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85740 – L'ÉPINE – TERRAIN À BÂTIR DE 550 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE VALIDÉ ET PURGÉ DE TOUT RECOURS – À PROXIMITÉ DU PORT DU MORIN Et si votre projet immobilier prenait vie sur l'île de Noirmoutier ? efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jessica Guesdon vous proposent ce terrain à bâtir de 550 m² situé à L'Épine, à proximité du port du Morin. Vous rêvez d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre pour profiter de la douceur de vivre sur l'île ? Ce terrain offre une belle opportunité de concrétiser votre projet. Un véritable atout : un permis de construire a déjà été accordé et est purgé de tout recours, vous permettant d'envisager sereinement la réalisation du projet autorisé. Le terrain est vendu non viabilisé : les raccordements aux réseaux seront à prévoir. Situé en zone bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL), il est soumis à des prescriptions spécifiques à respecter pour la construction. Contactez Jessica Guesdon pour découvrir le projet autorisé, obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Amoureux de la nature et des grands espaces, cette maison est faite pour vous. Nichée dans le cadre verdoyant et paisible de la charmante commune de MONTRONT, découvrez cette solide construction résidentielle de 1977 implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 25 ares, sublimée par des reliefs rocheux naturels. Avec ses 210 m2 habitables, cette demeure est idéale pour accueillir une grande famille ou un projet professionnel. L'habitation principale offre: Au rez de chaussée: Un vaste hall d'entrée, une cuisine partiellement ouverte sur une salle à manger lumineuse, et en contre bas, un salon chaleureux avec cheminée donnant accès direct à la terrasse. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et rangement. A l'étage: Une grande mezzanine baignée de lumière (idéale pour un coin lecture ou bureau) qui dessert 4 chambres spacieuses, un dressing et une seconde salle d'eau. Sous-sol complet & extérieurs: Un double garage, une cave et une buanderie ainsi qu'un appentis extérieur (parfait pour le stationnement d'un camping car). Le grand +: Un espace indépendant de 60m2 au sol avec acces direct par l'extérieur. Un potentiel immense à aménager selon vos besoins: Création d'un appartement indépendant (Gites ou RBnb) ou idéal pour l'activité artisanal ou profession libérale. Un raffraichissement est à prévoir pour redonner toute sa splendeur à ce bien unique et exploiter pleinement ses volumes généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

440000

Maison familiale de 163 m² avec beaux volumes et agréable terrain de 1 916 m² à Saint-Sauveur Vous recherchez des volumes spacieux, du calme et un extérieur agréable ? Cette maison familiale pourrait bien vous séduire ! Située à Saint-Sauveur, cette maison individuelle développe environ 163 m² habitables, sur un beau terrain arboré de 1 916 m². Sa configuration est idéale pour une famille, avec un véritable atout : une vie de plain-pied possible au rez-de-chaussée. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour, une cuisine aménagée et équipée avec accès à la terrasse, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, 4 chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC viennent compléter l'espace nuit. L'une des chambres de l'étage offre par ailleurs un potentiel particulièrement intéressant avec ses 30 m² au sol. Elle pourra facilement être adaptée selon vos projets : suite parentale, bureau pour une activité libérale, salle de jeux, espace de loisirs ou encore chambre d'adolescent. Son agencement permet également d'envisager la création d'un accès indépendant depuis le garage, offrant encore davantage de possibilités d'utilisation. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un cellier et d'un double garage, avec de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété. A l'extérieur, le terrain de 1 916 m² vous réserve de belles possibilités : une cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou partager des moments en famille. La maison est en bon état général et dispose notamment du triple vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. DPE : C. Une maison aux beaux volumes et un grand terrain calme dans un environnement agréable à Saint-Sauveur. Une propriété familiale pleine de possibilités, qui ne demande qu'à être découverte !

INDIVIDUELLE – 100 M² – TERRAIN 1000 M² – PISCINE ET VUE PANORAMIQUE – ASPRES-LÈS-CORPS Située à Aspres-lès-Corps (05800), cette maison individuelle de 2007 propose une surface habitable d'environ 100 m² sur une parcelle de 1 000 m² Le bien bénéficie d'une exposition Sud avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes avec une superbe vue dominante ! UNE HABITATION FONCTIONNELLE RÉPARTIE SUR 3 NIVEAUX : - Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un garage, une buanderie et une chambre d'amis avec salle d'eau privative. - Au deuxième étage : Un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine équipée avec îlot central. Le niveau donne accès à une terrasse ombragée et à l'espace piscine. - Au troisième étage : Un palier desservant 3 chambres , une salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparées. EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS : - La propriété dispose d'une piscine chauffée avec volet roulant électrique. Précision juridique : la piscine est en partage avec la maison voisine, avec une gestion enregistrée par acte notarié. - Équipements : Double vitrage, moustiquaires, internet par fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. ENVIRONNEMENT ET ACCÈS : - À 5 minutes des village de Saint Firmin et Corps (commerces et services). - Proximité du Lac du Sautet, de Notre-Dame de la Salette et de la station de ski de Superdévoluy. Note complémentaire : Pour un projet de résidence secondaire, la vente du mobilier et de la décoration peut être envisagée afin de faciliter votre installation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Consiglio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Gap sous le n°839903473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

INDIVIDUELLE – 100 M² – TERRAIN 1000 M² – PISCINE ET VUE PANORAMIQUE – ASPRES-LÈS-CORPS Située à Aspres-lès-Corps (05800), cette maison individuelle de 2007 propose une surface habitable d'environ 100 m² sur une parcelle de 1 000 m² Le bien bénéficie d'une exposition Sud avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes avec une superbe vue dominante ! UNE HABITATION FONCTIONNELLE RÉPARTIE SUR 3 NIVEAUX : - Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un garage, une buanderie et une chambre d'amis avec salle d'eau privative. - Au deuxième étage : Un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine équipée avec îlot central. Le niveau donne accès à une terrasse ombragée et à l'espace piscine. - Au troisième étage : Un palier desservant 3 chambres , une salle d'eau avec double vasque et des toilettes séparées. EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS : - La propriété dispose d'une piscine chauffée avec volet roulant électrique. Précision juridique : la piscine est en partage avec la maison voisine, avec une gestion enregistrée par acte notarié. - Équipements : Double vitrage, moustiquaires, internet par fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. ENVIRONNEMENT ET ACCÈS : - À 5 minutes des village de Saint Firmin et Corps (commerces et services). - Proximité du Lac du Sautet, de Notre-Dame de la Salette et de la station de ski de Superdévoluy. Note complémentaire : Pour un projet de résidence secondaire, la vente du mobilier et de la décoration peut être envisagée afin de faciliter votre installation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Consiglio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Gap sous le n°839903473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter cette maison récente de type cinq, comptabilisant 130 m² habitables ainsi qu'un vaste garage de plus de 50 m², le tout, édifiée sur un terrain de 703 m² clôturé et arboré. Les prestations y sont particulièrement soignées, pensée dans les moindres détails, pour offrir un confort de vie optimal. Ici, tout est déjà prévu : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. La maison s'ouvre sur entrée avec rangement et se prolonge vers une agréable pièce de vie d'environ 30 m², chaleureuse et lumineuse, équipée d'un poêle à granulés. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue notamment par son superbe plan de travail et sa table en granit provenant de Grèce. L'espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse ensoleillée profitant d'une vu dégagée, une seconde terrasse accueille actuellement un jacuzzi et donne accès à un jardin clôturé, et agrémenté de nombreux fruitiers : figuiers, kakis, vignes, jujubiers… Le rez-de-chaussée comprend également un espace cellier, un WC indépendant ainsi qu'un impressionnant garage carrelé d'environ 55 m², doté d'une salle d'eau et d'une vaste mezzanine permettant de bénéficier d'une importante capacité de rangement. Une cave de 30 m² complète les espaces annexes. L'étage est accessible par un élégant escalier en marbre, vous y découvrirez quatre spacieuses chambres de 14 m² décorées avec goût, chacune bénéficiant de rangements intégrés. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce niveau. Un bien clé en main aux prestations rares, parfaitement entretenu.

380000

LA ROCHE-DES-ARNAUDS – MAISON FAMILIALE DE 120 M² AVEC GRAND TERRAIN ARBORÉ 1800 M², TERRASSE ET SOUS-SOL Venez découvrir sans tarder cette agréable maison familiale située à La Roche-des-Arnauds, à proximité des commodités ! Avec ses 120 m² habitables, son exposition sud et son environnement sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie comprenant un salon-séjour convivial avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse d'environ 40 m², parfaite pour profiter de l'extérieur rapidement . Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, dont deux avec balcon, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et de toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche ainsi que des toilettes, offrant un espace nuit complémentaire appréciable . La maison bénéficie également d'un grand sous-sol d'environ 78 m² comprenant un garage et un atelier, idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 800 m² entièrement clôturé et arboré, sans vis-à-vis, offrant un bel espace de détente dans un cadre verdoyant. Côté confort et équipements : Chauffage au sol électrique ou au fioul, avec possibilité de choisir le mode de fonctionnement Radiateurs électriques complémentaires Cheminée à bois Ballon d'eau chaude avec panneaux solaires DPE : D Taxe foncière : 1 900 € Une maison aux beaux volumes, offrant cinq chambres, un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder à La Roche-des-Arnauds ! A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE LAMBLOT (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 80086506500059. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE TERRAIN À BÂTIR VIABILISÉ AVEC BELLE VUE DÉGAGÉE MAS CONSTRUCTION vous propose de découvrir ce magnifique terrain à bâtir situé sur la charmante commune de Rians, un village provençal apprécié pour son authenticité, sa tranquillité et son environnement naturel préservé. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain bénéficie d'une situation privilégiée offrant une très belle vue dégagée sur le mont major. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, à proximité direct du village et ses commodités qui sont accessible à pied. . Un terrain qui possède déjà de nombreux atouts ! Entièrement viabilisé et disposant déjà de son entrée aménagée, ce terrain vous permet d'envisager votre projet de construction dans des conditions particulièrement intéressantes. Son environnement naturel, sa belle exposition et son cadre paisible offrent de nombreuses possibilités pour imaginer une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle, parfaitement intégrée au paysage. VOTRE PROJET TERRAIN + MAISON NEUVE À PARTIR DE 325 000 € soit 1 590€/ mois! Une belle opportunité de concrétiser votre rêve de devenir propriétaire d'une maison neuve dans un environnement privilégié, avec l'avantage d'un terrain déjà viabilisé et facilement accessible. Avec MAS CONSTRUCTION, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, d'une maison conçue selon vos envies et votre budget, ainsi que de toutes les garanties du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Un terrain à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements, étudier votre projet de construction et organiser une visite.

MAGNIFIQUE TERRAIN À BÂTIR AVEC GARAGE ET VUE DÉGAGÉE MAS CONSTRUCTION vous propose de découvrir ce magnifique terrain à bâtir situé sur la charmante commune d'Esparron, un village provençal apprécié pour son authenticité, sa tranquillité et son environnement naturel préservé. Idéalement situé à l'entrée du village, dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain bénéficie d'une position dominante lui offrant une très belle vue dégagée sur la nature environnante. Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, tout en restant à l'écart de l'agitation du centre du village. Un terrain qui possède déjà de nombreux atouts ! Son accès déjà aménagé permet de rejoindre facilement la propriété, tandis que la présence d'un garage existant constitue un véritable avantage pour votre futur projet immobilier. Son environnement naturel, sa situation en hauteur et son cadre paisible offrent de belles possibilités pour imaginer une maison moderne, lumineuse et fonctionnelle, parfaitement intégrée au paysage. Imaginez votre future maison avec une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, une terrasse pour profiter de la vue et un jardin où savourer les beaux jours en toute tranquillité. VOTRE PROJET TERRAIN + MAISON NEUVE À PARTIR DE 360 000 € ! Une belle opportunité de concrétiser votre rêve de devenir propriétaire d'une maison neuve dans un cadre naturel privilégié, avec le confort d'un accès et d'un garage déjà existants. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, d'une maison conçue selon vos envies et votre budget, ainsi que de toutes les garanties du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Un terrain à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements, étudier votre projet de construction et organiser une visite. MAS CONSTRUCTION – Votre maison en toute sérénité.

179000

Découvrez cette maison de 75 m² (sur une parcelle de 562 m²) au style chalet typique (habillage bois), située au calme dans le lotissement 'Serre Gras' à Aspres-sur-Buëch. Répartie sur 3 niveaux, elle se compose de : Niveau inférieur : Deux chambres, une salle de bain, un WC, une buanderie, et une vaste pièce avec baie vitrée coulissante (en lieu et place de l'ancien garage). Niveau principal : Une pièce de vie lumineuse, une cuisine, et un accès direct à une grande terrasse en U en bois (réalisée en 2021) avec une partie sous auvent Dernier niveau : Une troisième chambre avec placards et une pièce sous pente, idéale pour un bureau ou un espace détente. Les + : Vue imprenable sur les montagnes (Massif du Dévoluy, Pic de Bure et Durbonas) Sentiers de promenade et de randonnée (vers le Col de Seille) juste à proximité Grande terrasse en U, parfaite pour profiter des beaux jours Poêle à bois Flamme Verte (2021) et double vitrage Un bien idéal alliant confort, nature et charme de la montagne ! Contactez-nous pour organiser votre visite. Cette annonce référence 350074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL PLUMECOQ (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 51244786300022. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON T4 A RENOVER D'une superficie d'environ 57m² habitables sur une parcelle de 414m², la maison comprend un séjour, une cuisine + cellier, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Située au fond d'une impasse, elle bénéficie d'un environnement calme et d'un jardin agrémenté d'arbres fruitiers. Datant des années 70 la maison nécessite d'importants travaux de rénovation : désamiantage (faux-plafond : plaques de fibro-ciment), remise aux normes électricité, menuiseries à remplacer (termites), carrelage cassé, etc... Bien non-soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. A VISITER RAPIDEMENT ! Contactez-votre conseiller immobilier : J.O. de LEPINE IMMO Mandataire indépendant +596696 915 931 RSAC : 421 792 623 au RCS de FDF

1275000

Au cœur d'un environnement naturel préservé des Hautes-Alpes, à proximité immédiate du Parc National des Écrins, du lac de Serre-Ponçon et de plusieurs stations de ski, cette remarquable ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée développe plus de 420 m² de surface au sein d'un terrain de 3 477 m². Rénovée avec goût dans le respect de son histoire, la propriété conjugue avec élégance le charme authentique de la montagne et le confort contemporain. Pierre, bois et matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle où chaque espace invite à la détente et au ressourcement. La propriété offre de généreux espaces de réception, plusieurs terrasses ouvertes sur la nature ainsi que de nombreuses chambres et suites de grand confort. Véritables cocons de bien-être, ces dernières séduisent par leur élégance naturelle, leurs matériaux authentiques et leur parfaite harmonie avec l'environnement alpin. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes de charme, la propriété permet à un acquéreur de reprendre immédiatement une activité touristique dans un cadre particulièrement recherché. Elle pourra également devenir une superbe résidence familiale, idéale pour accueillir famille et amis dans un environnement exceptionnel tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain paysager de 3 477 m² constitue un véritable écrin de nature. Plusieurs terrasses, jardins et une yourte indépendante viennent compléter cet ensemble rare, offrant de multiples espaces de détente face aux montagnes environnantes. Les points forts : ✓ Plus de 420 m² de surface ✓ Terrain de 3 477 m² ✓ Ancienne ferme du XVIIIe siècle entièrement rénovée ✓ Suites de grand confort au charme authentique ✓ Activité de chambres d'hôtes exploitable immédiatement ✓ Possibilité de reprise de l'activité existante ✓ Idéale également en résidence familiale de caractère ✓ Plusieurs terrasses et espaces extérieurs ✓ Yourte indépendante ✓ Matériaux nobles et rénovation de qualité ✓ Environnement naturel exceptionnel ✓ À proximité du Parc National des Écrins, du lac de Serre-Ponçon et des stations de ski Une propriété authentique et emblématique, offrant un équilibre rare entre qualité de vie, activité touristique et art de vivre à la montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

05230 – AVANÇON – DE RETOUR À LA VENTE SUITE À UN REFUS DE FINANCEMENT – Maison de village rénovée avec grange attenante De retour à la vente suite au refus de financement des précédents acquéreurs. Découvrez cette agréable maison de village rénovée de 111 m², offrant une vue dégagée et un beau potentiel grâce à sa grange attenante à réhabiliter. La maison propose une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine équipée et poêle à granulés MCZ, ainsi qu'un WC indépendant. Elle est équipée de volets roulants. Au rez-de-chaussée : Une belle suite parentale de 27 m² avec baignoire balnéo et dressing. À l'étage : - Deux chambres lumineuses de 14 m² et 17 m², - Une salle d'eau avec douche et WC. En rez-de-jardin : Une ancienne écurie réhabilitée en salle de jeux et espace de détente. Côté extérieur : Un terrain non attenant de 100 m², situé à seulement 20 mètres de la maison, idéal pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager un espace de détente. Le vrai plus : une grange attenante de 130 m² à réhabiliter, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets : agrandissement de l'habitation, création d'un logement indépendant, atelier ou espace de stockage. Une maison déjà rénovée et habitable immédiatement, complétée par de beaux volumes à exploiter pour laisser libre cours à vos projets. Une belle opportunité de retour sur le marché, à découvrir rapidement ! Contact par tel ou SMS : 06 15 64 74 79 (Taxe foncière 600€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Flore Dall'Agnola - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°938413648. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de type quatre pièces, offrant 99 m² habitables avec jardin privatif. En cours de finition, elle prend place au sein d'un ensemble résidentiel intimiste composé de seulement quatre lots et bénéficie de frais de notaire réduits. La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse de 40 m², aux volumes confortables, ouvrant directement sur un jardin privatif clôturé, véritable prolongement de l'espace intérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est incluse et comprend l'ensemble de l'électroménager. Elle s'intègre avec élégance à l'espace séjour, offrant un cadre de vie à la fois convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi qu'un cellier, apportant un confort appréciable au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. Deux chambres disposent d'un accès à une terrasse de 12 m², offrant une vue dégagée sur Céüze, tandis que la troisième bénéficie d'une terrasse privative de 7 m². Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. La maison dispose également d'un garage de 15 m² et d'une place de stationnement privative. Le bien est livré clé en main, avec l'ensemble des prestations intérieures déjà réalisées. Seuls les aménagements extérieurs restent à personnaliser selon vos envies.

PALATIUM IMMOBILIER GAP vous présente, en exclusivité, au cœur d'un village plein de charme à quelques minutes de Tallard, cette propriété développant 260 m² habitables et comprenant quatre logements. Derrière sa façade authentique se dévoile un ensemble immobilier aux multiples possibilités, composé d'une habitation principale ainsi que trois appartements indépendants, actuellement exploités en location meublée . La visite débute par l'habitation principale, un appartement cinq pièces de plus de 120 m², bénéficiant d'un accès de plain-pied. Vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte prolongée par un vaste salon de 30 m² également, créant un bel espace de réception à la fois généreux et convivial. À l'extérieur, une agréable terrasse de plus de 20 m² prolonge naturellement les espaces et profite d'une jolie vue dégagée. Sur ce même niveau, une pièce de plus de 15 m², disposant de son propre accès extérieur, pourra aisément être utilisée comme chambre. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux spacieuses chambres, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'un accès à un grenier d'environ 24 m², facilement aménageable et offrant un potentiel supplémentaire selon les besoins et les projets. La seconde partie de la propriété accueille trois logements indépendants, tous actuellement loués meublés : un studio d'environ 33 m² au premier niveau, un appartement trois pièces de près de 60 m² au second, puis un spacieux deux pièces de 41,50 m² au dernier niveau. Les parties communes desservant les différents logements viennent par ailleurs d'être entièrement rénovées. Cet ensemble locatif génère actuellement un revenu de 1 300 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un complément de revenus et de financer une partie du projet d'acquisition. Les amoureux des bâtisses anciennes seront particulièrement sensibles au charme des lieux, avec ses murs en pierre apparente, ses éléments d'origine préservés et ses superbes caves voûtées. Ces dernières représentent près de 125 m² de dépendances et constituent un véritable atout supplémentaire, offrant de généreux espaces pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou différents projets. À l'extérieur, un jardin d'environ 25 m² permet de profiter agréablement des beaux jours. Une parcelle constructible, non attenante dédiée au stationnement, complète la propriété et offre la possibilité d'y réaliser un garage ou d'envisager un projet complémentaire. Enfin, la propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques, apportant un avantage économique. Une propriété aux multiples facettes, idéale pour une famille souhaitant profiter d'une vaste habitation principale tout en bénéficiant de revenus locatifs, comme pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier de caractère, déjà exploité et offrant encore un beau potentiel de valorisation.

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous présenter cette charmante villa de style provençal, de type quatre pièces, développant plus de 120 m² habitables et édifiée sur une parcelle de 675 m². Nichée dans un environnement résidentiel paisible et particulièrement recherché, elle séduit par son architecture intemporelle offrant un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. En position dominante, elle profite d'un sous-sol total, comprenant un vaste garage, une buanderie, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux hall sublimé par une élégante verrière, apportant caractère et luminosité à l'ensemble. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, elle s'ouvre sur un agréable séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition optimal. Cet espace de vie convivial se prolonge harmonieusement vers une vaste terrasse d'angle, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis tout en profitant d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, d'une spacieuse salle d'eau comprenant une douche et une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain entièrement clos, facile d'entretien, offre un cadre de vie paisible et sécurisé, parfaitement adapté à une vie de famille. Cette maison allie avec harmonie confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un secteur particulièrement apprécié pour son calme, sa proximité des commodités et son environnement privilégié.

PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous proposer, au bout d'une impasse et à l'abri des regards, cette propriété familiale de 170 m² habitables, implantée sur un terrain verdoyant de 1 316 m² entièrement clôturé. Elle vous séduira par ses aménagements extérieurs : une vaste cour goudronnée, un jardin bien entretenu, plusieurs espaces de détente et une piscine chauffée dans un environnement sécurisé. Un bassin agrémenté de poissons et un coin repas équipé d'un barbecue, d'une plancha et d'un four à pizza complètent cet espace de vie extérieur, idéal pour recevoir. Par ailleurs l'entretien du jardin sera facilité par l'aspersion présente sur le terrain. Répartie sur deux niveaux, la maison propose de plain-pied un salon donnant sur l'extérieur et une cuisine indépendante avec cellier attenant. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards, une salle de bains complète (douche, baignoire, double vasque) et un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC indépendant. Avec ses cinq chambres et ses deux pièces d'eau, la maison offre une belle capacité d'accueil pour une famille nombreuse. Vous disposerez de deux garages de 26 et 29 m² avec portes électriques, un garage supplémentaire pour les motos, ainsi qu'une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Construite en 1984, la maison a fait l'objet de travaux importants qui en améliorent nettement le confort : toiture refaite et isolée, menuiseries remplacées et installation d'une pompe à chaleur. Une propriété généreuse, réunissant de beaux volumes, cinq chambres, de nombreuses dépendances et des extérieurs aménagés avec soin, dans un environnement calme et sécurisé.

Il existe des biens rares. Et puis il existe ceux que l'on ne compare à rien d'autre. À Gap, cette bastide en pierre s'inscrit dans cette catégorie à part, pensée pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception, où l'espace, le calme et le charme se conjuguent naturellement. Présentée en exclusivité par PALATIUM IMMOBILIER GAP, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville. Elle développe 500 m² habitables et se compose d'une bâtisse principale ainsi que de deux appartements entièrement indépendants, offrant une grande liberté d'usage. Implantée sur un terrain de plus de 3 500 m², à l'abri des regards, la propriété profite d'une vue dégagée, d'un ensoleillement optimal ainsi que d'une piscine chauffée harmonieusement intégrée à son environnement naturel. Une atmosphère intimiste et préservée s'en dégage, propice à un art de vivre confidentiel. Dès l'arrivée, la bastide s'impose comme une évidence. La terrasse, vaste et ensoleillée, s'ouvre sur un paysage naturel, entre collines et lignes de montagnes en arrière-plan. On s'y projette instantanément, pour les repas d'été, les longues soirées ou simplement pour s'imprégner du calme et de la vue. À l'intérieur, de plain-pied, les trois espaces de vie voûtés se succèdent avec une grande fluidité. La cuisine, la salle à manger et le salon forment un ensemble chaleureux et accueillant. À l'étage, une première suite parentale de 28 m² avec salle de bains privative et rangements offre confort et intimité. Dans une aile distincte, un second espace nuit comprend une chambre de 33 m² avec salle d'eau attenante ainsi que deux suites parentales de plus de 25 m², l'une avec salle d'eau, la seconde avec douche et baignoire, assurant à chacun son propre espace. Un niveau complémentaire accueille un espace de vie complet comprenant salon, cuisine, trois spacieuses chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Déjà intégré à la maison, il se prête naturellement à différents usages tout en conservant une parfaite cohérence avec l'ensemble. La propriété comprend également deux appartements indépendants, chacun disposant de son entrée privative : un appartement trois pièces de 55 m², avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau ; un appartement cinq pièces de 90 m², comprenant un séjour avec cuisine, une chambre de plain-pied, une salle d'eau, ainsi que trois chambres et une seconde salle d'eau à l'étage. Ces logements offrent une réelle souplesse d'usage et un potentiel locatif appréciable, tout en conservant une parfaite autonomie. Par sa configuration, ses volumes et son organisation, cette propriété se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'activité. Un grand garage, plusieurs espaces de stockage et une excellente performance énergétique rare pour une bastide de ce standing, viennent parfaire l'ensemble. Un bien singulier, équilibré et inspirant.

98000

Terrains plats et viabilisés à seulement 5 minutes du lac de Serre-Ponçon ! Vous rêvez de construire votre maison dans un beau cadre naturel avec une superbe vue sur les montagnes ? Découvrez cette opportunité composée de 8 terrains à bâtir plats et viabilisés, avec des superficies à partir de 500 m² et des prix à partir de 98 000 €. Des terrains prêts à accueillir votre projet de construction, dans un environnement privilégié entre montagnes et proximité du lac. Les points forts : Terrains plats Terrains viabilisés Superbe vue sur les montagnes À seulement 5 minutes du lac de Serre-Ponçon Un cadre agréable pour concrétiser votre projet Votre interlocutrice pour l'ensemble des 8 lots, je vous accompagne dans la découverte des disponibilités et dans le choix du terrain adapté à votre projet. Contactez-nous directement pour connaître les superficies, les prix et les lots actuellement disponibles Cette annonce référence 349655 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 98 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

460000

Un cadre de vie rare, entre confort, lumière et panorama sur l'océan… à découvrir rapidement !!! À Beaumont – Piton Cailloux, à environ 360 mètres d'altitude, découvrez cette agréable maison traditionnelle de plain-pied construite en 2004, pensée pour profiter pleinement du confort de vie recherché à Sainte-Marie. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour de plus de 30 m², convivial et facile à aménager, prolongé par une belle véranda lumineuse (26 m²) offrant une véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi que la salle de bains, soigneusement modernisées, s'intègrent parfaitement à l'ensemble, ce qui permet de poser ses valises et de profiter immédiatement de la maison. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres avec placards, offrant à chacun son espace, ainsi que d'un WC indépendant. Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur… Implantée sur une parcelle d'environ 580 m², la propriété bénéficie d'une configuration particulièrement pratique. Et surtout, vous profitez d'une piscine à débordement avec une vue mer spectaculaire sur le littoral de Sainte-Marie. Imaginez les fins de journée au bord de l'eau, les moments de détente en famille ou entre amis, avec l'océan comme horizon. Un véritable espace de vie extérieur, à la fois agréable au quotidien et idéal pour recevoir. Une maison prête à vivre... Climatisée, reliée au tout-à-l'égout, disposant d'un grand garage et ne nécessitant pas de travaux immédiats, cette maison répond aux attentes des acquéreurs à la recherche d'un bien confortable, fonctionnel et immédiatement habitable. Sa situation permet également de profiter de la proximité de secteurs tels que Beauséjour, La Confiance et Duparc, tout en bénéficiant de l'environnement résidentiel local. Les + qui font la différence : Plain-pied • 3 chambres avec placards • séjour 30 m² • cuisine modernisée et salles d'eau modernisées • véranda lumineuse • grand garage • piscine à débordement • vue mer • parcelle env. 580 m² • 2 accès automatiques • stationnements • climatisation • tout-à-l'égout • altitude env. 360 m Visite virtuelle disponible. Vous avez un projet d'acquisition sur Sainte-Marie ? Contactez moi pour une visite de découverte et échangeons sur cette opportunité. Cette annonce référence 349290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN BENEDICT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 89229023000028. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande villa de 200 m2 en front de mer à la vente et situé à l'Épine (85740). Implanté sur une parcelle arborée d'environ 6 750 m², cet ensemble immobilier regroupe trois habitations totalement indépendantes. La maison principale propose une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, d'une seconde salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un espace dressing/lingerie avec point d'eau et d'une chaufferie. Une véranda, un carport et une terrasse en pierre offrant une vue sur la dune viennent parfaire ce premier logement d'environ 180 m². La première dépendance offre une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Cette maison peut être facilement aménagée en une maison 3 pièces de 2/3 chambres. Les possibilités de construction sont larges. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée, un wc et un patio avec cuisine d'été. Cet ensemble peut être aménagé en petite maison deux pièces. Les + du bien : - Emplacement exceptionnel en front de mer et sur une parcelle de 6.700m² - Dune privée avec vue panoramique sur l'océan, offrant la possibilité de prendre ses repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux beaux espaces de vie (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir famille et amis À noter : - Taxe foncière : 2.822€/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Situation en zone blanche, en dehors de toute zone inondable Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 211 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E) Coût de l'énergie min / max : 4.720€ / 6.430€ Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1.300.000 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45.500 €, représentant un total de 1.345.493€ (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

370000

À seulement 9 km de Gap, sur la commune de La Freissinouse, découvrez cette agréable maison de 125 m² habitables, implantée sur un beau terrain plat d'environ 1 200 m² constructible, lumineuse grâce à une très belle exposition . La maison se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de 3 chambres et d'une salle de bains. Une belle terrasse accessible du salon et de la cuisine vient compléter ces espaces de vie . La maison dispose également d'un garage et d'un grand sous-sol, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Un véritable potentiel supplémentaire est offert avec des combles aménageables donnant au-dessus du garage, permettant de créer, selon vos besoins, une pièce supplémentaire, un bureau ou un espace de loisirs. Côté confort, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés en 2022 : isolation thermique par l'extérieur, fenêtres PVC double vitrage, pompe à chaleur, volets roulants solaires. La maison ne nécessite pas de gros travaux, mais quelques travaux de finition intérieure, notamment au niveau des sols, permettront de la personnaliser et de lui apporter une belle touche finale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat d'environ 1 200 m², avec la présence de l'eau du canal pour le jardin, une grande cour et des espaces verts . Taxe foncière : environ 1 000 € / an. Une maison idéale pour une famille, offrant de beaux volumes, un terrain agréable, des prestations énergétiques améliorées et un potentiel d'évolution intéressant, le tout à proximité de Gap. À découvrir sans tarder ! A savoir ! La maison se situe sur le secteur de la Freissinouse mais dépend de la commune de La Roche des Arnauds DPE en cours de réalisation . Cette annonce référence 349000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE LAMBLOT (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 80086506500059. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rousset - 13790 - Votre agence vous propose à la vente cette superbe villa neuve de plain-pied, d'une surface habitable d'environ 103 m², édifiée sur un terrain clos d'environ 570 m², piscinable, avec permis accordé.Idéalement située à proximité immédiate de notre magnifique Sainte-Victoire, cette maison bénéficie d'un environnement recherché, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et accès routiers rapides. La villa se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse de 53 m², Une cuisine ouverte moderne, 3 chambres Une buanderie, Un garage de 15 m². Prestations de qualité : Aucun travaux à prévoir, Orientation plein sud, Climatisation réversible, Portail automatisé, Construction récente aux normes actuelles. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

104000

À VENDRE MURS LOCAL COMMERCIAL À deux pas du plan d'eau 88 m² Local commercial &Mur, propre et fonctionnel, idéal pour différents types d'activités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous Cette annonce référence 348900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FOUZIA ALLEMAND (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 88922593400013. Prix du bien : 104 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 232,00 € DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

136250

À vendre dans le secteur résidentiel de Grande Montée à Sainte-Marie, terrain constructible d'environ 300 m², situé à une altitude d'environ 242 m, idéal pour un projet de maison individuelle. Classé en zone UB du PLU, il bénéficie de possibilités de construction intéressantes, avec une emprise au sol pouvant atteindre 70 %, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables. Le terrain présente une déclivité à prendre en compte dans la conception du projet. Terrain non viabilisé, réseaux à proximité et assainissement individuel à prévoir. Emplacement pratique dans le Nord, à proximité de la voie rapide et permettant de rejoindre facilement Sainte-Marie, Saint-Denis et l'aéroport Roland-Garros. Une opportunité pour construire sa résidence principale dans un secteur résidentiel bien desservi. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 344903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEORGES ALAIN CERVEAUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 84909749800018. Prix du bien : 136 250,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

KOYTCHA IMMO vous propose à l'acquisition un local d'activité/entrepôt d'une surface de 789 m² réparti en : - un local au rez-de-chaussée de 618 m² dont un escalier et un sanitaire équipé sol en béton poli avec charge au sol de 3T/m2), - une mezzanine en dur aménagée en bureaux de 171 m², très lumineuse, avec sanitaires et revêtement en sol souple collé, et dalles au plafond. Très bon état. - six (6) places de stationnement numérotées à usage privatif à l'extérieur, dont une PMR et 1 emplacement Conteneur. Portes sécurisées par des volets motorisés, entrée marchandises et entrée piétons. Vitrines permettant de créer un showroom. Ce bien est en excellent état. Il se situe sur la commune de Sainte-Marie proche de l'aéroport et des directions Est et Ouest. Il saura répondre à vos attentes en terme de logistique, pour du stockage et service administratif. Les biens seront le jour de la signature de l'acte de vente libres de toute location. nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations. Surface terrain m2 : 900 Nombre de vitrines : 2 Hauteur faitage : 9 Hauteur goutière : 7 Hauteur de porte : 3 Largeur des vitrines : 3 Places de parking : 6 Parking container : 01 Surface des bureaux : 171 Résistance du sol : 3 Triphase Pose d'enseigne Etat de livraison : Aménagé Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAXImmo vous propose sur le secteur de Sainte Marie Lieu dit Ravine Coco, ce terrain borné et viabilisé d'une surface totale de 1218 m² comprenant 408 m² constructible en zone UD et le reste en zone naturelle. Situé en fond d'impasse il offre calme et vue dégagée. A 10 minutes de l'aéroport et des axes rapides. A visiter sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 816 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose sur le secteur de Sainte Marie Lieu dit Ravine Coco ce terrain borné et viabilisé d'une surface totale de 2053 m² comprenant 478 m² constructible en zone UD et le reste en zone naturelle. Situé en fond d'impasse il offre calme et vue dégagée. A 10 minutes de l'aéroport et des axes rapides. Assainissement individuel A visiter sans tarder. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 817 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ingrid FRANCE Agent commercial (Entreprise individuelle)

81,60 m2 habitables - Dépendances 113 m2 au sol - Cave voûtée 60m2 - Terrain 469 m2 En résumé : les points clés - Localisation : Hameau préservé des Gourniers, commune de Réallon (05160), porte du Parc National des Écrins. Accès véhicule autorisé jusqu'à la maison pour les résidents et stationnement privatif. Stationnement collectif à l'entrée du village. - Surfaces : 81,60 m2 habitables (séjour voûté en pierre de 44,85 m2, 2 chambres). - Annexes & Potentiel : Grange aménageable de 113,20 m2 au sol et cave voûtée de 60 m2 (reprise d'une voûte chiffrée par devis maçonnerie d'environ 53 000 EUR disponible). - Extérieur & Réseaux : Parcelle de 469 m2 avec jardin privatif et aménagement possible de stationnement. Raccordée aux réseaux publics d'eau potable et d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre optique dans le hameau (raccordement à demander). - Cadre de vie : Fond de vallée ouvert et ensoleillé même au coeur de l'hiver. Randonnées à pied sur place, ski de randonnée sur les hauteurs et boucle de ski de fond longeant le torrent en lisière du hameau. - Accès & Stations : Domaine skiable et pistes de VTT de Réallon à 15 min, lac de Serre-Ponçon à 25 min, Embrun à 25 min, Gap à 45 min. - Performance énergétique : Logement non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe au sens de l'article R. 126-15 du CCH). - Prix : 199 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus). Description Au coeur du hameau recherché des Gourniers, face à la fontaine communale et non loin de la petite chapelle, cette bâtisse traditionnelle en pierre s'élève dans un cadre montagnard bucolique. Ici, la route s'efface pour laisser place aux sentiers menant au Parc National des Écrins et à la Marmite du Géant. Implanté dans un fond de vallée remarquablement ouvert, ce hameau profite d'un ensoleillement généreux qui vient réchauffer les vieilles pierres des maisons du village, même au coeur de l'hiver. L'environnement invite à une déconnexion totale : dès les beaux jours, les randonneurs partent à pied depuis les ruelles du hameau, tandis qu'aux premières neiges, les itinéraires de ski de randonnée s'ouvrent sur les hauteurs et la piste nordique serpente le long du torrent en lisière du village. À l'intérieur, les volumes préservent toute l'authenticité de l'habitat alpin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de près de 45 m2 abritée sous une voûte en pierre, prolongée par un dégagement distribuant une salle d'eau, un cellier et des toilettes. À l'étage, le palier distribue deux chambres au plancher de bois tournées vers les reliefs environnants. L'ensemble séduit par son potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour une rénovation esprit chalet de montagne alliant le cachet minéral de la pierre et la chaleur du bois. Attenante à l'habitation, la grange de plus de 113 m2 au sol dévoile un grand volume sous charpente permettant d'envisager une extension ou un espace de vie supplémentaire. En sous-sol, la vaste cave voûtée conserve la fraîcheur des constructions d'autrefois et attend d'être consolidée. Posée sur sa parcelle de 469 m2 agrémentée d'un jardin à l'arrière, raccordée au tout-à-l'égout, cette maison de village attend un beau projet de rénovation pour écrire un nouveau chapitre et accueillir une nouvelle famille. Des questions, envie de venir découvrir cette bâtisse ? Contactez-moi au 06 13 91 71 68 ou par courriel à L.SERNICLAY@ANOV.IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SAINT-LÉGER-LES-MÉLÈZES (05260) – PARC RÉSIDENTIEL DE LOISIRS « LA PAUSE » Parcelle privative de 192 m² en pleine propriété + Mobil-home avec bardage bois, 3 chambres « Ski aux pieds ». Idéalement situé au cœur de la station-village familiale de Saint-Léger-les-Mélèzes (1 260 m d'altitude), devenez propriétaire de votre pied-à-terre alpin au sein du Parc Résidentiel de Loisirs (P.R.L.) « La Pause ». Une opportunité idéale pour profiter de la montagne en toute saison ou pour un projet locatif saisonnier ! Départ « Ski aux pieds » : Accès direct au téléski situé sur le domaine (équipé de canons à neige) ! Prestations du P.R.L. : Piscine estivale, boulodrome, voies goudronnées et service de déneigement des parties communes assuré en hiver. Environnement préservé : Vue dégagée sur les massifs du Champsaur, forêt de mélèzes et ensoleillement remarquable (300 jours de soleil/an). DESCRIPTION DU BIEN VENDU : Le Terrain (Foncier privatif) : Parcelle de 192 m² acquise par acte notarié en pleine propriété. Le statut du lot confère également le droit d'y implanter ou d'y édifier à terme une Habitation Légère de Loisirs (HLL / chalet bois). Le Mobil-home (Louisiane Flores 3) : Modèle familial de 2006 (9,28 m x 4,00 m, env. 37 m²) avec bardage bois pour une belle intégration paysagère. Séjour convivial avec coin cuisine équipée (plaques, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes)? 3 chambres, salle d'eau avec douche et WC séparé. Aménagements extérieurs : Terrasse semi-couverte conviviale. Abri de jardin individuel en bois(stockage skis, surfs, vélos, outillage). SPÉCIFICITÉS DU PARC & CONDITIONS D'ACQUISITION (À lire attentivement) : Afin de répondre précisément aux particularités de ce type d'acquisition : Propriété foncière sécurisée : Vous devenez propriétaire du terrain par acte notarié. Il ne s'agit pas d'une simple location d'emplacement avec bail. Statut du bâti & Diagnostics : Le mobil-home est juridiquement qualifié de bien meuble. À ce titre, la vente n'est pas soumise aux diagnostics techniques obligatoires des bâtiments (non assujetti au DPE, amiante, etc.). Modalités de financement : Du fait de la nature mobilière de l'habitat, ce bien n'est pas finançable par un prêt immobilier bancaire classique (pas d'hypothèque possible sur le bâti). L'acquisition doit être financée par fonds propres (apport personnel) et/ou par un prêt personnel / crédit à la consommation. Vie du domaine & Aménagements : Copropriété horizontale gérée par une Association Syndicale Libre (ASL). Charges courantes de 130 €/mois (incluant déneigement, piscine, entretien et assurance des communs). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Consiglio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Gap sous le n°839903473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France