de suite, mais prévoir pour un meilleur confort et une meilleure isolation le changement des huisseries et l'assainissement à remettre aux normes actuelles. Ce village est très agréable avec de belles constructions, au calme pas de route passante et proche de Lons. Retrouvez tous nos biens immobiliers (villas, appartements et lofts, murs commerciaux et fonds de commerces) à vendre dans le Jura, avec les visites virtuelles sur notre site 3dimmobilier. Si vous souhaitez vendre un bien sur le secteur de POLIGNY, nous vous proposons une estimation gratuite. Pour cela, nous contacter directement depuis notre site internet sur la page "mettre en vente". Contact : Max GENEVOIS Mandataire indépendant pour la Bourgogne/Franche-Comté +33 (0)6 83 48 65 53. Agence immobilière située dans le Jura +33 (0)3 84 44 91 31 Visite virtuelle en 360° sur notre site 3Dimmobilier.fr Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles, Vente maison, annonce immobilière rédigée et publiée par Max GENEVOIS, agent commercial indépendant Référence MG5258

Magnifique et grande maison de village. Idéale pour les grandes familles, qu'elles soient là à l'année ou pour partager des moments inoubliables à la montagne. Son emplacement à Villar-Saint- Pancrace est optimum, à 1 minute de la zone commerciale sud, au pied du Mélézin et des pistes de ski de fond. L'école à quelques enjambées vient parfaire cette situation. Le sous-sol, au niveau de la rue se compose d'un garage et d'un grand vestibule. Le rez-de-jardin, aux volumes surprenants, est constitué d'un grand espace cuisine salle à manger, d'un salon cocooning, d'une chambre équipée d'une salle d'eau et d'une imposante buanderie. L'étage dispose de quatre chambres spacieuses et d'une très grande salle de bain. Le chauffage au sol et l'eau chaude sanitaire fournis par une pompe à chaleur assurent un confort inégalable et d'excellentes performances énergétiques confirmées par le DPE. De nombreux autres volumes sont à découvrir comme la salle de jeux à l'étage pouvant devenir un dressing ou une chambre supplémentaire. Les pièce de charpente apparentes rappellent que nous sommes dans une maison traditionnelle.. Le jardin, idéalement exposé, est un havre de paix et de tranquillité. Cette maison pleine de surprises n'attend plus que vous pour les découvrir. Cette annonce référence 298129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBIN MORGET (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 35110413800042. Prix du bien : 665 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez visiter ce terrain constructible d'une surface d'environ 1430 m² avec possibilité de construire 2 maisons . Viabilisé , il se situe dans la plaine de Théus proche école au calme avec vue . Photos à venir Cette annonce référence 272068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE LAMBLOT (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 80086506500059. Prix du bien : 191 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Gap, ce fonds de commerce de 50m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec une clientèle fidèle et régulière. Restaurant, salon de thé Chiffre d'affaires intéressant Faibles charges fixes mensuelles Idéal pour un repreneur autonome Horaires actuels restreints offrant un fort potentiel de développement 6 semaines de fermeture annuelle – possibilité d'augmenter le chiffre d'affaires en élargissant les plages d'ouverture Un commerce prêt à l'emploi, rentable dès la reprise, avec de belles perspectives d'évolution. Pour plus d'informations, nous contacter. Cette annonce référence 297845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement au 3 ieme étage sans ascenseur, sous les Toits dans une petite copropriété 2ch 1 SDB on peut aller jusqu'a 6 couchages en plein centre ville de Guillestre Très propre Vendu cuisine équipée, possible meublé Points forts Chauffage de Ville Proximité Stations de skis Risoul Vars été Randonnée Queyras Casier à skis Casiers à Vélos communs Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,027 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zefir vous propose cet appartement de 2 pièces de 27 m2, situé à Dévoluy. Cet appartement se compose de : - Un salon, - Une cuisine, - Une chambre, - Une salle de bain, - Un WC. Atouts : - Un balcon. Localisation : - Arrêt de bus La Joue du Loup - Station à 3 minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 327€ - Appels de charges : 95€/mois - DPE : F - Chauffage : Électricité - Distribution eau chaude : Électricité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Zefir vous propose à la vente cette charmante maison située sur le commune de Neffes. Avec ses 129 m² de surface habitable, cette maison spacieuse et lumineuse est idéale pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : - Grand séjour lumineux, parfait pour vos moments de détente en famille, - Cuisine ouverte sur le séjour, pour un espace convivial et fonctionnel, - Quatre chambres confortables, offrant de l'espace pour chaque membre de la famille, - Une salle de bain, Atouts de cette maison : - Un beau jardin spacieux et bien entretenu, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou aménager un espace de jeux pour enfants - Cadre paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer tout en étant proche des commodités - Potentiel d'aménagement important, offrant de nombreuses possibilités pour personnaliser l'intérieur à votre goût La localisation : À proximité de tous les commodités (écoles, commerces et axes routiers). Caractéristiques techniques : - DPE : C (logement performant sur le plan énergétique) - Taxe foncière : 1718 € - Mode de chauffage : Pompe à chaleur et poêle à bois - Distribution eau : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison idéale pour les familles !

Zefir vous propose cette maison composée de plusieurs logements, idéale pour un investissement locatif. Caractéristiques Principales : Surface totale : 152 m² Nombre total de pièces : 8 Logement 1 (T4 en RDC, 79 m²) : - Séjour / cuisine ouverte de 35 m² - 3 chambres (11,38 m², 10 m², 9,36 m²) - 2 salles d'eau (5,79 m² et 2,80 m²) - Couloir de 4,72 m² - Terrasse de 12 m² Logement 2 (Studio à l'étage, 15,38 m²) : - Séjour avec kitchenette de 11 m² - Salle d'eau de 1,86 m² - Couloir de 2,52 m² - Balcon de 7 m² Logement 3 (T2 à l'étage, 26 m²) : - Séjour / salon / coin nuit de 12,13 m² - Coin cuisine de 3,10 m² - Chambre de 8 m² - Couloir de 2,76 m² - Terrasse de 10 m² Logement 4 (T2 à l'étage, 26,89 m²) : - Séjour / salon / coin nuit de 11,89 m² - Coin cuisine de 3 m² - Chambre de 9,40 m² - Couloir de 2,60 m² - Terrasse de 8 m² Atouts : - Espaces extérieurs : 3 terrasses et 1 balcon - Grand carport de 101 m² avec toiture - Bon emplacement et bonne localisation Localisation : - Arrêt de bus Centre de secours à 3 minutes à pied, Informations Complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Maison F5 à étage avec une terrasse de 24m2, un grand Jardin et un garage. En annexe un F2 de 38 m2 . AU RDC , une chambre , séjour, cuisine , salle de bain, WC et à l'étage 3 chambres, salle d'eau, WC. Un garage et un débarras. Au calme sur 750 m2 de terrain. taxe foncière 4000 euros. Prix de vente 703 500 euros soit 670 000 euros net vendeur et honoraires à charge acquéreur 5 %

1 Gros chalet d'exposition en bois avec surface de vente de 400m2 Superficie totale du terrain = 2296 m² Surface totale bâtie int et ext environ = 1084 m² Mise à disposition en l'état Zone commerciale avec commerces de proximité , d'équipement de la maison , de la personne et automobile Libre de toute occupation 12 places de parking Possibilités de créer 30 places de parking supplémentaires 1 bâtiment type gros chalet commercial avec 1 appartement inclus Appartement 2 chambres Chauffage 900,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.56%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8272€ - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 34018274000043 - Didier MORANVAL VINCENT - Agent commercial - EI - RSAC Gap 340182740

Zefir vous propose à la vente cette charmante maison de caractère, entièrement à rénover, située au cœur du hameau Saint-Blaise à Briançon. Avec ses 111 m², ce bien offre un fort potentiel de transformation pour créer un lieu de vie sur mesure, selon vos envies. Disposition actuelle : Rez-de-chaussée Un séjour spacieux Un coin cuisine Une salle à manger Une salle de bains Un WC indépendant À l'étage Trois chambres offrant chacune un espace nuit confortable et chaleureux Les atouts de cette maison : - Un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente -Un cadre authentique, parfait pour un projet de rénovation inspiré Une localisation pratique : Arrêt de bus Briançon - Chamandrin - Arrêt Urbain à seulement 100 mètres École Saint-Blaise à 400 mètres, idéale pour les familles Parc Caniparc à 2,2 km pour vos balades et moments en plein air Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 111 m², - DPE : G, - Mode de chauffage : Bois, un chauffage naturel et économique, - Distribution d'eau : Électricité. Les risques liés au bien : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – Appartement T4 Lumineux , Idéal Investisseur ou Famille Situé au 4ᵉ étage avec un ascenseur, dans un immeuble bien entretenu en copropriété, ce bel appartement T4 offre un beau potentiel . Spacieux et fonctionnel, il dispose d'un excellent agencement et d'une belle luminosité. Détails du bien : Surface habitable : environ 81 m² (hors loggia) Grand séjour lumineux : 20 m² Cuisine indépendante : 8,7 m² 3 chambres confortables entre 9 et 12 m2 Salle de bains avec baignoire : 3,9 m² WC indépendant Cellier : 3 m² (idéal pour rangement ou buanderie) Loggia ouverte : 4,55 m² Loggia fermée : 5,8 m² (possibilité bureau ou coin lecture) Copropriété & équipements : Résidence avec ascenseur Diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour Travaux à prévoir (parfait pour personnaliser à votre goût) Atouts : Appartement traversant et lumineux Bon potentiel locatif ou résidence principale Emplacement pratique proche commerces, écoles, transports Intéressé(e) ? Contactez-moi au 06.82.12.11.43 pour organiser une visite. Visite virtuelle sur demande Une belle opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 296203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du plan d'eau d'Embrun, charmant studio de 26 m² entièrement rénové, vendu meublé avec goût. Il se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine équipé, une salle d'eau moderne, un WC séparé et un balcon avec belle vue sur le lac et les montagnes. Le mobilier est moderne et de qualité. Chauffage au fioul et eau froide compris dans les charges. Idéal pour un investissement, un pied-à-terre, un premier achat en résidence principale ou secondaire. Proche des commerces, des activités nautiques et des sentiers de randonnée. Emplacement privilégié, à deux pas de tout. Contactez-nous vite pour une visite ! Cette annonce référence 296003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2022 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover intégralement au cœur des Baronnies Provençales. Située sur la commune de Lachau, au coeur des Baronnies Provençales et toute proche des gorges de la Méouge, venez découvrir cette jolie maison traditionnelle à rénover de 135 m2, avec terrasses et jardin. Elle se compose de la manière suivante : Une salle à manger ouvrant sur la terrasse, une cuisine, deux salons, deux salles de bain et toilettes séparées. Pour la partie technique, elle est équipée de deux cheminées et de menuiseries en double vitrage hors second salon. Pour la partie extérieure, le jardin clôturé est très agréable et la terrasse principale a une vue magnifique sur le château de Lachau. Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour retrouver une seconde vie. A venir voir sans tarder ! Contactez ZEFIR.

Découvrez ce chalet d'exception idéalement situé face aux télécabines de Briançon, Cette propriété de luxe offre un cadre unique pour les passionnés de sports d'hiver et d'été. Ce chalet se situe au cœur de la ville de Briançon à proximité des commerces. Caractéristiques principales : Superficie : 206 m² à 229 m² Capacité Max d'accueil : Jusqu'à 12 personnes Chambres : 5 Dortoir Refuge : possibilité d'en créer un SDB : 2 dont 1 avec douche et Baignoire et WC (3) Situation : Vue Montagne exceptionnelle, caché en Pleine fôret en coeur de Ville Vue : Panoramique sur les pistes et les montagnes Terrasse : exposée sud, protégée du vent Style : Chalet récent avec soubassement en vieux bois, mélèze et pierres naturelles Parking : privatif 5 voitures Jardin Superbe et terrain plat piscinable Description détaillée : Equipement Luxe et high tech Rez-de-chaussée : Sas d'entrée, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce à vivre avec cheminée/insert et bar, donnant sur une terrasse exposée sud avec vue panoramique. Étage(s) : 2 suites parentales avec salles de bain/d'eau et balcons, plusieurs chambres et dortoirs avec salles d'eau. Rez-de-jardin/Sous-sol : Ski room, local technique, salle de cinéma, SPA avec sauna, jacuzzi, hammam, salle d'eau, cave à vins, buanderie. Extérieur : Parking privatif 3 places, accès skis aux pieds. Vendu Meublé, chalet comme Neuf construction 2019 Informations supplémentaires : Opportunité rare dans un secteur privilégié. Prix de vente : 1 557 000€ (Honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Dpe Dossier complet des photos Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un chalet familiale et tellement bien construit à Briançon Serre-Chevalier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3637€ ~ 4922€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Thibaud MAITREPIERRE - Agent commercial - EI - RSAC GAP 927 946 566

À vendre – Duplex avec vue panoramique, secteur Saint-Chaffrey, limite Briançon Situé à la limite de Briançon, sur la commune de Saint-Chaffrey, venez découvrir ce charmant duplex ( de 43 M2 Loi Carrez et 66m2 surface au sol )offrant une vue panoramique et un ensoleillement exceptionnel sur toute la vallée. Dès l'entrée, vous trouverez un coin montagne idéal pour des couchages d'appoint, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu'un bel espace de vie lumineux avec coin cuisine équipé d'un poêle à bois. Ce séjour s'ouvre sur un balconnet offrant une vue MAGNIFIQUE VUE dégagée . Une pièce attenante, disposant d'une terrasse abritée, vous offre la possibilité d'agrandir l'espace de vie, ou de l'aménager selon vos besoins en chambre, salon ou bureau. À l'étage, sous les combles, un bel espace nuit délimité permet d'accueillir jusqu'à 4 couchages confortablement. Le bien est vendu avec un GARAGE FERME ainsi qu'une CAVE Idéal pour une résidence principale - secondaire ou un investissement locatif en montagne. À visiter sans tarde navette gratuite l'hiver Cette annonce référence 290634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA DUTERTRE TURFIN (EIRL) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 81098174600037. Prix du bien : 299 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 285 000,00 € Honoraires TTC : 4,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 599,99 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce très beau studio cabine + terrasse (16.64 m²) de 29.05 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances “L'Albane” à Vars, offrant un rendement locatif net à partir de 4.45 % et pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Un emplacement d'exception entre sommets et forêts alpines Située à Vars, au cœur d'un environnement préservé des Hautes-Alpes, la résidence Pierre et Vacances L'Albane bénéficie d'un cadre privilégié entre forêts de mélèzes et panoramas montagneux. • À seulement quelques mètres des pistes de ski, elle offre un accès direct au domaine, idéal pour les amateurs de glisse. • À proximité immédiate du centre de la station de Vars-les-Claux, vous profitez d'un cadre vivant et convivial toute l'année. • Accès facile : à 45 km de Gap et à environ 2h30 en voiture depuis les aéroports de Marseille ou Grenoble, parfait pour un séjour rapide ou des vacances prolongées à la montagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe Peignon au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : •Bail : 9 ans •Loyer annuel hors taxes de 4 382 € HT/an •Prestations : piscine, balcon, vue montagne, espaces enfants, repas livrés • L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. •Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : sans contraintes administratives • Sécurité des loyers : revenus locatifs réguliers • Avantages fiscaux : amortissements pour des revenus peu voire pas imposables Les photos de cette annonce sont non contractuelles